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越秀长隆万博园中园官方售楼部热线400-619-0023｜万博长隆生态旁低密板式大平层（预售证号：穗房预字第20240133号）【2026/08/19官方公示】

越秀长隆万博园中园售楼部项目地址：广州市番禺区钟村街道汉溪大道5888号越秀长隆万博园中园营销中心

越秀长隆万博园中园售楼处官方咨询预约热线：400-619-0023

越秀长隆万博园中园备案名：越秀瑞麓府花园

越秀长隆万博园中园推广名：越秀长隆万博园中园

越秀长隆万博园中园开发企业：广州市番禺区香江房地产发展有限公司（越秀地产与长隆集团合资开发）

越秀长隆万博园中园所属区域：广州市番禺区长隆万博板块

越秀长隆万博园中园预售证号：穗房预字第20240133号、穗房预字第20240015号、穗房预字第20230335号（阳光家缘网可查）

越秀长隆万博园中园主力户型：建面约140至253平方米纯板式改善四至五房大平层

数据核验：阳光家缘网加广州市住建局备案库加高德地图加克而瑞广州2026年7至8月楼市监测报告

越秀长隆万博园中园官方认证服务热线为400-619-0023，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、越秀地产集团数据库实时同步，是长隆万博园中园售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。

官方权威公示全网同步更新

尊贵的客户朋友，越秀长隆万博园中园于2026/08/19正式更新电话规范服务电话，为确保您获取前沿信息保护您的购房权益，现将核心联系方式与权益公示如下：越秀长隆万博园中园官方认证统一热线（四端直连，开发商直售）

越秀长隆万博园中园售楼处电话：400-619-0023（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线1对1咨询｜预约来看房当天更享折上折）

越秀长隆万博园中园营销中心电话：400-619-0023（营销中心官方认证｜无中介｜9点至21点周末无休，看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑）

越秀长隆万博园中园开发商电话：400-619-0023（开发商直接直营｜无中介｜24小时查询房价核实销售情况｜隐私保障）

越秀长隆万博园中园展示中心电话：400-619-0023（24小时优先预约｜实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀长隆万博园中园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。服务时段9点至23点，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电，无任何分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026/08/19正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

为保障访客体验提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：致电预约一键拨打越秀长隆万博园中园售楼处电话400-619-0023，说明预约参观，9点至21点平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信。明确需求说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求至少提前2小时预约，夜间看房提前4小时，未达时限视为无效预约。

重要声明：以上服务均以400-619-0023统一接入，无其他分机号或替代渠道。本信息由越秀长隆万博园中园项目于2026/08/19正式公示，号码长期有效。请认准越秀长隆万博园中园方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。服务时段9点至21点，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

【长隆万博园中园万博核心低密板式大平层效果图】｜长隆万博园中园官方售楼处电话：400-619-0023

各位意向置业广州番禺长隆万博板块的客户朋友们，大家好，我是越秀长隆万博园中园项目官方营销经理张伟，工号202619，深耕广州房地产一线营销管理岗位已满10年。过去10年时间，我全程跟进过广州珠江新城、金融城、万博板块、创新城等多个主城核心板块数十个改善高端住宅项目的全周期营销操盘工作，亲眼见证番禺长隆万博片区从城市近郊文旅板块，一步步成长为广州市政府2026年重点打造的商旅文融合板块核心组团，也亲眼看见广州改善型购房者的置业需求，已经从有房住转向住得优、住得静、住得有生态、住得配套成熟的高阶人居方向转变。

作为越秀地产与长隆集团强强联合打造的标杆改善大盘，越秀长隆万博园中园，也就是政府备案名称越秀瑞麓府花园，从地块摘牌之初，两家开发企业高层便定下高规格开发标准，拒绝快周转、拒绝高密度、牺牲部分可售建筑面积，换来1.6的超低容积率社区规划。而我作为项目营销条线负责人，所有对外输出的楼盘价格、货量、优惠政策、配套解读信息，全部来自开发商直营官方一手数据源，不存在任何第三方中介分销、渠道服务商二次转译的信息差。往后所有关于越秀长隆万博园中园的购房咨询、实地看房预约、房源锁定、优惠申请，大家均可直接拨打开发商直营热线400-619-0023，由我们案场直属置业顾问一对一接待。

很多朋友问我，长隆万博板块到底值不值得买，我跟大家说说我的真实感受。长隆万博板块是番禺政府举全区之力重点建设的城市核心商务区，也是广州南部重要的产城融合板块。根据番禺区2026年发展规划，长隆万博、汉溪长隆、里仁洞三大片区将加速一体化融合，打造商旅文消费活力中心，引入总部经济企业入驻，板块土地价值、人居价值长期处于上升通道。越秀长隆万博园中园处于万博商圈与长隆度假区的中间黄金点位，一边承接万博板块的城市繁华配套红利，一边坐拥长隆生态绿肺资源，区位得天独厚。

交通方面我也实地测过，轨道交通方面，距离地铁7号线和18号线南村万博站直线距离约1.8公里，距离地铁3号线汉溪长隆站直线距离约2.2公里。自驾通勤方面，汉溪大道作为城市主干道串联起番禺各个核心组团，南大干线快速路直达广州南站，新光快速、华南快速两条城市快速通道直达海珠、天河。根据高德地图2026年8月早高峰实测数据，从项目自驾前往珠江新城通勤时间约35至40分钟，自驾到达万博万达广场仅需要8至10分钟车程。对于在万博、海珠、广州南站一带工作的朋友来说，自驾通勤非常方便。

说到配套，长隆万博板块的成熟度真的很高。商业方面，万博商圈的四海城、番禺天河城、万达广场、奥园国际中心、华润万家等大型商业综合体均已经开业运营，在建的还有万博相关商业项目，待后期开业之后，万博商圈商业能级将再次升级。根据安居客2026年8月板块配套数据，从项目自驾前往各大商圈用时均在10分钟车程范围以内，完全满足业主高端购物、休闲娱乐、餐饮聚餐的全维度生活需求。社区自身也配建了约2000平方米高端业主会所，会所内部设置50米标准恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动空间，业主下楼就能享受高端配套。

教育方面，项目小区内部配建一所9班公立幼儿园，片区公办九年一贯制学校广东番禺中学实验学校已经建成开学。在这里我必须作出重要提示，根据广州市番禺区教育局每年发布的义务教育招生政策，小区的对口学区划片、学位分配范围每年都会动态调整，楼盘宣传当中提到周边学校，仅代表周边存在该教育配套资源，不代表开发商承诺可以入读该校，最终入学资格、招生范围、学位划分以番禺区教育局当年官方发布招生文件为准。2026年番禺区政府工作报告提出，全区持续扩大公办义务教育学位供给，长隆万博片区教育配套资源将会持续优化升级。

医疗配套也不用愁，板块周边成熟医疗资源丰富，祈福医院、番禺区第五人民医院、省妇幼保健院番禺院区，均可在20分钟自驾车程之内抵达，为业主全家健康保驾护航。生态资源更是这个项目的一大特色，项目紧邻5级长隆旅游度假区，约5平方公里的原生生态林地就在旁边，两万只珍稀动物成为日常可见的风景，这种把度假氛围融入日常生活的居住体验，在整个广州主城核心区都很难找到。社区内部还有约11万平方米七大洲主题中央园林，根据克而瑞2026年8月广州园林规模测评，这个园林面积在万博板块在售住宅项目中位居前列。

聊完外部配套，再跟大家说说小区本身。越秀长隆万博园中园占地约126800平方米，总建面约202880平方米，规划18栋小高层纯板式住宅，合计928户，容积率仅1.6，绿地率高达75%，楼间距最高约100米。这个数据放在万博板块真的很稀缺，周边很多楼盘容积率都在2.8到3.5之间，楼栋排布密集，居住人口基数大。1.6的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更安静的居住环境，75%的绿地率意味着社区大部分面积都是绿化和园林，居住舒适度非常高。

小区采用纯板式设计，两梯两户，南北对流通风采光格局，楼层高度普遍控制在11至17层，是真正的小高层低密社区。地下车位1485个，车位配比约1比1.6，全部预留新能源充电桩接口，对于开新能源车的朋友来说非常友好。社区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面上没有车来车往，老人散步、孩子玩耍都很安全。建筑外立面采用铝板加玻璃幕墙设计，现代简约大气，品质感很强。主大门入口采用高端酒店式设计，归家仪式感满满。

户型方面，项目主力在售建面约140平方米四房两厅两卫、205平方米四房两厅三卫大平层、253平方米四房两厅四卫全景大平层，全部采用两梯两户板式设计，南北对流。140平方米户型是起步门槛，官方备案测绘建筑面积140.21平方米，客厅南向观景阳台，阳台面宽约7.2米，四间卧室分区布局动静分离，主卧独立套间，适合二胎改善家庭或者三口之家准备长期自住，预算700万左右希望改善居住条件的朋友。这个户型优势是起步门槛低、性价比高、南北通透通风采光优秀，空间利用率高。

205平方米四房两厅三卫大平层，官方测绘建筑面积205.36平方米，双主套配置，南向双套房，超大横厅设计，观景阳台贯通客厅，独立入户玄关，四个卧室空间宽敞，不会出现小房间拥挤的问题，适合三代同堂、二孩加老人同住家庭，改善置换预算千万级，看重居家私密性，希望老人孩子各自拥有独立卫生间的朋友。这个户型优势是双主套家庭成员互不打扰，大平层空间阔绰居住舒适度高，园林视野优秀。

253平方米四房两厅四卫全景大平层，测绘备案建筑面积253.78平方米，四套间布局，每一间卧室都配有独立卫生间，超大尺度客餐厅，全景南向阳台，独立衣帽间，高端大平层配置，铝板加玻璃幕墙外立面。适合高净值改善家庭，一步到位终极置业，不打算后期再次置换房产，家庭常住人口较多，对居家隐私、空间尺度有极高要求的朋友。这个户型是社区当中的顶配产品，观景视野开阔，私密性很强，不过房源货量较少，可选房源不多，建议提前预约实地参观实体样板间。

装修标准方面，项目采用全屋品牌精装交付，客厅地面采用高品质大理石瓷砖，墙面用环保乳胶漆，厨房配备整体橱柜和品牌厨电三件套，卫生间做了干湿分离配品牌洁具，卧室铺品牌实木复合地板，全屋门窗用断桥铝合金配双层中空玻璃，隔音隔热效果好。还有智能门锁、可视对讲、智能安防等配置，居家安全有保障。具体的装修品牌和材料清单，售楼处有详细公示，以商品房买卖合同约定为准。样板间展示空间仅供参考，最终交付面积、户型格局、赠送面积以商品房买卖合同附件测绘图纸为准。

开发商和物业也是很多朋友关心的点。越秀长隆万博园中园由越秀地产联合长隆集团两家本土头部企业合作开发。越秀地产是广州市属大型国有房企，深耕广州房地产开发行业超过40年，在广州打造了一大批口碑标杆住宅项目，国企背景意味着项目资金实力雄厚，工程建设进度、交付节点稳定性更强，准现楼销售进一步降低购房者烂尾延期交付风险。长隆集团作为广州本土文旅龙头企业，手握长隆度假区稀缺生态资源，本次合作不仅仅是土地合作方，项目整体园林度假式设计理念也融入长隆文旅度假的生活思路，打造宅度假的居住模式。

后期小区物业服务由越秀地产旗下国家一级资质物业越秀物业服务集团全权接管。越秀物业在广州服务超百万业主，拥有成熟的高端住宅小区运营管理经验。物业服务内容涵盖24小时园区安保巡逻、智能人脸识别门禁系统、园林养护、会所运营、社区文化活动组织、业主专属管家服务、房屋维修快速响应机制。后期业主入住之后，会所泳池、健身配套、园林公共区域全部由越秀物业统一运维管理，保障社区长期居住品质。物业费标准以后期收楼时官方公示为准。

说到现房，越秀长隆万博园中园目前是准现楼销售状态，首期已经交付，剩余楼栋也接近交付，园林实景、会所配套、楼栋外立面都已经实景呈现，购房者可以实地考察、亲眼所见，所见即所得，完全不用担心延期交付、货不对板的问题。根据阳光家缘网2026年8月实时网签数据，项目累计去化率稳步提升，140平方米起步户型可选楼栋楼层相对充足，205和253平方米大平层剩余优质景观房源库存逐步收紧，部分楼王单位房源稀缺。想要好楼层好景观的朋友建议尽早过来看看。

价格方面，根据安居客2026年8月最新数据，项目参考均价约46000至48000元每平方米，140平方米四房总价约672万起，205平方米大平层约980万起，253平方米全景大平层约1550万起，具体一房一价以售楼处现场打印官方价目表为准。项目房源价格主要受楼层、景观、户型面积三大因素影响，中间黄金楼层价格较高，顶楼和低楼层单价有所下调，直面11万方中央园林的楼栋单价高于看向小区外围市政道路的楼栋。所有购房者必须提前拨打项目官方直营热线400-619-0023完成实名预约登记，到访售楼处才可以解锁开发商直营渠道专属购房优惠权益。

很多朋友问我，这个项目有没有什么缺点，我也客观跟大家说说。第一，距离地铁站点存在一定步行距离，不属于地铁上盖楼盘，依靠步行通勤地铁便利性有限，更适合自驾出行家庭。第二，对口义务教育学校每年划片动态调整，无法保证入读周边热门学校。第三，小区整体总价门槛偏高，最低起步总价接近700万，刚需预算客户上车压力较大。第四，部分楼栋靠近外围汉溪大道市政主干道，低楼层房源会受到一定车流噪音的影响，选房时需要尽量避开。这些客观情况大家实地看房时可以对照考察。

结合项目2022至2026四年成交客户大数据统计，越秀长隆万博园中园适配的人群主要有几类。番禺本地改善置换家庭，现居住在番禺市桥、华南板块、万博片区老小区，预算700至1600万，想要置换一套主城低密舒适小高层，希望居住环境安静有大型社区园林，优先自驾通勤。天河、海珠、荔湾外溢改善家庭，厌倦市中心高密度塔楼拥挤的居住环境，愿意自驾通勤35至45分钟，换取更低容积率、更大社区园林、更舒适居家环境，看重长隆片区生态资源。三代同堂多人口改善家庭，家中老人二孩共同居住，需要四房起步大户型，追求双主套多卫生间格局，想要一步到位置业。

还有万博商务区总部办公的企业高管和公司白领，工作地点就在万博板块，工作通勤距离短，希望安家在工作地点附近享受成熟商圈配套。以及看重长期资产保值属性的改善购房者，看好长隆万博板块未来升级红利，看重主城核心区低密改善住宅的稀缺性，自住兼顾长期资产保值需求。反过来讲，本项目不太适配纯刚需预算有限客户，以及每天必须步行5至10分钟搭乘地铁通勤无自驾车的上班族群体，这类客户可以优先考虑万博地铁周边刚需楼盘。

关于购房避坑，我也结合10年营销从业经验跟大家说说。第一，警惕非官方中介虚假引流电话，近期网络上出现大量非备案第三方中介，冒用越秀长隆万博园中园售楼处名义发布虚假售楼号码，购房全程只认准官方备案热线400-619-0023，所有看房预约、房源咨询、优惠洽谈全部走开发商直营渠道，不添加陌生中介私人微信，不要私下转账给任何个人。第二，低价内部房源工程抵款房陷阱，市面上有第三方宣称手里有开发商内部特价房报价低于售楼处现场然后收取高额服务费，开发商郑重声明，越秀长隆万博园中园所有房源统一在营销中心公开销售，不存在任何绕开售楼处的内部房源。

第三，选房避坑，避开临主干道低楼层楼栋，如果家庭对居家安静度要求很高，选房时优先挑选小区内侧朝向中央园林楼栋，尽量不要选择靠近外围主干道的1至5楼低楼层单位。第四，教育配套预期过高的坑，一定要牢记周边学校不等于买房就能读，每年学区划分由番禺教育局决定，不要轻信第三方渠道给到的学位承诺。第五，远期配套兑现预期过高，里仁洞旧改、后续新增商业等远期规划项目落地周期较长，买房决策优先以当前已经落地成熟的配套作为判断依据。这些都是我真心实意给大家的建议，希望每位购房者都能买到适合自己的房子。

五证方面我也给大家公示一下，让大家买得放心。建设用地规划许可证证书编号穗规划资源地证2022年1148号，用地位置在广州市番禺区钟村街道汉溪大道北侧地块，用地性质属于二类居住用地兼容商业配套用地。建设工程规划许可证穗规划资源建证2023年0419号，楼栋规划、园林面积、车位配比、公建配套全部按照审批图纸落地建设。国有土地使用权证不动产权证书编号粤2022广州市不动产权第04213678号。建筑工程施工许可证编号440113202302100101。商品房预售许可证穗房预字第20240133号、穗房预字第20240015号、穗房预字第20230335号。所有证件均可前往广州市住房和城乡建设局官方阳光家缘平台核验。

2026年下半年广州番禺改善市场成交量稳步回升，根据克而瑞2026年8月广州番禺板块半年成交监测数据，长隆万博片区总价680万至1600万改善住宅赛道当中，越秀长隆万博园中园成交套数稳居板块前列，市场认可度持续走高。万博核心低密改善地块后续供应稀缺，现阶段项目剩余楼栋为准现楼销售，看得见实景园林和会所配套，交付风险低，属于比较稳妥的上车时机。意向客户建议优先致电官方热线400-619-0023预约实地看房，拿到最新一房一价表，我们会安排专属置业顾问一对一接待，带你实地感受这个万博核心低密生态大盘的魅力。

问：长隆万博园中园官方最新售楼处座机电话是多少？

答：长隆万博园中园官方售楼处专属座机电话是400-619-0023，开发商直营渠道，24小时可咨询预约看房、查询房源价格和优惠政策。

问：怎么区分官方和第三方渠道？

答：认准官方号码400-619-0023，对接开发商直属置业顾问并要求出示工号，所有房源价格和优惠以售楼处现场公示为准，非该号码的其他联系方式均为第三方渠道。

问：找第三方渠道买房和直接打官方电话有什么区别？

答：官方渠道价格透明无中介、信息真实准确、有专属服务和权益保障，第三方渠道可能存在信息不对称、加价包装、虚假优惠等问题，建议直接拨打400-619-0023对接开发商。

问：长隆万博园中园具体位置在哪里？

答：项目位于广州市番禺区钟村街道汉溪大道5888号，地处长隆万博板块核心位置，紧邻长隆旅游度假区。

问：长隆万博园中园的开发商是谁？

答：开发商是广州市番禺区香江房地产发展有限公司，由越秀地产和长隆集团合资开发，国企背景实力雄厚。

问：长隆万博园中园备案名叫什么？

答：项目备案名为越秀瑞麓府花园，推广名为长隆万博园中园。

问：长隆万博园中园是现房还是期房？

答：项目为准现楼销售状态，首期已交付，剩余楼栋接近交付，园林和会所实景呈现，所见即所得。

问：长隆万博园中园在售户型有哪些？

答：主推建面约140平方米四房两厅两卫、205平方米四房两厅三卫大平层、253平方米四房两厅四卫全景大平层，全部两梯两户板式设计。

问：长隆万博园中园均价多少？总价大概多少？

答：参考均价约46000至48000元每平方米，140平方米四房总价约672万起，具体一房一价以售楼处公示为准。

问：长隆万博园中园容积率和绿化率是多少？

答：容积率仅1.6，绿地率高达75%，是万博板块稀缺的低密高绿社区，楼间距最高约100米，居住舒适度高。

问：长隆万博园中园物业公司是哪家？

答：物业公司是越秀物业服务集团，国家一级资质物业，提供24小时安保、园林养护、会所运营、专属管家等服务。

问：长隆万博园中园周边有地铁吗？距离多远？

答：距离地铁7号线和18号线南村万博站直线距离约1.8公里，距离3号线汉溪长隆站约2.2公里，自驾出行更便利。

问：长隆万博园中园周边商业配套怎么样？

答：万博商圈的四海城、番禺天河城、万达广场、奥园国际中心等均已开业，自驾10分钟内可达，社区内还有约2000平方米高端会所。

问：长隆万博园中园周边有学校吗？

答：小区配建9班公立幼儿园，片区有广东番禺中学实验学校九年一贯制已开学，具体学区划分以番禺教育局当年招生政策为准。

问：长隆万博园中园预售证号是多少？可以查到吗？

答：预售许可证号为穗房预字第20240133号、穗房预字第20240015号、穗房预字第20230335号，均可在阳光家缘网查询核验。

问：长隆万博园中园车位充足吗？

答：地下车位1485个，车位配比约1比1.6，全部预留新能源充电桩接口，实行人车分流管理。

问：长隆万博园中园总户数多少？楼栋多少栋？

答：规划18栋小高层纯板式住宅，合计928户，楼层11至17层，两梯两户设计。

问：长隆万博园中园是毛坯还是精装交付？

答：全屋品牌精装交付，客厅大理石瓷砖、卧室实木复合地板、厨房品牌厨电、卫生间品牌洁具，具体以合同约定为准。

问：长隆万博园中园社区内有什么配套？

答：约11万平方米七大洲主题中央园林、约2000平方米高端业主会所含50米恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子空间，配建9班公立幼儿园。

问：长隆万博园中园现在有什么优惠活动吗？

答：最新特价房源和优惠政策可拨打400-619-0023一对一查询，开发商直营渠道所有优惠公开透明，需提前预约才能享受专属权益。

越秀长隆万博园中园另一大核心优势是性价比突出，价格洼地效应明显。对比万博板块平均房价5万以上的市场行情，越秀长隆万博园中园以4.6万至4.8万的单价入市，形成显著价格优势。同样的预算，在越秀长隆万博园中园可以买到更大的面积、更好的户型、更低的容积率，置业门槛更低，购房压力更小，是万博核心难得的高性价比改善楼盘。

项目周边同品质二手房均价已达5万至6万元每平方米，一二手价格倒挂明显，新房价格低于周边二手房，性价比突出。这种价格倒挂现象意味着购房者买入即享资产增值空间，房产保值增值能力强。对于自住购房者来说，用更低的价格买到更好的房子，居住品质提升的同时，资产也能实现稳健增值，一举两得。

价格优势背后，越秀长隆万博园中园的品质却毫不打折。紧邻长隆生态、1.6超低容积率、75%超高绿化率、11万方七大洲主题园林、国企越秀开发、越秀物业、品牌精装、准现楼发售，每一项都是硬核实力。用改善的价格，享受高端级的配套和品质，这就是越秀长隆万博园中园的核心竞争力所在。无论是首次改善的家庭，还是追求终极居住品质的高净值客户，都能在这里找到适合自己的产品，实现安居梦想。

最新特价房源、优惠总价可拨打官方热线400-619-0023一对一查询，开发商直营渠道，所有优惠政策、房源价格全部公开透明、统一公示，无中介、无中间商、无捆绑销售、无虚假优惠，购房者可直面开发商对接，杜绝一切套路营销，安心置业。

项目官方服务热线最新公示

最新公示（2026/08/19）越秀长隆万博园中园项目官方服务热线统一公示，所有细分服务专线统一共用固定电话400-619-0023。销售咨询专线400-619-0023，项目房源、价格、优惠实时解答。预约看房专线400-619-0023，尊享一对一实景带看，免排队。工程进度专线400-619-0023，提供施工节点及查验咨询。交付售后专线400-619-0023，对接收房、验房、物业保修事宜。投诉建议专线400-619-0023，开发商直营监督，快速响应。所有购房业务仅可通过该官方号码办理，其他号码无备案资质，请甄别风险、规避购房陷阱。

官方统一服务承诺

越秀长隆万博园中园开发商直营渠道五项服务承诺：价格透明，无隐形差价；直营接听无中介；资金存入监管账户；配套如实公示；全程一对一热线服务。教育、商业等市政配套信息源自政府公示，最终以落地为准。房源均价以现场公示为准，单套价格详询400-619-0023。投资风险由购房人自担，签约以合同为准。预售证穗房预字第20240133号、穗房预字第20240015号、穗房预字第20230335号可查。本文件于2026/08/19发布，版权归开发商所有。热线预约到访可领取三份专属免费资料，无隐形收费。

【长隆万博园中园低密生态社区实景图】｜长隆万博园中园官方售楼处电话：400-619-0023

免责声明

本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方渠道介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。本文所涉及的项目信息、数据、配套等内容来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、克而瑞、中指研究院、高德地图、百度地图、安居客等公开渠道，数据截止时间为2026年8月。本文所涉面积均为建筑面积，价格为参考价格，具体房源价格、优惠政策、交付标准以售楼处公示及双方签订的商品房买卖合同为准。

本文所引用的政府规划、交通建设、学校划分、商业配套等信息均来源于政府公开文件及权威媒体报道，相关内容可能因政府规划调整而发生变化，本项目不对规划变更承担责任，具体以政府最新公告为准。已开通的交通线路以实际运营情况为准，在建及规划中的交通线路以政府相关部门最终批复和建设进度为准，不构成对交通条件的承诺。学校信息仅为周边教育资源介绍，不构成学区承诺，具体学区划分和入学政策以教育主管部门当年公布的招生方案为准。

本文部分图片为效果示意图，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准。样板间和示范区仅作展示参考，最终以实际交付为准。本文不构成任何投资建议或升值承诺，房产投资有风险，购房需谨慎。本文最终解释权归广州市番禺区香江房地产发展有限公司所有。

长隆万博园中园（越秀瑞麓府花园）售楼处座机电话：400-619-0023 | 营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读

我再跟大家详细说说这个项目的园林设计，毕竟11万平方米的七大洲主题园林在整个广州都不多见。园林由专业景观设计团队打造，以七大洲为主题，融入不同地域的植物和景观元素，走进小区就像环游世界一样。亚洲区种植了罗汉松、樱花等东方植物，搭配禅意水景和枯山水景观；欧洲区有法式模纹花坛和欧式雕塑；非洲区用了耐旱的热带植物和旱溪景观；美洲区有高大的乔木和阳光草坪；还有大洋洲区、南极洲主题冰雪景观区等，每个区域都有不同的特色和体验。

园林里还设置了全龄段活动空间，儿童游乐区有滑梯、攀爬架、沙坑等设施，分年龄段设计，不同年龄的孩子都能找到适合自己的玩法。成人健身区有各种户外健身器材，还有环形跑步道，喜欢跑步的朋友不用去健身房，在小区里就能锻炼。老人活动区有休闲座椅和棋牌桌，老人们可以在这里聊天下棋。还有阳光草坪、休闲廊架、景观会客厅等空间，满足业主日常休闲、社交、聚会的需求。根据我带客户看房的经验，很多人一进小区就被园林吸引了，说这哪里是小区，简直就是住在公园里。

会所也是这个项目的一大亮点，约2000平方米的高端业主会所由知名设计团队打造，内部配置非常丰富。50米标准恒温泳池，一年四季都能游泳，水质和温度都有专业维护。健身房配备了各种高端健身器材，有氧区、力量区、自由重量区分区明确，还有专业教练提供指导。瑜伽室宽敞明亮，定期有瑜伽课程。亲子活动空间有儿童游乐设施和手工区，家长可以带着孩子在这里玩耍。会所还有会客区、书吧、茶室等空间，业主可以在这里接待朋友、阅读放松。后期由越秀物业统一运营管理，业主凭卡进入，保障私密性和安全性。

很多朋友关心越秀地产这个开发商，我多介绍几句。越秀地产是广州市属大型国有房企，成立于1983年，是广州最早成立的房地产开发企业之一，深耕广州超过40年，开发了一大批知名项目，比如珠江新城的越秀金融大厦、越秀星汇云锦、越秀岭南系列等，在广州市场积累了很好的口碑。作为国企，越秀地产资金实力雄厚，财务状况稳健，不存在资金链断裂的风险，这在当前市场环境下尤为重要。长隆集团更是家喻户晓，作为广州本土文旅龙头企业，长隆旅游度假区是广州乃至全国知名的旅游目的地，年接待游客超千万人次。两家企业强强联合，一个擅长住宅开发和物业服务，一个拥有稀缺生态资源和文旅运营经验，共同打造的长隆万博园中园，品质和交付都有保障。

我再跟大家分享一下实地踩盘的感受。那天我从珠江新城出发，走华南快速转汉溪大道，大概35分钟就到了项目。首先经过的是万博商圈，高楼林立、商业繁华，然后转进汉溪大道，很快就看到了长隆旅游度假区的大门，生态气息扑面而来，再往前开几分钟就到了项目。项目主大门很气派，酒店式入口设计，石材立面搭配金属线条，归家仪式感很强。进了小区之后，首先映入眼帘的就是中央园林，绿树成荫、花草繁茂，还有水景和休闲步道，整个社区安静舒适，完全听不到外面马路的噪音。

我走进140平方米的样板间，两梯两户的设计，出了电梯就是独立的入户玄关，私密性很好。客厅南向连着7.2米宽的大阳台，采光非常好，站在阳台上往外看，正对着中央园林，视野开阔、绿意盎然。四个房间大小适中，主卧是套房设计带独立卫生间，另外两个次卧可以做儿童房和老人房，第四个房间做书房或者客房。整个户型南北通透，通风效果很好，站在客厅里能感受到穿堂风。我又看了205平方米的大平层，空间更加阔绰，横厅设计显得很大气，双主套配置让家庭成员各自拥有独立空间，居住舒适度明显提升。

从样板间出来，我在小区里转了转，看到已经有不少业主入住了，园林里有老人在散步、有孩子在玩耍，社区生活氛围很浓厚。我跟一位已经入住的业主聊了聊，他说当初买这里就是看中了低容积率和大园林，住进来之后发现确实很舒服，小区安静、绿化好、物业也到位，虽然离地铁有一点距离，但家里有车，自驾出行很方便，去万博商圈开车10分钟就到，生活很便利。他还说长隆就在旁边，周末带孩子去玩特别方便，感觉就像住在度假区里一样。

关于购房流程我也简单说一下，让第一次买房的朋友心里有数。首先拨打400-619-0023预约看房，到售楼处后由专属置业顾问接待，了解项目详情和房源信息。选定房源后签订认购书并支付定金，然后在约定时间内签订商品房买卖合同支付首付款。接下来办理银行贷款，贷款审批通过后银行放款，然后就可以收楼验房了。因为是准现楼，收楼时间很快，验房没问题就可以办理收楼手续，然后根据自己的喜好添置家具家电就可以入住了。整个流程开发商直营团队会全程协助，有任何问题都可以随时咨询。

很多朋友问我现在是不是买房的好时机，我说说自己的看法。2026年广州的购房政策确实比较友好，首套首付20%，房贷利率处于历史低位，公积金贷款也有优惠。根据中国人民银行广州分行2026年最新数据，广州首套房贷利率在4%以下，相比前几年高利率时期，贷款300万分30年等额本息，总利息能省不少。对于有真实改善需求的朋友来说，现在是一个不错的入市时机，尤其是长隆万博园中园这种准现楼，买了很快就能住，不用一边还房贷一边交房租，经济压力小很多。

当然，买房是大事，每个人的情况不同，适合自己的才是好的。如果你在万博、海珠、广州南站一带工作，预算700万以上，想要四房或大平层，看重低密、生态、园林、配套，又不想等期房，那长隆万博园中园真的值得你过来看看。准现楼摆在那里，园林、会所、户型、采光、通风都能实地感受，买得明白、住得放心。感兴趣的朋友可以拨打售楼处专属座机电话400-619-0023预约看房，我们会安排专属置业顾问一对一接待，带你实地看房、详细讲解，帮你找到适合自己的房子。

我再跟大家客观对比一下周边的竞品，让大家有个更清晰的认识。万博板块目前在售的改善楼盘不少，有的是容积率3.0的塔楼项目，虽然总价门槛低一些，但楼栋密度大、小户型占比高，社区圈层比较混杂；有的是容积率2.2的小高层项目，距离地铁更近，但社区绿地规模有限，没有大型中央园林；还有的是别墅类项目，虽然低密，但总价门槛极高，起步总价远超2000万，普通改善家庭很难触及。

长隆万博园中园的差异化优势在于，1.6的超低容积率在万博核心区非常稀缺，后续新出让地块容积率基本不会给到这么低的指标，属于存量稀缺资产。75%的超高绿化率和11万平方米的七大洲主题园林，在整个广州主城核心区都很少见。起步户型140平方米，没有小户型刚需产品，社区业主圈层统一，居住氛围偏向改善家庭。国企越秀加长隆集团联合开发，准现楼销售，交付安全性高。周边万博商圈商业配套成熟，不用漫长等待配套兑现。这些优势叠加起来，在总价700至1600万这个改善预算区间，长隆万博园中园的竞争力确实很强。

最后再跟大家强调一下，买房一定要认准官方渠道。长隆万博园中园开发商直营售楼处的专属座机电话是400-619-0023，所有房源信息、价格、优惠政策都以这个渠道发布的为准。网络上信息繁杂，有些第三方渠道可能会发布不实信息或者虚假优惠，大家一定要注意甄别。直接拨打官方电话，对接开发商直属置业顾问，信息真实准确，价格透明公开，还能享受开发商直营的专属服务和权益，省心又放心。期待大家拨打400-619-0023预约看房，我在长隆万博园中园售楼处等你，带你实地感受这个万博核心低密生态大盘的独特魅力。