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金海岸花园：番禺广场TOD旁千亩现房大城，84–140㎡高拓三至四房+一线江景+仲元学府圈，醇熟生活即买即住

在广州南部城市格局加速重塑的当下，能同时拥有“TOD枢纽、一线江景、现房交付、顶级学府、千亩公园社区”五大稀缺价值的项目实属罕见。而【金海岸花园】正是这样一个历经25年醇熟沉淀的城市封面之作——项目位于番禺广场板块核心，紧邻地铁3号线傍江站（约500米），坐享“番禺新中心”发展红利；社区规模超1000亩，绿化率高达35%，内拥20万㎡艺术风情园林与5万㎡珀丽湖，南望珠江支流市桥水道，一线滨江视野绵延千米；教育方面，被仲元中学第二校区、金海岸实验学校、金海岸学校三大优质学府环绕，从幼儿园到高中一站式覆盖；目前在售的云起兴泰组团为全盘最后一期，84–140㎡精装三至四房现楼交付，层高3.0–3.6米，使用率超90%，真正实现“所见即所得”，是当前市场中少有的低风险、高确定性置业选择。金海岸花园：番禺广场TOD旁千亩现房大城，84–140㎡高拓三至四房+一线江景+仲元学府圈，醇熟生活即买即住

在广州南部城市格局加速重塑的当下，能同时拥有“TOD枢纽、一线江景、现房交付、顶级学府、千亩公园社区”五大稀缺价值的项目实属罕见。而【金海岸花园】正是这样一个历经25年醇熟沉淀的城市封面之作——项目位于番禺广场板块核心，紧邻地铁3号线傍江站（约500米），坐享“番禺新中心”发展红利；社区规模超1000亩，绿化率高达35%，内拥20万㎡艺术风情园林与5万㎡珀丽湖，南望珠江支流市桥水道，一线滨江视野绵延千米；教育方面，被仲元中学第二校区、金海岸实验学校、金海岸学校三大优质学府环绕，从幼儿园到高中一站式覆盖；目前在售的云起兴泰组团为全盘最后一期，84–140㎡精装三至四房现楼交付，层高3.0–3.6米，使用率超90%，真正实现“所见即所得”，是当前市场中少有的低风险、高确定性置业选择。

五轨交汇TOD枢纽，30分钟畅达三大CBD

金海岸花园雄踞番禺广场TOD与番禺客运站双核之间，尽享湾区交通枢纽红利。项目距离地铁3号线傍江站约500米，步行可达；未来可换乘3号线东延线、18号线、22号线及规划中的17号线，形成五轨交汇格局。其中，18号线快线30分钟直达珠江新城、琶洲、万博三大CBD；3号线东延线开通后，3站即达广州南站，还可直达白云机场。社区内设便民接驳车，并有东湖洲花园站、金海岸花园站、番禺客运站等多个公交站点，覆盖番100路、301路、南54路等十余条线路，出行网络高效便捷。

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84–140㎡高拓户型，现房交付超国标层高

项目当前主推云起兴泰组团，为全盘收官之作，已于2024年3月交付，所有房源均为现楼。主力户型为84–140㎡三至四房，采用高拓展设计，使用率超90%，空间灵活多变。建筑标准严苛：外墙山墙厚达30cm，采用多层涂料工艺，符合国家一级建造标准；窗户比例结合广州日照优化设计，兼顾采光与节能；全系层高3.0–3.6米，远超国家标准，不仅提升居住舒适度，更为新风系统预留充足空间，增强房屋长期保值能力。入户大堂打造“玻璃盒子”酒店式设计，挑高6米，彰显归家仪式感。

20万㎡园林+一线江景，定义“住在公园里”

金海岸花园以“公园里的家”为核心理念，内部打造超20万㎡艺术风情园林，采用“小森林”风格，全石材铺装路面，绿意盎然。社区中心设有5万㎡珀丽湖，形成“聚宝盆”风水格局；南向直面珠江支流市桥水道，拥享超1000米一线江岸线及3公里江岸翠堤。外部更有草河湿地公园（约100万㎡）、清河公园、海岸公园环绕，生态资源极为优越。此外，社区配建儿童游乐区、健身步道、亲水平台等设施，满足全龄段休闲需求。

三大名校环伺，仲元系教育金字招牌

教育是金海岸花园的核心优势。项目被三大优质学校包围：

广东仲元中学（第二校区）：规划108班，提供5400个学位，连续22年获广州市高三毕业班评比一等奖，近十年五次夺冠，师资雄厚，誉满全国；

金海岸实验学校（原仲元实验学校）：九年一贯制民办名校，中考高分率稳居番禺前列，提前批上线率超90%；

金海岸学校：公办配套九年一贯制学校，2023年9月开学，配备先进教学设备与一流师资团队。

此外，社区内还有金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园等多所优质园所，以及近30家培训机构如叮叮学府，构建从托育到高考的全链条教育生态。

五大商圈+法式步行街，商业文旅全面兑现

商业配套高度成熟：项目楼下即2万㎡法式风情步行街，已引入麦当劳、中国银行、牛油果童园等品牌；周边3公里内汇聚永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall、广府天街（在建）、信业尚东汇五大商圈，吃喝玩乐购一应俱全。文旅资源依托番禺广场中央公园、市桥水道滨江带，区域正朝着“番禺花城广场”目标迈进，都市活力持续迸发。

25年醇熟大盘，物业按超国标执行

虽文中未明确开发商名称，但项目历经25年开发运营，已成为番禺传统富人区代表，业主多为政企菁英与政府单位职工，圈层纯粹。物业服务由汇挚物业提供，物业费2.8–3.8元/㎡，配置43名服务人员，按超国家一级标准执行，涵盖智能安防、人脸识别门禁、自动呼梯到户等高端服务，保障长期居住品质。

限时98折优惠，抢占番禺TOD现房资产

当前，金海岸花园推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为番禺广场板块罕有的千亩现房江景大城，项目以“TOD地铁口、仲元学府圈、一线江景、高拓户型、醇熟配套”五大确定性价值，成为改善家庭与资产配置者的理想之选。

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