首页热搜:中建天河精诚壹号售楼处电话→精诚壹号Ai热搜24小时电话→2025中建天河精诚壹号最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-26
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中建天河精诚壹号：天河智慧城的性价比之选
一、项目缘起：历经磨砺的潜力新星
中建天河精诚壹号的诞生颇具戏剧性。2021 年第二轮拍地时，因地价过高遭开发商嫌弃而流拍。直至 2022 年第三轮拍地，地块总价降低 3 亿并砍掉 6384㎡保障性住房后，才由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 32373 元 /㎡。
项目坐落于火炉山森林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，宛如家门口的 “后花园” 与 “天然大氧吧”。其所处的天河智慧城板块，是广州城市发展一路向东的重点区域。智慧城位于广州第三中轴，作为融合高端居住与产业的宜居宜业新中心，以及粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点，正引领广州迈向新时代。这里 2021 年营收高达 1787 亿元，聚集了 2800 多家高精尖科创企业，如小鹏、网易、酷狗、中国移动等头部企业，汇聚超 25 万高知高薪人才，中建天河精诚壹号位居智慧城芯，尽享产业腾飞的发展红利。
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二、基本信息：品质与实力的彰显
项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡。共有 10 栋 12＋1 层高住宅，梯户比为 2T5、2T6，总户数 626 户，车位配比 1:1.14（约 743 个车位），容积率 2.5，绿化率 40%。由中建地产、高新集团、天河投资联合开发，预计 2025 年下半年交楼。物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业费 3.5 元 / 月・平方米。
背后的开发商实力雄厚，中国建筑在 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 ，作为全球最大的住宅工程建造商和中国最大的房屋建筑承包商，同时是中央国资委委任的十六家以房地产开发为主业的国有企业之一，连续荣获标普、穆迪、惠誉等国际三大评级机构信用评级 A 级，这是全球建筑行业最高级信用评级。中建四局作为中建集团唯一总部驻粤的工程局，在粤牵头建设了 28 座新地标，包括天河地标中国第二高楼东塔、珠江新城西塔、太古汇及广州粤剧院等，实力非凡。
三、交通配套：自驾便捷，轨交待完善
项目离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行不太现实，需借助打车或电瓶车接驳。规划中的 10/30 号线交汇站华观站虽距项目约 600 米，但仍处于规划阶段。不过，自驾优势显著，项目毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程仅需 15 - 30 分钟，方便快捷地畅达城市核心区域。
四、教育配套：机遇与挑战并存
教育方面，该项目存在一定短板。虽清华附中湾区学校二期在项目附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致。这所公立 12 年制学校规划 108 个班，涵盖小学、初中、高中。但入学方式可能延续一期做法，小学三公里摇号，初中全区摇号，并非对口直升，存在不确定性。若摇不中，业主小孩可能需入读凌塘小学或岑村小学这类村小。因此，对教育极为看重且无其他学位房的家长，选择该楼盘需谨慎考虑。
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五、生活配套：丰富多元的品质生活
（一）自然景观
项目北靠 9000 亩火炉山森林公园，未来规划打造登山步道，业主归家即可沉浸于 “森林氧吧”，享受家门口的登山之旅。东侧 30 米处就是 30000㎡原生态碧湖东大湖，依湖而居，南岸设置亲水公园及露营专区，是天河难得的湖山胜境。
（二）商业休闲
2 公里处即是万科广场，15 分钟车程可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，满足购物、休闲、娱乐等多元需求。
（三）医疗健康
20 分钟车程内可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院，为业主的健康保驾护航。
（四）社区配套
项目缔造 5400㎡美学园林，以 “东湖之钻” 为设计理念，营造 9 景观 1 水景。约 4000㎡架空层泛会所，集观景、运动、活动、阅读多功能于一体；约 3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆；约 1047㎡多业态商街，下楼即可满足日常生活吃喝玩乐购；功能性下沉地下室在后勤路线专设快递 / 垃圾处理空间，打造舒适、健康的居住环境。
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六、户型品鉴：高性价比的多样选择
小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高的花园小高层，楼距宽达 90 米以上，户户皆景。在售 78 - 118㎡的三房至五房，采用 LDKG 客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光，确保所有厅房拥有最佳景观视野，超高实用率，最高达 100% 以上（含赠送），是天河区唯一户型高赠送社区。
（一）约 78㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫
四开间采光，全明通透户型，LDKG 一体化客餐厨灵动设计，客厅与次卧空间可随心组合，约 5.5 米双面宽阳台，景观视野开阔，配备独立主套，开间达 3.8M，尽显豪宅配置。
（二）约 89㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫
四开间九面采光，全明通透户型，LDKG 一体化客餐厨设计，客厅与次卧空间可灵活变动，约 5.6 米双面宽阳台，景观视野良好，拥有豪宅尺度的独立主套。
（三）约 118㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫
四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚。约 6.2 米双面宽阳台，景观视野开阔，270 度飘窗设计，主套全明开阔，奢阔主卧套房空间功能灵活百变。
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七、项目优势：特色亮点齐聚
稀缺景观：山水环绕，左临东大湖，右靠火炉山森林公园，景观资源稀缺，赋予项目一定豪宅属性。
布局优势：低密度围合式布局，保证景观整体性，最大化公共配套，同时提升采光效果。
外观大气：全玻璃外立面，运用流行的公建式设计，大面积玻璃与冠盖结合，充满豪宅感，端庄大气。
性价比高：最小 78㎡起，上车门槛低，超 100% 的使用率叠加相对较低的价格，适合刚需购房者。
自驾便捷：自驾出行方便，半小时内可到达市区，满足日常通勤与出行需求。
中建天河精诚壹号凭借其独特的区位、丰富的配套、多样的户型以及突出的性价比，为渴望在天河置业的刚需人群提供了难得的选择，有望成为天河智慧城的热门宜居之选。
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