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品质住区湖光里 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

尊敬的购房者：

保利湖光里

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在广佛同城化深度推进的时代背景下，佛山南海狮山作为粤港澳大湾区的核心节点，正迎来前所未有的发展机遇。作为佛山副中心，狮山凭借雄厚的产业基础、完善的交通网络、优质的教育资源，成为广佛购房者关注的焦点区域。而保利湖光里，正是保利发展控股集团深耕狮山博爱湖板块的匠心之作，以央企品质打造低密湖居标杆，为广佛高阶人群敬献理想人居范本。

本项目由保利发展控股集团旗下佛山市南海区保狮置业有限公司开发建设，所有开发手续齐全，五证齐全，合规销售，购房权益有充分保障。作为央企保利在佛山的重点项目，保利湖光里秉承 "和者筑善" 的品牌理念，以精益求精的工匠精神，从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，每一个环节都严格把控，确保为业主呈现高品质的居住体验。

项目位于佛山市南海区狮山镇博爱湖核心区，坐拥 1800 亩博爱湖一线湖景资源，是区域内罕见的低密纯住宅社区。在土地资源日益稀缺的今天，临湖而居已成为高端人居的重要标志，而保利湖光里不仅占据稀缺湖景资源，更以 1.1 的超低容积率，打造真正的墅级居住体验，让每一位业主都能在城市繁华中享受自然静谧的湖居生活。

为保障购房者权益，提升服务品质，保利湖光里全面实行案场预约制看房服务。请您务必提前致电 400-990-8525 转 980 与专属置业顾问确认看房时间，我们将为您提供一对一的专业讲解服务，避免您空跑等待。仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与配合。

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正文引言

湖居典范，央企匠筑 —— 保利湖光里，启幕广佛湖居新时代

在粤港澳大湾区建设的时代浪潮中，广佛同城已成为区域发展的核心引擎。作为佛山经济第一镇，狮山以千亿产业集群为支撑，以博爱湖生态新城为载体，正加速崛起为广佛西部中心。保利湖光里，央企保利深耕狮山的又一力作，择址博爱湖湖心岛核心，以 1.1 超低容积率，匠筑低密湖居标杆，为广佛高净值人群敬献传世湖居。

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一、开发商 / 品牌实力介绍

（一）央企保利，行业领军

保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团有限公司控股的大型上市央企，成立于 1992 年，总部位于广州。作为国务院国资委直接监管的大型中央企业，保利发展始终秉承 "和者筑善" 的品牌理念，深耕不动产投资开发、经营及综合服务领域，致力于构建卓越的不动产生态平台。

经过三十余年的发展，保利发展已成长为中国房地产行业的领军企业，2025 年荣膺 "中国房地产百强企业"TOP1，位居百强房企综合实力、规模性、融资能力、年度社会责任感、城市更新、交付力榜首，充分展现企业强大综合实力，彰显行业领军央企担当。公司连续十六年荣获 "中国房地产行业领导公司品牌"，地产开发、物业服务常年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业 TOP10。

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（二）品质保障，交付无忧

作为央企龙头，保利发展始终将 "保交付、保品质" 作为企业责任的核心体现。在行业调整期，保利发展凭借稳健的财务状况、强大的资金实力和完善的风险管理体系，成为市场信心的压舱石。公司始终坚持 "好房子、好服务、好生活" 的发展理念，以 "六大精标" 打造契合政策和行业导向的优质居所，为万千业主构筑起生活与财富的双重保障。

保利发展在华南地区深耕多年，在广州、佛山等城市打造了众多标杆项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。从广州琶洲到佛山千灯湖，从城市更新到新区开发，保利发展始终以城市运营商的视角，参与并推动城市的发展与升级，所到之处，皆成中心。

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（三）深耕佛山，与城共荣

保利发展自进入佛山市场以来，始终与佛山城市发展同频共振，先后在千灯湖、祖庙、顺德新城、狮山等核心板块打造了多个标杆项目，成为佛山城市发展的重要参与者和推动者。保利华南作为保利发展在华南区域的核心平台，深耕佛山十五载，累计开发项目超百个，服务业主超五十万户，深受佛山市民的认可与信赖。

在狮山板块，保利发展已先后开发多个高品质项目，对区域市场有着深刻的理解和把握。保利湖光里作为保利在狮山博爱湖板块的重点项目，凝聚了保利三十余年的开发经验和匠心智慧，必将成为狮山高端人居的新标杆。选择保利，就是选择品质、选择安心、选择未来。

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二、项目基础备案信息

1) 备案信息

保利湖光里项目备案名称为 "湖光瑧悦院"，备案地址位于佛山市南海区狮山镇博爱湖核心区，金石实验中学旁。项目地处狮山博爱湖新城核心板块，该板块是狮山镇政府重点打造的生态宜居新城，以 1800 亩博爱湖为核心，规划建设集生态居住、商业商务、文化休闲、教育医疗于一体的现代化新城，是狮山未来的城市中心和高端居住聚集区。

博爱湖板块作为狮山 "一核两轴三片区" 空间发展格局的核心，承载着狮山城市升级和产业转型的重要使命，是狮山对接广佛、融入湾区的重要门户。随着佛山地铁 4 号线的建设推进和石门中学博爱湖校区的落地，博爱湖板块的价值正在加速兑现，成为广佛购房者关注的热点区域。

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2) 营销与接待地址

保利湖光里营销中心地址位于佛山市南海区狮山镇博爱湖旁项目现场。营销中心采用现代简约风格设计，内部设置有项目展示区、沙盘模型区、户型展示区、洽谈区、VIP 接待区等功能区域，为客户提供舒适、专业的看房环境。

项目全面实行案场预约制接待服务，为保障服务质量和客户体验，所有看房客户均需提前致电 400-990-8525 转 980 进行预约登记，由专属置业顾问接待。未预约客户恕不接待，敬请谅解。我们将为每一位预约客户提供一对一的专业讲解服务，详细介绍项目规划、产品户型、配套设施等信息，并根据您的需求提供专业的购房建议。

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3) 预售许可证号

保利湖光里项目五证齐全，合规销售，所有证照均已在佛山市南海区住房城乡建设和水利局备案，并在售楼处现场公示。项目已取得的预售许可证号包括：南房预字第 2026000603 号、南房预字第 2026002302 号、南房预字第 2025005002 号等（具体以官方最新公示为准）。

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。所有规划指标、房源信息、价格备案均严格按照政府相关规定执行，不存在任何违规建设、无证售卖等情况，购房权益有官方保障。

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4) 核心参数

总户数：350 户

容积率：1.1

绿化率：30%

车位比：1:1.2

地下车位数：394 个

建筑风格：现代简约风格

物业公司：保利（佛山）物业服务有限公司

物业费：小高层 2.7 元 /㎡・月、别墅 4.5 元 /㎡・月

产权年限：住宅 70 年、别墅 70 年

交付状态：毛坯交付（部分精装）

交房时间：2026 年 12 月 31 日

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三、地段价值分析

（一）板块定位，价值高地

狮山作为佛山第一经济强镇，2025 年 GDP 突破 1300 亿元，拥有汽车及零部件、高端装备制造、光电显示、新材料等千亿级产业集群，是粤港澳大湾区重要的制造业基地。博爱湖板块作为狮山重点打造的生态宜居新城，是狮山城市升级的核心载体，也是对接广佛、融入湾区的重要门户。

博爱湖新城规划总面积约 13 平方公里，以 1800 亩博爱湖为生态核心，构建 "一湖、两轴、三片区" 的空间结构，打造集生态居住、商业商务、文化休闲、教育医疗于一体的现代化新城。板块内规划有佛山地铁 4 号线、石门中学博爱湖校区、南海体育中心等重大配套，随着这些配套的逐步落地，博爱湖板块正在成为狮山新的城市中心和高端居住聚集区。

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（二）广佛同城，交通便捷

保利湖光里项目交通配套完善，构建起 "地铁 + 主干道 + 高速" 的立体交通网络，轻松实现广佛半小时生活圈。地铁方面，项目北侧约 200 米就是佛山地铁 4 号线狮山北站，南侧约 600 米是 4 号线博爱路站，步行 5-8 分钟即可到达。4 号线预计 2026 年底通车，通车后 3 站直达佛山西站，5 站直达广州南站，轻松实现 "半小时广佛通勤"。

主干道方面，项目紧邻博爱路、科技路、狮山大道等城市主干道，通过桂丹路、佛山一环可快速通达佛山中心城区，通过广三高速、广佛肇高速可快速接入广州路网，自驾出行十分便捷。佛山西站距离项目约 5 公里，作为粤港澳大湾区重要的交通枢纽，佛山西站汇集贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际等线路，可快速通达珠三角及全国主要城市。

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（三）发展红利，价值可期

随着广佛同城化的深入推进和狮山城市地位的提升，博爱湖板块正迎来前所未有的发展机遇。产业方面，狮山雄厚的产业基础为板块提供了强大的经济支撑和人口导入，大量的产业精英和高净值人群成为高端住宅的潜在客群。配套方面，石门中学博爱湖校区、南海体育中心、佛山地铁 4 号线等重大配套的建设，将极大提升板块的城市功能和居住价值。

政策方面，狮山作为佛山副中心，享受市级政策支持，城市建设投入持续加大，博爱湖新城作为狮山重点发展区域，将优先享受政策红利。从房地产市场来看，博爱湖板块作为狮山的新兴高端居住板块，目前仍处于价值洼地，随着配套的逐步完善和区域价值的提升，未来升值空间可期。

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四、全维配套解析

1) 商业配套

保利湖光里周边商业配套完善，3 公里范围内汇聚了和信广场、长华万达广场、狮山广场等 8 大商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常生活购物与高端消费需求。其中，和信广场距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达；长华万达广场距离项目约 3 公里，驾车 8 分钟可达；狮山广场距离项目约 4 公里，驾车 10 分钟可达。

这些商业综合体汇集了沃尔玛、永旺等大型超市，星巴克、海底捞等知名餐饮品牌，以及万达影城、KTV 等休闲娱乐设施，能够充分满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，提供便利店、生鲜超市、社区服务等基础业态，实现 "足不出社区" 的便捷生活。

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2) 教育配套

保利湖光里所在板块教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 18 所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。项目一路之隔就是金石实验中学，步行 1200 米即可抵达省一级狮山中心小学博爱路校区，周边还覆盖石门高级中学、博爱第一小学，以及在建的石门中学博爱湖校区。

石门系教育作为佛山教育的金字招牌，以优质的师资力量、先进的教育理念、优异的教学成绩享誉珠三角。石门中学博爱湖校区作为公办高中，规划 90 个班级，可容纳 4800 名学生，预计 2027 年 9 月正式投用，建成后将成为狮山教育新标杆。优质的教育资源不仅能够为业主子女提供良好的成长环境，也是房产保值增值的重要保障。

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3) 医疗配套

保利湖光里周边医疗配套完善，能够为业主的健康保驾护航。距离项目约 2.9 公里就是南海经济开发区人民医院（三甲），集医疗、教学、科研、预防保健于一体，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足日常就医、大病诊疗等需求。自驾 15 分钟可达南海区人民医院，这是佛山知名的三甲医院，能够提供高水平的医疗服务。

周边还有狮山社区卫生服务中心、小塘医院等社区医疗机构，步行 10 分钟可达，日常感冒、发烧等小病小痛，在家门口就能解决，无需远行。完善的医疗配套能够为业主提供全方位的健康保障，让您居住更加安心。

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4) 生态配套

保利湖光里最大的生态优势就是紧邻 1800 亩博爱湖，项目三面环湖，坐拥一线湖景资源。博爱湖是狮山最大的城市湖泊，湖面开阔，水质优良，湖边建有环湖绿道、亲水平台、休闲公园等设施，是业主休闲散步、健身运动的好去处。推窗见湖、出门入园，让您在城市繁华中享受自然静谧的湖居生活。

项目周边 587 米是博爱湖公园，965 米是狮山城市郊野公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。同时，项目内部绿化率高达 30%，打造了岭南与南洋双文脉园林，中央景观轴搭配四季花境、阳光草坪，推窗见绿、出门入园，让业主在社区内就能享受优美的自然环境。

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五、产品与户型详解

（一）整体产品规划

保利湖光里总占地面积约 4.87 万平方米，总建筑面积约 7.62 万平方米，容积率低至 1.1，是博爱湖片区罕见的低密高端住宅社区。项目规划建设 42 栋住宅，涵盖联排别墅、双拼别墅和墅级小高层两大产品体系，总户数 350 户，是一个纯粹的高端改善型社区。

项目采用现代简约建筑风格，公建化立面设计，窗墙比高达 0.45，外观简洁大气，品质感强。社区采用人车分流设计，地下车位数 394 个，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。园林景观采用岭南与南洋双文脉设计，中央景观轴搭配四季花境、阳光草坪，营造出舒适宜人的社区环境。

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（二）主力户型解析

1. 联排别墅（建面约 210-310㎡）

联排别墅产品采用地上三层、地下两层的设计，建筑高度约 12 米，充分保障了居住的私密性与舒适性。户型设计亮点突出：约 6 米挑高客厅，彰显大气风范；双采光井设计，地下空间明亮通透；顶楼星空露台，尽享湖光山色；部分户型带私家泳池，尊享品质生活。

户型实用率超高，使用率超过 200%，建面 210㎡的别墅，实际使用面积超过 600㎡。前后双庭院加起来近百平，每个房间都是套房设计，独立卫浴，保障居住私密性。地下两层可根据业主需求打造为家庭影院、酒窖、健身房、茶室等功能空间，满足多元化的生活需求。该户型适合追求高品质生活的终极改善人群。

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2. 双拼别墅（建面约 310-380㎡）

双拼别墅是项目的顶级产品，仅限量供应。双拼别墅拥有独立入户车道与私家车库，保障业主私密性与尊贵感。同时，每户配备独立电梯，方便老人与小孩出行，提升居住舒适度。户型采用三首层五花园设计，打破传统城市墅居产品空间设计局限，重构高端墅居居家生活格局。

该户型整体采用全明通透空间格局规划，全屋采光面分布均匀，南向大尺度面宽，最大限度地引入阳光和湖景。每层都有花园和露台，让生活与自然亲密接触。地下两层空间开阔，可灵活打造为多功能空间，满足家族居住、社交接待、兴趣爱好等多种需求。该户型适合企业主、高管等高净值人群。

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3. 墅级小高层（建面约 165-188㎡）

墅级小高层产品规划有 7 栋 6-8 层建筑，采用两梯两户专梯专户设计，私密性强，相当于一梯一户的尊贵体验。户型设计方正，南北通透，四开间朝南，搭配高窗墙比无转角柱设计，采光面开阔，室内通风效果良好，整体得房率处于 85% 以上，空间利用率优于常规高层住宅。

建面约 188㎡四房三卫户型，四开间朝南搭配南北对流，确保了室内每一个主要功能空间都能拥有充足的阳光和良好的通风。全屋大面积落地景观飘窗和极高的窗地比，让客厅、主卧等核心空间基本实现了 "无实柱转角观景面"，整个家明亮通透，宛如一个 "光的容器"。约 12.6 米超大观景阳台，尽览湖园双景。该户型适合改善型家庭居住。

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（三）精装交付标准与品牌

保利湖光里别墅产品采用毛坯交付，业主可根据个人喜好和需求进行个性化装修设计，打造专属的理想居所。小高层产品部分采用精装交付，精选国内外一线品牌，严格按照保利 "好房子" 六大精标体系施工，确保装修品质。

精装交付标准涵盖入户门、门锁、地板、瓷砖、橱柜、卫浴、五金等各个方面，采用品牌包括但不限于：欧派橱柜、方太厨电、科勒卫浴、西门子开关等。同时，项目采用高标准的防水、隔音、节能技术，确保居住的舒适度和品质感。保利精装，品质保障，让业主省心、放心、安心。

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六、项目优劣势客观分析

1) 核心优势

品牌优势： 央企保利开发，实力雄厚，品质有保障，交付无忧。保利作为行业领军央企，在市场调整期表现稳健，是购房者的放心选择。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段优势： 位于狮山博爱湖核心板块，佛山副中心，产业基础雄厚，发展潜力大。随着广佛同城化推进和区域配套完善，板块价值正在加速兑现。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态优势： 三面环湖，坐拥 1800 亩博爱湖一线湖景资源，是区域内罕见的临湖低密社区。湖景资源稀缺，临湖而居是高端人居的重要标志。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品优势： 1.1 超低容积率，纯低密社区，居住舒适度高。产品涵盖别墅和小高层，选择丰富，户型设计优秀，得房率高，满足不同改善需求。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套优势： 周边商业、教育、医疗配套完善，特别是教育资源优质，石门中学等名校环绕，为子女教育提供良好保障。地铁 4 号线在建，未来交通更加便捷。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2) 相对劣势

交通现状： 目前地铁 4 号线仍在建设中，预计 2026 年底通车，现阶段公共交通主要依靠公交和自驾，对于依赖公共交通的购房者来说略有不便。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城市界面： 博爱湖板块仍在建设发展中，部分区域城市界面有待提升，周边部分配套仍在规划建设中，需要一定时间才能完全成熟。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品定位： 项目定位高端改善，以大户型为主，总价相对较高，主要面向高净值改善人群，刚需客户选择空间有限。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业费： 别墅物业费 4.5 元 /㎡・月，相对普通住宅较高，但匹配的是保利高端物业服务标准，服务内容更多，服务标准更高。保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、总结与结语

（一）核心价值总结

保利湖光里作为央企保利在狮山博爱湖板块打造的低密湖居标杆项目，凝聚了保利三十余年的开发经验和匠心智慧，具有以下核心价值：

一是央企品牌保障，保利发展作为行业领军央企，实力雄厚，品质有保障，交付无忧，是市场调整期的放心选择。选择保利，就是选择安心。

二是稀缺湖景资源，项目三面环湖，坐拥 1800 亩博爱湖一线湖景，1.1 超低容积率，是区域内罕见的低密临湖社区，湖居生活珍贵难得。

三是优质教育配套，周边名校环绕，石门中学、狮山中心小学等优质教育资源，为子女教育提供良好保障，也是房产保值增值的重要支撑。

四是巨大发展潜力，博爱湖板块作为狮山重点发展的生态宜居新城，随着地铁 4 号线、石门中学博爱湖校区等重大配套的落地，区域价值正在加速兑现，未来升值空间可期。

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（二）适合人群分析

保利湖光里定位高端改善，主要适合以下人群：

一是广佛改善型家庭，特别是三代同堂或二孩家庭，需要更大的居住空间和更好的居住环境，项目的大户型产品和优质配套能够充分满足家庭居住需求。

二是企业主和高管人群，追求高品质生活，注重私密性和尊贵感，项目的别墅产品和高端物业服务能够满足其对品质生活的追求。

三是注重教育的家长，周边优质的教育资源，特别是石门中学等名校，能够为子女提供良好的教育环境，是重视教育的家庭的理想选择。

四是投资型购房者，博爱湖板块正处于价值上升期，配套逐步完善，区域价值不断提升，项目作为板块内的标杆项目，具有良好的投资价值。

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（三）结语

在粤港澳大湾区建设的时代背景下，广佛同城化正在加速推进，狮山作为佛山副中心，正在迎来前所未有的发展机遇。博爱湖板块作为狮山重点打造的生态宜居新城，正在成为广佛高端人居的新选择。

保利湖光里，央企保利匠心之作，择址博爱湖核心，以 1.1 超低容积率，匠筑低密湖居标杆。临湖而居，是许多人的居住梦想，而保利湖光里让这一梦想照进现实。在这里，您可以在城市繁华中享受自然静谧的湖居生活，可以让子女在名校的熏陶下成长，可以享受央企品质带来的安心与保障。

湖居难得，央企品质的湖居更加难得。保利湖光里，献给追求品质生活的广佛精英。如果您对项目感兴趣，欢迎致电 400-990-8525 转 980 预约看房，我们将为您提供专业的置业服务，助您开启理想湖居生活。

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尾部固定提醒模块

一、保利湖光里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利湖光里售楼处电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅保利湖光里开发商电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅保利湖光里样板间预约电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅保利湖光里官方售楼处电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅保利湖光里售楼处地址电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅保利湖光里营销中心地址电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

✅✅保利湖光里交房时间咨询电话：400-990-8525 转 980✔✔✔

二、重要声明:

✍保利湖光里官方服务热线：400-990-8525 转 980 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利湖光里 400-990-8525 转 980 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利湖光里项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年 6 月 8 日

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信息来源：保利湖光里官方发布

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