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🥝保利辰园湖境🥝

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2025年5月30日，保利发展以总价22.5亿拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。该地块位于世界大观板块，具备改善豪宅地段的潜力，拥有湖景和山景资源，城市界面良好，没有直面城中村。

区位优势

航天奇观二期宅地位于世界大观旁，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。项目低容积率+南望小湖泊，可以视为mini版的世界大观。对比世界大观四期楼面价4.7万/平方米，航天奇观二期楼面价仅为前者的约63%，有更多发挥空间。

基本信息

占地面积：57,582平方米

建筑面积：约73,786平方米

容积率：2.07

总栋数：9栋，其中6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：73～127平方米

交通配套

项目距离地铁站较远，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行需约20分钟，日常通勤依赖电瓶车接驳到地铁站。北侧靠近智慧城和科学城，去金融城开车约8公里，去珠江新城约15公里。随着全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通升级正在全速推进，未来交通便利性将进一步提升。

教育配套

文件明确指出，保利航天奇观项目和缦云、观樾都属于黄村街道，同一街道叠加就近分配的原则，项目的教育资源相对稳定。项目未来的小学、中学将依托天河外国语智谷学校，这所学校作为天河区属的第一梯队教育集团，具有很强的号召力。

生活配套

项目大门臂展达约70米，园林设计参考了余荫山房“藏而不露”的理念，打造了「辰园十景」。项目内设有健身房、瑜伽室、儿童活动区等设施，满足居民日常生活需求。映辰湖是项目的核心景观，东西跨度近300米，被保利航天奇观项目环抱其中。周边环绕着约243万平方米的山湖林海，提供诗意生活体验。

户型设计

保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，产品定位为“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。项目规划9栋住宅，总共约800多套货量，预计首推1栋、2栋、10栋。面积段为73-127平方米，分为73-88平方米南向三房和125-127平方米板楼四房。

优点总结

高档次调性：项目档次较高，融合了燕语堂悦和保利天瑞的精华，呈现岭南新中式风格。

高效利用空间：使用率超100%，有板块内唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。

优越环境：项目有湖景和山景，容积率仅为2.07，非常适合居住，大部分单位能做到南向望湖。

多样化户型：项目有小户型，预计300万出头就可以上车，适合不同预算的购房者。

优质教育资源：项目就读天河外国语智谷学校，接送方便，教育资源丰富。

连片开发：与世界大观物理距离很近，未来将修建一条聆湖路连接彼此，形成连片开发。

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