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项目简介

高新仕林苑，由广州高新区投资集团有限公司（区属国企）倾力打造，位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南。项目占地面积约11.60万平方米，总建筑面积达到36.51万平方米，涵盖14栋28-31层高的住宅楼，共计1395户。该项目是长岭居首个执行户型新规的楼盘，通过将飘窗宽度扩大到至宽约80厘米，阳台最大净进深达到约3.05米等突破性设计，实现了所有户型均具有接近100%的实用率。

开发商实力介绍

广州高新区投资集团有限公司成立于1984年，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，是广州开发区成立最早的国有企业之一。经过近40年的发展，公司资产规模超过800亿元，旗下拥有全资及控股企业70多家，参股企业90多家，并与数十家世界五百强企业建立了战略合作伙伴关系。公司的业务遍布多个国家和地区，服务全球数亿人口。在房地产开发领域，高新区集团深耕黄埔40载，积累了丰富的经验和资源，为高新仕林苑的建设提供了坚实保障。

项目价值优势排列

高品质居住体验：项目提供从99㎡三房两厅两卫到182㎡四房两厅三卫的多种户型选择，层高优秀，部分户型层高达3.3米，带来更开阔的空间感。

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优越地理位置：紧邻地铁21号线长平站和有轨电车1号线羌洞站，交通便捷；周边教育资源丰富，包括自建幼儿园和中小学，以及多所优质学校。

绿色生态社区：项目依山而建，规划了约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭，绿化率达到约44.9%，营造出宁静舒适的居住环境。

完善的生活配套：小区内设有妇女儿童活动中心、多功能会所以及社区商业街，满足业主日常生活需求。

在售户型及价格

目前高新仕林苑在售户型包括99㎡三房两厅两卫、113㎡/118㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅三卫和182㎡四房两厅三卫。这些户型均具备接近100%的使用率，层高分别为3.15米和3.3米。具体价格未公布，但考虑到其高端定位和周边项目的售价区间（3.3-6万/㎡），预计价格也会处于这一区间。

【99㎡三房两厅两卫】

约3.15米优越层高 营造开阔空间感，更舒适的居住感受

多功能入户花园 可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

LDK客餐厨一体化 ，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

净长约5.3米双面宽阳台 视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【113㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高 匹配进阶人生，赋予生活理想高度

多功能入户花园 方便杂物归纳，功能空间齐全实用

LDK客餐厨一体化 开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【118㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，比普通住宅层高标准多出12.5%

多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感

四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

客餐厅一体连通，可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

达98%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【143㎡五房两厅三卫】

约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

宽敞客餐厅设计，U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

实用率高达97% ，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

【182㎡四房两厅三卫】

约3.3米墅级层高 ，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

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小区园林设计优势

高新仕林苑汲取现代东方禅意，打造了一个总面积达9万㎡的中央园林，其中包括约2.1万㎡的山体花园。园区内种植了大量名贵花木，如百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等，让建筑藏身于绿树繁花之间。此外，小区还设有一个约800㎡的多功能会所，内部配置共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

通勤交通建设介绍

高新仕林苑距离地铁21号线长平站直线距离约为800米，步行大约需要1.1公里。从这里出发，可以快速到达黄埔区府（水西站）、万达广场（苏元站）以及天河智慧城站等地。此外，步行约400米即可到达有轨电车1号线羌洞站，方便换乘地铁。尽管如此，由于周边居住密度较高，早晚高峰期可能会遇到交通拥堵的问题。

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优质教育

项目自带12班幼儿园，并且与一路之隔的72班中小学（建设中）共同构成完善的教育体系。根据《黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）均对口长岭社区符合政策的适龄儿童。初中阶段则可以通过摇号进入北师大、铁英中学和苏元中学就读。

周边商业配套

高新仕林苑自身配备约1万㎡的妇女儿童活动中心和约5650㎡的社区商业街，能够满足业主的基本生活需求。未来，随着区域内两大商业综合体——水西留用地复建项目和长岭梦世界的建成，将进一步提升区域内的商业服务水平，为居民提供更多样化的购物、餐饮选择。

周边医疗实力

虽然项目本身没有提及具体的医疗机构信息，但作为黄埔区的一部分，附近应该拥有多家优质的医疗服务机构，为居民健康保驾护航。

项目总结

综上所述，高新仕林苑凭借其卓越的开发商背景、优越的地理位置、丰富的教育资源、精心设计的园林景观以及完善的生活配套设施，成为了广州市黄埔区一个极具吸引力的高端改善型住宅项目。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受舒适养老生活的老年群体，都能在这里找到理想的家园。

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