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1. 星河湾·萝峰虽无壮阔江景，却有着独特的山水与繁华交融之景。项目私拥80万㎡香雪公园，三面环山且私享水石庭院与古树公园，推门即可感受群山的青翠与公园的清新。内部打造一岛一栋三重水系园林，17000㎡水景与名树博物馆相映成趣，亭台廊桥点缀其间，曲径通幽处尽显雅致。而项目地处科学城核心，周边商业、产业的繁华近在咫尺，居住者既能在山水园林中享受自然的静谧，又能便捷融入城市的活力，自然诗意与城市繁华在此完美交融。

2. 项目所在的黄埔科学城，是湾区创新政策策源地的核心区域，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里汇聚超千家高科技企业，执掌经济发展脉搏，形成了完善的高新技术产业集群。随着产业的不断升级，城市功能持续完善，产城融合的态势日益显著，为区域注入源源不断的活力。星河湾·萝峰扎根于此，见证着产业与城市的深度融合，为居者缔造充满活力与机遇的发展新高地，成为湾区精英向往的宜居之地。

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3. 多重政策利好为星河湾·萝峰强势赋能，入住科学城区府核心地段的绝佳时机已然来临。科学城作为广州经济新引擎，享受政策倾斜与资源扶持，区域价值持续攀升。项目作为科学城难得的品质观山藏品，豪装大平层兼具品质与稀缺性，此时入手不仅能抢占城市发展红利，更能开启高端品质生活新篇章。对于追求居住品质与圈层价值的购房者而言，无疑是抢占区域发展红利的优选。

4. 星河湾·萝峰拥有密集的交通网络，助力居者轻松畅达城市每一处。6号线、23号线（规划中）双地铁加持，有轨电车1号线、2号线环绕，10分钟连接三大高速，4纵5横路网纵横交错。这些交通线路无缝串联湾区各重要节点，无论是前往天河、越秀等中心城区，还是畅达大湾区其他城市，都十分便捷。高效的交通网络让居住者轻松享受便捷出行新体验，从容连接城市各处的繁华与机遇。

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5. 星河湾·萝峰傲踞科学城区府芯黄金地段，汇聚商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。教育上，15年一站式名校护航，步行可达家门口的完全中学，规划引入国际名校，还配建1所小学、4所幼儿园及4所托儿所；医疗方面，10分钟车程内有4家三甲医院，为健康保驾护航；商业与休闲配套成熟，出享繁华、入享繁花，全方位满足居者高品质生活需求。

6. 星河湾·萝峰周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为居者和家人的健康保驾护航。10分钟车程内汇聚省第二中医院、省人民医院（规划中，总投资30亿）、中山三院、广医妇女儿童医院等4家三甲医院，涵盖日常诊疗、大病救治、妇幼保健等全方位需求。完善的医疗配套让居者无需为健康问题担忧，能够无忧开启崭新人生，享受高品质生活的安心与惬意。

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7. 星河湾·萝峰坐拥三山三园环抱的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。私拥80万㎡香雪公园，三面环山，周边群山青翠叠嶂，公园内繁花似锦。居住在这里，每一口呼吸都充满山林与公园的清新空气，每一眼望去都是满眼的绿意与景致。内部园林的17000㎡水景与名树相映成趣，让居者时刻沉浸在自然的怀抱中，体验城央稀缺的生态奢居生活，重新定义了高端宜居生活的标准。

8. 星河湾·萝峰占据科学城与城市核心功能区的枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。项目地处科学城区府芯香雪里，既享科学城的产业活力与发展红利，又得区府板块的成熟配套。商业、教育、交通、生态等资源一应俱全，居住者无论是工作通勤、购物娱乐还是休闲养生，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的高品质生活，尽显从容与尊贵。

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9. 星河湾·萝峰所在的区域，具备“区府+TOD”双核驱动的类似优势。地处科学城区府芯，聚合行政中心的资源优势，享受政策扶持与完善的公共服务；同时依托双地铁、双有轨电车等交通网络，具备轨道交通枢纽的价值。这种“区府核心+交通枢纽”的双重驱动模式，激发区域无限发展潜力，行政资源推动配套升级，交通枢纽带来人流与活力，为项目及区域发展注入强劲动力。

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10. 星河湾·萝峰以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。项目融合东情西韵的设计风格，在建筑细节上精雕细琢，既彰显古典雅致，又不失现代时尚。其建筑在科学城的城市天际线中独具特色，与周边的山水景观和谐相融，成为一道亮丽的风景线，彰显出高端品质盘的独特魅力，为居者带来视觉与居住的双重享受。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。