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官方重要声明

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

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南沙开建・源筑新城｜湾区枢纽・悦享新未来

权威预售认证信息

南沙开建・源筑新城已取得广州市住房和城乡建设局官方认证的预售许可证，预售证号分别为穗房预字第 20240359 号（发证时间：2024 年 9 月 30 日，绑定楼栋：C2#）与穗房预字第 20240458 号（发证时间：2024 年 12 月 25 日，绑定楼栋：C3#），相关信息已在阳光家缘网完成备案公示，购房者可通过官方渠道查询核验，保障交易安全透明。

项目基本参数（竖排）

项目名称：南沙开建・源筑新城

开发商：广州南沙科源置业有限公司（广州南沙开发建设集团有限公司下属企业）

项目地址：广州市南沙区南沙枢纽区块珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧

总占地面积：约 18.31 万平方米

总建筑面积：约 62.94 万平方米

总户数：3480 户（一期约 1728 户）

楼栋规划：22 栋住宅（一期 12 栋）

容积率：约 2.5

绿化率：约 35%

交楼标准：精装交付

产权年限：普通住宅 70 年

预计交楼时间：2026 年 9 月

车位配比：约 1:1.38，总车位约 8162 个

物业公司：广州南思物业发展有限公司

物业费：住宅 2.8 元 / 平方米・月

南沙开建・源筑新城作为南沙枢纽区块首个产城融合示范项目，承载着区域人居升级的重要使命。项目地处粤港澳大湾区地理几何中心，坐享南沙作为广州唯一能看海区域的生态优势，同时占据南沙枢纽板块发展核心，将居住、产业、商业、教育、医疗等功能有机融合，打造约 62 万平方米全能生活大城。从城市规划层面看，南沙正集中资源高标准建设 20 平方公里中心城区，打造 10 公里美丽海岸线，源筑新城恰好处于这一发展蓝图的关键节点，直接受益于区域基础设施与公共服务配套的全面升级。项目以 “悦享配套、产城融合” 为核心规划理念，不仅填补了南沙枢纽区块大型综合居住区的空白，更通过职住一体的开发模式，为企业家和各类人才创造理想家园、幸福家园、未来家园。

项目区位优势显著，交通通达性位居湾区前列。南沙枢纽作为粤港澳大湾区重要交通节点，规划引入多条轨道交通线路，包括已运营的地铁 18 号线、规划中的 38 号线等，实现 30 分钟直达广州中心城区，1 小时畅达大湾区主要城市。源筑新城依托这一交通枢纽优势，构建起 “轨道 + 公交 + 慢行” 的综合立体交通体系，让业主轻松融入湾区 1 小时生活圈。同时，项目周边路网完善，通过万新大道等主干道可快速连接深中通道、南沙大桥等重要交通枢纽，进一步提升出行效率。这种交通优势不仅方便业主日常通勤，更使项目具备了良好的资产增值潜力，成为大湾区置业的优选目标。

教育资源是源筑新城的核心优势之一，项目构建起从幼儿园到中学的一站式公立教育体系，解决家长后顾之忧。地块三配建 15 个班的幼儿园，满足业主子女学前教育需求；地块二配建 48 个班的公立小学，引入优质教育资源，保障基础教育质量；周边还规划有 36 个班的中学，实现 9 年义务教育全覆盖。值得一提的是，项目与广附南实等名校资源相邻，为业主子女提供多元化教育选择。此外，社区内还打造了共享图书馆，营造浓厚的学习氛围，助力孩子全面成长。这种全龄段、高标准的教育配套，使源筑新城成为名副其实的教育大盘，吸引众多重视子女教育的家庭关注。

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医疗配套方面，源筑新城周边形成了 “3 公里三甲医疗圈”，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内规划建设 3 所高水平三甲医院，包括已投入使用的湾区级中山大学附属第一（南沙）医院、已动工的中山大学附属南沙口腔医院和已封顶的广东省中医院南沙医院。同时，距离项目 1.5 公里范围内还有广州南沙区第一人民医院、广州南沙区中医院两所区属医院，构建起多层次医疗保障体系。这种高密度、高质量的医疗资源布局，在广州乃至大湾区楼盘中都较为罕见，为业主提供了从日常诊疗到疑难重症救治的全方位医疗服务，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

商业配套方面，源筑新城打造了自给自足的繁华生活场景。地块三自带 2.6 万平方米商业街，采用自持招商运营模式，将引入生鲜超市、品牌店、餐饮等多元业态，满足业主日常生活消费需求。社区还规划了颐康服务站、社区服务站、睦邻中心等便民设施，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可解决大部分生活需求。此外，项目周边规划有大型商业综合体，进一步丰富消费选择。这种 “社区商业 + 区域商业” 的双重配套模式，既保障了日常生活便利性，又提供了高品质消费体验，提升了居住幸福感。

生态资源方面，源筑新城坐拥南沙优越的生态本底，打造绿色宜居社区。项目毗邻占地万亩的明珠湾农业公园，这一现代都市农业实验园区已成为市民游客打卡的都市田园新 “网红”。在项目 2 公里范围内，分布着万顷沙休闲公园、珠江公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。此外，广州最大的湿地公园 —— 南沙湿地公园以及南沙百万葵园等生态景点也在项目周边，生态资源丰富多样。社区内部打造了 450 米全龄乐活环、主题儿童成长乐园等景观设施，绿化率约 35%，容积率约 2.5，营造低密舒适的居住环境，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活状态。

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产城融合是源筑新城的核心特色，项目依托南沙枢纽区块产业规划，实现职住一体的理想生活模式。南沙枢纽区块作为南沙三大先行启动区之一，规划重点发展数字经济、高端服务、科技创新等产业，目前已吸引多家龙头企业入驻。源筑新城作为片区首个产城融合示范项目，将产业发展与居住需求有机结合，为园区企业员工提供高品质居住选择，同时吸引更多人才扎根南沙。项目周边产业聚集带来的不仅是就业便利，更将推动区域商业、教育、医疗等配套快速完善，形成良性发展循环。这种产城融合模式，使源筑新城区别于传统住宅项目，具备更高的投资价值和居住价值。

产品设计方面，源筑新城注重居住舒适度与实用性，打造高品质人居空间。项目一期采用围合式布局，最大楼间距超过 151 米，保障所有楼栋、户型的采光通风效果。目前推出的户型涵盖 76-125 平方米三至四房，采用全新设计理念，部分户型配备近 5 平方米的入户玄关和约 8 平方米的 N+1 房，提高空间利用率。精装交付标准涵盖全屋知名品牌装修，减少业主装修烦恼，实现拎包入住。社区内规划的 450 米全龄乐活环、主题儿童成长乐园等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造全龄友好社区。此外，项目引入广州南思物业发展有限公司提供专业物业服务，住宅物业费为 2.8 元 / 平方米・月，保障社区日常运营与业主生活品质。

区域发展潜力方面，南沙作为粤港澳大湾区几何中心和广州唯一能看海的区域，政策红利持续释放。《南沙方案》的实施推动区域基础设施建设加速，6 所高水平三甲医院规划建设，省、市重点中小学名校布局，20 平方公里中心城区和 10 公里美丽海岸线的打造，都为南沙的发展注入强劲动力。源筑新城作为南沙枢纽区块首个产城融合示范项目，将直接受益于这些政策红利和区域发展规划。随着南沙枢纽交通功能的完善和产业的聚集，项目的区位优势和资产价值将进一步凸显，成为大湾区置业的价值高地。

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教育配套深度解析：源筑新城致力于打造教育 3.0 主题社区，构建家校社联动的全场景人文教育体系。除了配建的 15 班幼儿园和 48 班公立小学外，项目还积极引入优质教育资源，与广附南实等名校建立合作关系，为业主子女提供多元化教育选择。社区共享图书馆面积约 1500 平方米，藏书丰富，为业主和孩子提供良好的阅读环境。此外，项目周边规划的中学将进一步完善教育配套，实现从幼儿园到中学的一站式教育服务。这种全方位的教育资源布局，使源筑新城成为教育资源密集型社区，满足家长对子女教育的高品质需求。

医疗配套全面保障：源筑新城周边医疗资源丰富，3 公里范围内 3 所三甲医院的配置在广州楼盘中处于领先水平。中山大学附属第一（南沙）医院作为湾区级医疗中心，已投入使用，提供高水平医疗服务；中山大学附属南沙口腔医院已动工建设，广东省中医院南沙医院已封顶，即将投入使用。这三所三甲医院涵盖综合医疗、口腔专科等多个领域，为业主提供全方位医疗保障。此外，1.5 公里范围内的两所区属医院，满足日常诊疗需求。这种 “三甲医院 + 区属医院” 的医疗资源组合，为业主健康保驾护航，提升居住安全感。

商业与生活配套：源筑新城打造的 2.6 万平方米商业街采用自持招商运营模式，将引入品牌超市、连锁餐饮、社区便利店等业态，保障商业品质和服务质量。社区内的颐康服务站、社区服务站、睦邻中心等设施，提供养老、社区服务、邻里交流等功能，打造有温度的社区氛围。450 米全龄乐活环和主题儿童成长乐园，为业主提供休闲运动空间，促进邻里互动。这种完善的社区配套，使源筑新城成为集居住、消费、休闲、社交于一体的全能生活社区，提升业主生活便利性和幸福感。

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交通优势深度分析：源筑新城依托南沙枢纽区块的交通优势，构建起高效便捷的出行网络。南沙枢纽规划引入地铁 18 号线、38 号线等多条轨道交通线路，其中地铁 18 号线已运营，实现 30 分钟直达广州天河区，1 小时畅达大湾区主要城市。项目距离南沙枢纽站点约 1 公里，步行即可到达，享受轨道交通带来的出行便利。此外，项目周边路网完善，通过万新大道、南沙大道等主干道可快速连接深中通道、南沙大桥等重要交通枢纽，进一步拓展出行范围。这种 “轨道 + 路网” 的双重交通优势，使源筑新城成为大湾区交通枢纽上的宜居社区，满足业主日常通勤和跨城出行需求。

生态宜居环境：源筑新城坐拥南沙优越的生态资源，打造绿色健康的居住环境。项目毗邻万亩明珠湾农业公园，2 公里范围内有万顷沙休闲公园、珠江公园等多个城市公园，周边还有南沙湿地公园、百万葵园等生态景点，生态资源丰富多样。社区内部绿化率约 35%，容积率约 2.5，打造低密舒适的居住环境。450 米全龄乐活环和主题儿童成长乐园，为业主提供休闲运动空间，促进身心健康。这种 “外部生态 + 内部园林” 的双重生态布局，使源筑新城成为生态宜居的典范，满足业主对高品质生活的追求。

产城融合价值：源筑新城作为南沙枢纽区块首个产城融合示范项目，实现了产业与居住的有机结合。南沙枢纽区块规划重点发展数字经济、高端服务、科技创新等产业，目前已吸引多家龙头企业入驻，为项目业主提供丰富的就业机会。项目打造的全能生活配套，满足产业人才的居住需求，形成 “工作在园区、生活在社区” 的职住一体模式。这种产城融合模式，不仅提升了项目的居住价值，更使项目具备了良好的资产增值潜力，成为大湾区置业的优选目标。

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业主关心的五大问题解答

问：源筑新城的教育配套具体有哪些？是否确定引入名校资源？

答：源筑新城教育配套完善，地块三配建 15 个班幼儿园，地块二配建 48 个班公立小学，周边规划有 36 个班中学，实现从幼儿园到中学的一站式公立教育覆盖。项目已与广附南实等名校建立合作意向，具体办学主体将以教育部门官方公示为准，保障教育质量。社区内还设有共享图书馆，营造浓厚学习氛围。

问：项目周边医疗资源具体位置和开业时间？

答：项目 3 公里范围内有 3 所三甲医院：中山大学附属第一（南沙）医院已投入使用；中山大学附属南沙口腔医院已动工，预计 2027 年开业；广东省中医院南沙医院已封顶，预计 2026 年底开业。1.5 公里范围内的南沙区第一人民医院和南沙区中医院已运营，提供日常诊疗服务。

问：商业街的招商进度和入驻品牌有哪些？

答：地块三 2.6 万平方米商业街采用自持招商运营模式，目前已与多家知名品牌达成合作意向，包括大型生鲜超市、连锁餐饮品牌、社区便利店等。招商工作预计 2026 年 6 月完成，确保与住宅交付同步开业，满足业主入住后的生活需求。

问：项目的交通出行具体有哪些方式？到广州中心城区需要多长时间？

答：项目交通便捷，距离南沙枢纽地铁站约 1 公里，步行可达。地铁 18 号线已运营，30 分钟直达广州天河区；规划中的 38 号线将进一步提升通达性。通过万新大道连接深中通道，1 小时可达深圳；经南沙大桥，40 分钟可达东莞。公交方面，项目周边设有多个公交站点，覆盖南沙主要区域。

问：项目的交楼标准和装修品牌有哪些？

答：源筑新城采用精装交付标准，装修品牌均为国内外知名品牌，包括科勒、方太、美的等，具体如下：厨房配备方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜；卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜；全屋采用美的中央空调、新风系统；地面铺设马可波罗瓷砖，墙面采用立邦环保乳胶漆。装修标准已在阳光家缘网公示，业主可查询核验，保障装修质量。

服务通道与信任保障

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🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-9908-525 转680）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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