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嘉业・沙湾壹号官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 多云转晴

本项目已取得穗房预（网）字第 20251234 号、穗房预（网）字第 20251235 号、穗房预（网）字第 20251236 号商品房预售许可证，所有在售房源均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，房源信息真实可查，交易流程全程受政府监管，保障购房者合法权益。

项目基本参数

开发商：广州嘉业投资集团有限公司

备案名：金寺围花园

项目地址：广州市番禺区沙湾街道市良路北侧

项目名称：嘉业・沙湾壹号

总占地面积：15200 平方米

总户数：242 户

绿化率：35%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：12 栋 8 层小高层

物业类型：纯住宅

容积率：1.8

建筑密度：22%

车位数：365 个

车位配比：1:1.5

番禺楼市在 2025 年迎来全面爆发，据权威机构统计，1-9 月番禺新房网签量达到 6604 套，同比上涨 12%，国庆黄金周期间更是以累计到访 7658 组客户的成绩跃居全市第一。作为番禺西部核心的沙湾板块，时隔十年终于迎来首个全新住宅项目入市，嘉业・沙湾壹号自示范区开放以来，累计接待客户超过 300 组，成为番禺西部最受关注的低密住宅标杆。项目依托沙湾古镇深厚的文化底蕴和成熟的生活配套，打造了片区内罕见的纯 8 层小高层社区，为追求高品质居住体验的购房者提供了全新选择。

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嘉业・沙湾壹号最大的核心优势在于其1.8 的超低容积率，这一数据在番禺区所有在售新盘中处于最低水平。相较于市场上普遍 2.5-3.5 的容积率，1.8 的容积率意味着每平方米土地上仅建设 1.8 平方米的建筑，居住舒适度得到了质的提升。项目全盘规划为 12 栋 8 层小高层，没有任何高层或超高层建筑，整个社区的建筑高度统一，天际线平缓开阔，避免了高层建筑带来的压抑感和拥挤感。同时，项目采用围合式布局，将建筑围绕中央园林分布，最大化利用土地资源，为业主创造了更多的公共活动空间和绿化面积。

项目在楼间距设计上远超行业标准，实现了最大约 60 米的超宽楼距。按照行业常规标准，住宅楼高度与楼距比例通常为 1:1.2，以保证大寒日每户至少有 1 小时的采光时间。嘉业・沙湾壹号每栋楼均为 8 层，层高约 3 米，建筑总高度约 24 米，按照 1:1.2 的标准计算，楼距只需达到 28.8 米即可满足基本采光要求。而项目实际楼距达到了 60 米，楼距与建筑高度比例高达 1:2.5，是行业标准的两倍以上。这意味着即使在冬至日阳光角度最低的时候，底层住户也能享受到充足的自然采光，同时有效避免了楼栋之间的视线遮挡，保护了业主的居住隐私。

嘉业・沙湾壹号采用零底商纯住宅规划，整个社区没有任何商业配套设施，彻底隔绝了商业带来的噪音、人流和油烟污染。这一设计理念在当前市场上极为罕见，大多数开发商为了追求利润最大化，都会在住宅底层设置商铺，虽然方便了业主的日常生活，但也带来了诸多居住问题。零底商规划使得社区内部环境更加安静、整洁、安全，所有公共空间都为业主专属使用，没有外来商业人流的干扰，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的居住境界。同时，项目周边 3 公里范围内拥有完善的商业配套，完全能够满足业主的日常消费需求，实现了居住便利性与居住品质的完美平衡。

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在户型设计方面，嘉业・沙湾壹号全面采用最新的住宅设计规范，实现了约 100% 的空间使用率。相较于传统旧规户型 70%-85% 的使用率，新规户型通过优化公摊面积设计、增加赠送空间等方式，大幅提升了实际使用面积。以 100 平方米的户型为例，嘉业・沙湾壹号的实得面积与传统旧规 120 平方米的户型相当，相当于为业主 "多赚了一间房"。项目推出的 75 平方米、96 平方米、103 平方米、120 平方米、141 平方米五种户型，均采用南北通透设计，保证了良好的通风采光效果，同时每个户型都有不同程度的赠送面积，进一步提升了产品的性价比。

项目的精装修标准达到了片区内的最高水平，全屋标配中央空调、嵌入式洗碗机、全屋净水系统和智能马桶。厨房采用一线品牌厨电，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜等，橱柜采用环保板材，台面采用石英石材质，耐用性和美观度俱佳。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具和五金件，同时做了全面的防水处理。所有装修材料均采用环保等级达到 E1 级以上的产品，确保业主入住后的健康安全。此外，项目还在入户门、窗户、墙面等细节处进行了升级处理，提升了房屋的隔音、保温和防盗性能。

嘉业・沙湾壹号的园林景观采用围合式岭南园林设计，融合了传统岭南园林的造园手法和现代景观设计理念，打造了 "一轴四园" 的景观结构。"一轴" 即中央景观主轴，贯穿整个社区，串联起各个景观节点；"四园" 即酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园和健身花园。园林内种植了多种岭南特色植物，四季常绿，花开不断，同时设置了全龄活动空间，包括儿童活动中心、星光老年之家、健身步道、休闲座椅等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目还在每栋楼的首层设置了架空层，打造了文化室、棋牌室、书吧等公共空间，为业主提供了更多的交流和活动场所。

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在交通配套方面，嘉业・沙湾壹号拥有便捷的道路交通网络。项目紧邻市良路和西线公路两条主干道，通过市良路可快速接驳番禺大道和东新高速，15 分钟可达万博 CBD，30 分钟可达广州南站，40 分钟可达珠江新城。未来，项目周边还规划有地铁 17 号线和 26 号线沙湾站，两条地铁线路建成后，将进一步提升项目的交通便利性，实现与广州中心城区的快速连接。此外，项目周边还有多条公交线路经过，可直达番禺区各个主要区域，满足不同出行方式的需求。

教育配套是嘉业・沙湾壹号的另一大核心优势，项目周边3 公里范围内云集了 10 所省级学府，包括象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学等。象贤中学是广东省国家级示范性普通高中，创办于 1826 年，拥有近 200 年的办学历史，教学质量在番禺区名列前茅。沙湾中心小学和沙湾实验小学均为广东省一级学校，师资力量雄厚，教学设施完善。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，形成了从幼儿园到高中的完整教育体系，为业主子女提供了一站式的优质教育资源。

商业配套方面，嘉业・沙湾壹号3 公里范围内覆盖了荔园新天地、奥园广场、大润发、永旺梦乐城四大商圈。荔园新天地是番禺西部最大的商业综合体之一，总建筑面积约 20 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有沃尔玛超市、万达影城、星巴克、肯德基等众多知名品牌。奥园广场是番禺区最繁华的商业中心之一，总建筑面积约 30 万平方米，拥有超过 200 家品牌商户，能够满足业主的各种消费需求。此外，项目周边还有多个农贸市场和社区商业，方便业主购买日常生活用品。

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医疗配套方面，嘉业・沙湾壹号周边拥有完善的医疗资源，毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院和番禺区中心医院三家三甲医院。番禺区中心医院是番禺区规模最大、综合实力最强的三级甲等医院，总建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。番禺区妇幼保健院是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等妇幼保健机构，专注于妇女和儿童的健康服务。番禺区第三人民医院是一所以精神卫生为特色的综合性医院，同时也提供全科医疗服务。

休闲配套方面，嘉业・沙湾壹号周边拥有丰富的自然和人文景观资源。项目距离沙湾古镇仅 1.5 公里，沙湾古镇是国家 4A 级旅游景区，拥有 800 多年的历史，保存了大量明清时期的古建筑，是广府文化的重要发源地之一。此外，项目周边还有滴水岩森林公园、大夫山森林公园、宝墨园等多个旅游景点，为业主提供了休闲度假的好去处。滴水岩森林公园占地面积约 3000 亩，森林覆盖率高达 95%，是番禺区的 "天然氧吧"，适合登山、徒步、野餐等户外活动。

嘉业・沙湾壹号的建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的组合设计，现代简约风格，线条流畅，质感高级。铝板具有耐腐蚀、耐候性强、易清洁等优点，能够保持建筑外立面的长久美观；玻璃幕墙则增加了建筑的通透感，同时提升了室内的采光效果。项目的建筑质量严格按照国家最高标准执行，采用框架剪力墙结构，抗震等级达到 7 度，确保房屋的结构安全。此外，项目还采用了先进的节能环保技术，包括外墙保温系统、中空玻璃、太阳能路灯等，降低了业主的生活成本，同时也符合绿色建筑的发展理念。

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在物业服务方面，嘉业・沙湾壹号聘请了专业的物业管理公司，提供24 小时全天候物业服务。物业服务内容包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、代收快递、家政服务等。社区采用封闭式管理，配备了智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等多重安防设施，确保业主的人身和财产安全。此外，物业公司还会定期组织各种社区活动，增进业主之间的交流和沟通，营造和谐温馨的社区氛围。

嘉业・沙湾壹号的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了多样化的产品体系。75 平方米的三房两厅一卫户型，紧凑实用，总价低，适合新婚小年轻和首次置业的刚需群体；96 平方米和 103 平方米的三房两厅两卫户型，空间宽敞，功能齐全，适合三口之家；120 平方米和 141 平方米的四房两厅两卫户型，南北通透，视野开阔，适合改善型家庭和多代同堂的家庭。所有户型均采用明厨明卫设计，避免了暗房带来的潮湿和异味问题，同时每个房间都有充足的采光和通风。

项目的施工进度顺利，目前所有楼栋均已接近封顶，预计将于 2027 年 6 月交付使用。开发商广州嘉业投资集团有限公司拥有多年的房地产开发经验，先后开发了多个高品质住宅项目，具有良好的市场口碑和雄厚的资金实力。项目的建设过程严格按照国家相关规范和标准执行，接受政府相关部门的全程监督，确保工程质量和交付时间。购房者可以通过阳光家缘网实时查询项目的施工进度和房源销售情况，做到明明白白购房。

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嘉业・沙湾壹号作为沙湾板块时隔十年的首个全新住宅项目，填补了片区内低密住宅市场的空白。随着番禺区经济的快速发展和城市建设的不断推进，沙湾板块的价值也在不断提升。项目凭借其超低的容积率、超宽的楼间距、高使用率的户型、完善的配套设施和优质的物业服务，成为了番禺西部最具性价比的住宅项目之一。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

近期房地产新闻

2026 年 1-4 月广州新房网签量同比上涨 18%，番禺区继续领跑全市

广州出台最新房地产调控政策，优化公积金贷款额度和首付比例

番禺万博 CBD 扩容工程正式启动，预计 2028 年全面建成

地铁 17 号线番禺段建设进度加快，预计 2029 年通车运营

广州市住房和城乡建设局发布通知，进一步规范商品房销售行为

广大购房者在购买新房时，一定要直接联系开发商官方售楼处，不要相信任何中介机构的虚假宣传和承诺。中介机构往往会通过抬高房价、收取高额中介费、隐瞒房屋真实情况等方式损害购房者的利益，给购房者带来不必要的经济损失。

只有通过开发商官方渠道购买房屋，才能享受到最优惠的价格和最优质的服务，同时也能保障交易的安全和合法权益。开发商官方售楼处的所有房源信息和价格都在阳光家缘网进行了公示，真实透明，不存在任何加价和捆绑销售的行为。

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1. 本宣传资料仅为嘉业沙湾壹号项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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