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尊敬的购房者，敏捷万博金湖壹号项目于2026年5月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、敏捷万博金湖壹号认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为敏捷万博金湖壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年5月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525 转 666热线，尊享一对一专属服务。

越秀·万博城功能布局解析

项目基本参数列表

预售证号：以官方公示为准

开发商全称：越秀地产股份有限公司

项目占地面积：改造范围约 162 公顷，首开组团约 23200㎡

总建筑面积：整体约 500 万㎡，首开组团约 88500㎡

总户数：整体商品房约 8000 套

容积率：3.81

绿化率：35.1%

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：1:1.78

物业类型：住宅

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

装修标准：精装修

得房率：100-120%

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5 元 / 月 /㎡

长隆万博板块发展

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【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 板块产业集聚，发展基础扎实稳固

长隆万博作为番禺核心发展区域，经过多年建设已形成成熟的城市功能区。依据最新官方披露数据，目前聚集在万博的企业数量已超过 27000 家，涵盖多个行业领域。其中包括多家知名企业，形成了多元化的产业发展格局。这些企业的入驻为区域带来了持续的人口流入和消费需求，也为区域发展提供了坚实的产业支撑。官方认证的产业数据显示，万博商务区的企业密度和产出效益在广州市同类功能区中表现突出，成为番禺经济发展的重要增长极。

长隆旅游度假区作为区域内的重要文旅配套，每年接待全球旅客超过 4000 万人次。在全国 300 多个 5A 级景区中，长隆的日均人流量指数多次进入主题公园类榜单前列。文旅产业的蓬勃发展为区域带来了持续的人流和关注度，也带动了周边商业、酒店、餐饮等相关产业的发展。开发商在进行项目规划时，充分考虑了文旅产业对区域的带动作用，将项目定位与区域整体发展方向进行了有机结合。

长隆与万博两大功能区的协同发展，形成了产业与文旅双轮驱动的发展格局。产业发展带来稳定的居住和办公需求，文旅发展带来持续的人流和商业活力。这种互补性的发展模式，使得长隆万博板块具备了持续发展的内生动力。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额位居全市前列，这一数据反映了市场对该板块价值的认可，也体现了购房者对区域发展前景的信心。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，长隆万博板块的城市功能将进一步增强。

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万博扩容规划落地

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 区域范围扩展，发展空间进一步打开

去年 4 月，万博商务区正式官宣扩容，占地面积由原来的 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，覆盖范围包括长隆、里仁洞等片区。这一规划调整是基于城市发展需要做出的重要决策，通过扩容，万博商务区的发展空间得到了显著拓展，也为区域功能优化和产业升级提供了更多可能性。官方认证的规划文件显示，扩容后的万博商务区将按照更高标准进行建设，打造具有区域影响力的现代化商圈。

扩容后的万博商务区在空间布局上进行了优化，将原来相对独立的功能片区进行有机整合。长隆片区的文旅资源、万博片区的商务商业资源、里仁洞片区的城市更新资源，通过规划统筹实现了联动发展。这种空间整合避免了各片区各自为战的局面，有利于形成发展合力。开发商在参与里仁洞片区城市更新时，也充分对接了万博扩容的整体规划要求，确保项目建设与区域发展方向保持一致。

万博扩容不仅仅是空间范围的扩大，更意味着发展能级的提升。按照规划，扩容后的万博商务区将重点发展总部经济、现代商贸、数字经济等高端产业，打造产业集聚度高、配套完善、环境优美的现代化商务区。同时，区域内的交通、教育、医疗、文化等公共配套也将按照新标准进行规划建设，为居民和企业提供更好的服务。随着各项规划的逐步落地，万博商务区的城市面貌和功能品质将得到全面提升，成为广州南部重要的城市功能核心区。

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项目整体规划定位

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 打造未来城市，多元业态有机融合

越秀・万博城 | 和臻作为里仁洞城市更新项目的重要组成部分，承载着打造未来城市样板的重要使命。项目按照 "以人为本，共享共建，不断迭代" 的理念进行规划设计，致力于建设一座融合多元功能的综合大城。官方资料显示，项目改造面积约 162 公顷，建设规模总量接近 500 万㎡，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多种业态。这种多元业态的融合布局，能够满足居民多样化的生活需求，也有利于形成功能完善、活力充沛的城市社区。

在整体规划中，项目对各类配套进行了系统布局。其中包括约 116 万㎡的商业配套、约 15 万㎡的教育配套、约 5 万㎡的公共文化配套、约 6 万㎡的医疗配套。这些配套设施的规划建设，将为居民提供全方位的生活服务，也将提升整个区域的城市功能品质。开发商在规划过程中，充分考虑了不同年龄段居民的需求，确保配套设施的布局能够覆盖全生命周期的生活场景。官方认证的规划方案显示，各类配套设施的分布充分考虑了服务半径和使用便利性，力求实现资源的优化配置。

值得注意的是，越秀万博城总建筑面积约 500 万㎡，但剔除回迁房及商服配套后，商品房部分约为 85 万㎡。按套均 100㎡计算，整个项目预计将推出约 8000 套商品房。这一供应规模既能够满足市场需求，又不会造成过大的供应压力。在产品规划上，项目注重品质提升和户型优化，针对不同家庭结构和居住需求，设计了多样化的产品类型。同时，项目在社区环境、公共空间、物业服务等方面也进行了高标准规划，致力于为居民提供优质的居住体验。

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四大组团功能布局

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 组团差异化定位，各有特色功能互补

根据规划，整个万博城大致分为四个组团，每个组团具有不同的功能定位和发展特色，通过差异化布局实现功能互补和协同发展。这种组团式的规划模式，有利于形成清晰的空间结构，也便于根据不同组团的特点进行针对性的开发建设。开发商在进行组团功能定位时，充分考虑了各片区的区位条件、资源禀赋和发展基础，确保功能定位符合实际情况。官方认证的规划图纸显示，四个组团之间通过交通网络和开放空间进行有机连接，形成了既相对独立又相互联系的空间格局。

东部组团的规划定位是功能复合区，同时布局商业、住宅和回迁安置物业。这种功能混合的布局模式有利于形成多样化的城市界面，也有利于促进职住平衡。东部组团在开发建设时，将注重商业与居住功能的协调，通过合理的空间组织避免不同功能之间的相互干扰。南部组团的特点是教育医疗资源集中，学校及医院配套规划在该组团内，周边回迁物业较少，居住氛围相对纯粹。该组团与地铁口的距离相对较远，出行主要依赖自驾，但近距离的教育医疗配套为居民提供了便利。

西部组团为纯回迁组团，主要用于安置原村民。该组团的规划建设充分考虑了原村民的生活习惯和实际需求，在户型设计、配套设施等方面进行了针对性安排。CBD 组团作为首推组团，地理位置最为优越，靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离也相对较近。该组团被锦绣香江别墅群环绕，周边绿化环境良好，居住视野开阔。这种差异化的组团布局，使得不同需求的购房者都能在项目中找到适合自己的产品，也有利于形成丰富多样的社区生活场景。

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交通配套网络覆盖

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁交汇站点，通达广州各核心区域

项目首发组团为 CBD 组团 F1-2 地块，与万博商务区的直线距离仅约 600 米，站在项目门口就可以对望海印又一城。这种近距离的区位优势，使得居民能够便捷地享受到万博商务区成熟的商业商务配套。从 F1-2 组团出发，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，这个距离可以通过骑行等方式进行接驳，也可以选择公交或社区巴士等公共交通工具。开发商在项目规划时，也充分考虑了地铁接驳的需求，在社区出入口和交通组织方面进行了相应设计。

南村万博站是广州地铁 7 号线及 18 号线的交汇站点，这两条地铁线路在广州轨道交通网络中具有重要地位。通过 7 号线，居民可以便捷到达广州南站、老黄埔、科学城等区域；通过 18 号线，可以快速到达琶洲、珠江新城等核心商务区。这种双地铁交汇的交通优势，大大提升了项目的交通可达性，也为居民的日常出行提供了多样化选择。官方认证的地铁运营数据显示，18 号线作为广州的快速地铁线路，运行速度快，班次密集，能够有效缩短通勤时间。

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除了地铁配套外，项目周边的道路交通网络也较为完善。番禺大道作为城市主干道，连接广州中心城区和番禺各片区，为自驾出行提供了便利。万博商务区内部的道路系统经过多年建设已较为成熟，能够有效疏解区域交通流量。项目在内部交通组织方面也进行了精心设计，通过人车分流、立体交通等方式提升社区内部的交通效率。随着万博扩容的推进，区域内的交通基础设施还将进一步完善，为居民提供更加便捷的出行条件。

教育资源体系构建

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 十二年教育配套，广附教育集团办学

整个旧改项目共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，形成了覆盖幼儿园到高中的完整教育体系。这种全年龄段的教育配套布局，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，也为家长提供了便利。按照规划，这些学校将分布在项目的各个组团内，确保每个组团的居民都能在合理距离内享受到教育资源。开发商在学校建设方面投入了大量资源，按照高标准进行学校的硬件设施建设，为孩子们提供良好的学习环境。

其中建设进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学及 36 班初中。54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建。目前，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团的综合实力在广州名列前茅，2024 年中考高考成绩表现突出，其中高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率达到 60%。官方认证的教育集团办学协议显示，番广实验教育集团将在教学理念、师资力量、课程设置等方面与广附集团保持一致。

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广附系的集团化办学遵循 "三位一体管理" 模式，实行同教材、同教研、同考试，这种管理模式能够保证教学理念的统一和教学质量的稳定。番广实验教育集团作为广附集团的重要组成部分，其教学理念、师资力量和管理模式都与广附集团一脉相承。除此之外，九年一贯制的办学模式还具有教育连贯性强、衔接坡度缓的优势。小学和初中由同一个教育品牌进行管理，能够实现知识的无缝衔接和两个学段的有机过渡，让每个学生都有机会接受系统的教育培养。这种优质教育资源的引入，将为项目业主的子女提供良好的教育条件。

商业配套多元融合

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 百万方商业配套，满足多元消费需求

项目规划有约 116 万㎡的商业配套，这一规模在广州同类项目中处于较高水平。如此大体量的商业配套，能够容纳多样化的商业业态，满足居民不同层次的消费需求。按照规划，商业配套将沿番禺大道布局，打造全新的 CBD 中轴地标，同时规划建设时尚、教育、健康、科创等总部基地。这种商业与总部经济相结合的发展模式，能够将潮汐人流转化为常驻人流，打造 24 小时充满活力的城市区域。开发商在商业规划方面借鉴了国内外先进经验，致力于打造具有特色的商业空间。

为了实现商业空间的有机串联，项目采用了 "新链接" 的设计思路，规划建设立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，通过开放式设计将各个空间节点连接起来。这种立体交通系统的设计，不仅提升了商业空间的可达性，也创造了丰富多样的步行体验。首开组团外部打造了约 600 米的开放式公园街区，将商业与绿化景观进行有机结合，为消费者提供舒适的购物环境。官方认证的商业规划方案显示，项目的商业空间设计充分考虑了人的步行体验和空间感受，致力于打造人性化的商业环境。

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除了项目自身规划的商业配套外，万博商务区已有的成熟商业配套也为项目提供了有力支撑。一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业设施都在步行可达范围内，能够满足居民吃喝玩乐等各种消费需求。这种新旧商业配套的叠加，形成了多层次的商业服务体系，既有时尚高端的商业中心，也有贴近生活的社区商业。随着商业配套的逐步完善和运营，项目所在区域的商业氛围将进一步浓厚，为居民提供更加丰富便捷的消费选择。

医疗配套规划建设

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 六万平医疗配套，守护居民健康生活

项目规划有约 6 万㎡的医疗配套，这一配套规模在广州住宅项目中较为突出。医疗配套的建设，将有效弥补番禺区优质医疗资源相对不足的状况，也为项目业主提供了近距离的健康保障。按照规划，医疗配套将引入优质医疗资源，建设现代化的医疗机构，为居民提供全面的医疗健康服务。开发商在医疗配套规划时，充分考虑了居民的就医需求，在选址和交通组织方面进行了合理安排，确保就医的便利性。

医疗配套的建设不仅能够满足居民的基本就医需求，还将带动相关健康产业的发展，形成医疗健康服务集群。围绕医疗配套，还可以发展健康管理、康复护理、养老服务等相关产业，为居民提供全生命周期的健康服务。这种医疗健康产业的发展，也将为区域带来新的发展动力，促进产业结构的优化升级。官方认证的医疗规划方案显示，项目的医疗配套将按照高标准进行建设，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队。

医疗配套的集聚效应还将反哺片区人气，吸引更多人口流入，进一步激发区域发展活力。随着人们对健康的重视程度不断提高，优质医疗配套已经成为购房者选择住房时的重要考虑因素。项目医疗配套的规划建设，不仅提升了项目自身的价值，也对整个万博片区的城市功能完善起到了积极作用。随着医疗配套的逐步落地和运营，将为居民提供更加可靠的健康保障，也将进一步提升区域的综合竞争力。

文化休闲配套布局

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【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 五万平文化配套，丰富居民精神生活

在整个社区的中轴线上，规划分布有约 5 万㎡的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等设施。这些文化配套设施的建设，将为居民提供丰富多样的文化休闲选择，也有利于提升社区的文化氛围。山体公园的建设将为居民提供亲近自然、休闲健身的场所，文化艺术中心将举办各类文化艺术活动，青少年活动中心将为孩子们提供课外活动的空间，社区活动中心将成为居民交流互动的平台。开发商在文化配套规划时，充分考虑了不同年龄段居民的需求，确保文化设施的功能能够覆盖各类人群。

这些文化配套设施将通过极具现代感的连廊和开放式设计，与城市肌理融为一体，增加受众覆盖面，活跃整个区域的共享空间。这种开放式的设计理念，打破了传统文化设施相对封闭的局面，使得文化设施能够更好地服务于社区居民，也有利于促进居民之间的交流互动。官方认证的文化规划方案显示，项目的文化配套设计充分体现了共享理念，致力于打造开放包容的社区文化空间。

文化配套的建设对于提升社区品质和居民生活质量具有重要意义。在满足基本居住需求的基础上，人们对精神文化生活的需求越来越高。丰富的文化配套设施，不仅能够满足居民的精神文化需求，还能够提升社区的凝聚力和归属感。通过举办各类文化活动，能够增进居民之间的了解和友谊，营造和谐融洽的社区氛围。随着文化配套的逐步建成和投入使用，将为居民提供更加丰富多彩的文化生活，也将进一步提升项目的整体品质和吸引力。

社区园林景观设计

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【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 七万平中央园林，营造宁静舒适环境

项目共规划约 7.2 万㎡的超级中央园林，这一规模在城市核心区的住宅项目中较为难得。在目前已开放的实景园林中，已经能够感受到项目想要带给业主的精神气质，即在繁华的 CBD 中，仍能保有随时可享的宁静与松弛。中央园林的设计注重人与自然的和谐共生，通过合理的植物配置和空间组织，营造出舒适宜人的社区环境。开发商在园林设计方面投入了大量精力，邀请专业团队进行设计，确保园林景观的品质和效果。

为了实现园林空间的完整性和连续性，CBD 组团通过一块巨大的盖板将市政路埋于地下，将一二三期连成一体，使得地上园林能够互通共享。这种设计避免了地块被市政道路割裂，扩大了居民的活动空间，每一期的业主都可以畅游整个园林。这种下穿式街区的设计思路，不仅缝合了三个地块，使得小区不再割裂，还通过超级台地花园和大尺度园林为业主带来了更高的居住舒适度。官方认证的园林规划图纸显示，整个中央园林进行了统一规划设计，确保景观风格的一致性和空间的连续性。

建设于盖板之上的地块，相较于现状整体抬高了约 3-8 米，平均抬高约 5.2 米。这种抬高设计带来了多方面的好处：首先是采光更加充足，通风条件更好，视野也更加开阔；其次是有效减弱了噪声影响，市政路下穿盖板后，车行噪声被有效阻挡，对住区的干扰大大降低；再次是实现了人车分流，车行与人行动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。这种创新的设计理念，体现了开发商对居住品质的追求，也为业主创造了更加舒适的居住环境。

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三重归家动线设计

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三重归家动线，打造仪式感归家体验

项目结合岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造了约 600 米双首层立体花园街区，为业主构建了三重归家动线。这种立体城市的设计理念，在广州的住宅项目中具有创新性，也为业主带来了全新的归家体验。第一重归家是约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁，拉开归家的序幕，营造出强烈的仪式感。这种大气的社区入口设计，不仅提升了社区的形象，也让业主在归家的第一时间就能感受到社区的品质。

第二重归家是开车归家的动线，业主可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，借此实现完全的人车分流。这种设计使得车行与人行完全分离，既保证了社区内部的安全，也提升了通行效率。第三重归家是步行归家的动线，通过立体花园街区和园林景观步道，业主可以在绿意盎然的环境中步行回家，享受归家路上的美好时光。开发商在归家动线设计时，充分考虑了不同归家方式的需求，确保每种归家方式都能有良好的体验。官方认证的动线设计方案显示，三重归家动线既相互独立又有机联系，形成了完整的归家系统。

由于地块整体抬高的设计，项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂，实现地下地上双重动线。这种设计使得访客、网约车、快递、搬家等不同需求的流线可以进行定制化安排，大大提升了社区交通组织的灵活性和效率。同时，项目还结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路，实现了多重功能的有机结合。这种精细化的设计，体现了开发商对业主需求的深刻理解，也为业主创造了更加便捷舒适的生活环境。

公区与会所品质打造

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【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 酒店式公区设计，彰显隐奢生活格调

项目的公区设计以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出精致的质感。一进大门，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感勾勒通往社区的 "玄关"。二进 "南洋海派" 高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地应用在公区墙面，在细节中体现了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石在灯光下呈现出跳动的银色光泽，与背景叠水流动的光影交织成美丽的画面。开发商在公区装修方面选用了高品质的材料，确保公区的品质和耐久性。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已实景呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下得到满足。架空层泛会所的设计，为业主提供了多样化的活动空间，也为邻里交流提供了场所。除此之外，未来还将打造两个独立会所，为业主提供更加高端的服务。首开组团内部还打造了约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，这些设施的建设将大大丰富业主的业余生活。官方认证的公区装修标准显示，项目的公区装修材料和工艺都按照高标准执行。

这份在 CBD 中难得的松弛感，甚至衍生到了居家场景里。在城市的核心区域，项目还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超过 500 米。这种开阔的视野不仅提升了居住的舒适度，也为业主带来了良好的景观体验。项目在户型设计时也充分考虑了景观视野的因素，通过合理的开窗位置和阳台设计，让业主能够在家中欣赏到美丽的景观。这种对细节的关注，体现了开发商对居住品质的追求，也为业主创造了更加美好的生活体验。

一期户型产品解析

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 一期产品实景呈现，南向阔景四房设计

CBD 组团分三期开发，一期地块占地约 2.32 万㎡，目前已实景呈现。一期项目在售的是建面约 122-186㎡的南向阔景四房，这些户型都实现了南向超大面宽和巨幕阳台的设计。全南向的设计确保了主要活动空间都能有充足的日照，超奢南向大面宽为室内带来了良好的采光和通风条件。户户拥有巨幕景观阳台，不仅拓展了室内空间，也为业主提供了欣赏景观的平台。柔性定制 N+1 大方厅的设计，使得客厅空间具有更强的灵活性和适应性，能够满足不同家庭的使用需求。南北对流大主套的设计，提升了主卧的舒适度和私密性。

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建面约 141/165/186㎡的样板间已经正式亮相，购房者可以实地感受户型的空间布局和装修标准。从样板间可以看到，户型设计注重空间的合理利用，每个功能空间都有合适的尺度，没有浪费的空间。客厅作为家庭活动的核心区域，拥有开阔的空间和良好的采光条件；卧室作为休息空间，注重私密性和舒适度；厨房和卫生间的设计也充分考虑了使用便利性。开发商在户型设计时，充分调研了目标客户的居住需求，确保户型设计能够满足现代家庭的生活方式。

一期户型的装修标准为精装修，选用了品质可靠的装修材料和设备。精装修交付的方式，不仅为业主节省了装修的时间和精力，也有利于保证社区的整体环境品质，避免装修带来的噪声和粉尘污染。在装修设计方面，注重实用性和美观性的结合，既满足了日常使用的功能需求，又营造了舒适美观的居住环境。官方认证的装修标准清单显示，项目的装修材料和设备都选用了知名品牌，确保了装修质量的可靠性。

二期户型产品解析

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 二期超高使用率，居住品质全面平权

越秀・万博和臻二期产品即将推出，在位置上更靠近万博 CBD，在景观上享受南向观园的优势，与最优朝向相一致。二期主推建面约 105㎡及建面约 128㎡四房，在尺度放大之后，二期户型更希望带来的是居住品质的 "平权"。具体体现在三个方面：一是户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；二是全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度；三是全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，能够承载全家人的需求。开发商在二期户型设计时，更加注重空间的均好性，确保每个家庭成员都能享受到舒适的居住空间。

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二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为可真正利用的 "有效空间"。建面约 105㎡户型为四房两厅两卫设计，实现了四开间朝南和 LDKB 一体化设计。客厅开间达到 5.9 米，主卧配备 270° 全景飘窗，拥有与千万级大平层同款的 CBD 墅景。值得一提的是，该户型餐厅的宽度升级到了约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，整个餐客厅的面积超过 30㎡，媲美市面上约 150㎡以上户型的客厅尺寸。这种空间设计，大大提升了小户型的空间感和舒适度。

全新迭代的建面约 128㎡户型同样为四房两厅两卫设计，做到了全屋南北对流，超 14 米南向面宽，采光通风条件优异。该户型拥有净宽 5.05 米的巨幕宽厅和净宽 4 米的奢阔主卧，8.65 米的 IMAX 阔景阳台能够无遮挡欣赏低密墅景，主卧配备 270° 全景飘窗和步入式奢阔衣帽间。全屋南向面宽达到约 15.65 米，南向阳台尺度达到约 8.65 米，这些数据在同面积段户型中表现突出。二期户型 120% 的使用率，大大提升了产品的性价比，也为业主提供了更多的使用空间。官方认证的户型图显示，二期户型在空间利用方面进行了优化设计。

三期户型产品解析

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三期新品入市，补充核心区小户型

项目三期新品使用率达到 100%，户型涵盖建面约 97-106㎡四房，楼栋为 32 层高，2 梯 5 户设计，直接补充了万博核心区该面积段的产品空白。三期产品的推出，为更多购房者提供了入住万博核心区的机会，也丰富了项目的产品类型。开发商在三期户型设计时，充分考虑了刚需和首改客户的需求，在有限的面积内实现了四房的功能布局，满足了多人口家庭的居住需求。

建面约 97㎡户型为全能四房设计，采用了动静分区的设计理念，实际居住体验舒适。空间设计体现了豪宅化的特点，居住功能远超市场同级产品。5.5 米的成长型客厅，为室内带来了更充足的采光与通风条件。约 4.2 米开间的主套，配备了独立衣帽间、270° 揽景飘窗和三分离卫浴，提升了主卧的舒适度和品质感。升级版的半开放式厨房，采用了岛台吧台化的设计，半幅式推拉门的设计更加人性化。值得一提的是，该户型做到了全屋南北对流，让清风与阳光在室内自由流动，尽显远超同面积段的大宅气度。

建面约 106㎡户型为朗阔爆款四房，同样采用了动静分区设计，实际居住体验舒适。全成长周期大四房的设计，居住功能相当于市场上约 120㎡的产品。半开放式厨房设计，客餐厅 LDKB 一体化，使得生活起居更加舒适，交流空间更加开阔。行政酒店级主套，配备独立衣帽间和 270° 揽景飘窗，提升了主卧的品质感。6.1 米开间的巨幕阳台，主朝向为东南向，采光通风条件优异。三期户型的推出，不仅丰富了项目的产品矩阵，也为不同需求的购房者提供了更多选择，让更多家庭能够在万博核心区找到适合自己的住房。

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物业服务体系保障

【越秀・万博城 | 和臻】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 越秀物业专业服务，守护业主美好生活

项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业作为专业的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。物业管理费为 4.5 元 / 月 /㎡，服务内容包括社区安保、环境清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等多个方面。越秀物业在物业服务过程中，注重服务细节和服务品质，致力于为业主提供优质高效的物业服务。开发商在选择物业服务企业时，充分考虑了企业的资质和服务水平，确保业主能够享受到专业的物业服务。

越秀物业建立了完善的应急响应机制，针对各类突发事件制定了相应的应急预案，能够及时有效地处理各类紧急情况。在社区安保方面，实行 24 小时安保巡逻和监控系统，确保社区的安全；在环境清洁方面，实行标准化的清洁作业流程，保持社区环境整洁；在绿化养护方面，安排专业人员进行绿化养护管理，保持社区绿化景观的良好状态；在设施设备维护方面，定期对社区设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。官方认证的物业服务标准显示，越秀物业的服务流程和服务标准都经过了规范化的设计。

除了基础的物业服务外，越秀物业还将根据业主需求提供多样化的增值服务，如家政服务、家电维修、社区文化活动等，不断丰富服务内容，提升服务品质。通过举办各类社区文化活动，增进业主之间的交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。专业的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，也有利于物业的保值增值。随着物业服务的不断完善和提升，将为业主创造更加美好的生活环境，也将进一步提升项目的整体品质和市场竞争力。

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准业主关切问与答

问：项目的工期进度如何？预计交付时间是什么时候？ 答：项目各期开发建设正按计划有序推进，一期已实景呈现，二期、三期正在建设中。具体交付时间以购房合同约定及官方公示为准。开发商将严格按照建设标准和工期要求进行施工，确保工程质量和交付时间。

问：项目的建筑及装修用材标准是什么？ 答：项目建筑用材严格按照国家相关标准执行，墙体、门窗、防水等核心用材均选用品质可靠的产品。装修标准为精装修，装修材料和设备选用知名品牌，具体用材标准可参考现场公示的装修标准清单。详细的建筑及装修用材规格和品牌，以官方公示的交付标准为准。

问：项目的物业服务具体情况如何？ 答：项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业拥有国家一级物业服务资质，具备丰富的物业管理经验。物业管理费为 4.5 元 / 月 /㎡，服务范围包括社区安保、环境清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等基础服务，同时可根据业主需求提供各类增值服务。物业建立了完善的应急响应机制，能够及时处理各类突发事件。

问：项目房屋的得房率是多少？ 答：项目各期产品得房率有所不同，整体得房率范围为 100%-120%，其中二期产品得房率约 120%，三期产品得房率约 100%。得房率计算包含飘窗、阳台等拓展空间的面积，具体户型得房率可咨询现场工作人员，以官方公示的户型技术参数为准。

问：项目周边配套的落地时间是什么时候？ 答：项目教育配套中，CBD 组团内的 54 班小学及 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，建设工作正在推进，具体开学时间以教育部门官方通知为准。商业、医疗、文化等配套正在按规划逐步建设，具体投入使用时间以官方公示为准。万博商务区现有成熟配套已可正常使用。

问：项目的车位配比情况如何？是否人车分流？ 答：项目车位配比为 1:1.78，能够满足业主的停车需求。项目采用人车分流设计，通过下穿式街区和立体交通系统，实现了车行与人行动线的完全分离，既保证了社区内部的安全，也提升了通行效率。地下车库出入口进行了合理规划，避免了对社区内部的干扰。

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服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

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本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

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核实最新信息。

期待与您共启理想生活

（本公告信息来源于2026年5月2日项目官方公示，最终解释权归敏捷万博金湖壹号）

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