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佛山望德8号

望德8号售楼处电话：400-622-0070

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1、【交通：现状与潜力并存】

世茂望德（望德 8 号）当前交通状况，从便捷程度看，与理想的近地铁口状态有差距。距离现有的 3 号线约 3km，在建中的 4 号线也在 2.9km 外，这使得居民日常依靠地铁出行不太便利，更多依赖自驾。不过，周边 500m 左右有公交站，在一定程度上补充了公共交通出行方式。长远来看，随着城市轨道交通的不断完善，未来或许会有更多线路规划或站点优化，其交通便利性可能会得到提升。从自驾角度，项目所处位置可能通过周边道路与城市主要区域相连，为居民驾车出行提供了一定的便捷性，但周边若车流量大，可能也会带来拥堵等问题。总体而言，交通方面虽现存在不足，但有潜在改善空间。

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2、【教育：优质资源环绕】

世茂望德在教育配套上表现出色，近乎实现 “出家门即校门，12 年教育无忧”。楼盘自身配建幼儿园，极大方便了家长接送孩子，为孩子的学前教育提供便利。小学对口三龙湾小学，仅隔一条马路，步行接送轻松实现，保障孩子安全且节省时间。初中对口惠景中学，虽距离楼盘约 5.5km，开车需十几分钟，但惠景中学教学质量有保障。此外，项目属于佛实 + 华英就近入学片区，户籍生可参与两所学校抽签，中签率相对较高，为孩子提供了更多优质教育选择机会。这种从幼儿园到初中，且有额外优质学校抽签机会的教育资源配置，在区域内具有很大优势。

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3、【产业：区域发展带动】

世茂望德位于禅城奇槎片区，虽未明确周边产业配套，但奇槎片区作为城市重点发展区域，具有产业发展潜力。该区域的规划定位可能吸引各类产业布局，如高新技术产业、商务办公产业等。产业的发展会带来大量的就业机会，吸引人才流入，进而促进区域经济发展。随着产业的集聚，周边的基础设施、商业配套等也会不断完善。世茂望德凭借其地理位置，将受益于区域产业发展带来的红利，房产保值增值可能性增大，居民生活便利性也会得到提升，无论是自住还是投资，都具备一定优势。

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4、【景观：公园资源近在咫尺】

世茂望德虽未紧邻 5A 级国家风景区，但景观资源方面有亮点。项目 500m 内有半月岛湿地公园，为居民提供了亲近自然的好去处。居民可在闲暇时光漫步公园，享受清新空气和自然景观，放松身心。对于城市居民来说，这样近距离的公园资源，丰富了休闲生活选择，提升了居住的舒适度。不过，从项目自身来看，存在一些景观方面的不足，如部分房源存在遮挡和对视问题，且项目被市政路环绕，可能会影响居民欣赏外部景观的体验，同时也会带来噪音和灰尘等问题。

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5、【产品规划：风格与现状】

世茂望德采用的建筑风格虽未明确提及，但从 “从佛山的岭南古韵吸取灵感，以多种岭南古韵的特色元素，四方门、屏风、漏窗、花墙、满洲窗等细节元素融合新工艺经过二次设计后融合景观设计尊崇归家动线” 可推测，可能具有一定的传统韵味与现代工艺结合的风格。在社区打造上，有四重归家礼序，营造出尊崇的氛围。社区架空层打造儿童空间，景观公区及儿童游戏区打造 “漫研 space 系统”，体现了对龄段居民需求的考虑。然而，项目也存在一些问题，如楼栋分布较多较密，两梯六户设计私密性差，部分房源存在遮挡、对视以及噪音大等问题，影响居住体验。

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6、【园林与配套：特色与局限】

园林方面，世茂望德巧妙利用「框景」「漏景」传统构景手法，打造含蓄雅致、引人入胜的园林景观，从岭南古韵中汲取灵感，融合特色元素，营造出独特的园林氛围。但小区配套存在局限，只有小型游泳池，部分组团是单体楼设计且无花园，配套设施相对匮乏。在生活配套上，北侧时代小区有一些店铺可满足基本买菜需求，附近菜市场需骑电动车 3km 左右到达，稍显不便。较近的商业中心金铂中心约 3.4km，山姆在建中距离约 1.1km，商业配套有待进一步完善，一定程度上影响居民生活的便捷性。

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7、【全龄社区：理念与实际】

世茂望德以全龄化理念构建社区，在设计上有体现。为儿童打造了专属空间，包括社区架空层的儿童活动区，有绘本阅读、做作业、玩耍游戏的区域，景观公区及儿童游戏区的 “漫研 space 系统” 还设置分龄玩乐系统及寓教于乐的植物研学小径，陪伴孩子成长。但从实际情况看，整个小区规划有自持房、人才住房、商品房，未来居住人群可能比较杂乱，这可能对社区的整体氛围和管理带来一定挑战。此外，项目四周被市政路环绕，未来可能嘈杂，影响居民的居住舒适度，在一定程度上削弱了全龄社区的理想居住体验。

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8、【户型分析：各有优劣】

世茂望德户型多样，但各有优缺点。87㎡三房北向户型，开间 3 米 4，没有预留独立厨房位，需自行隔断，只有 1 个卫生间，实用率低，房间较小，给人压抑感，实际居住体验可能不佳，更像是勉强改三房，不太适合对空间要求较高的家庭。97㎡户型格局相对较好，三间房都能正常使用，开间同样 3 米 4，但阳台较小，且朝向奇龙大桥，会受到噪音影响，不过价格在 160 万左右，对于刚需购房者有一定吸引力。117㎡四房户型比较方正，正南朝向，空间不会局促，6 米阳台可观赏奇槎体育中心、东平河和奇龙大桥景观，户型亮点较多，如 270° 观江面、南向四开间、南北对流、灵动家庭兴趣厅等，更适合追求品质和空间的进阶型家庭。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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