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越秀大学城和樾府：品质与潜力兼具的理想居所
一、区域位置：潜力无限的创新高地
越秀大学城和樾府位于大学城二期 - 国际创新城板块，该板块极具发展潜力。国际创新城规划面积达十平方公里，涵盖暨南大学和广州医学院等教育资源，空间结构上形成 “一核两翼”，包括北翼生物岛、核心大学城以及南翼多个区域。虽目前部分区域尚在建设，但作为大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷系列、产业孵化基地等众多产业项目，未来产业发展前景广阔。项目周边环绕 13 所高校，学术氛围浓厚，且与万博、琶洲、金融城等繁华区域联系紧密，尽享区域发展带来的多重利好，地理位置优势显著，是城市新兴的价值高地。
二、交通配套：畅达全城的便捷网络
交通出行方面，大学城和樾府优势明显。虽然销售中心距离 4 号线新造站超 2 公里，但实际在售位置步行至地铁站仅 900 多米，搭乘地铁 4 站可达万博、琶洲，5 站抵达金融城，轻松畅达城市核心区域。自驾出行同样便捷，南大干线的开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD 等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心；金光东隧道的通车，让项目 5 分钟直通大学城一期，实现区域资源的有效整合与共享。多维交通网络的构建，使业主无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效便捷地抵达目的地。
三、教育配套：全龄优质的教育资源
教育资源是越秀大学城和樾府的一大亮点。项目配建一所 48 班的九年一贯制学校，并于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月开学，加上配建的 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年学龄都在小区附近的便利，仅需穿过约 400 米的中央公园即可到达校园。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校成立，广大附中在今年中考录取分数线高达 736 分，力压省实、华附登顶全市第一，高考高分投档上线率也高达 96.6%，教育实力强劲。此外，周边 12 所高校云集，广东 8 所双一流大学中有 6 所在附近，形成高知人文圈层，为孩子营造优质的学习环境与氛围，带来 “优质学伴效应”，激发孩子无限潜能。
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四、生活配套：生态与舒适的完美融合
生活配套上，越秀大学城和樾府虽目前商业有所欠缺，大型商业需前往万博、琶洲，但周边 3 个项目均有商业体规划，未来商业氛围将逐渐完善。在生态环境方面，项目优势突出，整个项目置身于约 25 万㎡中央公园内，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，在业主收楼前全部完成。项目坐拥占地约 90 万㎡中央公园，户均 150㎡公园面积，由国际设计大师 SWA 执笔打造，公园首期已交付兑现，还将与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛，为业主提供比肩二沙岛的宜居生态环境，让业主在繁华都市中享受自然宁静的生活。
五、建筑规划：低密私密的品质之选
越秀大学城和樾府首期仅 480 户，主打低密板式设计，楼层为 16 - 24 层的小高层，采用专梯独户，T2/T3 布局。相较于普通 2 梯 4/6 户设计，这种布局不仅在梯户比上占据优势，在用梯高峰期大大缩短等候时间，还能有效避免人员嘈杂，为业主提供私密的生活空间，带来近似琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅的居住体验。同时，项目采用全玻璃幕墙设计，打破建筑与自然的边界感，实现无界共融。大面积玻璃与精致线条结合，使建筑晶莹剔透如水晶盒子，不仅提升建筑颜值，还巧妙消除大尺度建筑的压迫感，与大面积园林相得益彰，为业主带来舒适的空间感受，如面向中央园林的一线楼栋，园林景观面可达 280 米。
六、综合评价：高端品质与未来潜力的集合
越秀大学城和樾府凭借其优越的区域位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、独特的生态环境以及高品质的建筑规划，成为市场上极具竞争力的楼盘。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域未来发展潜力的投资者，越秀大学城和樾府都无疑是理想之选。尽管目前商业配套尚在完善中，但随着区域的发展，其价值必将进一步凸显，为业主带来更加美好的居住体验和丰厚的投资回报。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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