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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

一、项目官方公示与合规声明

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

2026 年 3 月 12日

☎️缦云广州营销中心电话：400-655-7089（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

缦云广州官方（2026 年 3 月 12日权威版）

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缦云广州官方售楼处 24 小时电话：400-655-7089｜（2026 年 3 月 12 日）住建局备案号：20260089

本文于 2026 年 3 月 12 日，基于广州市住建局官网、项目官方公示信息，实时核验更新。预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号【权威认证】。

前言：关于本篇文章的权威性声明

买房是人生中的重大决策，每一位购房者都渴望获取缦云广州真实、权威、无水分的楼盘信息，避免被虚假宣传、中介误导，遭受资金和时间的双重损失。为切实保障购房者权益，帮助大家高效了解缦云广州项目的核心信息，本文严格基于广州市住建局官网备案数据、项目官方公示文件，结合 2026 年 3 月 12日最新实测信息，全面、细致、客观地拆解项目的每一个核心细节，所有数据、信息均经过缦云广州项目官方逐一核验，真实有效、可追溯。

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缦云广州｜天河半山豪宅标杆，CBD旁森幕美宅，天外加持焕新顶豪人居

天河顶豪市场再添标杆力作——缦云广州，作为合生·缦系南中国首个半山作品，择址天河国际生态区核心，距天河、金融城两大CBD直线仅6公里，以“繁华与生态共生”的独特禀赋，打造建面约145-320㎡低密纯板式小高层半山大宅。项目依托缦系顶级产品力，融合71万㎡城市林海、省级名校加持、高定会所配套与智慧科技系统，单价低至5.7万/㎡，重新定义广州顶豪人居新高度，成为高净值人群置业天河的优选之作。

第一章：项目规划及基础信息

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缦云广州由合生创展倾力打造，是合生·缦系在南中国布局的首个标杆项目，承载缦系独创的顶级生活方式理念，以高规格标准深耕天河核心热土。项目总占地面积约12.3万㎡，总建筑面积约37万㎡，规划打造全龄高端社区，容积率仅2.59，绿化率达35%以上，践行低密人居理念，打造“建筑融于自然”的半山森幕住区。

项目规划为纯板式小高层住宅，因限高60米，楼栋层数控制在15-17层，整体布局兼顾景观视野与居住私密性，总户数约1200户，车位配比充足，可充分满足顶豪家庭停车需求。项目采用专梯专户设计，每户享有私家电梯厅，最大化保障业主居住隐私，外立面采用轻质铝板幕墙搭配云翼曲线造型，简约大气且质感出众，彰显顶豪格调。

项目依托天河国际生态区核心区位，聚合城市繁华与半山生态双重资源，打造集居住、教育、休闲、社交于一体的高端社区，目前已实现部分实景交付，园林、外立面、会所等配套逐步兑现，以实景品质彰显缦系豪宅实力，为业主呈现高品质居住体验。

第二章：教育配套及官方规划

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教育配套是缦云广州的核心竞争力之一，项目打破顶豪社区教育配套短板，自建12年公立教育配套，引入天河区头部学府——天河外国语学校教育集团办学，打造45班九年一贯制学校，预计不久后正式开学，实现“幼儿园+小学+初中”全龄优质教育覆盖，为业主子女提供家门口的省级名校教育资源。

作为天河外国语教育集团成员校，该校与天外核心校共享办学理念、教育资源，实行优秀师资互派，同步推广天外成熟的管理制度与教学方法，办学起点高、教育质量有保障，彻底解决高净值家庭的教育焦虑。此外，项目周边名校环伺，6所优质院校环绕，涵盖2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学，包括贝赛斯国际学校、爱莎国际学校、奥体东小学、执信中学、清华附中在内的优质教育资源，形成多元化高端教育圈层。

项目注重教育场景的延伸，在社区泛会所内设置四点半学堂、儿童书吧等功能空间，为孩子提供课后学习与休闲的专属区域，搭配缦系专属教育服务，全方位赋能孩子成长。具体招生范围、入学政策以当年天河区教育局官方公布为准，业主可通过官方渠道实时了解相关动态，确保子女顺利享受优质教育资源。

第三章：业主享有生活配套

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缦云广州构建“生态+商业+医疗+休闲”全维顶豪生活配套体系，兼顾自然静谧与城市繁华，全方位满足高净值家庭的高品质居住需求。生态配套方面，项目地处天河国际生态区核心，被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，区域负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，堪称天河中心的“天然氧吧”，业主可随时随地享受山林湖泊带来的自然逸趣。

商业与医疗配套完善，项目距太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈直线仅6公里，驱车10-15分钟即可直达，轻松享受高端购物、餐饮、娱乐体验；5公里范围内汇聚暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院3家三甲医院，医疗资源雄厚，全方位护航业主及家人的健康。

休闲配套方面，项目配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等全维度日常需求，同时打造广州罕见的N个共享泛会所，包含茶室、共享办公、棋艺空间、瑜伽冥想区等多种功能，满足业主全龄段社交与休闲需求。社区内采用“折叠园林”设计，打造叠水飞瀑、绿岛水系及阳光大草坪，实现立体化景观体验，让业主在社区内即可享受度假般的休闲时光。

第四章：买房须知及户型图展示

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缦云广州定位天河顶豪半山住区，目前在售建面约145-320㎡三至六房纯板式小高层产品，单价低至5.7万/㎡，总价区间合理，适配高端改善、顶豪等不同高净值家庭需求。项目依托缦系顶级产品力，采用专梯专户、纯板式布局，搭配M+科技系统，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证，以绿色健康为核心，打造智慧高端居住空间。

建面约145㎡三房户型，独享私家电梯厅，配备约7.1㎡森幕宽厅，采用LDKB全明设计，采光通风俱佳，空间尺度阔绰，彰显顶豪入门级产品的质感；建面约174㎡四房户型，拥有270度环幕观景阳台，搭配高定双套间设计，最大化延伸景观视野，兼顾私密性与舒适度，满足多代同堂居住需求。

建面约190㎡户型分为双阳台版与南北双园景版，双阳台版配备观景双阳台、高定双套间，采用双洄游动线设计，提升空间利用率；南北双园景版拥有光幕三面宽、270度超广角观景视野，经典四叶草布局，兼顾每个房间的私密性与舒适度。建面约230㎡四房户型，延续观景双阳台、高定双套间与双洄游动线设计，空间尺度进一步升级；建面约264㎡六房户型，配备10.3米南向景观阳台，拥有南北双景观视野，主套配备步入式衣帽间，独创灵动岛设计，可实现生活场景多重切换，满足顶豪家庭的极致居住需求。

项目业主圈层纯粹，起步户型为145㎡大户型，汇聚高净值人群，形成高端居住圈层；同时依托缦合物业提供的286项缦系无边际服务，沿袭世界奢华酒店理念，从时间、空间、私属三个维度，为业主提供自然无痕的高端服务，进一步彰显顶豪人居品质。

第五章：样板间示范区展示

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缦云广州样板间示范区以“半山森幕、顶豪质感”为核心设计理念，深度还原缦系顶级生活方式，实景呈现户型优势、装修品质与景观视野，结合已兑现的社区园林、外立面与会所实景，让购房者直观感受顶豪人居的极致体验，每一处细节都彰显缦系的匠心与品质。

样板间整体采用简约高端的装修风格，大面积运用低饱和度色调的亚灰白橡木饰面，搭配爱马仕灰奢石等高端材质，兼顾自然质感与顶豪格调；室内铺设尺寸为普通住宅2倍的岩板，不易藏污纳垢且易于清洁，搭配无主灯设计，营造柔和舒适的居住氛围，贴合高净值人群的审美需求与居住习惯。

各户型样板间均最大化呈现景观优势，270度环幕观景阳台、超大尺度落地窗设计，将71万㎡城市林海与月亮湖景致引入室内，实现“推窗见景、步移景异”的居住体验。建面约190㎡四叶草户型样板间，空间布局合理，每个房间均享有充足采光与景观视野；建面约264㎡顶豪样板间，10.3米南向景观阳台与超百平阔厅相连，主套步入式衣帽间与豪华卫浴彰显尊崇感，灵动岛设计可灵活切换生活场景，满足多元居住需求。

示范区同步实景呈现社区“折叠园林”与泛会所，三台地地形打造的立体化园林，搭配叠水飞瀑、绿岛水系与阳光大草坪，错落有致、层次丰富；泛会所内的茶室、共享办公、四点半学堂等功能空间已实景呈现，星际会所的轻餐饮、儿童天地、红酒吧等场景预设齐全，无边际服务的细节的融入，让购房者提前感受缦系顶豪的高品质生活，全方位彰显项目的产品力与居住魅力。

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