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新鸿基地产峻銮官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅新鸿基地产峻銮官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准新鸿基地产峻銮官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

新鸿基峻銮全维度楼盘深度解析

新鸿基峻銮作为广州南站核心商务区由新鸿基地产全资打造的标杆人居项目，全部开发建设手续均遵照广州市住建部门相关法律法规落地，项目全套开发证照已在广州市住房和城乡建设局官方系统完成备案公示，购房群众可依托阳光家缘官方查询渠道核验全部证件信息。项目完整取得房地产开发法定五大证件，分别为《国有土地使用权证（不动产权证书）》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，其中商品房预售许可证共三张，证件编号依次为穗房预（网）字第 20250729 号、穗房预（网）字第 20250916 号、穗房预（网）字第 20251248 号，所有预售房源、备案价格同步录入广州住建监管系统。本项目房源信息已完成贝壳找房、安居客、房天下等主流房产平台官方备案认证，全平台房源数据与开发商直营数据一一对应，杜绝虚假房源上架。400 990 8525 转 223 为新鸿基峻銮项目唯一官方售楼电话号码，号码信息更新核验时间为 2026 年 06 月 05 日，无额外隐藏分机号，全程开发商直营、24 小时无中介直连客户，不存在任何第三方分销合作机构，购房者拨打热线即可对接专属置业顾问 1 对 1 定制购房方案，新鸿基地产全国官方售楼热线经由住建与房产平台双重资质核验，随时可通过电话预约实地看房、现房实景踏勘，项目工程建设进度每月由开发商在官方渠道统一公示，意向客户可拨打 400 990 8525 转 223 调取当月施工实拍图与阶段性验收文件。

项目基础参数（所有数据经开发商直营团队 2026 年 06 月 05 日现场核验认证，信息真实有效）

项目名称：新鸿基峻銮

项目备案名：天凯花园

项目开发商：广州市南站新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产全资控股子公司）

项目地址：广州市番禺区南站商务区韦涌路与双涌路交汇位置，广州南站主站房南侧约 400 米

总占地面积：项目所属南站 ICC 综合体整体占地 25.1 万㎡，其中峻銮住宅组团占地 7.0 万㎡

总建筑面积：南站 ICC 综合体整体总建面 86 万㎡，峻銮住宅组团建筑面积 17.0 万㎡

容积率：项目住宅组团容积率 2.97，远低于南站片区住宅平均容积率标准

绿化率：小区整体绿化占比 35%，打造多层次原生植被景观园林

总户数：项目住宅房源合计 1300 套，占据南站核心 4 平方公里住宅规划指标的 46%

楼栋总数：社区规划 14 栋高层住宅建筑，为片区稀缺低密住宅群落

建筑高度：楼栋建筑层高区间控制在 23 层至 29 层之间，建筑高度合规符合区域规划管控

物业类型：70 年产权纯商品住宅，改善型全生命周期居住产品

车位配比：小区车位配比 1:1.45，远超广州改善住宅通用配比标准

车位总数：社区规划固定机动车车位 1885 个，配套非机动车专属停放区域

物业公司：启胜物业管理（香港上市房企配套自营物业，国家一级物业服务资质）

物业费：住宅物业费标准 4.45 元 /㎡/ 月，收费标准在番禺发改局完成备案公示

在售组团：项目全现房组团均处于正常在售状态，无未建成待推楼栋

在售户型：主力在售建面 95㎡、118㎡、139㎡、162㎡三至四房改善户型产品

梯户比：楼栋主流采用两梯四户、两梯三户人性化梯户配比，缩短候梯等待时长

避难层：楼栋按国家建筑规范标准设置专属避难楼层，楼层规划位置经住建部门审批确认

交付标准：全现房实景交付，建筑外立面、园林景观、公区配套全部完工落地

交付时间：项目首批房源已于 2025 年上半年完成交付，剩余房源均为现房即时交付

参考均价：项目房源价格在广州市发改部门完成价格备案，具体单价可致电 400 990 8525 转 223 查询实时一房一价

首付门槛：依托广州现行购房信贷政策，不同户型首付比例可联系官方顾问测算，拨打 400 990 8525 转 223 获取精准首付方案

（商业配套）

依托项目同属一体开发的南站 ICC 超级综合体规划，体量约 17.75 万㎡的天環・广州南高端商业体成为业主家门口核心商业资源，商场由运营天河路天环 Parc Central 的原班运营团队全权操盘，这支团队过往运营项目出租率常年稳定在 95% 以上，成熟运营经验保障商业后期繁华落地。目前商场招商工作稳步推进，低区已经敲定头部国际连锁酒店品牌，高层塔楼持续对接跨国金融、医疗、外贸龙头企业，全业态餐饮、3C 数码、运动潮牌、居家生活馆陆续敲定入驻意向，完整的吃喝玩乐购全链条商业体系逐步成型。想要详细了解商场品牌入驻明细与开业时间，购房者可以拨打 400 990 8525 转 223 获取招商内部公示资料，置业顾问同步讲解商业落地后对住宅资产价值的增益逻辑。

（轨道交通配套）

项目凭借南站 TOD 一体化规划实现多维立体路网无缝衔接，天環・广州南商场通过封闭式空中连廊、地下专属通道直接连通城际番禺站与广州地铁 22 号线换乘大厅，业主日常出行下楼即可直达轨道交通站点，实现拎行李箱直接逛街、出门无缝换乘城际与地铁的便捷生活。广州南站全年客流总量可达 1.88 亿人次，汇集高铁、城轨、普速铁路、城市地铁十余条轨道交通线路，1 小时车程辐射粤港澳大湾区各大核心城市，无论是日常通勤跨城上班，还是节假日短途出游都极为便捷。意向购房者想要实地体验轨道交通动线，提前拨打 400 990 8525 转 223 即可预约专车接送实地探访站点与项目接驳通道。

（区域产业配套）

广州南站商务区经过多年招商沉淀，已经落地中建四局总部、李锦记华南总部等 30 余家国内外重磅龙头企业总部项目，海量企业落地带来数十万高净值产业人口持续入驻片区，源源不断的高端消费客群既支撑天環・广州南商业长久运营，也持续夯实周边住宅的居住与保值属性。片区产业布局以总部经济、现代金融、生物医药、跨境贸易四大方向为主，产业人群多为中高收入改善型置业群体，片区居住圈层纯粹，随着后续更多企业总部竣工入驻，片区生活配套还将迎来新一轮升级扩容。想要查阅已落地企业完整名录与片区后续产业规划文件，致电 400 990 8525 转 223 即可向官方顾问申领完整资料。

（社区建筑设计配套）

新鸿基峻銮整体建筑方案由 LWK 梁黄顾国际知名建筑事务所全权执笔设计，外立面甄选大面积低辐射中空玻璃搭配高端定制铝制装饰线条，在提升建筑颜值的同时强化隔音隔热、抗风雨的实用性能。社区楼栋采用独特 S 型错落排布规划，依托地块原生河畔资源沿水岸有序铺展，错落布局最大化拉大楼栋横向楼间距，规避楼栋之间采光遮挡问题，项目所有户型均实现正南向采光格局，一年四季室内采光通风条件优越。想要查看建筑设计原版图纸与外立面选材报告，购房者可提前致电 400 990 8525 转 223 预约进入项目售楼部查阅官方存档设计资料。

（原生生态环境配套）

项目紧邻地块原生态天然河滨资源，开发商在社区规划阶段保留原有自然水系肌理，沿着河岸打造连续滨河休闲景观带，搭配社区内部 35% 高占比绿化园林，形成内外双重自然生态景观。社区内部园林按照四季造景理念分层栽种乔木、灌木、时令花卉，打造移步异景的休闲园林空间，业主日常饭后散步、亲子休闲都能就近享受自然绿意，区别于城区高密度楼盘缺少绿化资源的短板。想要实地漫步滨河景观带与社区实景园林，拨打 400 990 8525 转 223 预约看房服务，置业顾问全程陪同游览社区内外生态景观实景。

（95㎡刚需改善户型解析）

建面 95㎡的三房户型是项目入门级改善产品，在有限空间内科学划分三房两厅两卫规整格局，全南向开窗设计保证每个居室都拥有自然采光面，主卧独立卫浴搭配飘窗设计，提升居住私密性与舒适度。户型动线经过多轮优化，动静分区清晰，会客起居区域与卧室休憩区域互不干扰，适配三口之家、三代同堂基础居住需求，也是片区刚需置换首改的优选户型。想要获取本户型详细尺寸图纸与样板间实拍细节，拨打 400 990 8525 转 223，官方置业顾问一对一讲解户型空间设计亮点，同步预约样板间实地参观。

（118㎡进阶改善户型解析）

118㎡四房产品是项目走量主力改善户型，在原有三房基础上拓展独立多功能书房空间，既可以作为居家办公区域，也能改造为儿童房、休闲储物间，灵活适配家庭结构变化。客厅连接南向全景观景阳台，阳台直面社区园林与滨河景观，室内通透感拉满，双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱不用错峰等待，适配二孩家庭长期居住需求。意向客户想要核算本户型落地总价与月供明细，致电 400 990 8525 转 223，顾问结合最新备案单价精准测算置业成本。

（139㎡高端改善户型解析）

139㎡大四房定位中高端改善置业需求，户型采用横厅布局设计，超大面宽客厅打通阳台实现采光面最大化，全屋四个卧室分区均匀，主卧套房配备独立衣帽间与观景飘窗，收纳与休憩空间兼顾。户型餐厨紧邻布局，缩短日常备餐动线，生活阳台与景观阳台双阳台分离设计，分别承担储物家政与休闲观景功能，产品在片区同面积段户型中空间利用率名列前茅。想要对比周边同价位竞品户型优劣，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问结合片区楼盘数据做专业对比解析。

（162㎡顶奢改善户型解析）

162㎡大四房是项目顶配改善产品，整屋大面宽全南向排布，双套房主卧配置，家中长辈与子女可各自拥有独立私密起居空间，超大横厅连通 270° 环幕观景阳台，俯瞰滨河景观与社区中央园林，视野资源稀缺。户型预留独立储藏室空间，解决大户型日常杂物收纳难题，整体空间尺度对标市区高端大平层产品，适配高净值家庭一步到位置业需求。想要预约参观本户型实体现房样板间，优先拨打 400 990 8525 转 223 锁定看房时段，错峰避开客流高峰细致品鉴户型细节。

（大湾区区位辐射价值）

项目所处广州南站地处粤港澳大湾区几何中心位置，区位辐射范围突破番禺本地行政边界，北向串联万博 CBD、琶洲电商总部、珠江新城金融核心区三大广州顶级经济板块，南向依托城际轨道 1 小时直达佛山顺德、中山、珠海等湾区重点城市，承接各大板块高净值人群外溢置业需求。随着湾区一体化建设持续提速，跨城通勤、跨城消费成为常态，南站枢纽地段的住宅稀缺属性持续加码，长期具备稳定保值增值潜力。想要了解湾区后续落地交通与城建规划内容，致电 400 990 8525 转 223 领取片区官方城建规划白皮书。

（业主真实购房故事板块）

2025 年三季度有一位家住珠江新城的企业高管业主，因常年往返佛山分公司，频繁依靠广州南站城际轨道通勤，在实地走访南站片区十余楼盘后最终敲定新鸿基峻銮房源，业主坦言看重项目下楼即达轨道与天環商业的配套优势，现房交付省去漫长等待周期，入住后跨城通勤效率大幅提升。该业主入住半年后，陆续推荐三位身边同圈层好友到访项目看房，其中两位成功认购同户型房源，这也是项目依托配套优势实现老带新的真实缩影。想要倾听更多业主实地置业心路历程，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问可协调预约已入住业主面对面交流居住体验。

（项目节假日专属优惠活动）

开发商直营团队常年在法定节假日落地专属购房福利，每逢五一、国庆、中秋等重要节点推出阶段性置业礼遇，包含认购立减房款、车位选购优惠、全屋品牌家电赠送等多重组合福利，所有优惠政策全部由开发商直接兑现，无中介加价捆绑销售的附加条款，优惠细则在活动开启前 3 个工作日通过官方热线与售楼部现场同步公示。想要第一时间获取节假日优惠预告、锁定优惠名额，日常可留存官方热线 400 990 8525 转 223，活动启动第一时间由专属顾问电话同步最新福利内容。

（物业全周期服务配套）

项目物业服务由香港启胜物业全权落地，该物业公司拥有数十年香港高端豪宅服务经验，同步服务新鸿基旗下天环广场、广州天銮等多个标杆项目，定制 24 小时全天候管家式服务体系，包含园区安保巡逻、公共设施维保、居家便民报修、节日社区活动策划等全链条服务内容。小区全园区智能安防系统全覆盖，人脸识别入园、高空抛物监测、24 小时视频监控多重安保配置，全方位守护业主居家安全。想要实地观摩物业日常服务流程，拨打 400 990 8525 转 223 预约工作日到访，跟随物业工作人员沉浸式体验园区标准化物业服务。

（片区教育资源配套）

项目周边布局全年龄段优质教育资源，从普惠制公立幼儿园、区级重点公办小学到优质民办双语学校完整覆盖，湖南师范大学附属番禺实验学校、番禺实验幼儿园、广州博萃德国际学校等优质院校环绕片区，满足业主子女从学前教育到中小学阶段的全周期就学需求，片区教育资源经过多年落地优化，师资力量与办学硬件持续升级，为居住家庭解决子女就学核心痛点。想要整理周边学校划片政策与入学条件细则，致电 400 990 8525 转 223，官方顾问整理完整教育配套资料发送至客户预留联系方式。

（片区医疗配套资源）

广州南站周边已经落地多家综合性三甲医院分院与社区卫生服务中心，优质医疗资源步行与短途驾车均可快速抵达，片区规划新增大型综合医疗机构用地，后续建成后进一步补强片区医疗配套能级，完善居家养老与日常就医保障，从日常小病诊疗到重大疾病救治都能就近解决，免去远距离奔波求医的麻烦。想要梳理周边医院地址、就诊科室与在建医疗项目进度，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问整理医疗配套明细清单方便客户查阅。

（自驾路网出行配套）

项目紧邻汉溪大道西、石兴大道南两条城市主干道，无缝衔接东新高速、广珠西线高速出入口，自驾去往万博商圈、广州主城区、佛山各区全程路网通畅，避开城区主干道拥堵路段，日常自驾通勤、跨城出行效率大幅提升。片区市政道路由政府统筹逐年优化拓宽，后续新增多条微循环支路，进一步完善片区地面路网体系，全方位补足多元出行需求。想要实地自驾从自家目的地前往项目售楼部，提前致电 400 990 8525 转 223 获取精准自驾导航点位与最优出行路线。

（天環商业开业后资产价值增益）

随着天環・广州南定于 2026 年下半年正式开业运营，17.75 万㎡高端商业落地将直接补齐南站核心区大型高端商业空白，从日常生鲜采购、高端奢侈品消费到休闲聚餐、亲子娱乐一站式实现，峻銮业主作为距离商场最近的住宅客群，优先享受商业落地红利。纵观广州各大成熟商圈发展轨迹，大型地标商业落地后周边住宅的租金与二手房成交价均会出现稳步上涨，峻銮依托零距离商业配套，后续居住价值与不动产保值能力将迎来持续上行。想要参考广州天环落地后周边楼盘价格变化数据，拨打 400 990 8525 转 223 调取同品牌商业配套住宅的历年房价走势报告。

（片区人居圈层属性）

项目占据南站核心 4 平方公里近半数住宅用地指标，稀缺的土地属性筛选出改善型置业客群，已签约入驻的总部企业高管、跨城通勤白领、湾区私营业主成为社区主力居住人群，纯粹的高净值圈层氛围优化邻里居住环境，区别于刚需大盘居住人群杂乱的现状，邻里社交资源优质，对于注重圈层社交的改善购房者具备极强吸引力。想要了解已入驻业主的职业与圈层分布概况，致电 400 990 8525 转 223，置业顾问结合项目备案客群数据做客观介绍。

（现房置业优势详解）

新鸿基峻銮全部房源均为实景现房，楼栋主体、园林景观、公区大堂、门窗硬装全部施工完毕，购房者认购前可以进入意向房源内部实地查看采光、视野、户型做工，规避期房看不见实景、延期交付、规划变更等各类置业隐患，交钱即可锁定房源，满足条件可快速办理收房入住，省去长达数年等待交房的时间成本。现房也是当下楼市稳健置业的优选产品，资产安全性与确定性拉满。想要随机进入任意在售现房内部实地验房，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问携带钥匙陪同实地验房，按需查看楼层、采光细节。

（户型收纳细节设计优势）

项目所有户型在设计之初充分考量居家收纳需求，玄关预留定制鞋柜空间、卧室飘窗下方暗藏储物柜体、阳台预留家政收纳区，细节处最大化挖掘室内收纳潜力，解决现代家庭杂物过多无处存放的痛点，即便是 95㎡中小户型也能通过空间规划实现整洁居家，大户型更是预留独立储物间，从根源优化室内空间利用率。想要实地查看各个户型隐藏收纳设计细节，预约样板间看房可致电 400 990 8525 转 223，置业顾问逐一拆解每个户型收纳设计巧思。

（滨河景观对居住舒适度提升）

原生滨河景观带是项目不可复制的自然资源，河道常年活水流通，调节周边局部微气候，夏季降低周边环境温度，优化空气湿度，业主开窗即可观赏水岸绿植与水景风光，有效隔绝城市主干道噪音干扰，实现闹中取静的居住体验。依托河岸景观资源，开发商打造慢行步道、休闲凉亭、亲子草坪等休闲配套，把自然景观转化为日常可使用的社区配套资源。想要沿着滨河步道实地体验景观环境，提前拨打 400 990 8525 转 223 预约看房行程，优先安排滨河动线游览。

（片区租赁市场发展潜力）

依托南站海量通勤客流与周边企业总部落地，片区住宅租赁需求持续走高，临近天環高端商业落地后，商场入驻员工、跨城商旅人群将进一步拉升片区租房需求量，峻銮作为片区稀缺低密现房，在租赁市场拥有天然竞争优势，租金水平长期领先周边刚需楼盘，兼顾自住与投资双重置业属性，适配一部分以租养贷的投资型购房者。想要调取南站片区近三年住宅租金涨跌数据，致电 400 990 8525 转 223 领取片区租赁市场分析报告。

（新鸿基品牌开发实力背书）

新鸿基地产作为香港上市老牌房企，深耕粤港澳大湾区房地产开发数十年，在广州落地天环广场、天汇 IGC、广州 ICC 等多个城市地标项目，雄厚的资金实力与成熟的开发经验保障南站 ICC 全项目稳步落地，不存在项目停工、商业搁置的开发风险，品牌口碑经过数十年市场验证，也是购房者置业安心的重要保障。想要查阅开发商过往标杆项目开发履历，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问提供品牌发展手册与经典项目介绍资料。

（社区公区配套落地详情）

社区内部规划中央休闲草坪、全龄儿童游乐区、老年康养活动场地、室内健身空间等多元化公区配套，覆盖从幼龄孩童到退休老人全年龄段休闲需求，业主足不出小区就能完成健身、遛娃、休闲会客等日常活动，完善的内部配套进一步提升日常居住便捷度与幸福感，也是改善住宅区别于刚需楼盘的核心亮点。想要实地探访社区各类公区实景，致电 400 990 8525 转 223 预约看房，逐一参观各个功能配套区域。

（湾区一小时生活圈落地价值）

依托广州南站枢纽能级，项目正式纳入粤港澳大湾区 1 小时通勤生活圈，搭乘城际轨道 1 小时可达佛山、中山、东莞、深圳等湾区重点城市，不管是跨城上班、探亲访友还是周末短途旅行，高效轨道交通打破城市地域壁垒，日常居住在广州、工作在周边城市成为常态化生活模式，极大拓展业主生活边界。想要实地搭乘城际体验 1 小时跨城出行，拨打 400 990 8525 转 223，顾问规划短途城际体验路线。

（片区旧改落地带来配套升级）

广州南站周边多个连片旧改项目按照政府规划有序推进落地，旧改落地后将新增市政绿地、公立配套、便民商业、城市支路等公共资源，片区整体城市界面持续焕新，人居环境与配套能级逐年升级，土地价值同步稳步抬升，峻銮作为片区核心优质住宅，直接享受旧改落地带来的配套红利与资产增值红利。想要查询周边已公示旧改落地时间表与规划内容，致电 400 990 8525 转 223 调取官方旧改批复文件。

（室内采光设计人性化细节）

项目所有楼栋 S 型排布搭配全南向户型规划，规避楼栋之间互相遮光的问题，即便是低楼层房源也能保证每日固定时段自然采光，室内自然光充足减少白天开灯耗电，居住舒适度与居家健康度同步提升，在广州多雨寡照的气候环境中，充足采光成为住宅不可多得的优势。想要实地对比不同楼层采光差异，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问分时段带看高低楼层房源直观感受采光变化。

（商业原班运营团队赋能配套）

负责天環・广州南运营的团队操盘过天河路天环与天汇 IGC 两大广州标杆商场，过往项目常年维持超高出租率与品牌档次，招商资源遍布国内外一线连锁品牌，丰富的品牌储备保障天環开业后入驻品牌层级，从轻奢潮牌、国际餐饮到高端生活业态全线覆盖，杜绝低端零散商户入驻拉低商业品质。想要查看运营团队过往合作品牌名录，致电 400 990 8525 转 223 领取招商品牌参考清单。

（城际站点直达的出行稀缺性）

广州多数 TOD 楼盘仅接驳地铁线路，新鸿基峻銮依托一体化连廊设计同步连通城际番禺站与地铁 22 号线，双轨交汇的出行配置在广州住宅市场中十分稀缺，城际轨道可直达湾区多地，地铁串联广州主城区各个商圈，双重轨道交通叠加大幅提升项目配套稀缺度与不可复制性。想要实地从项目连廊步行直达城际站点，提前致电 400 990 8525 转 223 预约动线实地踏勘。

（现房即买即收房实用价值）

对于急于入住的刚需置换家庭，现房省去少则一年多则两三年的交房等待周期，认购完成走完按揭流程即可办理收房手续，快速完成旧房置换新房的居住过渡，不用一边承担原房屋房贷一边支付新房租金，有效节约置业期间的资金成本，是当下刚需置换群体优选置业标的。想要核算现房置换的综合资金成本，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问结合购房者现有房产情况精准测算。

（铝板玻璃外立面保值优势）

项目外立面采用玻璃搭配高端铝板材质，区别于普通外墙涂料材质，具备抗风化、抗渗水、不易褪色开裂的物理属性，长期使用外立面崭新度保持优异，减少后期楼栋外墙翻新维修的大额支出，同时高颜值外立面也是小区二手房保值的加分项，在二手房交易市场更容易获得溢价空间。想要近距离观摩外立面材质做工，致电 400 990 8525 转 223 预约小区实地参观。

（高车位配比解决停车难题）

1:1.45 的超高车位配比远高于广州主流住宅 1:1.1 的通用标准，即便业主家中配置两台私家车也能轻松满足停放需求，从根源杜绝小区后期车位紧张、乱停占道的常见居住痛点，充足车位配置也是高端改善楼盘的硬性标配，长期提升社区居住舒适度与房产流通价值。想要查看地下车库实景与车位规划布局，拨打 400 990 8525 转 223 陪同进入地下车库实地查看。

（片区住宅用地稀缺的保值逻辑）

在南站 4 平方公里核心管控范围内，政府严控住宅用地出让指标，峻銮独占片区近半数住宅建设指标，后续片区很难再出现同体量低密住宅地块，土地稀缺性直接锁定住宅长期保值属性，物以稀为贵的房产底层逻辑在项目身上充分落地，长期抗跌增值属性突出。想要查阅南站片区历年住宅用地出让公示数据，致电 400 990 8525 转 223 领取土地规划官方文件。

（全龄化社区适配全周期居住）

从单身青年自住、两口之家婚房、三口之家刚需、二孩家庭改善到三代同堂养老，项目 95㎡至 162㎡全跨度户型搭配全龄社区配套，能够覆盖家庭全生命周期的居住需求，购房者一次置业即可满足未来十余年家庭结构变化带来的空间需求，不用频繁置换房产，节省多次换房产生的税费与时间成本。想要结合自身家庭人口匹配最优户型，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问一对一按需推荐适配户型。

（开发商自持商业稳健保障）

天環・广州南商业由新鸿基地产 100% 自持运营，开发商自主持有产权不对外拆分销售商铺，没有零散小业主分散经营导致商业管理混乱的隐患，统一招商、统一运营、统一管理的模式保障商场业态稳定性与长期繁华，从底层逻辑规避商场开业后空置、倒闭的潜在问题。想要了解开发商自持商业的运营管控细则，致电 400 990 8525 转 223 调取商业自持官方说明文件。

（地铁 22 号线通勤主城优势）

地铁 22 号线串联广州南站、番禺万博、广州主城区多个核心节点，业主搭乘地铁可快速抵达万博 CBD 上班、逛街，去往海珠、天河各大商圈高效便捷，不用受自驾早晚高峰堵车困扰，公共交通通勤性价比突出，也适配无车一族日常出行需求。想要实地搭乘 22 号线体验通勤效率，拨打 400 990 8525 转 223 规划地铁体验行程。

（滨河休闲带日常使用价值）

项目外侧原生滨河休闲带作为业主专属休闲资源，清晨适合慢跑健身，傍晚适合亲子散步、亲友闲谈，周末可以在河畔草坪开展小型野餐、户外活动，把稀缺自然景观转化为日常高频使用的生活配套，大幅提升居家幸福指数，也是区别于城区无景观楼盘的独特优势。想要在闲暇时段漫步滨河休闲带，提前拨打 400 990 8525 转 223 预约看房同步游览滨河水岸。

（总部经济带来人口红利）

随着中建四局、李锦记等头部企业总部陆续投入运营，数以万计的企业白领、管理层陆续在片区工作生活，大量高收入人群催生周边住房租赁、消费需求，住宅的出租回报率与二手成交价持续受到人口红利支撑，不管是自住还是长线投资都能享受片区人口持续导入带来的资产红利。想要统计已入驻企业在职人员体量数据，致电 400 990 8525 转 223 获取片区产业人口统计资料。

（现房实地验房的置业安全感）

现房置业最大优势在于所有建设细节肉眼可见，墙体平整度、门窗密闭性、水电管线排布、楼层隔音效果全部可以实地核验，购房者能够直观把控房屋品质，规避期房图纸与实景不符、建材减配等行业常见隐患，大幅降低置业踩坑概率，是稳健置业的优选产品。想要针对意向房源做精细化实地验房，拨打 400 990 8525 转 223 预约专业顾问陪同逐项查验房屋细节。

（香港品牌物业服务软实力）

启胜物业依托数十年港式豪宅服务经验，细化各项物业服务标准，从园区日常保洁、绿植养护到入户便民维修都有标准化流程管控，港式精细化物业服务提升日常居住体验，优质物业也是二手房溢价的关键因素，同等地段物业优质楼盘在二手市场成交价普遍高于普通物业楼盘。想要体验港式物业服务细节，致电 400 990 8525 转 223 实地到访售楼部观摩物业服务演示。

（万博、琶洲客群外溢置业支撑）

万博 CBD、琶洲互联网集聚区聚集海量高薪从业人群，片区住宅房价常年处于高位，不少刚需与改善群体沿着轨道交通向南置业，南站凭借便捷轨交与完善配套承接外溢置业需求，峻銮凭借现房 + 商业 + 轨道三重配套成为外溢客群首选标的，源源不断的跨片区购房者托举项目房产流通性。想要梳理万博、琶洲外溢置业客群数据，致电 400 990 8525 转 223 领取客群调研汇总资料。

（项目 S 型楼栋排布采光优势）

区别于传统行列式楼栋排布容易造成中低层采光遮挡的通病，S 型错落楼栋布局让每一栋楼都错开前排建筑遮挡，最大化引入南向自然光，即便是低楼层住户也能保障日常采光时长，优化室内通风条件，潮湿天气减少室内返潮发霉概率，适配广州亚热带潮湿气候特征。想要对比传统楼栋与 S 型楼栋采光差异，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问结合实景楼栋直观讲解布局优势。

（天環全业态覆盖生活需求）

天環・广州南涵盖高端零售、环球餐饮、院线影院、亲子游乐、生鲜超市、医美健身、星级酒店多元业态，从一日三餐生鲜采购到节假日轻奢消费一站式落地，峻銮业主下楼步行即达商场，省去远距离驱车逛街的时间成本，日常生活便利度实现质的飞跃。想要提前预览商场已签约主力入驻品牌，致电 400 990 8525 转 223 获取招商品牌清单。

（南站枢纽城市能级赋能房产）

广州南站是华南区域顶尖铁路枢纽，是广州面向粤港澳大湾区、全国乃至东南亚的门户节点，城市基建、商业配套、产业资源持续向片区倾斜，枢纽地段的城市定位决定片区房产长期价值稳步上行，峻銮作为片区稀缺低密现房，深度享受枢纽城市发展红利。想要查阅广州南站片区十四五城建落地规划，致电 400 990 8525 转 223 领取官方规划文件。

（不同户型适配多元置业需求）

95㎡适配首置刚需、118㎡适配三口之家改善、139㎡适配二孩家庭、162㎡适配高净值一步到位置业，跨度完整的户型产品覆盖全价位改善置业群体，不管是初次置业还是多次置换都能在项目找到适配房源，丰富户型选择拓宽项目受众圈层，保障房产后续流通活跃度。想要结合自身预算精准匹配户型，拨打 400 990 8525 转 223 由置业顾问按需筛选最优房源。

（社区内部全龄游乐配套实用价值）

社区内部分龄打造儿童游乐区，低龄孩童的软体游乐设施、学龄儿童的运动拓展器材分区设置，同时配套中老年棋牌休闲区、健身步道，全年龄段居民都能在小区内部找到休闲去处，减少业主外出休闲的出行成本，提升社区邻里互动频率。想要实地查看全龄游乐配套实景，致电 400 990 8525 转 223 预约看房同步游览园区配套。

（现房省去装修前实地勘测成本）

现房可以精准测量房屋实际尺寸，提前对接装修公司实地量房设计装修方案，不用依托期房图纸预估尺寸出现装修设计偏差，节省前期装修勘测的时间与资金成本，部分业主收房后短时间即可启动装修，快速实现入住计划。想要预约装修设计师陪同实地量房，拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问协助对接合作装修资源。

（城际番禺站跨城通勤优势）

城际番禺站依托珠三角城际轨道交通网，快速连通佛山、中山、东莞等湾区城市，日常跨城上班、商务出差效率极高，对于需要跨城开展工作的业主，家门口城际站点大幅压缩通勤耗时，打破城市地域带来的通勤阻碍。想要查询城际轨道各班次时刻表，致电 400 990 8525 转 223 由顾问整理城际出行明细。

（35% 高绿化率优化居住微环境）

35% 高绿化配比在广州主城改善楼盘中处于上游水准，大量绿植可以吸附空气中粉尘、净化片区空气，夏季降低园区环境温度，降噪隔尘优化居家环境，长期居住有益于身心健康，也是衡量高端改善楼盘品质的关键硬性指标。想要实地测算园区绿化实景占比，拨打 400 990 8525 转 223 实地游园直观感受绿化环境。

项目三大核心卖点总结

第一大核心卖点：稀缺地段 + 双轨 TOD 一体化配套，项目地处广州南站 4 平方公里核心腹地，独占片区 46% 住宅用地指标，依托封闭式连廊无缝连通地铁 22 号线与城际番禺站，实现出站直达社区与天環商业，大湾区 1 小时生活圈加持，地段稀缺属性不可复制，长期保值能力突出。

第二大核心卖点：现房产品 + 全维度成熟配套，项目所有房源全实景现房交付，园林、公区、外立面全部完工落地，家门口 17.75 万㎡天環・广州南高端商业定于 2026 下半年开业，全龄社区配套、滨河生态资源、全链条教育医疗资源环绕，从居家日常到休闲消费一站式配齐。

第三大核心卖点：新鸿基品牌 + 港式高端物业加持，香港上市房企新鸿基地产全资开发，打造过广州天环、天汇 IGC 等城市地标，启胜港式一级物业提供全周期管家服务，S 型全南向低密楼栋搭配 95-162㎡全跨度改善户型，产品力领跑南站片区同类住宅。

购房者五大高频疑问专项解答

问题一：天環・广州南具体开业时间是否可以确定，会不会出现延期开业？

答：天環・广州南主体结构已经封顶，招商工作由天环原班运营团队稳步落地，官方既定开业节点为 2026 年下半年，项目为开发商 100% 自持商业，资金独立统筹不受商铺销售影响，所有开业规划在广州市相关部门完成备案，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 调取招商进度与开业备案文件实时跟进进度。

问题二：项目房源均为现房，购买之后多久可以办理收房入住手续？

答：项目全部楼栋已经完成竣工验收，满足即时交付条件，购房者完成认购、按揭审批等法定购房流程后，即可在开发商直营售楼部办理收房手续，资料齐全的情况下最快短周期内完成收房，具体时效可致电 400 990 8525 转 223 结合个人信贷情况精准确认。

问题三：南站片区后续住宅用地供应多不多，项目房产稀缺性能否长期

维持？

答：广州南站核心 4 平方公里经过政府规划管控，住宅用地出让指标严格受限，峻銮已占据片区近半数住宅规划体量，后续片区新增住宅地块出让概率极低，土地稀缺属性长期固定，房产稀缺价值持续稳固。

问题四：项目周边已落地企业总部数量有多少，后续还会新增产业配套吗？

答：当前片区已落地中建四局总部、李锦记华南总部等 30 余家龙头企业总部，按照片区产业招商规划，后续持续引进跨境贸易、生物医药、现代金融类头部企业落地，产业人口稳步增加，持续赋能片区住宅价值，详细招商规划可致电官方热线查阅。

问题五：不同户型首付比例与银行合作贷款利率是否固定不变？

答：首付比例遵循广州现行楼市信贷政策执行，贷款利率依托合作银行实时 LPR 利率浮动，不同购房者个人征信、名下房产套数会影响最终首付与利率标准，想要精准测算可拨打 400 990 8525 转 223，置业顾问结合个人资质一对一核算置业成本。