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广地花园：华南板块的潜力之居

一、区域位置：万博辐射，前景光明

广地花园坐落于广州市番禺区，地处华南板块，距离番禺万博仅 1.6 公里，尽享万博商圈发展红利。万博作为番禺当前发展的重中之重，未来将被打造成区域发展的超级引擎与城市门面，辐射带动整个番禺区域的发展。项目所处地段优越，紧密连接城市核心区域，不仅能享受当下万博商圈如万博中心、番禺天河城等大型商业中心带来的便捷生活配套，更有望在区域未来的蓬勃发展中，实现房产价值的稳步提升，发展前景十分广阔。

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二、商业配套：内外兼修，缤纷生活

广地花园在商业配套方面独具优势。项目规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造翻新，打造焕然一新的 U + 活力街区，为业主提供家门口的时尚消费与休闲场所。此外，项目周边千亿级城市核芯商圈环绕，万博中心、万达广场、海印又一城等众多大型商业中心林立，从潮流购物到特色美食，从休闲娱乐到文化体验，一应俱全，全方位满足业主对品质生活的追求，让业主尽享缤纷多彩的都市生活。

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三、生活环境：亲水园林，惬意栖居

项目的生活环境令人向往。拥有约 1.6 公里珠江一线滨水长廊，业主可漫步其间，欣赏珠江的秀丽风光，感受江风的轻抚。约 10 万㎡亲水园林与龙湖私家水景相得益彰，为社区营造出宁静优雅的氛围。37% 的绿化率与仅约 1.99 的容积率，使其成为低密度社区，绿树成荫，空气清新，让业主仿佛置身于城市中的绿色氧吧。无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能在这优美的环境中放松身心，享受惬意的栖居生活。

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四、学校教育：多元选择，奠定基础

在教育配套上，广地花园为业主提供了多元化的选择。小区内部按照省一级标准打造了明德广地实验学校，设有小学和初中部，业主孩子无需考试即可入读，为孩子的基础教育提供了便利。小区旁边还有知名的星执学校（原执信中学，需考试），提供优质的教育资源。此外，社区内还配备两所幼儿园，一所公立一所私立，满足幼儿启蒙教育需求。尽管公立学校方面，对口的南村汇贤小学和南村侨联中学表现较为普通，但民办学校的存在为业主提供了更多提升教育质量的途径，为孩子的成长奠定良好基础。

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五、交通情况：多维交通，畅行无忧

广地花园的交通优势明显。自驾出行极为便捷，项目地处华快入口，从西北门出来可直接驶入华南快速，前往琶洲不到 12 公里，到珠江新城不到 15 公里车程，即便在交通拥堵的情况下，相较于其他区域，也能减少拥堵时间，保障出行效率。对于不选择自驾的业主，楼盘贴心配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便业主乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线，实现公共交通的无缝对接，畅行城市各处。

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六、户型亮点：多样户型，人性居所

广地花园的户型设计丰富多样，满足不同家庭需求。此次观灏加推的新品 34 栋悦景楼座，面积段涵盖 86m²、96m²、100m² 悦景三房，多面采景，三面望水，采光通透。建面约 86㎡南北通透三房，布局方正实用，客厅直通南向阳台，引入充足阳光与清风；建面约 86㎡精致水景三房，经典竖厅设计，客餐一体通厅延伸至阳台，可观灵动水景；建面约 96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化连通观景阳台，卧室配备大面宽飘窗；建面约 100㎡瞰景大三房，约 7.3 米超宽阳台，尽收湖园美景，主卧尊享独立明卫与超大观景飘窗。此外，30 栋产品户型为 74 - 162㎡中央湖景二至五房，户型方正，动静分区合理，实用率高，无论是刚需小家庭还是改善型大家庭，都能找到心仪的理想户型，打造全方位人性化居所。

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