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🔘珠江·广钢花城🔘

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珠江·广钢花城：广州荔湾的亲民选择

项目概况

珠江·广钢花城位于广州市荔湾区，是珠江实业集团在2021年通过广州第二次集中供地获得的一块优质地块。该项目延续了天河珠花的成功模式，以“极致小户型”为主打特色，控制总价的同时满足刚需家庭的需求。整个项目占地约4.77万平方米，总建筑面积约为15.86万平方米，容积率为5，绿化率达到了35%。小区共有5栋楼，共1248户，梯户比为3梯6户或3梯8户，得房率超90%，交楼时间为2025年4月。

区位与交通优势🔘珠江·广钢花城🔘

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珠江·广钢花城地理位置优越，紧邻多条主要道路和地铁线。项目距离在建的10号线广钢新城站及22号线南漖站均约700米，未来无需换乘即可直达珠江新城。此外，相邻的11号线鹤洞东站也在建设中，可举步悦享三地铁便利。自驾出行同样便捷，毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新/环城高速，30分钟内可通勤至珠江新城、琶洲等核心区域。

教育资源

珠江·广钢花城周边教育资源丰富，约1公里范围内规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。项目自身还配建了一所幼儿园，为居民提供了从幼儿到青少年教育的一站式解决方案。

生活配套设施

生态环境

项目拥有中心区稀缺的2万平方米全龄社交园林，礼序归家动线迭加全龄活力乐园，社区内设有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动交流场所，极大地丰富了居民的生活体验。

商业配套

珠江·广钢花城汇聚了星河COCOPARK、广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古商业等多个商圈，其中星河COCOPARK已于2023年国庆开业，其余商业区正在建设中，预计不久将陆续开放。这些丰富的商业配套为居民提供了便捷的购物和娱乐场所。

医疗设施

项目周边2公里内有多家医疗机构，如广州市第一人民医院鹤洞分院和广钢新城医院，能够充分保障居民的健康需求。

户型设计亮点

珠江·广钢花城主推的户型面积从67平方米到114平方米不等，涵盖了三房至五房的不同选择，适合各类家庭居住。所有户型均为实用率超90%，部分户型甚至达到了95%以上。以下是一些典型户型的介绍：

67㎡ | 3房·2厅·2卫：餐客一体设计，格局方正，全屋无暗区，主卧带景观飘窗，空间利用率高。

87㎡ | 3房·2厅·2卫+1空间：经典竖厅设计，动静分明，三开间朝南，引阳光清风入室，主卧套房设计，尊享私密天地。

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114㎡ | 5房·2厅·2卫：LDK一体化设计，宴客会宾尊贵排场，四开间朝南，阳光流连清风婉转，巨幕宽景阳台，舒适双卫设计，生活起居从容有度。

优缺点总结

优点：

交通便利：临近三条地铁线路，自驾出行也十分便捷，通勤时间短。

商业配套丰富：多个商圈环绕，购物娱乐一应俱全。

教育资源优质：周边名校林立，配建幼儿园，教育便利。

户型实用：多种户型可供选择，实用率高，适合不同家庭需求。

大健康系统和全智能安防：配备隔音地板、双层中空玻璃、新风系统等，提供高品质生活环境。

国企开发，物业有保障：开发商为珠江实业，物业管理资质高，服务标准严格。

缺点：

噪音问题：项目南侧靠近环城高速和东新高速，可能会受到噪音影响。

周边环境一般：目前周边城市界面有待改善，旧改可能性较低。

小区体量较小：仅有5栋楼，想享受大园林、大环境可能不太现实。

梯户比和楼层问题：个别楼栋存在3梯8户的情况，可能导致早晚高峰乘坐电梯拥挤。

教育配套不确定性：小学需读周边学校，中学要摇号，对于对孩子教育预期较高的朋友来说，需谨慎选择。

总结

珠江·广钢花城凭借其优越的地理位置、完善的教育和生活配套设施以及高性价比的户型设计，在广州荔湾区树立了一个新的亲民居住标杆。尽管存在一些小瑕疵，但总体上瑕不掩瑜，尤其是对于预算有限的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

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