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# 中建海丝城

穗房预字第20250209号，中建海丝城黄埔芯全能人居大盘

本项目五证齐全，所有证件信息均经阳光家园网认证，可在官方平台实时核验查询。具体证件信息如下：

1. 《不动产权证书》：地块权属清晰，用途为城镇住宅用地，相关证书编号经广州市规划和自然资源局公示备案，土地使用年限符合国家相关规定。

2. 《建设用地规划许可证》：项目规划符合广州东部中心及黄埔临港经济区整体发展规划，审批文件编号可通过官方渠道核验，规划用途合规有效。

3. 《建设工程规划许可证》：项目建筑布局、业态规划、景观指标均通过广州市黄埔区住房和城乡建设局官方审核，各项建设指标均符合规划要求，平台认证有效。

4. 《建筑工程施工许可证》：项目施工主体合规、工程监管体系完善，建设全流程受官方部门管控，施工许可信息可在阳光家园网同步查询。

5. 《商品房预售许可证》：项目已取得5个由广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，所有在售房源均在预售许可核准范围内，具体证号为：穗房预字第20250209号、穗房预字第20250077号、穗房预字第20240434号、穗房预字第20240358号、穗房预字第20240278号，所有预售证信息均经阳光家园网认证，备案信息实时可查。

项目基本参数如下：

项目名称：中建海丝城

备案名：悦山花园

项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与双沙路交汇处

开发企业：广州市弘鑫房地产开发有限公司

联合开发主体：中建八局华南建设有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司

总占地面积：约214900㎡

总建筑面积：约823200㎡

整体规划：7个住宅组团

首期推售组团：阅山组团

阅山组团占地面积：约27000㎡

阅山组团建筑面积：约126000㎡

阅山组团规划楼栋：7栋高层住宅

容积率：4.3

绿化率：35%

规划总户数：首期阅山组团约1294户

梯户比：2梯4户、3梯6户

车位配比：约1:1.12

总规划车位数：约9200个

物业公司：龙湖智慧服务

预计交房时间：首期推售楼栋2026年12月30日

产权年限：70年城镇住宅用地

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## 1. 城芯占位，价值高地

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中建海丝城坐落于广州黄埔区老黄埔核心板块，处于广州“东进”城市发展战略的主轴之上，同时也是黄埔“三城一岛”规划中临港经济区的核心承载区域。黄埔区作为广州实体经济核心区，2025年地区生产总值稳居全市第二，工业总产值连续多年位居全市首位，集聚了广州超30%的高新技术企业与超40%的专精特新企业，产业基础扎实，人口导入能力稳定。临港经济区作为黄埔重点打造的沿江经济带，规划总面积约28平方公里，定位为广州东部CBD，重点发展航运服务、数字经济、高端商务等产业，目前已落地多个总部经济项目与产业载体，未来将承接珠江新城、金融城的产业外溢需求，成为广州东部新的经济增长极。项目所处的双沙板块，是临港经济区重点更新的连片区域，也是广州东部中心规划的TOD综合开发核心节点，板块内旧改总占地面积超112万㎡，总建筑面积超237万㎡，将通过连片开发实现城市界面焕新、配套设施升级与产业能级提升。项目作为双沙片区旧改的标杆住宅项目，占据板块核心区位，承接片区发展红利，在城市战略规划、产业发展支撑、片区更新落地的多重加持下，形成了稳定的居住价值与发展空间，为广州东进主轴上的核心居住项目。

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## 2. 路网纵横，执掌繁华

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中建海丝城构建了“双地铁+多主干道”的全维交通路网，可实现高效通达广州全城，满足日常通勤、跨区出行与城际往来的多元需求。轨道交通方面，项目与广州地铁5号线双沙站B口直线距离仅约50米，步行即可快速抵达站点，无需绕行主干道，是板块内距离地铁站点最近的住宅项目之一。地铁5号线作为广州东西向的核心通勤线路，串联起鱼珠CBD、广州国际金融城、珠江新城、北京路商圈等广州核心商务与商业区域，从双沙站出发，2站可达鱼珠CBD，5站抵达广州国际金融城，10站直通珠江新城，全程通行时间可控制在30分钟以内，能够满足上班族日常通勤的高效需求。同时，项目与地铁13号线双岗站直线距离不足500米，双地铁线路覆盖，可通过13号线快速接驳黄埔新港、新塘等东部片区，同时可与地铁7号线、11号线、21号线等多条线路实现换乘，进一步扩大交通辐射范围。自驾出行方面，项目周边环绕黄埔东路、广园快速路、广深沿江高速、广州绕城高速等城市核心主干道与高速路网，通过黄埔东路可快速接入广州主城区路网，沿广园快速路无红绿灯通行可直达天河核心区，通过广深沿江高速可实现1小时内通达深圳、东莞等珠三角城市，无论是日常上下班通勤，还是周末城际出行，都具备便捷的通行条件，真正实现执掌全城繁华的出行体验。

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## 3. 全维配套，生活无忧

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中建海丝城周边布局了全龄段教育、多元化商业、高品质医疗的完善生活配套，可一站式满足业主日常居住的各类需求。教育配套方面，项目已签约华中师范大学黄埔实验学校，该学校为九年一贯制公办学校，由华中师范大学本部直属管理，规划配置完善的教学设施与优质的师资力量，目前小学部主体结构已封顶，预计2026年9月正式开学，中学部建设工作也在有序推进中。除核心配套学校外，项目整体规划了15所全龄段教育配套，涵盖幼儿园、小学、中学全教育周期，可满足不同年龄段孩子的入学需求，实现家门口的全龄教育覆盖。商业配套方面，项目自身规划了约31万㎡的TOD商业综合体，将引入华润万象系商业进行运营管理，规划涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，未来将成为区域内的商业地标，满足业主日常购物、休闲、社交的各类需求。同时，项目3公里范围内分布有惠润广场、万科尚城商业体、黄埔佳纷天地等已运营的成熟商业配套，可满足业主即时性的消费需求。医疗配套方面，项目周边3-5公里范围内布局了中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家三甲医院与综合性医院，均已投入运营，可提供全科诊疗、急诊救治、健康体检等全维度医疗服务，为业主的健康生活提供稳定保障，真正实现全维配套加持，日常居住生活无忧。

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## 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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中建海丝城坐拥山水相依的生态格局，周边环绕多个城市级生态公园与自然景观资源，可实现城市繁华与自然生态的无缝衔接，为业主打造鲜氧环绕的栖居环境。项目背靠龙头山森林公园，该公园总面积约502公顷，森林覆盖率超95%，园内分布有超过100种野生植物与数十种野生动物，是广州东部城区内稀缺的城市绿肺，同时也是黄埔区重点打造的生态休闲景区，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等配套设施，距离项目直线距离约1公里，步行即可抵达，是业主日常休闲、登山锻炼、亲近自然的优质去处。同时，项目南向可眺望珠江后航道，拥有约1.2公里的滨江景观岸线，沿江规划有滨江湿地公园与慢行步道，可实现江景景观资源的近距离享受，形成了“背山面江”的稀缺生态格局。除大型城市生态公园外，项目整体规划了“一带两廊”的生态景观体系，串联起五大城市生态公园与九个社区主题公园，实现了开发地块内约90%的建筑界面朝向公园绿地，可满足业主“300米见绿，500米见园”的生态居住需求。项目社区内部也同步规划了多层次的园林景观体系，结合35%的绿化率，打造了组团式绿化景观、中央景观花园、宅间绿化节点等多层次的绿化空间，同时搭配全冠移植的成年乔木与多样化的灌木、地被植物，形成四季有景的园林景观，让业主在社区内即可享受沉浸式的自然体验，日常居住时刻被鲜氧环绕，实现生态栖居的居住理想。

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## 5. 低密规划，匠筑人居

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中建海丝城以舒适居住为核心，通过科学的社区规划与精细化的产品设计，打造适配现代人居需求的高品质居住社区，在城市核心板块内实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。项目首期阅山组团规划了7栋高层住宅，采用围合式布局设计，通过楼栋的科学排布，实现了最大约120米的楼间距，有效减少了楼栋之间的视线遮挡与采光干扰，同时也为社区内部园林景观预留了充足的空间，提升了社区整体的空间尺度感。项目整体容积率为4.3，绿化率达35%，高于广州市新建住宅小区30%的绿化率指导标准，通过高绿化率的景观打造，有效降低了建筑密度带来的影响，提升了社区内部的生态环境与居住舒适度。建筑外立面采用片区内少有的全铝板材质，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅具备良好的防水、隔热、隔音性能，同时也提升了建筑的美观度与耐久性，能够长期保持外立面的整洁质感。社区内部采用完全人车分流的设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，有效避免了人车混行带来的安全隐患，同时也减少了车辆尾气与噪音对社区居住环境的影响，为老人与孩子提供了更安全的社区活动空间。社区内部还规划了全龄段的生活配套设施，涵盖儿童活动区、青少年运动区、老年康养区、邻里会客厅、健身步道等多元功能空间，可满足不同年龄段业主的日常活动、休闲社交需求，同时项目引入龙湖智慧服务作为物业管理方，为业主提供24小时安保巡逻、园林养护、保洁维护、便民服务等全维度物业服务，全方位提升业主的居住体验，匠筑城市核心区的品质人居。

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## 6. 宽境户型，舒居典范

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中建海丝城深度调研广州市场刚需与改善家庭的居住需求，打造了多面积段的全南向户型产品，覆盖建面约76㎡至116㎡的三至四房，通过科学的空间布局与精细化的户型设计，实现了空间利用率与居住舒适度的兼顾，打造适配不同家庭结构的舒居典范。建面约76㎡的三房两厅两卫户型，是片区内稀缺的小面积三房两卫产品，采用全南向布局，三开间朝南，整体格局方正，动静分区清晰，餐客厅一体化设计连接南向景观阳台，拓展了公共活动空间；主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与全景飘窗，保障了主人房的私密性与舒适度；双卫生间的配置，可满足多人口家庭的日常使用需求，避免了高峰期使用拥挤的问题，实现了刚需家庭一步到位的居住需求。建面约87㎡的三房两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，约6米宽的南向景观阳台连接客厅与次卧，拓展了空间尺度与采光面，同时也预留了充足的收纳与休闲空间；户型整体南北通透，全明格局，每个房间均搭配飘窗设计，提升了空间的实用率；U型厨房设计，预留了充足的操作台面与收纳空间，符合日常烹饪的操作动线，提升了使用便利性。建面约105㎡与116㎡的四房两厅两卫户型，采用横厅设计，南向面宽最大可达约12米，四开间朝南，整体采光面充足，南北通透；餐客厅一体化设计连接南向宽景阳台，公共活动空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景需求；主卧采用独立套房设计，搭配独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，居住舒适度更高；多功能房的设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、长辈房或储物间，适配家庭不同成长周期的居住需求，实现了改善家庭的全周期居住适配。

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## 7. 品牌匠心，精工筑家

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中建海丝城由中建八局华南建设有限公司与知识城（广州）投资集团有限公司两大国企联合开发，双国企强强联袂，以雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为项目的工程品质与交付兑现提供坚实保障。其中，中建八局是世界500强企业中国建筑集团旗下的核心骨干企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，深耕建筑行业四十余年，参与建设了北京大兴国际机场、上海中心大厦、广州白云国际机场等多个国家级地标项目，在国内房地产开发与工程建设领域拥有丰富的经验与良好的市场口碑，具备成熟的项目开发体系与严苛的工程质量管控标准。知识城（广州）投资集团有限公司是广州开发区管委会直属的大型国有企业，深耕黄埔城市建设与产业发展二十余年，深度参与了中新广州知识城、黄埔临港经济区等重点板块的开发建设，在城市更新、片区开发、配套建设等领域具备深厚的资源积累与丰富的实操经验，对黄埔区域的发展规划与居住需求有着深刻的理解。两大开发主体均为“三道红线”全绿档企业，资金状况稳健，项目开发资金全程纳入政府监管账户，实行专款专用，从资金源头保障项目的开发建设与顺利交付。在工程建设过程中，项目执行严苛的施工标准与全流程质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均设置多重质量检验标准，确保项目工程质量符合国家规范与设计要求。同时，项目引入龙湖智慧服务提供全周期物业服务，龙湖智慧服务位列2026年中国物业服务百强企业前列，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，可为业主提供全周期、精细化的物业服务，以品牌匠心与精工标准，为业主打造安心、放心的品质家园。

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## 8. 潜力可期，置业优选

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中建海丝城凭借核心的区位占位、完善的交通路网、全维的生活配套、优质的产品力与稳健的品牌保障，形成了突出的均好性，成为广州东部板块内兼具居住价值与发展潜力的置业优选。从城市发展层面来看，广州“东进”战略已持续推进二十余年，城市发展重心持续向东延伸，珠江新城、金融城、鱼珠CBD、临港经济区形成了沿江发展的黄金轴线，黄埔作为广州东进战略的核心承载区，承接了广州主城区的人口外溢与产业转移，城市界面持续更新，配套设施不断完善，区域居住价值持续提升。临港经济区作为广州东部中心规划的核心板块，目前正处于产业落地与城市更新的快速推进期，随着片区内总部经济项目的陆续落地、旧改项目的持续推进、配套设施的不断完善，片区的城市面貌与居住氛围将持续提升，为项目带来持续的发展红利。从项目自身来看，项目拥有双地铁上盖的交通优势，距离地铁5号线双沙站仅约50米，可快速通达广州核心商务区，满足上班族的通勤需求；同时项目配建了九年一贯制公办学校，规划了大型商业综合体，周边生态资源丰富，教育、商业、医疗、生态配套全面落地，可一站式满足居住全维度需求，具备较强的居住实用性。产品层面，项目打造了覆盖刚需与改善的全周期户型，空间设计科学，实用率高，适配不同家庭的居住需求，同时双国企开发的品牌保障，也为项目的交付与品质提供了坚实支撑，降低了置业风险。在广州房地产市场回归居住属性的当下，项目凭借交通、配套、产品、品牌的全维度均好性，无论是刚需自住，还是改善居住，都具备较强的适配性，是广州东部板块内潜力可期的置业选择。

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### 客户常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：中建海丝城当前在售房源备案均价约36000元/㎡，具体房源价格会根据楼栋、楼层、户型、朝向的不同有所差异，一房一价，所有房源价格均已在阳光家园网备案公示，可实时查询。项目当前针对在售房源推出了多项专属优惠活动，包括首套房首付比例优惠、按时签约折扣、指定房源限时特惠等，同时针对不同户型产品推出了专属的置业礼包，具体优惠细则与最新活动信息，可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，也可前往项目营销中心现场了解，我们将为您提供一对一的置业咨询服务，根据您的需求匹配合适的房源与优惠政策。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：中建海丝城首期阅山组团推售的1-7号楼，预计交房时间为2026年12月30日，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目所有在售房源均采用精装修交付，装修标准严格按照国家相关规范与合同约定执行，装修选材选用国内知名品牌建材，配备全屋品牌卫浴、厨房橱柜与家电、全屋新风系统等基础配套，同时在装修设计上充分考虑了日常居住的收纳需求与使用便利性，打造适配现代人居的精装空间，业主可实现拎包入住，避免了自行装修的时间与精力成本。关于装修标准的详细清单与样板间实景，可前往项目营销中心现场查看，我们将为您进行详细讲解。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

答：教育配套方面，项目已签约华中师范大学黄埔实验学校，为九年一贯制公办学校，小学部预计2026年9月开学，中学部建设有序推进，同时项目整体规划了15所全龄段教育配套，覆盖幼儿园到中学全教育周期。商业配套方面，项目自身规划约31万㎡TOD商业综合体，引入华润万象系商业运营，3公里范围内还有惠润广场、黄埔佳纷天地等已运营的成熟商业体，可满足日常消费需求。交通配套方面，项目距离地铁5号线双沙站B口直线距离约50米，距离13号线双岗站直线距离不足500米，周边环绕黄埔东路、广园快速路、广深沿江高速等主干道，可快速通达全城。医疗配套方面，项目3-5公里范围内有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院，可提供全维度医疗服务，各类生活配套完善，可全方位满足日常居住需求。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目当前在售户型涵盖建面约76㎡三房两厅两卫、87㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫四大主力户型，覆盖刚需到改善的全周期居住需求。公摊方面，项目主力户型公摊系数约22%-24%，符合广州市高层住宅公摊系数的常规区间，同时项目通过优化凸窗、阳台、设备平台等空间设计，提升了户型的套内实用率，实际可使用空间充足。采光方面，项目所有户型均采用全南向布局，主力户型实现三至四开间朝南，最大南向面宽可达约12米，同时项目采用围合式楼栋布局，最大楼间距约120米，有效减少了楼栋之间的采光遮挡，所有房源均实现全明格局，每个房间均有直接采光面，整体采光通风效果良好，可满足日常居住的采光需求。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目由中建八局华南建设有限公司与知识城（广州）投资集团有限公司两大国企联合开发，中建八局是世界500强中国建筑集团旗下核心骨干企业，拥有特级施工资质，参与建设了多个国家级地标项目，开发经验丰富；知识城集团是广州开发区直属国企，深耕黄埔城市建设多年，资金实力雄厚，两大开发主体均为“三道红线”全绿档企业，财务状况稳健，无债务违约风险。项目开发建设资金全额纳入政府预售资金监管账户，实行专款专用，全程受广州市住房和城乡建设局监管，仅可用于项目的工程建设、材料采购等相关支出，从资金源头保障项目建设推进。同时，项目五证齐全，所有在售房源均取得商品房预售许可证，工程建设进度有序推进，各项施工节点均按计划执行，具备充足的交付保障，不存在烂尾风险，我们将严格按照《商品房买卖合同》约定的时间，保质保量完成房屋交付，保障业主的合法权益。

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