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✨顺丰翠园✨

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✅顺丰翠园☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 全景临江，尽览园韵风华

顺丰翠园虽未直接临江，但周边生态资源丰富，紧邻约10万㎡的市政配套石井文化公园，如同一个天然的城市绿肺，为居民提供了休闲散步、放松身心的好去处。在这里，清晨可以伴着鸟鸣开启一天的生活，傍晚能在公园的静谧中卸下一天的疲惫。距离广州最大人工湖白云湖公园仅约3公里，白云湖公园广阔的湖面和优美的景观，让居民随时能感受到大自然的魅力，四季都能畅享自然生活。项目所在的约34万㎡醇熟低密社区，内部也精心规划了园林景观，与周边的公园相互呼应，形成了内外皆景的居住环境。居住于此，既能享受城市的便利，又能沉浸在园韵风华之中，感受生活的美好与惬意。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

顺丰翠园所在的白云区石井中心区域，正处于“湾区新岸”“广州时尚之都”“白云站”三大板块的交汇之地，成为了湾区战略的重要策源地。“湾区新岸”被定位为“第二个珠江新城”，从市级跃升为湾区级别，首期计划启动松溪+庆丰片区及白云站西片区，未来发展潜力巨大。“广州时尚之都”依托广州白云站，以国际化视野规划，打造集多种功能于一体的城市枢纽门户，将吸引大量的产业和人才聚集。白云站作为亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一，堪比美国曼哈顿新世贸中心的世界级TOD，与香港西九龙TOD等并驾齐驱，将推动产城融合向纵深发展。这三大板块的协同发展，使该区域成为产城融合的新引擎，为顺丰翠园带来了前所未有的发展机遇，也让居住在这里的人们能享受到产业发展带来的红利。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

随着“湾区新岸”从市级跃升为湾区级别，其发展得到了更高层面的关注和支持，相关的政策红利将不断释放。首期启动的片区建设将带动周边基础设施的完善和产业的升级，为区域发展注入强劲动力。“广州时尚之都”的规划建设，将享受国家和地方在产业发展、城市建设等方面的政策倾斜，吸引更多的投资和项目落地。白云站作为广州“高铁进城”新时代首站，其建设和运营将带来一系列的配套政策，促进周边商业、服务业等的繁荣。在这些政策的叠加作用下，顺丰翠园所在的区芯位置价值不断攀升。当前，项目正处于热售阶段，对于想要入主区芯的购房者来说，此时正是把握政策红利、抢占优质房源的最佳时机，能够在未来的发展中占据先机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

顺丰翠园在交通方面拥有得天独厚的优势，轨交动脉交织，让居民能够快速抵达湾区各地。项目距离8号线石井站约700米，步行即可轻松到达地铁站。从这里出发，两站就能直达白云站，借助白云站强大的交通枢纽功能，可以便捷地通往全国各地。同时，8号线一线可换乘8条线路，无缝通达全城各个区域，无论是上班通勤还是休闲出行都十分方便。20分钟就能直达荔湾、越秀核心商圈，让居民轻松享受这些区域的商业、文化等资源。在公路方面，周边环城高速、许广高速等多条高速路网无缝连接内环路，20分钟就能到达天河，实现了与各大城区的快速连通。如此便捷的交通网络，让居民能够速抵湾区万象，从容享受生活的便捷与高效。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

顺丰翠园位于白云区石井中心区域这一烫金地段，周边拥有全维醇熟的配套设施，让居民无需等待，即刻就能享受便捷的生活。在商业方面，项目周边5大商业综合体环伺，石井国际、万民广场、庆丰商业广场、庆丰财智广场均在1公里范围内，各种购物、餐饮、娱乐需求都能得到满足。楼下还有项目自带的国大广场，蒸武门、肯德基、教育培训机构、银行等商家已经进驻，为居民的日常生活提供了极大的便利，实现了一站式吃喝玩乐购。无论是朋友聚会、家庭休闲还是日常购物，都能在周边轻松解决。这样的全维醇熟配套，让居住在这里的人们能够充分体验到城市生活的繁华与便捷，感受到烫金地段带来的高品质生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

顺丰翠园周边医疗资源密布，为居民构筑了一个坚实的健康生活圈。项目一路之隔即是区域综合实力最强的广州东方医院，该医院在医疗技术和服务水平方面都具有较高的水准，能够为居民提供及时、专业的医疗服务。周边还有石井人民医院、广东省司法警察医院等大型综合性医院，这些医院科室齐全、设备先进，涵盖了各种常见疾病的诊治和疑难病症的处理。无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是突发疾病的紧急救治，居民都能在短距离内得到有效的医疗保障。这些优质的医疗资源如同守护神一般，24小时为居民的健康保驾护航，让居民在生活中更加安心、放心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然这里的“双湖双山”并非严格意义上的自然双湖双山，但顺丰翠园周边的生态资源依然丰富，足以启幕生态栖居的新章。项目紧邻约10万㎡的石井文化公园，公园内绿树成荫、花草繁茂，为居民提供了一个亲近自然的好去处。距离广州最大人工湖白云湖公园仅约3公里，白云湖广阔的水域和周边的绿地构成了良好的生态环境，是居民休闲游玩、放松身心的理想之地。这两个大型的生态区域就如同“双湖”一般，为项目带来了充足的鲜氧和优美的景观。同时，项目所在的区域整体环境较为宜居，周边没有大型的工业污染，空气清新，与生态栖居的理念相契合。居住在这里，居民可以远离城市的喧嚣，享受大自然的馈赠，开启生态栖居的美好篇章。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

顺丰翠园所在的位置堪称双城枢纽核芯，能够让居民轻松执掌繁华生活主场。白云站作为亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一，是广州“高铁进城”新时代首站，其强大的交通辐射能力不仅连接了广州与全国各地，也使得周边区域成为了繁华的生活圈。从项目出发，两站就能到达白云站，借助白云站的枢纽功能，可以快速通达深圳、香港等周边城市，实现双城生活的便捷切换。同时，项目周边商业配套成熟，5大商业综合体环伺，自带的国大广场也已入驻多种商家，形成了浓厚的商业氛围。居住在这里，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是跨城出行、商务往来，都能享受到枢纽核芯带来的便利，轻松执掌属于自己的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

顺丰翠园受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，其价值正在澎湃升级。白云公资作为白云区国资委下属企业，致力于区域的发展和建设，区府中轴的规划和发展为周边区域带来了政策、资源等方面的倾斜，推动了区域的城市化进程和配套设施的完善。而白云站这一世界级TOD枢纽，作为城市融合高端商务区，其强大的辐射力和吸引力，将带动周边商业、服务业、房地产等行业的发展。区府中轴的资源支持与TOD枢纽的经济带动相互配合，形成了强大的发展合力。顺丰翠园作为该区域的优质项目，在这种双擎驱动的作用下，其地理位置价值、居住价值和投资价值都在不断提升，未来的发展前景十分广阔，价值呈现出澎湃升级的态势。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

顺丰翠园在建筑设计上融入了摩登美学理念，打造出符合时代审美的高品质住宅，辉映着时代人居的高度。项目作为约34万㎡的醇熟低密社区，在建筑布局上充分考虑了采光、通风和居住的舒适度，楼栋之间的间距合理，保证了居民的隐私和生活品质。建筑外观采用了现代简约的设计风格，线条流畅、造型时尚，展现出摩登的美学气质。同时，在建筑材料的选择上，注重品质和环保，既保证了建筑的安全性和耐久性，又体现了对环境的尊重。户型设计方面，80-172㎡的三至五房以及约76-180㎡的二至四房小高层，充分满足了不同家庭的居住需求，空间布局合理，功能分区明确，将美学与实用性完美结合。这样的摩登美学建筑，不仅为居民提供了舒适的居住空间，也成为了区域内的一道亮丽风景线，辉映着时代人居的新高度。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。