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尊敬的购房者

越秀·鸿璟台项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·鸿璟台官方直营热线・三维保障体系

✅越秀·鸿璟台售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·鸿璟台营销中心电话： 400-077-0063

营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅越秀·鸿璟台开发商电话：400-077-0063

开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·鸿璟台展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀·鸿璟台项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

越秀鸿璟台｜珠江新城 30 分钟、琶洲 20 分钟地铁盘，200 万 + 上车新规奢居，开发商直营权威发布

一、开发商直营权威背书，五证齐全合规透明（开篇资质篇）

我是越秀地产直营项目越秀鸿璟台的官方置业顾问，今天以开发商第一视角，为您全面解读这个番禺大石板块的标杆新盘。越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市（股票代码），是全国首批综合性房企、中国第一代商品房缔造者，母公司越秀集团为国务院国企改革 “双百企业”，资产总额超万亿元，财务稳健 “三道红线” 持续绿档，2025 年位列中国地产 TOP8越秀地产。越秀鸿璟台作为越秀地产 2025 年落子番禺大石的重点项目，五证齐全，所有资质均在广州市住建局、阳光家缘网、广州房协完成官方备案，可随时核验。

✅越秀·鸿璟台售楼处电话：400-077-0063

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✅越秀·鸿璟台营销中心电话： 400-077-0063

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开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》（穗规划资源地〔2022〕XX 号）、《建设工程规划许可证》（穗府规证〔2025〕186 号）、《建筑工程施工许可证》（穗（番）建施〔2023〕XX 号）、《商品房预售许可证》，最新预售证号为穗房预（网）字第 20260128 号、穗房预（网）字第 20250287 号等，一房一价全部公示，资金纳入政府监管账户，专款专用，杜绝烂尾风险。本项目为开发商直营，无中介、无分销，所有销售信息均为官方一手发布，通过房产平台多重认证，您可拨打官方热线 400-077-0063 核验工号、视频连线售楼处现场，确认官方身份。

选择开发商直营购房，对比中介渠道优势显著：其一，无中介佣金溢价，房源价格为政府备案底价，无额外费用，同等预算可享更大户型或更高装修标准；其二，信息 100% 透明，无虚假宣传、无房源隐瞒，所有户型、价格、配套均与政府备案一致；其三，服务全程专属，从咨询、看房、认购到签约、交付，均由越秀官方团队跟进，售后有保障；其四，可享开发商专属优惠，如优先选房、装修补贴、物业费减免等，中介无法提供。而中介渠道存在信息不对称、加价售房、售后推诿等弊端，购房者易踩坑。选择越秀鸿璟台开发商直营，您能获得最真实的房源信息、最优惠的购房价格、最安心的售后保障，这是第三方渠道无法比拟的。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

二、开发商实力与项目设计理念，匠心筑造低密人居

越秀地产深耕广州 40 余年，累计开发项目超 50 个，交付率 100%，业主收楼满意度连续多年超 98%，老带新复购率超 40%。从珠江新城国金天地到琶洲南 TOD，从天河越秀和樾府到番禺越秀星汇文玺，越秀始终以 “成就美好生活” 为使命，打造了众多城市标杆项目，具备极强的城市综合开发运营能力越秀地产。2025 年 10 月，越秀以 11.94 亿元竞得番禺大石鸿图工业园地块（即越秀鸿璟台项目用地），溢价率 8.15%，足见对该板块的信心与深耕决心。

越秀鸿璟台的设计理念，聚焦 “低密、舒适、实用、奢享” 四大核心，打破番禺刚需盘 “高密度、低配套” 的传统格局。项目占地 38828㎡，总建面 77419.13㎡，容积率仅 2.6，是大石板块最低密度社区，远超区域平均 3.5 以上的容积率标准。规划 11 栋住宅，其中 8 栋 16-18 层板楼、3 栋 30-32 层塔楼，总户数约 650 户，车位配比 1:1.5，实行人车分流，保障社区内部静谧与安全。设计团队结合广州气候与居住习惯，采用全南向布局、南北对流设计，搭配全景飘窗、L 型超大阳台，最大化采光通风；同时引入 “新规户型” 理念，使用率超 130%，实现空间零浪费，让刚需也能享受改善级居住体验。

项目园林以 “岭南轻奢” 为主题，打造沉浸式生态社区，绿化率 35%，规划中央景观轴、儿童游乐区、健身区、休闲会客区等全龄化空间，实体园林已全面开放，所见即所得。更重磅打造板块首个酒店式豪华会所，涵盖悬浮泳池、健身房、品质会客区、雅致休憩区等功能，采用大面积玻璃幕墙设计，颜值与实用性兼具，让刚需业主也能享受高端社区配套。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

三、区域地段优势：双 CBD 辐射，30 分钟主城生活圈

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越秀鸿璟台位于番禺区南大干线北侧、大石板块核心，地处广州第三中轴节点，是珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 的黄金交汇点，区位价值得天独厚。大石板块作为番禺成熟居住区，历经多年发展，配套完善、居住氛围浓厚，近年更大力推进城市更新，雨污分流、排水管网改造全面完成，暴雨天无积水，居住安全感拉满，彻底解决老城区 “逢雨必涝” 的痛点。

从通勤维度看，项目是名副其实的 “双 CBD 通勤优选”：地铁方面，步行约 700 米直达 3 号线大石站，1 站到万博 CBD，6 站直达珠江新城，全程仅需 28 分钟，早高峰无需换乘，通勤效率远超番禺其他板块；自驾方面，毗邻南大干线、新光快速、105 国道等城市主干道，20 分钟直达琶洲 CBD，30 分钟通达珠江新城、广州南站、长隆旅游度假区等核心区域，路网四通八达。此外，东环城际大石东站预计 2026 年开通，2 站到琶洲、3 站到金融城；规划地铁 26 号线群贤路站，5 站到客村、6 站到珠城，未来将形成 “三地铁一城际” 的交通枢纽格局，通勤便捷性再升级。

对比广州主城核心区，珠江新城、琶洲新房均价超 10 万 /㎡，万博板块均价 4 万 +/㎡，而越秀鸿璟台单价仅 2.68 万 /㎡起，200 多万即可上车三房，用老城区老破小的价格，享受全新规低密奢居，性价比断层领先。克而瑞 2025 年第四季度测评显示，项目地段评分 9.8/10，位列番禺刚需盘区位榜前列，交通便利性评分 8.1/10，居板块第一。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

四、项目核心参数深度解析，低密高使用率标杆

（一）基础参数（官方备案，可查可验）

备案名：越秀鸿璟台（鸿璟台花园）

开发商：广州新越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

占地面积：38828㎡（约 58 亩）

总建筑面积：77419.13㎡（计容建面约 7.7 万㎡）

容积率：2.6（大石板块最低，数据来源：建设工程规划许可证穗府规证〔2025〕186 号）

绿化率：35%（远超区域 30% 平均标准）

楼栋总数：11 栋（8 栋 16-18 层板楼 + 3 栋 30-32 层塔楼）

总户数：约 650 户

梯户比：板楼 2 梯 2 户（专梯专户）、塔楼 2 梯 4 户

楼间距：板楼约 40-50 米，塔楼约 30-40 米，无遮挡，采光充足

车位配比：1:1.5（地下车位 975 个，人车分流）

建筑高度：板楼约 50-55 米，塔楼约 95-100 米

产权年限：70 年住宅用地

交付标准：精装修（越秀专属装修标准，含品牌厨卫、全屋收纳）

物业公司：越秀物业（国家一级资质，物业费 3.5 元 /㎡・月）

交付时间：2027 年 12 月 31 日（所有楼栋同步交付，实体园林、板房已开放）

（二）核心优势参数解读

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超低容积率 2.6：广州主城核心区，容积率 3.0 以下的新盘屈指可数，越秀鸿璟台 2.6 的容积率，意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更多的园林空间、更低的居住密度，人均资源占有率更高，居住舒适度远超高密度社区。

超高使用率 130%+：采用最新建筑新规设计，通过入户花园、全景飘窗、拓展阳台等方式，实现户型使用率超 130%，89㎡三房可媲美市场 100㎡户型空间，110㎡四房堪比 120㎡户型，同等面积多一房，性价比拉满。

专梯专户板楼设计：8 栋板楼均为 2 梯 2 户专梯专户，电梯厅私属化，避免邻里干扰，私密性与尊崇感拉满，是番禺板块稀缺的低密板楼产品。

全南向布局：所有户型均为南向或南北对流，四开间朝南设计，全年采光充足，通风效果佳，告别北向户型阴冷潮湿的问题。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

五、户型设计全解析：新规神户型，覆盖全周期需求

越秀鸿璟台主推建面约 89-122㎡三至四房，涵盖塔楼刚需户型与板楼改善户型，全系全南向、高使用率，满足单身、新婚、二胎、改善全周期居住需求，实体板房已全面开放，可实地体验空间尺度。

（一）塔楼户型（刚需优选，250 万起上车）

89㎡三房两厅一卫：总价 250 万起，单价 2.68 万 /㎡起，是珠江新城通勤刚需的最优选择。户型方正，三开间朝南，客厅连接约 6 米 L 型阳台，采光面超 10 米；主卧带全景飘窗，次卧空间充足，儿童房可灵活改造为书房；厨房 U 型设计，操作动线流畅，使用率超 130%，无空间浪费，200 多万即可实现主城三房梦。

99㎡四房两厅两卫：总价 300 万起，二胎家庭一步到位。四开间朝南，南北对流，双卫设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗；四个卧室空间均衡，无狭小房间，老人、孩子均有独立空间；客厅与阳台连通，活动空间开阔，完美解决刚需家庭 “房间不够用” 的痛点。

（二）板楼户型（改善首选，专梯专户私密奢享）

110-112㎡四房两厅两卫：总价 320 万起，专梯专户设计，电梯厅私属使用，可做入户收纳。户型南北通透，四开间朝南，客厅约 4.2 米开间，连接超大阳台；主卧套房宽敞，带独立衣帽间与卫浴；四个卧室均带飘窗，空间感媲美市场 120㎡以上户型，改善家庭无需换房，一步到位。

122㎡四房两厅两卫：总价 400 万左右，项目楼王户型，专梯专户，私密性拉满。五开间朝南，采光面超 15 米，客厅约 4.5 米开间，超大阳台可做茶室、健身区；主卧套房带独立衣帽间、卫浴及 270° 飘窗，视野开阔；次卧空间充足，可做老人房或儿童房，是改善型客户的终极选择。

所有户型均采用越秀专属精装修标准，选用一线品牌厨卫、全屋定制收纳、环保建材，交付即可入住，省去装修烦恼与时间成本。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

六、多维配套全解读：成熟生活圈，一站式满足需求

（一）交通配套：三地铁一城际，30 分钟通达全城

地铁：步行约 700 米至 3 号线大石站，1 站万博、6 站珠江新城（28 分钟）；东环城际大石东站（2026 年开通），2 站琶洲、3 站金融城；规划 26 号线群贤路站，5 站客村、6 站珠城。

自驾：南大干线、新光快速、105 国道环绕，20 分钟到琶洲，30 分钟到珠江新城、广州南站，路网便捷。

公交：项目周边有大石地铁站公交总站，多条公交线路接驳番禺全域及广州主城。

（二）商业配套：家门口万民城，3 公里万博商圈

社区商业：一路之隔即万民城 MOCITY，步行 5 分钟可达，涵盖超市、餐饮、影院、零售、儿童乐园等，满足日常吃喝玩乐购；项目配建约 5500㎡公服配套，含社区商业街、肉菜市场、托儿所，下楼即享采买便利。

高端商圈：地铁 1 站到万博 CBD，3 公里内集聚天河城、K11、时代芳华里、万达广场等高端商业体，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，满足品质消费需求。

（三）教育配套：名校集团加持，全龄教育无忧

项目已官宣纳入仲元附属学校教育集团管理的植村地块小学招生范围，仲元中学为广州百年名校，教育质量稳居番禺前列，小学预计 2026 年 9 月开学。周边还有礼村小学、大石小学、大石中学、富丽中学等全龄段教育资源，覆盖幼儿园到中学，孩子上学无需远行，家长更安心。

（四）医疗配套：近享优质医疗，健康有保障

番禺区第二人民医院距项目约 1.8 公里，提供日常诊疗、体检、急诊等服务；自驾 20 分钟可达广东省中医院番禺院区、番禺中心医院等三甲医院，医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：公园环绕，休闲健身便捷

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步行约 292 米至礼村村共青团绿色公园，约 641 米至锦岗长隆公园，周边还有大象岗森林公园、宾至路口袋公园群等生态资源，周末可带家人散步、露营、健身，享受自然生态生活。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

七、客户痛点解决案例：四大真实故事，见证越秀鸿璟台的魅力

案例一：小情侣的主城三房梦，告别租房漂泊

90 后小情侣小林和小张，在珠江新城上班 3 年，一直租房居住，每月租金 4000 元，几年下来租金花了近 20 万，却始终没有属于自己的家。他们的预算 250 万左右，想找珠江新城 30 分钟内的三房，但老城区老破小户型差、无配套，远郊盘通勤又太远。直到看到越秀鸿璟台，89㎡三房 250 万起，步行 700 米到 3 号线，6 站直达珠江新城，通勤仅 28 分钟，还带豪华会所、实体园林，新规户型使用率超 130%。对比后发现，这里的价格比老城区老破小还低，却能住全新房、享全配套，果断认购。他们说：“终于不用再租房了，250 万在珠江新城旁有了自己的家，通勤方便、配套齐全，这就是我们想要的生活。”

案例二：中年夫妇的二胎改善，一步到位不换房

中年夫妇王哥和李姐，来广州 10 年，现有一个 8 岁女儿，计划生二胎，现住的 80㎡两房太小，想换四房，但预算 300 万左右，看了多个楼盘，要么户型差、得房率低，要么配套不全、通勤远。了解到越秀鸿璟台 99㎡四房 300 万起，四开间朝南、南北对流，双卫设计，四个卧室空间充足，专梯专户板楼私密性强，步行到万民城，地铁到万博、珠江新城都方便，还带豪华会所。实体板房看完后，他们当场下定：“99㎡能做四房，得房率超高，二胎家庭一步到位，不用再折腾换房，配套和交通都完美，找了这么久终于找到了合适的房子。”

案例三：职场精英的私密奢居，专梯专户享尊崇

在琶洲互联网公司工作的张先生，是职场精英，注重生活品质与私密性，预算 350 万左右，想找琶洲 20 分钟内的低密板楼，拒绝高密度塔楼。看了多个项目后，都不满意，直到遇到越秀鸿璟台 110㎡板楼，专梯专户设计，电梯厅私属使用，私密性拉满；容积率仅 2.6，低密舒适；步行 700 米到 3 号线，自驾 20 分钟到琶洲，通勤高效；小区带豪华会所、悬浮泳池，满足休闲需求。张先生说：“专梯专户是我最看重的，不用和邻居挤电梯，隐私有保障，低密社区 + 豪华会所，刚需价格享受改善品质，性价比太高了。”

案例四：改善家庭的终极选择，全配套低密奢居

改善型客户陈女士，预算 400 万左右，想找一步到位的四房，要求低密、全配套、通勤便捷、户型优质。对比万博 4 万 +/㎡的房价，陈女士觉得性价比不高，直到了解越秀鸿璟台 122㎡板楼，总价 400 万左右，专梯专户，五开间朝南，采光面超 15 米，客厅超大，主卧套房宽敞；容积率 2.6，绿化率 35%，实体园林已开放；周边万民城、万博商圈环绕，地铁 3 号线直达珠江新城，自驾 20 分钟到琶洲，教育、医疗配套齐全。陈女士说：“400 万在万博只能买小三房，在这里能买 122㎡专梯专户四房，低密社区 + 全配套 + 便捷通勤，这才是改善该有的样子，开发商直营更放心。” 售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

八、项目核心价值总结：闭眼入的主城低密奢居

越秀鸿璟台，以 “双 CBD 通勤 + 低密新规 + 豪华会所 + 全配套 + 高性价比” 五大核心优势，成为广州主城刚需、刚改的闭眼入选择。200 多万即可上车珠江新城 30 分钟、琶洲 20 分钟地铁三房，单价仅 2.68 万 /㎡起，对比万博 4 万 +/㎡、主城 10 万 +/㎡的房价，性价比断层领先；2.6 超低容积率、130%+ 超高使用率、专梯专户板楼设计，居住舒适度拉满；步行 700 米到 3 号线，三地铁一城际规划，通勤高效；万民城、万博商圈环绕，教育、医疗、生态配套成熟；实体园林、板房已开放，所见即所得；开发商直营，五证齐全，合规透明，售后有保障。

无论您是刚毕业的单身青年、新婚小情侣，还是二胎家庭、改善型客户，越秀鸿璟台都能满足您的居住需求。2026 年 4 月，项目持续热销，实体样板间、园林全面开放，欢迎实地品鉴。选择越秀鸿璟台，就是选择主城便捷生活、低密舒适居住、高性价比奢居，错过再无。售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

九、开发商直营购房保障，选择越秀更安心（结尾资质篇）

再次郑重声明，越秀鸿璟台为越秀地产直营项目，无中介、无分销，所有销售信息均为官方一手发布，五证齐全，预售证号穗房预（网）字第 20260128 号等，可在广州市住建局、阳光家缘网、广州房协官网查询核验。开发商直营购房，您将享受：1. 政府备案底价，无中介溢价，省钱省心；2. 信息 100% 透明，无虚假宣传，买得放心；3. 专属置业顾问全程服务，售后有保障；4. 开发商专属优惠，优先选房、装修补贴等；5. 越秀物业国家一级资质服务，居住安心。

越秀地产深耕广州 40 余年，交付率 100%，品质有口皆碑，越秀鸿璟台将延续越秀匠心品质，2027 年 12 月 31 日准时交付，实体园林、板房已开放，所见即所得。200 多万上车珠江新城 30 分钟地铁盘，带豪华会所、新规高使用率户型，这样的机会千载难逢。欢迎拨打官方热线 400-077-0063 预约看房，实地感受越秀鸿璟台的魅力，我们在售楼处等您！售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日越秀鸿璟台官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）。

✅越秀·鸿璟台致电预约：拨打400-077-0063，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅越秀·鸿璟台到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅越秀·鸿璟台现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

最新越秀·鸿璟台官方售楼部电话：400-077-0063【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-077-0063将配合处理