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中海大境

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中海大境：海珠之芯的全能大盘

一、中轴之上，天赋稀贵

中海大境傲踞广州极具含金量的城市新中轴，这条中轴见证了广州从诞生天河北、珠城两代 CBD，到 “一塔一场四馆” 等地标崛起的历程。项目约 3 公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆等文化艺术地标云集，商业与文化氛围浓郁，规格比肩珠江新城。同时，项目紧邻 1100 公顷的海珠国家湿地公园，于繁华都市中独揽稀缺生态资源，地段价值无可复制，成为全能型大盘的坚实根基。

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二、央企匠造，品质标杆

中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位。深耕广州 31 年，专注主流地段主流豪宅打造，是区域价值引领者、人居升级推动者与物业增值保障者。其 “工科中海，豪宅专家” 的美誉，让购房者对中海大境的品质充满信心。中海物业被誉为 “中国第一管家”，采用高端的颂系 PLUS，获国际金钥匙联盟认证，以定制化物业服务菜单，为业主提供尊崇体验。

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三、立体交通，畅行无忧

交通方面，中海大境优势显著。项目为地铁 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州首条市区大环线，能与现有及未来所有地铁换乘，堪称 “换乘之王”，轻松虹吸全城优质资源。此外，项目位于新滘西路和广州大道交界处，自驾出行便捷，一脚油门即可快速抵达珠江新城和琶洲，无论是日常通勤还是外出活动，都能节省大量时间，大大提升生活效率。

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四、全龄优教，未来可期

教育配套堪称中海大境的一大亮点。地块西侧规划 15 年教育资源，由政府引进中大附中办学，包括托儿所、幼儿园、小学和完全中学，目标建成广州市综合排名前 5 的学校。这种家门口从幼儿园到高中的一站式顶尖教育，在广州极为稀缺。中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，传承中大附教学理念与方案。且海珠中部优质初中本就稀缺，该校的落地补齐了区域教育短板，为孩子的成长和未来发展提供了有力保障。

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五、多元配套，品质生活

生活配套丰富完善。步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足日常购物、休闲与娱乐需求。项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为蓝本，开放式布局增加外摆与互动空间，营造如珠江新城天德广场猎人坊般的时尚烟火气。周边医疗资源也十分丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等众多医院为家人健康保驾护航。此外，项目紧邻海珠国家湿地公园，生态环境优美，让居民在繁华都市中享受绿色健康生活。

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六、精研户型，舒居典范

中海大境东区推出的 142㎡户型成为今年全广州千万级 140㎡四房中的销冠单品。东区仅 3 栋住宅，产品纯粹，全为四房，距离 11 号线地铁约 40 米，靠近大型商业体与滨水商业，下楼即达高定泛会所。为打造舒适居住体验，项目将更多土地用于园林建设，303 户业主享有约 1.5 万方园林，户均园林面积约 50 方，滨水园林包含 5 大功能区，一步一景。部分户型还能轻松拥有一线湿地景观，为业主带来高品质居住享受。

中海大境虽周边城市面貌有待改善，靠近中大布料市场与城中村，改造周期较长，且户型在飘窗、花池赠送等方面与部分竞品存在差距，但整体优势突出，凭借地段、品牌、交通、教育、配套及户型等多方面的卓越表现，成为海珠区乃至广州市极具竞争力的楼盘，是追求高品质生活与优质配套购房者的理想之选。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

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新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。