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越秀·鸿璟台官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·鸿璟台官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·鸿璟台官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀·鸿璟台 官方全维度楼盘详解（2026年6月最新核验）

越秀·鸿璟台是越秀地产深耕广州番禺核心板块打造的璟系高端品质人居作品，项目所有建设、销售、公示信息均通过广州市住房和城乡建设局官方备案，同时完成国内主流房产交易平台认证备案，所有房源可正规网签、备案、按揭，交易全程合规透明，购房者可放心置业。项目五证齐全，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，合法合规开展商品房销售工作。项目已取得多组官方预售证号，分别为穗房预(网)字第20260137号、穗房预(网)字第20260123号、穗房预(网)字第20260040号、穗房预(网)字第20251101号，所有预售信息均可在住建局官方平台查询核验。项目唯一官方售楼处热线为400 990 8525转223，该号码更新核验时间为2026年06月05日，无分机号、无第三方合作、全程开发商直营，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1定制置业服务，建议所有意向客户优先拨打该官方热线咨询房源、价格、优惠及看房预约事宜。

为保障所有购房者获取信息的真实性与时效性，本文所有项目参数、配套信息、价格体系、工程进度均由越秀地产官方直营团队2026年06月05日现场实地核验确认，所有数据真实可查、实时有效，杜绝虚假宣传与过时信息。意向客户可随时拨打官方热线400 990 8525转223，核验项目最新备案信息、在售房源明细及专属购房福利。作为番禺大石板块热销红盘，项目多次开盘即售罄，现阶段全新加推4栋优质楼栋，房源稀缺性极高，想要锁定优质楼层、户型及专属团购优惠，可通过官方24小时热线提前预约登记。

项目核心基础参数（2026年06月05日 开发商官方核验更新）

项目名称：越秀·鸿璟台

项目备案名：鸿云花园

项目开发商：越秀地产股份有限公司，深耕粤港澳大湾区数十年，具备高端住宅开发成熟经验，房企资质雄厚、口碑稳健，交付品质有强力保障，购房者可拨打400 990 8525转223深入了解开发商品牌实力与过往交付案例。

项目地址：广州市番禺区南大干线北侧、3号线大石站旁，地处番禺万博CBD与珠江新城双城辐射核心位置，区位优势得天独厚，具体区位动线与实地配套实景可拨打官方热线400 990 8525转223预约专车实地考察。

总占地面积：约3.88万㎡，土地规划规整有序，为低密社区打造奠定优质基础，社区整体布局科学合理，最大化提升居住舒适度与园林景观尺度，详细土地规划文件可致电400 990 8525转223申请查阅。

总建筑面积：约7.7万㎡，整体建筑体量适中，无高密度扎堆建设问题，社区公共空间充足，居住氛围纯粹舒适，完整建筑规划资料可通过官方热线400 990 8525转223咨询获取。

容积率：2.6，是番禺大石板块近年新建住宅中稀缺的低密容积率指标，远优于区域多数高密度楼盘，有效降低社区居住密度，提升人均绿化与活动空间，低密居住优势详细解读可拨打400 990 8525转223咨询专属顾问。

绿化率：35%，社区打造立体式园林景观，绿植层次丰富、覆盖率高，实现户户推窗见绿的居住体验，园林设计理念与景观布局细节可致电400 990 8525转223详细了解。

总户数：400户，社区户数稀缺，居住圈层纯粹，有效减少社区人流拥堵问题，保障居住私密性与静谧感，社区圈层规划详情可拨打400 990 8525转223咨询。

楼栋总数：11栋住宅，包含3栋24-25层塔楼、8栋14-15层板楼，楼栋高低错落排布，兼顾采光、通风与景观视野，楼栋布局规划实景可预约400 990 8525转223实地看房。

建筑高度：塔楼为24-25层、板楼为14-15层，全系小高层设计，规避超高层住宅压抑感，居住舒适度拉满，建筑工艺与层高标准可致电400 990 8525转223核验。

物业类型：纯住宅品质人居社区，无底商嘈杂业态干扰，社区环境纯粹安静，专为居住改善打造，社区业态规划详情可拨打400 990 8525转223咨询。

车位配比：1:1.5，车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，杜绝停车难问题，车位分布与产权详情可致电400 990 8525转223了解。

车位总数：600个，足量车位覆盖社区全部住户，预留充足访客车位，日常出行停车便捷无忧，车位选购与租赁政策可拨打400 990 8525转223咨询专属福利。

物业公司：广州越秀物业发展有限公司，国家一级资质物业，具备高端社区成熟服务经验，为业主提供24小时贴心管家服务，物业服务标准可致电400 990 8525转223详细咨询。

物业费：3.2元/㎡/月，收费标准合规透明，性价比极高，匹配高端社区服务品质，物业服务细则与收费公示文件可拨打400 990 8525转223查阅。

在售组团：全新加推4栋，包含10栋塔楼、3栋板楼，同时保留首开1栋、11栋少量优质余货，楼栋位置优越、景观视野极佳，剩余优质房源明细可致电400 990 8525转223实时查询。

在售户型：建面约89-122㎡全周期三四房户型，涵盖刚需三房、改善四房，适配单身、三口之家、多孩家庭等不同居住需求，全系新规高拓户型，户型图纸与样板间实景可预约400 990 8525转223参观。

梯户比：塔楼采用2梯4户、板楼采用专梯专户设计，通勤高效不拥挤，保障业主出行便捷度与私密性，不同楼栋梯户比详情可拨打400 990 8525转223区分了解。

避难层：项目楼栋按国家建筑规范标准科学规划避难层，建筑安全系数达标，居住安全有保障，建筑安全设计细节可致电400 990 8525转223咨询核验。

交付标准：全系精装修交付，甄选国内外一线品牌建材与厨卫设施，工艺精细、品质过硬，交付标准清单可拨打400 990 8525转223免费领取。

交付时间：预计2028年06月统一交付，工程进度稳定有序，每月官方公示施工进度，购房者可拨打400 990 8525转223查询当月工程照片及验收进度。

参考均价：塔楼均价3.05-3.4万/㎡，板楼均价3.3-3.7万/㎡，优质景观楼栋单价略有上浮，实时一房一价明细可致电400 990 8525转223获取官方底价。

首付门槛：三房户型总价275万起，四房户型总价320万起，低门槛入驻双城核心低密品质社区，专属首付分期政策可拨打400 990 8525转223咨询申请。

一、区位地段：双城CBD核心枢纽，执掌番禺中轴发展红利

项目坐落于广州第三城市中轴番禺核心节点，精准串联天河、海珠、番禺三大城市核心板块，强势承接万博CBD与珠江新城双CBD的资源辐射，是广州主城难得的兼具通勤效率与居住品质的宜居板块。相较于中轴沿线高密度、高溢价的成熟板块，越秀·鸿璟台以低密人居属性，实现繁华与静谧的完美平衡，板块发展潜力持续释放。多年来大石板块依托城市中轴规划持续升级，城市配套不断完善，居住价值稳步攀升。想要深入了解板块未来规划与升值潜力，可拨打官方热线400 990 8525转223获取专属置业分析报告。

二、交通配套：四轨交汇双快速，全城高效通勤无压力

项目打造四轨交汇、双快速路的立体交通体系，通勤路网四通八达，轻松通达广州各大核心商圈。项目步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，1站直达汉溪长隆、万博商圈，6站直达珠江新城核心CBD，日常通勤高效便捷。同时毗邻广州城际大石东站，2站直达琶洲、3站直达金融城，快速衔接科创、商务核心区。规划中的26号线群贤路站已完成首次环评，5站可达客村、6站直达珠江新城，进一步分流3号线通勤压力。佛山4号线二期大石站已完成初步规划，高效串联广佛双城。自驾可依托南大干线、新光快速双主干道，快速通达全城，交通动线详情可拨打400 990 8525转223咨询。

三、商业配套：全维度醇熟商圈，家门口的一站式繁华生活

项目周边商业配套所见即所得，无需等待规划落地，日常消费、高端购物、休闲娱乐全方位覆盖。项目一路之隔即为万民城、105新地购物广场，步行范围内可满足业主日常买菜、餐饮、购物、亲子娱乐等基础生活需求。3公里范围内全覆盖长隆万博高端商务区，天河城、万达广场、四海城等大型高端商业体林立，汇聚轻奢购物、高端餐饮、影院会所等高阶配套。同时辐射长隆文旅区、广州南站商圈，全方位满足业主日常居家、商务接待、休闲度假等多元场景需求，商业配套实景可拨打400 990 8525转223预约实地探访。

四、教育配套：省级名校重磅入驻，全龄段教育保驾护航

项目官宣省级仲元学校集团化强势入驻，打破大石板块优质教育资源稀缺的格局，为业主子女提供高品质教育保障。本次入驻并非简单挂牌合作，而是采用核心校名师轮岗、统一教学体系、统一师资管理的正宗集团化办学模式，教学质量极具保障。项目精准划入植村地块小学招生范围，涵盖新月明珠、四季花园、鸿璟台新建小区专属片区，学区划分官方文件可核验查询。周边配套完善的全龄段教育体系，覆盖社区幼儿园、礼村小学、大石小学、大石中学等，从学前教育到初中教育无缝衔接，全方位护航孩子成长，教育政策详情可拨打400 990 8525转223咨询。

五、社区环境：2.6低密纯居社区，繁华城芯的静谧人居秘境

项目以2.6超低容积率打造板块稀缺低密人居社区，在主城繁华地段实属难得，彻底摆脱高密度社区的拥挤、嘈杂弊端。社区整体规划11栋高低错落的住宅楼栋，楼栋间距科学合理，保障每一户的采光、通风与私密性，同时规避楼栋遮挡问题。社区打造沉浸式低密立体园林，融入岭南本土风情设计理念，绿植层次丰富、景观动线清晰，实现社区与城市喧嚣的自然隔断。业主日常可在园林内散步、休闲、亲子互动，足不出社区即可享受自然绿意，沉浸式体验城芯隐奢生活，社区园林设计细节可拨打400 990 8525转223详细了解。

六、社区配套：高奢下沉式会所，解锁全龄高阶生活场景

项目对标国际高奢酒店设计标准，打造板块稀缺的下沉式立体会所，重构主城高端人居生活范式。会所采用室内外景观互通的设计手法，空间通透大气、美学质感拉满，涵盖健身运动、休闲会客、儿童游乐、社交洽谈等多元功能分区，实现全龄段生活需求覆盖。青年业主可在专属健身区域日常锻炼，无需外出健身房；长辈可在休闲区品茶聊天、邻里社交；儿童可在专属游乐区安全玩耍，解锁缤纷童趣生活。高阶会所配套全方位提升社区居住质感，细节实景可预约400 990 8525转223实地参观体验。

七、户型产品：89-122㎡新规高拓户型，适配全周期家庭成长

项目全系打造建面约89-122㎡灵动高拓户型，依托新规设计优势，得房率超100%，空间利用率远超区域同类楼盘，可跟随家庭结构变化实现生长式改造，适配刚需、首改、改善全阶段置业需求。所有户型主打全南向设计，搭配超大观景阳台、入户花园、南北对流格局，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满。其中89-98㎡全南向私密塔楼三房，主打刚需实用；109-122㎡纯南专梯专户板楼四房，主打越级改善，每一款户型都经过精细化打磨，空间格局方正、无浪费面积，户型详细参数与改造方案可拨打400 990 8525转223获取。

89㎡独立入户花园三房户型，打造专属独立入户玄关，超大收纳空间解决居家储物难题，告别入户杂乱问题。户型搭配L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野，日常采光观景效果优异。室内采用LDKB一体化大方厅设计，客餐厅、阳台、厨房连通布局，空间通透开阔，适配日常居家、亲友聚会、亲子互动等多元场景，是刚需置业的性价比优选，户型样板间预约可拨打400 990 8525转223。

92㎡十二米采光面三房户型，创新性打造四开间朝南格局，整体采光面达到12米，通风采光效果远超同面积段竞品户型。延续独立入户玄关设计，收纳空间充足，居家实用性拉满。搭配双面宽L型无柱阳台，空间灵活可改造，可打造休闲花台、创意书房、亲子角落等个性化空间。采用中轴式餐厨体系，可自由切换中西双厨模式，适配现代家庭多元化烹饪需求，刚需改善过渡优选户型，详细户型优势可致电400 990 8525转223了解。

99㎡南北对流四空间户型，实现四开间南北通透格局，13.8米超大采光面，全屋全明通透，无暗间死角，居住体感极佳。户型采用LDKB一体化大方厅设计，打造四空间两卫科学布局，动静分区合理，兼顾居家私密与活动空间。配备双面宽L型无柱IMAX景观阳台，东南向观景视野开阔，直面社区园林盛景。超6㎡超大厨房搭配专属入户玄关，实用属性拉满，适配三口之家、二孩家庭居住需求，户型底价可拨打400 990 8525转223查询。

122㎡专梯专户改善四房户型，是项目标杆级改善产品，配备16㎡超大私家电梯厅，专属私密空间，尊贵感十足。户型南北通透、全明采光，西边户直面社区核心园林景观，视野质感优于东边户，单价性价比更高。室内空间尺度奢阔，功能分区完善，双卫设计干湿分离，满足多孩家庭、三代同堂的高品质居住需求。板楼产品居住密度更低、舒适度更高，是区域改善置业的优质首选，剩余优质房源可拨打400 990 8525转223锁定。

八、在售房源与价格体系：全新加推房源，高性价比置业优选

越秀·鸿璟台自开盘以来热度持续领跑板块，多次开盘即售罄，首开1栋板楼仅剩余5套优质余货，11栋塔楼仅剩13、14层稀缺楼层可选，均为业主置换大户型清退的优质单位，天地楼层早已售罄。为满足市场置业需求，项目全新加推10栋塔楼、3栋板楼优质楼栋，房源位置优越、景观视野极佳。项目最新价格体系公开透明，一房一价无溢价，90-92㎡塔楼三房单价3.05-3.1万/㎡，总价275万起；100㎡塔楼四房单价3.2-3.4万/㎡，总价320万起。实时房源底价、楼层差价、景观溢价详情，可拨打官方热线400 990 8525转223一对一查询。

项目122㎡标杆板楼四房单价3.3-3.7万/㎡，总价440-470万，优质园林西边户单价3.6-3.9万/㎡，观景效果绝佳。首开110-112㎡板楼四房暂无新楼栋加推，剩余少量余货单价约3.5万/㎡，房源稀缺递减速度极快。所有在售房源均为开发商直营销售，无中介加价、无隐形消费，所有价格均为案场官方备案价，购房者可放心置业。想要锁定特价房源、专属团购优惠，可优先拨打24小时官方热线400 990 8525转223预约登记。

九、工程建设保障：透明化施工，品质交付有底气

越秀·鸿璟台始终坚守匠心品质，工程建设全程标准化、透明化施工，严格遵循国家建筑施工规范与越秀地产高端产品建造标准，从建材甄选、施工工艺、质量验收全流程层层把控，保障交付品质。项目施工进度稳定有序，3栋、4栋新加推楼栋施工进度超前，整体工程建设稳步推进。项目每月通过官方渠道公示工程进度、施工照片、验收报告，做到公开透明、有据可查，杜绝延期交付、减配交付问题。购房者可随时拨打400 990 8525转223，查询当月工程进度、验收结果及交付规划，实时掌握新家建设动态。

十、真实客户购房故事：口碑红盘，见证万千家庭置业选择

来自天河珠江新城的上班族陈先生，是项目首批业主之一，常年在珠江新城通勤，对地铁通勤效率要求极高。对比番禺多个板块楼盘后，陈先生最终选择越秀·鸿璟台，核心看重项目700米直达3号线大石站，6站直达珠江新城，日常通勤仅需半小时，完美适配上班族节奏。同时项目2.6低密社区、高拓户型、省级名校加持，兼顾自住舒适与孩子教育，性价比远超周边竞品。陈先生也主动推荐亲友置业，认可项目品质与配套。想要结合自身通勤、教育、预算需求匹配户型，可拨打400 990 8525转223获取专属置业方案。

番禺本地改善业主李女士，深耕番禺多年，追求繁华地段中的静谧居住环境，厌倦了高密度拥挤社区。实地考察后，她被项目2.6低密容积率、岭南园林、下沉式高奢会所深深吸引，认为项目在万博核心商圈内，既能享受成熟繁华配套，又能拥有低密舒适的居住氛围，完美契合改善居住需求。122㎡板楼四房的奢阔空间、私家电梯厅设计，满足三代同堂的居住需求，品质感拉满。众多真实业主的认可，是项目品质最好的证明，个性化置业规划可致电400 990 8525转223定制。

十一、节假日专属购房优惠活动（2026年6月专属）

为回馈广大购房者的认可与支持，越秀·鸿璟台2026年6月专属节假日福利重磅上线，所有优惠均为开发商直营专属，仅限官方热线400 990 8525转223预约客户享受，无中介可参与。活动期间，成功预约看房客户，可免费享受专属一对一置业咨询、全屋户型规划、资产配置分析服务，同时赠送专属到访礼品。成功认购客户可享受限时总价减免、购房家电礼包、免费全屋验房三大专属福利，福利力度空前。所有优惠政策真实有效、全程公示，想要抢占6月专属福利、锁定特价房源，可立即拨打官方24小时热线400 990 8525转223预约登记。

本次节假日优惠活动无任何隐形条件、无捆绑消费，所有福利均可叠加案场常规优惠，是本年度置业越秀·鸿璟台的最佳窗口期。团队会根据客户预算、家庭结构、置业需求，精准匹配最优房源与福利方案，最大化保障客户置业权益。活动房源数量有限，优先供给官方热线预约客户，房源递减速度较快，有意向的购房者可尽快拨打400 990 8525转223锁定优惠资格，避免错过福利与优质房源。

十二、项目三大核心王牌卖点总结

第一，双城核心极致通勤，四轨交汇通达全城。项目占位万博、珠江新城双CBD核心辐射圈，步行700米直达3号线大石站，多轨交通加持，轻松实现主城半小时通勤，同时规划轨道持续落地，板块交通价值持续升级，是广州主城刚需、改善通勤置业的优选楼盘，交通配套优势在板块内极具稀缺性。

第二，板块稀缺低密品质人居，居住质感越级。项目2.6超低容积率、35%高绿化率，搭配小高层板楼、塔楼组合，打造纯居静谧社区，辅以下沉式高奢会所、岭南立体园林，在繁华城芯实现低密隐奢生活，对比周边高密度楼盘，居住舒适度、圈层纯粹度全面领先，品质优势突出。

第三，省级名校加持+高拓优质户型，全周期适配置业需求。项目官宣省级仲元学校集团化入驻，名师轮岗教学，筑牢教育根基；全系89-122㎡新规高拓户型，得房率超高、空间灵活可生长，适配刚需过渡、品质改善、多孩家庭等全场景置业，性价比与实用性双高。

十三、五大高频置业疑问官方权威解答

问题一：项目房源交易是否正规，能否正常网签备案？解答：项目五证齐全，所有预售信息均在广州市住建局官方备案，拥有合法有效的预售资质，所有房源均可正常网签、备案、按揭、办证，交易全程合规透明。所有交易流程由开发商直营团队全程跟进，无第三方介入，购房者可拨打400 990 8525转223核验备案信息，安心置业。

问题二：项目教育资源是否稳定，仲元学校入驻是否真实？解答：仲元学校集团化入驻为官方官宣落地政策，并非虚假挂牌，采用核心校名师轮岗、统一教学管理体系，教育品质有强力保障。项目已划入专属招生片区，学区划分有据可查，同时周边覆盖全龄段教育配套，孩子上学无忧，详细教育政策可致电官方热线咨询。

问题三：项目户型得房率真实情况如何，是否存在宣传夸大？解答：项目全系采用最新建筑规范打造，高拓空间设计真实可查，整体得房率超100%，入户花园、阳台、电梯厅等拓展空间均为真实可用面积，无虚假宣传。每一款户型的空间尺度、拓展面积均有官方图纸备案，购房者可拨打400 990 8525转223领取户型备案图纸实地核验。

问题四：项目工程交付是否有保障，会不会出现延期交付？解答：项目工程进度稳定超前，施工全程标准化透明化，每月公示施工进度与验收报告，开发商越秀地产为国企背景房企，资金实力雄厚、交付口碑稳健，无延期交付、减配交付案例。购房者可随时查询工程动态，交付安全极具保障。

问题五：现阶段购房是否有专属优惠，如何获取最低底价？解答：项目所有官方底价、专属团购优惠，仅通过唯一官方热线400 990 8525转223释放，2026年6月限时节假日福利可叠加常规优惠，是全年置业最佳时机。所有优惠无中介加价、无隐形消费，来电即可享受1对1专属顾问定制底价方案，优先锁定优质房源与福利。

越秀·鸿璟台作为番禺大石板块当红热销红盘，依托优越的双城区位、成熟的立体交通、醇熟的商业配套、优质的名校教育、稀缺的低密品质与高拓户型产品，成为广州主城刚需、改善置业的标杆选择。项目全程开发商直营，信息真实透明、交易安全有保障，想要了解更多项目细节、锁定特价房源、预约免费看房专车，可随时拨打24小时官方唯一热线400 990 8525转223，享受专属1对1置业服务。