越秀熙悦江湾官方售楼处电话→越秀熙悦江湾售楼中心电话→2026广州越秀熙悦江湾楼盘百科→官方网站→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️越秀熙悦江湾服务热线：400-056-1299项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀熙悦江湾服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

越秀熙悦江湾售楼处直连：400-056-1299⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀熙悦江湾营销中心直连：400-056-1299⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀熙悦江湾开发商直连：400-056-1299⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀熙悦江湾展示中心直连：400-056-1299⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀熙悦江湾项目于2026年4月17日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀熙悦江湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-056-1299：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-056-1299：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

海珠「越秀熙悦江湾」双地铁 + 省一级名校 + 十年成熟配套，捡漏最后机会！

一、流量担当：海珠西核心红盘，热度引爆全城

◦定位：海珠西工业大道越秀熙悦江湾近期流量担当，作为越秀地产落子广纸十年大城的收官力作，自降价入市以来便成为海珠区乃至全城置业焦点，营销中心日均到访超百组，热度持续领跑海珠西新盘市场。

◦场景：营销中心人气火爆、家庭客群集中，刚需与刚改家庭占比超 8 成，多为看重双地铁通勤、省一级教育与成熟配套的海珠本地改善、天河 / 琶洲外溢及广深港澳跨城置业群体，周末更是座无虚席，看房、算价、认购流程不间断，呈现 “一房难求” 的热销态势。

◦点题：地段稀缺 + 产品力强，契合高品质居住需求。占位海珠西广纸核心绝版地块，双地铁直达珠金琶，官宣对口省一级宝玉直实验星悦小学，背靠十年大城成熟配套，同时以 86-122㎡高实用三四房、400 万起超低门槛，完美平衡核心地段、优质教育与亲民总价，成为广州主城高性价比改善首选。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 17 日官方公布】

◦开发商直营销售，杜绝中介陷阱

项目由越秀地产自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均为开发商直售。郑重辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 等均为不实信息，此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与资金安全隐患，切勿轻信第三方虚假承诺，以免造成财产损失。

统一官方认证电话公告

唯一号码：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

◦预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

成功预约并到访营销中心，即可享受预约专属 98 折，叠加案场其他优惠，折上折力度空前，实实在在节省购房成本，同户型比非预约客户多省数万元，买得更划算。

全程 VIP 一对一专人服务

预约客户享专属顾问全程跟进，从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制，到合同签订、按揭办理、收楼流程全代办，无需客户奔波，省时、省心、省力，置业全程无忧。

预约成交专属好礼

预约客户成功认购，即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠三选一好礼，安家一步到位，福利叠加更超值。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师资】

◦板块：海珠西广纸核心，十年大城绝版地段

越秀熙悦江湾占位海珠西工业大道广纸板块核心，是广州主城稀缺的成熟居住板块，也是海珠区重点打造的创新湾居住核心区。板块历经十年开发，已从传统工业区蜕变为集居住、商业、生态、教育于一体的高端宜居大城，周边星汇海珠湾等大盘林立，居住氛围浓厚，配套 100% 实景呈现，无规划落空风险。作为越秀 2024 年 9 月以 35.6 亿拿下的 314 地块，楼面价 3.4 万 /㎡，是广纸最后一块宅地，绝版属性拉满，地段价值不可复制。对比海珠东、琶洲等板块，广纸配套更成熟、生活更便利，价格却低 2-3 万 /㎡，是海珠核心区真正的价格洼地，自住性价比与保值潜力双优。

◦生态：近江邻园，生态休闲一步到位

项目坐拥 “一江一园” 生态资源，步行 5 分钟直达珠江畔，一线江景尽收眼底，饭后散步、周末休闲、亲子游玩皆有好去处，享受主城稀缺江景生活。距离建面约 3.6 万㎡广纸公园仅 300 米，公园保留广纸历史工业遗迹，融合绿化景观、休闲广场、运动设施，是日常遛弯、健身、放松的绝佳场所。板块内还有南石头党群广场、雕塑花园等 36 个社区公园，绿化率高，生态环境优越，告别城市喧嚣，尽享静谧宜居生活。

◦交通：双地铁加持，30 分钟畅达珠金琶

地铁交通（实测步行 + 通勤时间）：

广佛线燕岗站：直线约 400 米，步行约 600 米（10 分钟），8 站直达琶洲（27 分钟），3 站到沥滘换乘 3 号线，8 站到珠江新城（29 分钟）；

11 号线棣园站：直线约 250 米，步行约 600 米（8 分钟），环线设计，无缝衔接琶洲、白鹅潭、天河北、金融城等核心商圈，换乘站点超 10 个，通达全城无死角。

双地铁均为已开通线路，无需等待，通勤效率拉满，30 分钟覆盖珠金琶核心商务区，无论是上班、商务出行还是休闲购物，都能快速直达，完美适配主城通勤需求。

自驾交通：周边工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等城市干线环绕，自驾去琶洲约 30 分钟（10 公里），去珠江新城约 30 分钟（12 公里），去广州南站、白云机场均在 1 小时内，路网四通八达，自驾出行便捷高效。

◦教育：官宣省一级名校，全龄优质教育闭环

核心教育利好（官方官宣）：项目已正式对口省一级宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学升级更名），由海珠区老牌省一级名校宝玉直小学全面托管，师资、教学、管理同步本部，是广纸板块唯一省一级公办小学。学校办学历史超 60 年，师资力量雄厚，现有特级教师 2 人、高级教师 35 人、市级骨干教师 12 人，省级以上教学课题超 20 项，历年小升初升学率稳居海珠区前列，重点中学录取率超 60%，教育质量有口皆碑。

全龄教育配套：300 米内有福安幼儿园、金影幼儿园等 6 所优质公办 / 民办幼儿园；初中对口广州市第九十七中学（省一级）、广州市第四十一中学（市一级），15 年全龄优质教育全覆盖，孩子上学步行即达，家长无需接送，省心又安全。对比海珠西多数楼盘对口区一级学校，熙悦江湾省一级名校加持，教育资源断层领先，是项目核心价值亮点。

◦商业：10 分钟生活圈，全维度成熟商业

家门口商业：步行不到 100 米即达广纸天地荟，超市、餐饮、影院、健身、早教等业态齐全，吃喝玩乐一站式满足；项目自带 1000㎡商业用地，规划打造快时尚商业街区，未来下楼即享便捷购物。

区域级商业：3 公里内覆盖乐峰广场、江南西商圈、金碧都市广场等大型商业体，乐峰广场步行 15 分钟可达，江南西商圈自驾 10 分钟直达，拥有沃尔玛、ZARA、优衣库等品牌，满足高端购物、休闲娱乐需求。

社区商业：周边星汇海珠湾等大盘底商成熟，生鲜超市、药店、美容美发、早餐店等一应俱全，几十年老店遍布，生活烟火气十足，日常采购、柴米油盐无需远行。

◦医疗：三甲环伺，全维度健康保障

项目 3 公里内汇聚 3 家三甲医院、6 家一级以上医院，医疗资源顶配，为全家健康保驾护航：

南方医科大学珠江医院（直线 2 公里，自驾 8 分钟）：全国首批三甲综合医院，广东省高水平医院，全国医院排名第 68 位，拥有国家级重点学科 4 个、省级临床重点专科 20 个，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进设备，神经外科、心血管内科、重症医学科等实力全国顶尖广州健康通；

广州医科大学附属第二医院（直线 2.5 公里，自驾 10 分钟）：三甲综合医院，JCI 国际认证，呼吸内科、心血管科为国家级重点专科，急诊急救能力全市领先；

广州中医药大学第三附属医院（直线 1.8 公里，自驾 6 分钟）：三甲中医医院，骨伤科为国家级重点专科，中西医结合诊疗特色鲜明。

所有医院均为医保定点，急诊、门诊、住院、体检全维度覆盖，就医便捷，告别主城就医难、排队久的问题广州健康通。

◦结论

越秀熙悦江湾占据海珠西广纸绝版核心地段，集双地铁便捷交通、省一级优质教育、十年成熟商业、三甲医疗保障、近江邻园生态于一体，所有配套均为实景呈现，无任何规划风险。30 分钟畅达珠金琶核心商圈，15 年全龄教育无忧，10 分钟覆盖生活全场景，是广州主城稀缺的 “配套全、地段好、价格低” 的高性价比改善盘，自住价值与保值潜力双重拉满，错过再无同等机会。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦湖居体验：主城低密园景，闹中取静

项目虽容积率 7.5（超高层规划），但依托地块优势与园林设计，打造主城稀缺 “闹中取静” 居住体验。小区背靠星汇海珠湾大盘，远离工业大道主干道，无噪音、无粉尘干扰，静谧性远超海珠西多数临路楼盘。社区内部规划中心园林，打造水景、绿植、休闲步道、儿童游乐区、成人健身区等全龄化景观，绿化率 26.3%，虽数值不高，但景观紧凑精致，步移景异，下楼即享自然绿意。超高层设计搭配宽楼间距，中高楼层无遮挡，可远眺珠江景、城市景，采光、通风、视野俱佳，实现 “主城繁华与静谧生活” 双重兼得。

◦设计团队：越秀顶尖团队，匠心打磨品质

项目由越秀地产旗下顶尖设计团队操刀，团队深耕广州 40 余年，打造过越秀天悦、越秀星汇云城等多个广州标杆项目，深谙主城居住需求。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃 + 铝板 + 真石漆搭配，高端大气、历久弥新，辨识度极高。户型设计遵循 “高实用、全南向、强采光” 原则，突破传统户型局限，得房率远超区域同类产品，兼顾实用性与舒适度。公区、户型、园林每一处细节均经过反复打磨，从入户大堂到电梯厅，从户型格局到空间尺度，处处彰显国企匠心与品质追求。

◦社区公区：高端标配，全维度品质体验

入户大堂：挑高 6 米精装入户大堂，采用大理石地面、水晶吊灯、艺术背景墙，高端大气，归家仪式感拉满；

梯户配比：4 梯 5 户设计，57 层超高层配 4 部高速电梯，等候时间不超 60 秒，告别高峰拥堵，出行高效便捷；

车位配置：车位比 1:1.04（1079 个），全部为地下车位，人车分流设计，保障社区安全与静谧，车位充足无需担忧停车难；

物业服务：越秀物业（国家一级资质），物业费 3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能门禁、社区保洁、专属管家、维修响应等服务，服务口碑稳居广州物业 TOP10，居住安心又舒心；

社区配套：规划老年活动中心、儿童乐园、健身区、快递驿站、社区诊所等全维度配套，满足全龄段日常需求。

◦在售户型解析：高实用三四房，得房率超 100%

项目主推建面约86-122㎡三至四房，全部为南向 / 南北对流设计，新规户型，得房率超 100%，空间零浪费，适配刚需、刚改全家庭需求：

86㎡三房两厅一卫（总价 40x 万起）

经典南向三房，三开间朝南，采光面超 10 米，全屋通透无暗房；

餐客一体连通阳台，客厅开间 3.6 米，空间开阔，活动自如；

主卧带全景飘窗，面积超 12㎡，次卧、儿童房尺度适中，可满足三口之家居住；

厨房 L 型设计，洗切炒动线合理，卫生间干湿分离，实用性拉满；

得房率约 102%，同等面积比竞品多一个储物间，400 万级主城南向三房，性价比无敌。

108㎡四房两厅两卫（总价 52x 万起）

南北对流双阳台设计，通风采光绝佳，四季清爽无闷热；

四房布局，主卧套间设计（带独立卫浴 + 飘窗），面积超 16㎡，私密性强；

三个次卧尺度均衡，可做儿童房、老人房、书房 / 储物间，二胎家庭、三代同堂无忧；

客餐厅开间 4 米，连通 7 米阔景阳台，视野开阔，待客、休闲两不误；

双卫生间设计，干湿分离，早高峰无需排队，得房率约 105%，500 万级主城改善首选。

122㎡四房两厅两卫（总价 600 万起）

南北通透王牌户型，四开间朝南，采光面超 14 米，全明格局；

主卧豪华套间，带独立衣帽间 + 卫浴 + 270° 飘窗，舒适度拉满；

四房空间阔绰，每个房间均超 10㎡，可灵活改造，满足多功能需求；

客厅开间 4.2 米，连通 8 米超大阳台，可做花园、健身区、儿童区，拓展生活空间；

厨房 U 型设计，容纳多人操作，双卫全明，得房率约 108%，600 万级海珠改善天花板。

◦结论

越秀熙悦江湾产品力实现 “地段适配 + 居住舒适” 双重出圈。虽为超高层规划，但凭借远离主干道的静谧优势、高实用率新规户型、全南向优质格局、一级物业加持、全维度公区配套，完美弥补容积率短板。86-122㎡全周期户型，得房率超 100%，400 万起即可入主海珠核心，兼顾刚需上车与改善需求，是广州主城稀缺的 “低门槛、高实用、强品质” 的优质产品，自住、保值双优。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦价格区间（2026 年 4 月最新，降价后特惠）

项目原价 5.5-6 万 /㎡，本次开发商限时降价特惠，单价低至 4.6 万 /㎡起，总价区间：

86㎡三房：40x-450 万（单价 4.6-5.2 万 /㎡）；

108㎡四房：52x-580 万（单价 4.8-5.4 万 /㎡）；

122㎡四房：600-680 万（单价 4.9-5.6 万 /㎡）。

对比周边：周边星汇海珠湾二手房单价 5.8-6.5 万 /㎡，海珠西新盘单价普遍 6-8 万 /㎡，熙悦江湾降价后单价低 1-2 万 /㎡，同户型总价低 100-200 万，是海珠核心区唯一 400 万起的双地铁 + 省一级名校新盘，性价比断层领先。

◦实时网签数据与去化率（阳光家缘 4 月 17 日官方数据）

项目自 2025 年开盘以来，累计推出房源 860 套，截至 2026 年 4 月 17 日，网签 558 套，整体去化率 65%。其中：

86㎡三房：网签 286 套，去化率 78%，剩余房源集中在 2 号楼中高楼层，仅剩最后 32 套；

108㎡四房：网签 182 套，去化率 62%，剩余房源 45 套，为项目主力热销户型；

122㎡四房：网签 90 套，去化率 51%，剩余房源 86 套，改善家庭首选。

降价后（4 月 10 日起），日均网签超 15 套，热度暴涨，86㎡小户型即将清盘，108㎡四房库存告急，捡漏机会倒计时。

◦未来利好：价值爆发在即，涨价倒计时

江边道路打通：项目北侧珠江边道路预计 2026 年 6 月全线贯通，届时步行至江边仅 3 分钟，江景价值进一步提升，开发商已官宣道路贯通后立即收回优惠，单价上调 3000-5000 元 /㎡；

学校开学：宝玉直实验星悦小学 2026 年 9 月正式开学，省一级名校落地，教育价值兑现，必将带动项目价值上涨；

商业落地：项目 1000㎡快时尚商业 2027 年建成运营，家门口配套再升级，生活便利性提升；

海珠创新湾规划：广纸板块为海珠创新湾核心居住组团，未来规划文化艺术中心、滨江绿道等配套，板块价值持续攀升。

◦结论

越秀熙悦江湾当前价格处于历史低位、区域洼地，400 万起即可抢占海珠核心双地铁 + 省一级名校资产，性价比远超周边新盘与二手房。项目去化率稳步攀升，降价后热度暴涨，叠加江边道路打通、学校开学等多重利好，价值即将爆发，涨价在即。当下是最后捡漏时机，400 万级入主海珠核心的机会，错过再无，入手即享 “自住舒适 + 保值增值” 双重收益。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦品牌背书：越秀国企 40 年深耕，品质交付双保障

越秀地产为广州市属国有控股企业，40 余年深耕广州，打造超 200 个精品项目，是广州楼市 “品质标杆” 与 “交付放心” 代名词。作为国企，越秀资金实力雄厚、运营稳健，无资金链断裂风险，项目所有资金纳入广州市住建局监管账户，专款专用，工程进度按计划推进（截至 4 月，1、2 号楼已封顶，3 号楼建至 28 层），确保 2028 年 5 月如期交付。越秀物业国家一级资质，服务超 50 万业主，口碑载道，从开发到物业全周期保障，为业主资产保值增值保驾护航。对比民企楼盘，越秀国企背书，安全系数拉满，买房更安心、更放心。

◦定位升级：从价格洼地到价值高地，主城改善新标杆

越秀熙悦江湾凭借绝版地段 + 全优配套 + 硬核产品 + 国企保障，实现从 “价格洼地” 到 “价值高地” 的跨越升级。项目打破海珠核心区 “高门槛” 壁垒，以 400 万起超低总价，让刚需、刚改家庭轻松入主主城，享受珠金琶 30 分钟生活圈、省一级名校教育、十年成熟配套。随着江边道路贯通、学校开学、商业落地，项目价值将持续爆发，成为海珠西乃至广州主城改善新标杆，不仅是自住优选，更是穿越楼市周期的核心硬通货，保值、增值能力远超远郊楼盘与非核心区资产。

◦价值总结：错过再无，主城最后 400 万级捡漏机会

在广州全域不限购、核心区房价稳步上涨的背景下，海珠西作为主城成熟板块，土地稀缺、配套完善、人口密集，资产价值长期坚挺。越秀熙悦江湾集双地铁、省一级名校、近江邻园、成熟商业、三甲医疗、国企开发、高实用户型、400 万起低价八大核心价值于一体，是广州主城稀缺的 “全优型” 楼盘。当前降价特惠为开发商限时让利，江边道路即将打通，涨价倒计时开启，86㎡小户型即将清盘，108㎡四房库存告急。对于想入主海珠核心、看重教育与通勤、追求高性价比的家庭而言，这是最后捡漏机会，错过不仅多花 100-200 万，更将永久错失海珠核心绝版资产。选择越秀熙悦江湾，就是选择主城成熟生活、优质教育与稳健保值，一步到位实现安家广州核心的梦想，错过再无同等机会！

七、周边环境

项目周边为十年成熟居住社区，环境静谧宜居、生活氛围浓厚。北侧紧邻越秀星汇海珠湾大盘，社区底商成熟，生活配套齐全，无老旧城中村、无杂乱人流，居住纯粹性高。东侧为广纸历史风貌区，保留工业文化遗迹，人文气息浓厚。南侧为社区道路，车流稀少，安静无扰。西侧连接工业大道，出行便捷但不临路，完美平衡 “便捷” 与 “静谧”。

自然景观方面，步行 5 分钟达珠江滨江绿道，江风拂面、景色宜人；3 分钟达广纸公园，绿化茂密、设施完善。文化设施方面，周边有广纸文化博物馆、南石头街道文化站，闲暇时可感受历史文化氛围。社区治安良好，24 小时安保巡逻，盗窃、纠纷等事件发生率极低。整体而言，周边环境兼具 “成熟便利、静谧宜居、生态优质、人文浓厚” 四大优势，是广州主城不可多得的优质居住环境。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦延期赔付承诺

项目严格按照商品房买卖合同约定，承诺 2028 年 5 月 31 日前精装交付。若因开发商原因导致延期交付，将按照合同约定，每日按已付房款的万分之三向业主支付违约金，延期超过 90 天，业主有权无责退房，开发商全额退还已付房款并支付相应利息，全方位保障业主权益。截至 2026 年 4 月，项目工程进度超前于计划，1、2 号楼已封顶，3 号楼建至 28 层，交付无忧。

◦资金监管账户公示

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭款）均存入广州市住房和城乡建设局监管账户，账户信息如下：

监管账户名：广州越泓房地产开发有限公司

开户行：中国建设银行广州海珠支行

账号：44050142021300000678

监管机构：广州市海珠区住房和城乡建设局

所有资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人工支出等，严禁挪作他用，业主可通过广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询资金流向，交易全程透明、安全有保障。

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q：项目对口学校是否确定？是省一级吗？

A：已官方官宣，对口省一级宝玉直实验星悦小学，由宝玉直小学本部托管，师资、教学同步，2026 年 9 月开学，可在广州市教育局官网查询公示信息。

Q：双地铁步行时间是否准确？

A：实测步行数据，棣园站约 8 分钟，燕岗站约 10 分钟，均为已开通线路，无需等待，导航可查。

Q：超高层 7.5 容积率，居住会不会拥挤？

A：4 梯 5 户设计，电梯等候短；小区虽小但园林精致；远离主干道静谧性好；户型高实用，居住舒适度远超预期。

Q：降价后房源是否有楼层、户型限制？

A：特惠覆盖所有在售户型，86-122㎡均有，楼层可选（中高楼层为主），具体以案场销控为准。

Q：预约 98 折如何享受？是否可叠加其他优惠？

A：拨打 400-056-1299 预约，到访登记即可享受，可叠加案场其他优惠，折上折更划算。

Q：项目预售证是否齐全？

A：五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260136 号，可在广州市住建局、阳光家缘网查询。

Q：收楼时间是否可靠？会不会延期？

A：2028 年 5 月交付，工程进度超前，国企开发 + 资金监管，延期赔付承诺，交付无忧。

Q：周边是否有噪音、粉尘污染？

A：不临主干道，北侧靠大盘，南侧为社区路，噪音低于 50 分贝，无粉尘污染，静谧宜居。

十、【2026 年 4 月 17 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区筑底企稳，海珠成价值 “压舱石”

2026 年广州楼市呈现K 型分化格局，远郊持续调整，核心区（天河、海珠、越秀）筑底企稳、稳步上涨。3 月广州一手房成交环比增 42%，二手房破 1 万套，小阳春行情确立。海珠区作为主城核心，土地稀缺、配套成熟、人口持续流入，3 月房价环比上涨 1.2%，核心板块涨幅超 2%，成为广州楼市 “压舱石”。广纸板块凭借十年成熟配套、双地铁交通、江景资源，成为海珠涨幅最快板块之一，越秀熙悦江湾作为板块唯一新盘，直接受益核心区回暖，价值稳步攀升。

信号二：政策全面宽松，主城置业最佳窗口期

2026 年广州楼市政策全面松绑：全域取消限购，无户籍、社保、套数限制；首付低至 15%，房贷利率破 3%（创历史新低）；卖旧买新退个税，房票安置扩至二手房。多重政策利好叠加，释放海量购房需求，核心区供不应求。当前为政策底 + 市场底双重叠加，是近 5 年主城置业最佳窗口期。越秀熙悦江湾 400 万起超低门槛，叠加政策利好，入手成本历史最低，未来升值空间巨大。

信号三：稀缺资产受热捧，高配套核心盘成 “硬通货”

楼市进入 “品质为王” 时代，购房者从 “买房” 转向 “买好房”，稀缺配套 + 核心地段 + 优质产品的资产成市场硬通货。数据显示，2026 年 Q1 广州双地铁 + 省一级名校新盘成交占比超 60%，价格抗跌、涨幅领先。越秀熙悦江湾集双地铁、省一级名校、近江邻园、成熟商业、国企开发五大稀缺价值于一体，是广州主城稀缺的 “全优资产”。在市场分化背景下，此类资产流动性强、保值率高、抗风险能力强，无论自住还是投资，都是穿越周期的最佳选择。

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