新城市领院(售楼处)首页网站-新城市领院售楼中心欢迎您|新城市领院楼盘评测-房价|户型|商圈配套
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以下是关于新城市领院的介绍：
**项目基础信息**：新城市领院位于广州·金融城CBD天河区桃园西路95号大院之一-之三。总用地面积13,093㎡，计容建筑面积12,160㎡，绿地面积9223.8㎡，绿化率高达70.45%。项目共有68席住宅，包括16层的小高层30席和28栋叠院。主推130-229㎡纯粹大平层，两梯两户板式布局。想了解更多详细数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：由新城市集团投资，广州新璟房地产开发有限公司开发。新城市集团始创于1994年，在房地产领域深耕多年，以打造主城豪宅精品而闻名。集团严守6G开发标准，倡建的阳光家缘网成为行业规范的重要标志，广州市有史以来第一张预售证就源于新城市玥秀轩项目，品牌实力雄厚，值得信赖。
**教育设施**：周边教育资源丰富，直线3km范围内有102个幼儿园、25个小学如海珠区第三实验小学等，还有14个中学，像广州市第十八中学等。优质的教育资源环伺，为孩子的成长和教育提供了良好的条件。
**生活是否便利**：交通十分便捷，周边直线3km范围内有8个地铁站，如东圃、三溪等，距离最近的桃园西路公交站仅有192m。周边3km范围内有30个商场，包含美林M·LIVE天地等购物中心。医疗资源也较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。
**质量呈现以及美观学**：建筑设计由国际知名公司首席设计团队打造，园林设计由普邦担纲，秉持“壹峰壹轴连两脉，苑中壹园又壹院”的理念，引“云山珠水”入园。小高层每层层高3.3米，每户双阳台，进深达2.4米。叠院产品配有私密花园或露台，尽显品质与格调。
**居住空间舒适感**：户型为130-229㎡，户型方正，动静分离，动线合理。两梯两户板式布局，超宽景观阳台，带来舒适的居住体验。小高层8楼以上新规产品提升了空间使用率，叠院产品空间私密，居住在此能充分享受宁静与惬意。
**小区花园空间**：拥有高达70.45%的绿化率，在广州豪宅项目中极为罕见。项目周边有杨桃公园、天合公园等，公园总面积超22万平方米。小区园林打造了五大归家礼序，让业主拥有独特的归家体验，仿佛置身于大自然的怀抱。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
