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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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建发明珠湾玺作为南沙横沥岛主城区 CBD 核心资产，凭借横沥站 250 米近距、99-142㎡三至四房准现楼户型与国际金融岛中轴芯区位，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于横沥岛中心地带，处于中国首个国际金融岛中轴核心，总投资超 1000 亿元，IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等重量级配套环伺。作为准现楼，预计 2024 年底前交楼，规避期房风险，总价门槛适配改善家庭。距 18 号线横沥站仅 250 米，快线 2 站直达珠江新城，快速通达广州核心 CBD。在横沥岛 “岛东商务区 + 岛西配套全” 的格局中，项目扬长避短，既享地铁便利又近商务区，发展潜力与居住舒适度兼具。对于追求金融岛资产、地铁通勤与准现楼保障的买家，项目以 “中轴芯 + 双地铁 + 准现楼” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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建发明珠湾玺屹立于城市中轴之上，是横沥岛唯一集 99-142㎡三至四房准现楼、横沥站 250 米近距、东方美学园林于一体的可售优质项目。项目打造 99㎡实用三房、116㎡舒适四房、142㎡阔绰四房，全系户型设计聚焦空间实用性与景观视野：99㎡三房满足改善入门需求，紧凑布局功能齐全；142㎡四房南北通透，适配三代同堂，部分户型享滨水景观。与区域项目相比，核心优势在于 “地铁口准现楼 + 新中式品质”——2024 年底前交楼的准现楼属性，避免期房等待与烂尾风险；建发房产作为《财富》世界 500 强旗下企业，以 “空、象、简、朴” 匠造手法打造新中式奢宅，园林与建筑融合东方美学。横沥站 250 米 + 横沥中路站 400 米双地铁加持，这种 “双地铁准现楼 + 新中式品质” 的产品形态，成为改善客群的优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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建发明珠湾玺的保值增值功能源于国际金融岛规划红利、双地铁枢纽优势与准现楼品质保障的三重支撑。项目所在的横沥岛是南沙自贸区能级最高的总部经济板块，总投资超 1000 亿元，世界 500 强与总部企业陆续进驻，产业集聚带动资产价值攀升。双地铁口加持保障流动性：距 18 号线横沥站 250 米，快线 2 站达珠江新城；规划横沥中路站 400 米，未来换乘 15 号线贯通南沙全域。准现楼属性增强资产确定性，2024 年底前交楼，建发房产精工品质与新中式风格溢价能力突出。周边 12 所全龄教育、4 所三甲医院环伺，约 20 万㎡地下商业（规划）提升配套价值。这种 “金融岛芯 + 双地铁 + 准现楼” 的复合价值，奠定长期保值增值基础，成为稀缺的城市资产。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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建发明珠湾玺秉承 “东方滨水奢境” 理念，由《财富》世界 500 强建发集团旗下建发房产打造，铸就南沙金融岛新中式豪宅标杆。项目位于南沙区横沥岛中轴芯，占地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，住宅容积率≤3.5，绿化率≥30%，居住舒适度高。规划 560 户住宅，车位比 1：1.34，保障停车需求。主推 99/116/142㎡三至四房，25-33 层高层建筑，梯户比 2 梯 4 户，预计 2024 年底前交楼，为准现楼销售。项目距地铁 18 号线横沥站约 250 米，规划横沥中路站约 400 米，交通便捷。以 “岭南江舟雅韵” 打造泛舟七境园林，架空层泛会所设五大模块活动空间，依托金融岛核心区位与建发品质，成为南沙高端住宅代表。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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建发明珠湾玺凭借横沥岛中轴芯区位、双地铁准现楼与新中式品质，成为这个时代的臻稀恒产。99㎡三房低门槛入主金融岛核心，空间紧凑实用，适配三口之家；116㎡四房南北通透，满足家庭结构升级需求；142㎡阔绰四房，舒适尺度适配三代同堂，部分户型享滨水景观。项目为准现楼，2024 年底前交楼，建发房产精工打造，新中式建筑与园林风格独具特色，品质有保障。距 18 号线横沥站 250 米，2 站直达珠江新城，规划 15 号线贯通南沙，交通能级高。周边 12 所全龄菁英教育、4 所三甲医院护航，约 20 万㎡地下商业（规划）提升生活便利性。容积率 3.5、绿化率 30% 的舒适社区，这种 “金融岛芯 + 双地铁 + 准现楼” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力，成为改善家庭的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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建发明珠湾玺雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，方圆 1.9km 内规划超 400 个公办班级，含 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学、7 所幼儿园，2025 年新增 3780 个学位，明珠湾近 80% 教育资源汇聚（具体入读政策以教育局为准）。商业下楼即达约 20 万㎡地下空间（规划中，总投资 90 亿），过桥享灵山岛 4 万㎡地下商场（招商中）、颐德天地（在建）、凤凰广场（2025 年 6 月竣工），紧邻南沙万达、悠方广场等成熟商圈，吃喝玩乐购一应俱全。医疗 1.4km 内有中大附一南沙医院（亚洲最大海陆空急救中心），1.6km 处中大附属口腔医院（2024 年建成），省中医南沙分院、市妇幼医疗中心南沙分院环伺，健康保障全面。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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建发明珠湾玺依托滨水资源与社区规划，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目处于横沥岛中轴芯，三面临水，岛居湖中，纵览中轴滨江水景，享岭南滨海风中央公园景观。社区内部以 “岭南江舟雅韵” 为主题，打造泛舟七境园林，提取江舟元素营造自然水韵的岭南格调，漫步游园如诗画江舟意境。架空层泛会所设五大模块、十一个活动空间，满足全龄段社交休闲需求。周边约 7.8km 环岛景观绿带环绕，江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等 8 大公园分布，内外双园林打造家门口 2km 黄金景观带。新中式建筑以传统风帆造型为设计灵感，与滨水景观呼应，部分高层户型可眺望江景与公园绿地，这种 “中轴水景 + 七境园林 + 环岛绿带” 的景观配置，成就令人羡慕的滨水奢居生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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建发明珠湾玺拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目位于横沥站与横沥中路站双地铁口中间，距 18 号线横沥站仅 250 米（规划站口），该线路时速 160km/h，快线 2 站直达珠江新城，贯穿两大金融中心与四大 CBD；距规划横沥中路站约 400m，步行可达。通过 18 号线 1 站到番禺广场换乘 22 号线，未来快速通达东莞、深圳；规划 15 号地铁南沙大环线与横沥站交汇，贯通南沙全域。自驾经港澳高速、南沙港快速、深中通道等路网，30 分钟畅达湾区核心城市；明珠湾跨江隧道（规划）串联各自贸板块。庆盛、万顷沙双高铁枢纽，南沙港、邮轮母港连通港澳，100 公里内 5 大国际机场，这种 “双地铁 + 高速 + 高铁 + 港口” 的全维交通，赋予资产强劲流通性。

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