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越秀·阅璟台核心官方联系方式（2026年最新认证）

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3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线400-990-8525转666，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

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开篇：读懂越秀·阅璟台，读懂天河家庭的理想居所

在寸土寸金的天河，能同时拥有“核心地段+全龄优教+立体交通+低密环境”的楼盘，堪称稀缺。越秀·阅璟台便占据了这样的先天优势，坐享天河“CBD+CTD（中央科创区）”双核战略红利，地处广棠科创城核心区域——这个被称为“广州斯坦福+硅谷”的板块，不仅是天河未来十年的增长极，更是宜居宜业的理想之地。

作为广棠片区近十年最大规模土地收储项目的核心组成部分，越秀·阅璟台承载着“造城者”的使命，不仅自身打造高品质社区，更联动周边配套升级，让板块界面同步焕新。项目总占地面积79451.97㎡，总建筑面积约111592㎡，容积率仅2.1，在天河新房市场中堪称“奢侈”，为全龄宜居奠定了坚实基础。

21栋住宅错落排布，其中15栋低密板楼、6栋塔楼，梯户比低至2梯2户（板楼）、2梯4户（塔楼），最大化保证了居住的私密性与舒适度。90-135㎡全户型覆盖，无论是刚改家庭还是终极改善家庭，都能找到适配的居住空间，而南北对流的户型设计，更让每一户都能享受充足的采光与通风。

对于家庭购房者而言，选择越秀·阅璟台，选择的不仅是一套房子，更是一种省心、安心、舒心的生活方式。全龄教育让孩子成长无忧，立体交通让出行高效便捷，完善配套让日常充满烟火气，低密环境让居住回归本真——这便是越秀·阅璟台送给每个家庭的幸福答卷。

全龄教育：护航成长每一步，从幼儿园到中学的无缝衔接

对于有孩子的家庭来说，教育从来都是头等大事。选对一套房，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能省去家长奔波接送的烦恼，让陪伴更有温度。越秀·阅璟台深谙家庭需求，打造了“幼儿园+九年一贯制名校+优质中学摇号”的全龄教育体系，3-18岁教育全覆盖，让孩子在书香浸润中快乐成长，也让家长真正实现“送娃不赶路，陪伴不缺席”。

社区配建公立幼儿园：家门口的启蒙乐园，省心又安心

幼儿阶段是孩子成长的启蒙关键期，家长最看重的就是安全、便捷与优质。越秀·阅璟台在AT0606011地块专门配建了一所公立幼儿园，真正实现“出家门，进校门”，让家长再也不用为接送孩子发愁。

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这所配建幼儿园按照公立幼儿园最高标准打造，占地面积约2000㎡，规划12个教学班，可满足社区及周边适龄儿童的入园需求。从项目小区大门步行到幼儿园仅需3-5分钟，每天早上，家长可以牵着孩子的小手，慢悠悠走到幼儿园，不用早起赶时间，也不用担忧路上的安全问题，开启孩子一天的快乐启蒙时光。

幼儿园的硬件设施堪称一流，园区内铺设了安全防滑的塑胶地面，划分了游戏区、运动区、种植区等多个功能区域，配备了大型滑梯、秋千、攀爬架等儿童游乐设施，让孩子在玩耍中锻炼体能、培养兴趣。教室内部宽敞明亮，采光通风极佳，配备了多媒体教学设备、绘本图书角、益智玩具区，每一间教室都布置得温馨舒适，贴合幼儿的成长特点。

师资方面，幼儿园的教师均为公立编制，招聘标准严格，要求具备幼儿师范专业本科及以上学历，拥有丰富的幼儿教学经验和爱心、耐心、责任心。教师团队定期参加市级、区级的教研培训，紧跟幼儿教育前沿理念，注重培养孩子的动手能力、表达能力和合作意识，让每个孩子都能得到个性化的关注与引导。

除了基础的启蒙课程，幼儿园还开设了丰富的特色课程，包括绘本阅读、美术手工、音乐律动、趣味英语等，不超前教育、不加重孩子负担，让孩子在轻松愉快的氛围中培养兴趣、开发智力。每天放学，家长可以在幼儿园门口轻松接回孩子，顺便在社区内的休闲区域陪孩子玩耍，让亲子时光更加充足。

作为越秀·阅璟台全龄教育体系的起点，这所配建公立幼儿园，不仅解决了家长“入园难”的问题，更以优质的教育资源和便捷的地理位置，为孩子的成长打下坚实基础，让启蒙教育更省心、更安心。

九年一贯制省实天河学校：保底名校，让成长更有底气

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小学到初中的九年时光，是孩子学习习惯、人格品质养成的关键时期，选择一所优质的九年一贯制学校，能让孩子避免小升初的奔波与不确定性，实现教育的无缝衔接。越秀·阅璟台由省实统筹安排学位，保底就读九年一贯制名校——广东实验中学天河学校，让每个孩子都能享受顶级的基础教育资源。

广东实验中学（简称“省实”）作为广州顶尖教育集团，是全国基础教育的标杆，拥有百年办学底蕴，其品牌本身就是一块金字招牌。省实的扩张并非简单“挂牌”，而是输出一整套“管理输出、师资流动、课程共建、教研一体”的体系，确保每个校区的教学质量都与本部保持同步。

广东实验中学天河学校作为省实系核心校区，是一所公办九年一贯制学校，与省实本部实行“同源管理、同步教学、同频教研”，从管理团队到教学标准，全部由省实直接输出。学校校长由省实本部派驻，核心教师均来自省实本部，同时面向全国招聘优秀教师，形成了“省实派管理团队+本部教师把关+全国招聘骨干”的强大师资阵容。

据了解，学校名师比例高达60%以上，其中高级教师、特级教师占比30%，所有教师均具备本科及以上学历，其中硕士及以上学历占比45%，不少教师拥有多年重点学校教学经验，深谙中小学教育规律，能够精准把握孩子的成长特点，因材施教。

学校硬件设施完善，总占地面积约50000㎡，建筑面积约35000㎡，配备了高标准的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施。教学楼每个教室都配备了多媒体教学设备、空调、新风系统，确保孩子在舒适的环境中学习；实验楼设有物理、化学、生物等多个功能实验室，配备了先进的实验器材，满足学生的探究式学习需求。

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图书馆藏书量超过10万册，涵盖了文学、科学、历史、艺术等多个领域，划分了借阅区、阅读区、自习区，每天向学生开放，培养孩子的阅读习惯；体育馆内设有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等，满足学生的体育锻炼需求；室外运动场配备了400米标准跑道、足球场、篮球场，让孩子在课余时间能够尽情运动、增强体质。

课程设置方面，学校延续了省实“艺术+体育+科技”的特色，在落实国家课程的基础上，开设了丰富的校本课程和社团活动，兼顾学生的学业成绩与综合素质提升。校本课程包括科创启蒙、传统文化、艺术鉴赏、体育竞技等，社团活动涵盖了机器人社团、书法社团、绘画社团、篮球社团、合唱团等，让每个孩子都能找到自己的兴趣所在，发挥自身优势。

值得一提的是，学校还推出了“五感五力”的培养目标——五力指文化理解与传承力、审辩思维力、创新力、沟通力、合作力；五感指安全感、归属感、自主感、价值感、幸福感，注重孩子的身心健康与全面发展。今年3月，学校还正式取消了初中部早读，以唱歌、慢跑、快走等“醒脑”活动替代，还专门设置了周三“懒觉日”，让学生多睡20分钟再返校，真正落实“健康第一”的教育理念。

越秀·阅璟台距离广东实验中学天河学校直线距离约1公里，步行仅需12-15分钟，家长每天可以陪同孩子步行上学，既锻炼了身体，也能利用路上的时间与孩子沟通交流，增进亲子感情。如果家长没时间陪同，孩子也可以和社区内的同学结伴上学，相互照应，培养独立能力。

对于家长而言，最安心的莫过于“学位有保障”。越秀·阅璟台明确由省实统筹学位，不用摇号、不用拼运气，只要是项目业主，孩子就能保底就读这所顶级九年一贯制名校，彻底解决了“择校难”的困扰，让孩子的成长更有底气。

清华附中湾区学校：摇号可选，解锁更高阶教育可能

除了保底的省实天河学校，越秀·阅璟台的业主子女还可以摇号旁边的清华附中湾区学校，两大名校托底，堪称天河新盘的教育顶配，让孩子有更多机会享受顶级教育资源，解锁更高阶的成长可能。

清华附中湾区学校由广东省、广州市、天河区和清华附中四方共建而成，是广州市教育局所属正处级事业单位，公益一类公办学校，由清华附中直接运营管理，继承和发扬清华附中一体化学校的办学经验，起点极高。

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作为清华附中在大湾区的重要布局，学校以“育人为中心，学生为主体，为了每一个学生个性自由全面发展”为教育理念，致力于打造大湾区顶尖的优质学校，培养具有创新精神、实践能力和国际视野的新时代青少年。

学校师资力量雄厚，核心管理团队和骨干教师均来自清华附中本部，同时面向全国招聘优秀教师，形成了一支“高学历、高素养、高能力”的教师队伍。教师团队中，博士、硕士学历占比超过70%，高级教师、特级教师占比25%，不少教师拥有海外留学或重点学校教学经验，能够为学生提供多元化的教学引导。

在教学模式上，学校采用分层次、分特色的团组化教学模式，根据不同学生的特性和爱好、不同的学科特点，采用灵活的教学模式和项目式学习模式，在初高年级采用“班级制+导师制”的学生培养模式，最大化跟进学生的个体发展，为每一位学生提供切合自身成长的专业引导。

硬件设施方面，清华附中湾区学校按照国内顶尖标准打造，总占地面积约60000㎡，建筑面积约80000㎡，配备了现代化的教学楼、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆、游泳馆等设施。实验楼设有先进的理化生实验室、科创实验室、信息技术实验室，能够满足学生的探究式学习和创新实践需求；艺术楼设有音乐教室、美术教室、舞蹈教室、琴房等，为学生的艺术培养提供了良好的条件。

图书馆藏书量超过15万册，引入了先进的图书管理系统，实行“开放式借阅”，同时设置了多媒体阅读区、学术研讨区，让学生在浓厚的书香氛围中提升素养；体育馆内设有标准篮球场、羽毛球场、乒乓球场，游泳馆配备了标准泳池，满足学生的体育锻炼和兴趣培养需求；室外运动场设有400米标准跑道、足球场、网球场，让孩子能够尽情释放活力。

特色课程方面，学校依托清华附中的资源优势，开设了丰富的科创、艺术、体育类特色课程，包括人工智能、机器人、编程、航空航天、书法、绘画、舞蹈、网球、游泳等，注重培养学生的创新能力和综合素质。同时，学校还与清华附中本部开展常态化交流活动，组织学生参与本部的研学、竞赛等活动，拓宽学生的视野。

清华附中湾区学校紧邻越秀·阅璟台，步行仅需8-10分钟，距离非常便捷。对于业主而言，虽然需要通过摇号入学，但多了一个顶级名校的选择，无论是孩子想要走科创路线，还是艺术路线，都能在这里找到适合自己的成长平台。即便没有摇中，也有省实天河学校保底，双重保障，让家长彻底放心。

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社区教育配套：延伸课堂，让陪伴更有温度

越秀·阅璟台的全龄教育，不仅体现在外部的优质学校资源，更延伸到社区内部，打造了多元化的社区教育配套，让社区成为孩子成长的第二课堂，也让家长能够更便捷地陪伴孩子成长。

项目与广州图书馆深度合作，在社区内落地了社区图书馆，提供“读、购、借”一站式服务，藏书涵盖了少儿绘本、中小学教辅、文学名著、科普书籍等多个品类，满足不同年龄段孩子的阅读需求。社区图书馆环境安静舒适，划分了少儿阅读区、成人阅读区、自习区，每天向业主开放，家长可以带着孩子在这里看书、学习，培养孩子的阅读习惯。

每到周末，社区图书馆还会举办各类读书分享会、绘本共读、亲子阅读等活动，让家长和孩子在互动中增进感情，也让孩子在交流中提升阅读能力。对于需要陪读的家长来说，再也不用奔波于图书馆和家之间，在家门口就能陪孩子学习，既省心又高效。

除此之外，社区还打造了青少年活动中心，配备了益智玩具、科普器材、绘画工具等，为孩子提供了一个课后娱乐、学习的好去处。每天放学后，孩子可以在活动中心和小伙伴一起玩耍、学习，培养合作意识和沟通能力，家长也能放心地让孩子在这里度过课余时光。

社区还会定期举办各类教育类活动，比如名师讲座、家庭教育分享会、科创体验活动、艺术启蒙活动等，邀请专业的老师为家长和孩子提供指导，帮助家长更好地教育孩子，也让孩子在体验中提升自身素养。

对于有老人的家庭，社区还开设了老年学堂，提供书法、绘画、广场舞、健康养生等课程，让老人在丰富晚年生活的同时，也能感受到社区的温暖。这种全龄化的教育配套，让每个年龄段的人都能在社区中学习、成长，真正实现“全龄宜居，书香满社区”。

教育场景化体验：选这里，孩子上学不用赶，家长更省心

作为越秀·阅璟台的业主，每天的教育日常都充满了便捷与安心，这种场景化的体验，只有亲身经历才能真正感受到。

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早上7点30分，不用早起赶时间，家长可以慢悠悠地做好早餐，和孩子一起吃完后，牵着孩子的小手步行去社区配建的幼儿园，3-5分钟就能到达，不用挤公交、不用赶地铁，也不用担心路上的安全问题。送完孩子后，家长可以步行回家，或者在社区内的休闲区域散步、健身，开启一天的轻松生活。

对于上小学、初中的孩子，每天早上8点，家长可以陪同孩子步行去省实天河学校，12-15分钟的路程，既能锻炼孩子的身体，也能利用路上的时间和孩子聊聊学习、聊聊生活，增进亲子感情。如果家长需要上班，孩子也可以和社区内的同学结伴上学，相互照应，培养独立能力。

下午放学，孩子可以自己步行回家，或者在社区的青少年活动中心、社区图书馆学习、玩耍，家长下班回家后，就能轻松找到孩子，不用再为孩子的接送问题发愁。周末的时候，家长可以带着孩子去清华附中湾区学校参观、体验，或者参加社区举办的各类教育活动，让孩子在轻松愉快的氛围中学习、成长。

对于有多个孩子的家庭，更是能感受到越秀·阅璟台教育配套的便捷。老大上初中，老二上小学，老三上幼儿园，都能在项目周边找到优质的学校，接送起来非常方便，不用来回奔波，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。

这种“家门口有幼儿园、步行可达名校、社区有延伸教育”的全龄教育体系，不仅解决了家长“择校难、接送难”的核心痛点，更让孩子在书香浸润中快乐成长，让每个家庭都能感受到教育带来的幸福与安心。这也是越秀·阅璟台作为天河宜居盘，最受家庭购房者青睐的核心优势之一。

立体交通：畅达全城无压力，通勤出游皆从容

对于现代家庭来说，交通的便捷性直接影响着生活的幸福感。无论是上班通勤、孩子上学，还是周末出游、走亲访友，便捷的交通都能省去大量的时间和精力，让生活更加从容。越秀·阅璟台依托天河核心区位优势，打造了“地铁+公交+自驾+未来规划”的立体交通网络，覆盖日常通勤、出游等全场景，让业主出行无忧，畅达全城。

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地铁出行：现状便捷接驳，未来直达核心

地铁作为广州人出行的首选方式，便捷、高效、不拥堵，也是家庭购房者选房的重要考量。越秀·阅璟台周边拥有已开通地铁和规划中地铁，兼顾当下便捷与未来潜力，让业主的地铁出行更加从容。

目前，距离越秀·阅璟台最近的已开通地铁站点是21号线棠东站，步行距离约1.5公里，步行时间约18-20分钟。对于日常依赖地铁通勤的业主来说，这个距离并不算远，也可以选择骑行小电驴接驳，5-8分钟就能到达站点，非常便捷。

21号线是广州地铁的重要线路，贯穿天河、黄埔、增城等区域，串联起天河智慧城、科学城、增城广场等核心区域，业主乘坐21号线，可快速换乘1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，畅达全城。比如，从棠东站乘坐21号线，1站可换乘4号线，直达琶洲会展中心；3站可换乘5号线，直达珠江新城CBD；5站可到达天河客运站，换乘其他线路前往广州各个区域。

对于上班在珠江新城、琶洲、天河智慧城等区域的业主来说，乘坐地铁通勤非常便捷。早上7点半从家里出发，骑行小电驴5分钟到达棠东站，乘坐21号线换乘5号线，全程约30分钟就能到达珠江新城，不用忍受路面拥堵，也能准时上班，省去了通勤的烦恼。

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除了已开通的21号线，越秀·阅璟台周边还有规划中的地铁19号线，这也是项目交通配套的一大亮点。根据规划，地铁19号线将在项目北侧预留广氮西站站点，初步预设为地铁上盖，未来项目将成为TOD住宅，出行更加便捷。

地铁19号线是广州地铁规划中的重点线路，贯穿天河、海珠等区域，串联起珠江新城、琶洲、广棠科创城等核心区域，未来开通后，业主从广氮西站乘坐19号线，4站可直达珠江新城CBD，6站可直达琶洲会展中心，极大地缩短了通勤时间。

目前，地铁19号线已被纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划方案研究范围，相关部门正结合国家新要求，进一步开展方案研究论证工作，后续将按程序向国家申报。虽然通车时间尚未确定，但作为规划中的重点线路，其未来的交通价值不言而喻，也为越秀·阅璟台的业主带来了更多的出行便利和物业增值潜力。

对于家庭出游来说，地铁也是非常便捷的选择。周末的时候，家长可以带着孩子乘坐21号线，换乘3号线直达广州塔、长隆旅游度假区等景点，或者换乘1号线直达上下九、北京路等商圈，不用开车、不用找车位，轻松享受周末时光。

公交出行：全域覆盖，便捷通达周边

除了地铁，越秀·阅璟台周边的公交网络也十分完善，多条公交线路环绕，覆盖日常出行、孩子上学、购物就医等全场景，为业主提供了更多的出行选择，尤其是对于老人和孩子来说，公交出行更加便捷、安全。

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项目周边500米范围内，设有多个公交站点，包括广棠科创城站、广氮西站（规划中）、汇景北路站等，开通了多条公交线路，涵盖了天河、海珠、黄埔等多个区域，能够满足业主的日常出行需求。

其中，广棠科创城站距离项目仅300米，步行约4-5分钟就能到达，该站点开通了D503-1路、D503-2路、D556路、D721路等多条公交线路，分别通往关山大道大彭村、关山大道湖电社区、大学园路武大园路口、龙山街未来科技城等区域，方便业主前往周边商圈、产业园区、公园等场所。

对于孩子上学来说，公交也是一个便捷的选择。如果家长没时间接送，孩子可以乘坐公交前往省实天河学校、清华附中湾区学校，全程仅需2-3站，车程约5-10分钟，非常方便。比如，从广棠科创城站乘坐D556路公交，2站就能到达省实天河学校门口，孩子可以自己乘坐公交上学，培养独立能力，家长也能放心。

对于老人来说，日常买菜、就医、散步，公交出行更加便捷。项目周边的公交线路可直达广氮商业综合体“ing未来印”、广州医科大学附属中医医院、人才公园等场所，老人不用麻烦子女接送，自己就能乘坐公交前往，享受便捷的晚年生活。

此外，项目周边的公交线路还可直达天河客运站、广州东站等交通枢纽，方便业主前往外地出差、旅游。比如，从广棠科创城站乘坐公交，直达天河客运站，换乘高铁、长途汽车前往周边城市，非常便捷。

公交出行不仅便捷，而且环保、经济，对于日常短途出行的业主来说，是非常好的选择。同时，公交站点的完善，也进一步丰富了项目的立体交通网络，让业主的出行更加多样化、便捷化。

自驾出行：路网密集，畅达全城核心区域

对于很多家庭来说，自驾出行是不可或缺的方式，尤其是有老人和孩子的家庭，自驾更加灵活、便捷，能够满足全家出游、大件购物等需求。越秀·阅璟台周边路网密集，紧邻多条主干道和高速，自驾出行畅达全城，不用忍受拥堵，让生活更加从容。

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项目紧邻科韵路、广园快速路、广州大道等多条城市主干道，这些主干道贯穿广州全城，连接珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，业主自驾出行，可快速通达各个区域。其中，从项目出发，沿科韵路自驾，大约15分钟就能直达金融城；沿广园快速路自驾，大约20分钟就能直达珠江新城CBD；沿广州大道自驾，大约25分钟就能直达琶洲会展中心，通勤非常便捷。

对于上班在金融城、珠江新城、琶洲等核心区域的业主来说，自驾出行非常高效。早上7点半从家里出发，避开高峰时段，沿科韵路直达金融城，全程仅需15分钟，比乘坐公共交通更加灵活，也能节省时间。如果遇到高峰时段，也可以选择周边的辅助道路，避开拥堵，确保准时上班。

项目周边还有华南快速干线、广深高速、广河高速等多条高速线路，业主自驾出游，可快速前往周边城市。比如，沿华南快速干线自驾，大约30分钟就能到达番禺长隆旅游度假区；沿广深高速自驾，大约1小时就能到达深圳；沿广河高速自驾，大约1.5小时就能到达河源，满足全家出游的需求。

除了外部路网，越秀·阅璟台自身的车位配置也十分充足，项目规划了充足的地下停车位，车位配比达到1:1.2，能够满足每一户业主的停车需求，不用为停车难的问题发愁。地下车库由顶豪项目同款设计师打造，装修精致、通风良好、光线充足，配备了监控系统、智能停车系统，让业主停车更加安全、便捷。

车库内设置了专门的人行通道和车辆通道，人车分流，确保业主的出行安全，尤其是对于老人和孩子来说，不用担心车辆往来的安全问题。同时，车库还设置了充电桩车位，满足新能源汽车业主的充电需求，贴合现代家庭的出行需求。

对于家庭出游来说，自驾更加便捷。周末的时候，家长可以带着老人和孩子，自驾前往人才公园、奥体中心、美林天地等场所，享受亲子时光。不用挤公交、不用赶地铁，想走就走，灵活便捷，让出游更加轻松愉快。

特殊交通：便捷通达机场、高铁站，出行无忧

对于需要经常出差、旅游的家庭来说，机场、高铁站的通达性非常重要。越秀·阅璟台依托核心区位优势，距离广州各大机场、高铁站都非常便捷，让业主的长途出行更加省心、高效。

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距离项目最近的高铁站是广州东站，自驾大约20分钟就能到达，乘坐地铁的话，从棠东站乘坐21号线换乘3号线，大约30分钟就能到达。广州东站是广州的重要交通枢纽，开通了前往深圳、东莞、长沙、武汉等多个城市的高铁、动车，业主从这里出发，可快速前往全国各地，非常便捷。

广州南站作为广州最大的高铁站，距离项目大约35分钟自驾路程，乘坐地铁的话，从棠东站乘坐21号线换乘2号线，大约45分钟就能到达。广州南站开通了前往全国各大城市的高铁、动车，以及前往香港的高铁，对于需要长途出差、旅游的业主来说，非常便捷。

距离项目最近的机场是广州白云国际机场，自驾大约40分钟就能到达，乘坐地铁的话，从棠东站乘坐21号线换乘3号线，大约50分钟就能到达。白云国际机场是广州的核心机场，开通了国内、国际多条航线，业主从这里出发，可前往全国各地以及海外多个国家和地区，满足长途出行的需求。

此外，项目周边还有天河客运站、广州火车站等交通枢纽，距离都非常便捷，业主可根据自己的出行需求，选择合适的交通枢纽，让长途出行更加省心、高效。

未来交通规划：路网升级，出行更加便捷

除了现有的交通配套，越秀·阅璟台所在的广棠片区，未来还将迎来多项交通路网升级，进一步完善立体交通网络，让业主的出行更加便捷，也为项目的价值提升注入了更多潜力。

根据广棠片区的规划，片区内将修建多条道路，连通汇景、广氮和金融城，进一步完善区域路网，缓解交通压力，缩短业主的通勤时间。这些道路建成后，业主自驾出行，将更加便捷，能够快速通达周边各个区域，不用再绕路。

同时，地铁19号线的规划建设，将进一步提升项目的地铁出行便捷性。作为规划中的地铁上盖项目，未来业主从家里出发，步行就能到达地铁站点，4站直达珠江新城、6站直达琶洲，极大地缩短了通勤时间，让地铁出行更加高效、便捷。

此外，广棠科创城作为天河“CBD+CTD”双核战略的核心实践区，未来还将打造“产城融合”的交通体系，完善公共交通、自驾路网、慢行系统，让出行更加便捷、环保、高效。随着这些交通规划的逐步落地，越秀·阅璟台的交通优势将更加明显，业主的生活也将更加从容。

交通场景化体验：通勤不拥堵，出游更从容

作为越秀·阅璟台的业主，日常的交通出行体验，充满了便捷与从容，无论是上班通勤、孩子上学，还是周末出游、长途出行，都能感受到立体交通带来的便利。

周一到周五，对于上班在金融城的业主来说，早上7点半从家里出发，沿科韵路自驾，15分钟就能到达公司，避开了路面拥堵，准时上班，开启一天的工作。如果不想自驾，也可以骑行小电驴5分钟到达21号线棠东站，乘坐地铁换乘，30分钟左右就能到达公司，灵活便捷。

对于上班在珠江新城的业主来说，自驾沿广园快速路，20分钟就能到达，或者乘坐地铁19号线（规划中），4站直达，未来通勤将更加高效。不用再为通勤时间长、拥堵而烦恼，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

周末的时候，家长可以带着孩子自驾前往人才公园，距离项目仅400米，开车5分钟就能到达，在公园里散步、玩耍，享受亲子时光。如果想购物，自驾15分钟就能到达奥体商圈、美林天地，或者乘坐公交直达广氮商业综合体“ing未来印”，轻松满足购物需求。

如果需要出差，从家里自驾20分钟就能到达广州东站，乘坐高铁快速前往目的地；如果需要坐飞机，自驾40分钟就能到达白云国际机场，不用提前太久出发，省心又高效。对于有老人的家庭，老人可以乘坐公交前往广州医科大学附属中医医院体检、看病，步行也能到达，非常便捷。

这种“地铁+公交+自驾+未来规划”的立体交通网络，覆盖了日常出行的全场景，让业主无论是通勤、上学，还是出游、出差，都能从容应对，省去了大量的时间和精力，让生活更加幸福、便捷。这也是越秀·阅璟台作为天河宜居盘，深受业主青睐的重要原因之一。

全龄宜居配套：藏在细节里的幸福，适配每一代人的需求

越秀·阅璟台的核心优势，不仅在于全龄优教和立体交通，更在于其完善的全龄宜居配套，从日常购物、休闲娱乐，到健康医疗、社区服务，每一项配套都贴合家庭需求，适配老人、小孩、中青年每一代人的生活习惯，让社区成为真正的“幸福家园”。

商业配套：家门口的烟火气，满足日常所有需求

对于家庭来说，日常购物的便捷性，直接影响着生活的幸福感。越秀·阅璟台周边商业配套完善，从社区商业到大型商圈，层层覆盖，满足业主的日常购物、餐饮、休闲等需求，不用奔波太远，就能享受便捷的商业服务。

项目毗邻广氮商业综合体“ing未来印”，距离仅1公里左右，步行约12-15分钟，或者自驾5分钟就能到达。“ing未来印”是广氮片区的核心商业综合体，已引进盒马鲜生、亚朵酒店、麦当劳、星巴克等多个知名品牌，涵盖了超市、餐饮、酒店、娱乐等多个业态，满足业主的日常购物和休闲需求。

平时，业主可以步行到“ing未来印”的盒马鲜生采购食材，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜一应俱全，不用再跑远路去大型超市；周末的时候，一家人可以在商业综合体里吃顿饭、看场电影、逛逛街，享受轻松愉快的周末时光；对于上班族来说，早上可以在麦当劳、星巴克买一份早餐，便捷又省心。

除了“ing未来印”，项目周边15分钟车程内，还能抵达奥体商圈、美林天地等大型商圈，这些商圈聚集了众多知名品牌、大型超市、餐饮娱乐场所，能够满足业主的高端购物和休闲需求。比如，美林天地拥有大型购物中心、影院、儿童乐园等，是全家出游、休闲娱乐的好去处。

项目自身也规划了社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、理发店等便民业态，距离业主家仅几步之遥，日常买瓶水、买包盐、取个快递，都非常便捷。尤其是对于老人和孩子来说，不用跑远路，就能满足日常的基本需求，非常省心。

此外，根据项目出让条件，竞得人还将配建农贸肉菜市场，位于项目周边，距离仅500米左右，步行约6-8分钟就能到达。农贸肉菜市场将引入新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，种类齐全、价格实惠，满足业主日常买菜的需求，让业主在家门口就能感受到浓厚的烟火气。

生态配套：推窗见绿，把家安在公园旁

在快节奏的城市生活中，拥有一个舒适的生态环境，对于家庭来说至关重要。越秀·阅璟台容积率仅2.1，自身打造了高品质的社区园林，同时周边拥有多个公园，推窗见绿、出门进园，让业主能够在繁忙的生活中，享受自然的宁静与美好。

项目北侧，往北约400米，就是54万㎡的人才公园，步行约5-6分钟就能到达。人才公园是广棠科创城的核心生态配套，依托自然景观打造，涵盖了休闲步道、草坪、湖泊、绿植等多个景观区域，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。

每天早上，老人可以在人才公园的休闲步道上散步、打太极、练广场舞，呼吸新鲜空气，锻炼身体；下午，孩子可以在草坪上玩耍、奔跑，享受阳光与自然；傍晚，一家人可以在公园的湖边散步，聊聊生活、放松心情，感受家庭的温暖。周末的时候，家长还可以带着孩子在公园野餐、放风筝，享受亲子时光，远离城市的喧嚣。

除了人才公园，项目周边还有奥体公园、汇景公园等多个公园，距离都非常便捷，业主可以根据自己的喜好，选择不同的公园休闲、健身。这些公园不仅为业主提供了舒适的休闲环境，也净化了周边的空气，提升了居住的舒适度。

项目自身的社区园林，按照“全龄宜居”的理念打造，绿化率高达35%以上，种植了多种绿植、花卉，四季有景、步步有景。园林内划分了老人休闲区、儿童游乐区、中青年健身区、邻里交流区等多个功能区域，适配不同年龄段业主的需求。

老人休闲区配备了休闲座椅、健身器材，老人可以在这里休息、聊天、锻炼身体；儿童游乐区配备了大型滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，让孩子在园林里尽情玩耍；中青年健身区配备了健身器材、慢跑跑道，业主可以在这里锻炼身体、释放压力；邻里交流区设置了休闲凉亭、桌椅，业主可以在这里与邻居聊天、交流，增进邻里感情。

低密的社区环境，搭配完善的生态配套，让越秀·阅璟台成为天河难得的“生态宜居盘”。在这里，业主可以推窗见绿、出门进园，在自然的怀抱中享受生活，让每一位家人都能感受到自然的美好与宁静。

医疗配套：近在咫尺的守护，为家人健康保驾护航

对于家庭来说，医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。越秀·阅璟台周边医疗配套完善，紧邻三甲医院，还有多个社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目旁边就是广州医科大学附属中医医院（三甲医院），步行仅需5-8分钟就能到达，是业主日常看病、体检的首选。广州医科大学附属中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲中医医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、骨科、中医科等多个科室，能够满足业主的各类医疗需求。

平时，老人有个头疼脑热，步行就能到医院看病，不用麻烦子女接送；孩子生病，家长可以快速带孩子到医院就诊，及时得到治疗；业主日常体检，也可以选择这所医院，便捷又省心。医院的中医特色鲜明，对于慢性病、养生保健等方面，有独特的治疗方法，非常适合老人和孩子。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心，距离项目仅1公里左右，步行约12-15分钟就能到达。社区卫生服务中心提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，方便业主日常就医，尤其是对于轻微的感冒、发烧等症状，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能得到及时治疗。

此外，项目周边还有多家药店，分布在社区周边和商业综合体里，业主日常购买常用药品，非常便捷。这些医疗配套，形成了“三甲医院+社区卫生服务中心+药店”的完善医疗体系，为业主的健康提供了全方位的保障，让业主能够安心居住、放心生活。

社区配套：全龄覆盖，让每一代人都能找到归属感

越秀·阅璟台不仅注重外部配套的完善，更注重社区内部配套的打造，以“全龄友好”为核心，打造了多元化的社区配套，覆盖老人、小孩、中青年每一代人的需求，让社区成为真正的“幸福家园”。

项目打造了对标豪宅的社区会所，功能齐全，涵盖了运动、教育、康养等日常需求，定制“家庭陪伴型”高端体验。会所内设有棋牌室、泳池、瑜伽室、室内篮球场等设施，其中室内篮球场还能同时满足网球和匹克球的功能，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

对于中青年业主来说，下班回家后，可以在会所的瑜伽室练习瑜伽、放松身心，或者在篮球场打球、锻炼身体，释放工作压力；周末的时候，可以和家人一起在泳池游泳，享受亲子时光；对于老人来说，可以在会所的棋牌室和邻居下棋、聊天，丰富晚年生活。

社区内还打造了全龄化的休闲娱乐设施，除了之前提到的社区图书馆、青少年活动中心、老年学堂，还有邻里广场、休闲凉亭、慢跑跑道等，让业主在社区内就能享受便捷的休闲娱乐服务。邻里广场是业主举办社区活动、邻里交流的重要场所，平时会举办各类邻里节、文艺汇演等活动，增进邻里感情；慢跑跑道贯穿整个社区园林，业主可以在跑步的同时，欣赏园林美景，锻炼身体。

项目还注重社区服务的完善，引入了越秀服务（国家一级物管资质），为业主提供全方位的物业服务。越秀服务拥有丰富的物业管理经验，注重细节服务，从小区安保、环境卫生，到业主的日常需求，都能及时响应、妥善处理。

小区实行24小时安保巡逻，配备了监控系统、智能门禁系统，确保业主的居住安全；环境卫生方面，保洁人员每天定时打扫小区公共区域，确保小区干净、整洁；业主有任何需求，只需拨打物业电话，物业人员就会及时上门服务，让业主居住更加安心、舒心。

此外，越秀地产还联动旗下越秀康养、越秀食品等板块，为业主提供全方位的生活服务。比如，整合趣香、皇上皇等老广熟知的老字号，打造社区食品集合店，让业主在家门口就能享受地道老广风味；引入越秀康养服务，为社区老人提供健康护理、养老服务等，让老人能够安享晚年。

产品实力：低密板楼，打造全龄宜居的舒适居所

除了完善的配套，越秀·阅璟台的产品实力也十分出众，以低密板楼为核心，打造了舒适、通透、实用的户型，兼顾居住舒适度与实用性，适配不同家庭的居住需求，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

项目总栋数21栋，其中6栋塔楼、15栋板楼，塔楼最高25层，板楼最高15层，梯户比低至2梯2户（板楼）、2梯4户（塔楼），最大化保证了居住的私密性与舒适度。2.1的低容积率，让楼间距更宽、绿化面积更多、居住人口更少，每一户都能享受充足的采光与通风，告别超高层“鸽子笼”的压抑感。

项目在售产品涵盖90-135㎡，其中塔楼主推90-100㎡户型，板楼主推115-135㎡户型，全户型南北对流，采光通风极佳，适配刚改家庭、改善家庭等不同需求。

90㎡户型分为竖厅和横厅两种，其中1栋1条梯腿的90㎡竖厅三房，东南朝向，全卧室朝南，无论高区、低区都有7-8小时满时长日照，采光充足。户型借助飘窗拓宽玄关与餐客厅面积，开间比同等面积宽800mm，收纳功能与空间感更强，能够满足三口之家的居住需求。

90㎡横厅三房，西南向，餐客厅南北对流，且卧室全部朝南，在小面积三房户型中十分稀缺。飞机户型设计，两个次卧在客厅两侧，方便与长辈同住，同时预留了独立玄关空间，私密性更强，适合三代同堂的家庭居住。

100㎡横厅户型，东南向，餐客厅南北对流且四开间朝南，100㎡内十分少见，采光充足，无论高区、低区都有7-8小时满时长日照。玄关预留了800库收纳空间，满足家庭的收纳需求；双开间阳台，客厅保留完整观景功能，主卧270°飘窗，视野开阔，能够满足改善家庭的居住需求。

115㎡板楼四房，正南正北，南北对流，是天河低密板楼的最低门槛。四开间朝南，客餐厨连通，保留阔绰LDK方厅；客厅旁卧室可打通，家庭成员不多时，可延展会客空间；双面宽大阳台，前方没有遮挡，任意楼层都有7-8小时满时长日照，适合终极改善家庭居住。

135㎡板楼四房，是115㎡户型的放大版，同样是天河高性价比低密板楼。双阳台设计，南北对流通风，把家政、观景区分开；餐客与阳台同宽，无须打通次卧，本身就具备更完整更开阔大方厅；位于项目最好的景观带上，南侧是项目的会所、下沉园林，视野极佳，适合追求高品质居住体验的终极改善家庭。

值得一提的是，115㎡以上全是板楼，一台电梯只服务15户，同时通过独梯入户方式，电梯厅可作为入户前厅，弥补了使用率不如塔楼的缺点，进一步提升了居住的私密性与舒适度。

项目的装修标准也十分高端，采用了一线品牌建材，注重细节设计，贴合家庭居住需求。比如，厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜，卫生间配备了品牌马桶、花洒、浴室柜，同时预留了收纳空间，满足家庭的日常使用需求；客厅、卧室采用了环保涂料，隔音效果极佳，确保居住的舒适度与安全性。

板块价值：天河核心，坐享科创时代红利

越秀·阅璟台的核心价值，不仅在于完善的配套和优质的产品，更在于其所处的天河广棠科创城板块，作为天河“CBD+CTD”双核战略的核心实践区，板块潜力巨大，未来价值不可估量，为业主的居住体验和物业增值提供了坚实保障。

过去二十年，天河的叙事核心是珠江新城，是单一的城市商务中心（CBD）。但当天河的发展腹地被填满，城市竞争进入科创时代，天河必须为自己寻找新的、更强大的引擎，于是，“CBD+CTD（中央科创区）”的双核战略应运而生，而广棠科创城，正是这一战略下，位于CTD内的先导区与核心实践区。

广棠科创城被称为“广州的斯坦福+硅谷”，身侧坐拥以基础科研、前沿探索为核心的高知高智人才，与斯坦福大学在硅谷的角色如出一辙，为区域发展提供了源源不断的智力引擎和创新种子。同时，片区自身具备硅谷同款的科研转化实力，聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业，承接高校的科研成果，实现“从实验室到生产线”的“就地转化”。

今年年初，小鹏汽车布局的行业首个人形机器人全链条量产基地作为核心产业，落户广棠科创城，进入实质性建设阶段，足见这一逻辑闭环的成型。未来，随着更多科创企业的入驻，广棠科创城将形成“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”的零距离创新生态，成为天河新的增长极。

作为广棠片区近十年最大规模土地收储项目的核心组成部分，越秀·阅璟台承载着“造城者”的使命，配合地块出让条件，配建周边道路、幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等一系列社区配套，推动板块界面焕新。随着广棠片区的改造升级，周边的交通、商业、教育、医疗等配套将进一步完善，板块价值将持续提升。

越秀地产作为本土龙头房企，43载与城市共生，拥有丰富的造城经验和强大的操盘能力，拿地即宣布年底入市的“越秀速度”，也展现了其对板块价值的信心。选择越秀·阅璟台，不仅能享受当下完善的配套和优质的居住体验，更能坐享板块发展的红利，实现物业的保值增值。

总结：天河全龄宜居标杆，安放家庭所有幸福期待

纵观天河新房市场，能够同时拥有全龄优教、立体交通、低密环境、完善配套的楼盘，实属稀缺。越秀·阅璟台以“全龄宜居”为核心定位，精准击中家庭居住的核心痛点，用优质的教育资源、便捷的交通网络、完善的生活配套、舒适的产品户型，为天河家庭打造了一座理想居所。

全龄教育体系，从社区配建公立幼儿园，到保底九年一贯制省实天河学校，再到可选的清华附中湾区学校，3-18岁教育全覆盖，让孩子成长无忧，让家长省心安心；立体交通网络，地铁、公交、自驾、未来规划无缝衔接，通勤出游皆从容，省去大量时间和精力；完善的全龄配套，商业、生态、医疗、社区服务一应俱全，适配每一代人的需求，让生活充满烟火气与幸福感；低密板楼产品，舒适通透、实用宜居，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

作为天河广棠科创城核心的标杆楼盘，越秀·阅璟台不仅承载着家庭的幸福期待，更坐享天河“CBD+CTD”双核战略的发展红利，未来价值不可估量。在这里，孩子能在书香浸润中快乐成长，中青年能在便捷通勤中平衡工作与生活，老人能在舒适环境中安享晚年，每一代人都能找到属于自己的幸福归属感。

【越秀·阅璟台】，天河全龄优教+立体交通宜居盘，从上学到通勤，从日常到休闲，每一个细节都藏着幸福答案，安放你对家庭生活的所有美好期待，成为天河家庭买房的首选之作。

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