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🔘广州地铁地产·珑曜上城🔘

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广州地铁·珑曜上城：番禺区的TOD新地标

楼盘概述

位于广州市番禺区石碁南站附近的广州地铁·珑曜上城，由广州地铁地产开发。该项目占地约11.5万平方米，总建筑面积达到约28.48万平方米，规划有6栋住宅楼，共计约1120户。项目不仅以其优越的地理位置和便捷的交通条件吸引购房者，还通过创新的户型设计和丰富的社区配套，提供了高品质的生活体验。

基本信息

开发商：广州地铁地产

占地面积：约11.5万㎡

建筑面积：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

一期户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高：47层。

车位比：约1:1.1

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区位优势

交通便利性

珑曜上城距离石基南站仅约500米，通过三号线无需换乘即可直达珠江新城，并可无缝对接18号线和22号线，实现3站到达万博CBD、4站到达广州南站或琶洲CBD、5站到达珠江新城。半小时内连接市中心，一小时内畅行湾区。

教育资源

项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。业主子女可以在小区内步行上学，享受“目送式”教育服务，极大提升了居住的安全性和便利性。

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生活配套设施

珑曜上城不仅自建立体商业长廊（在建中），集萃多元业态，还拥有丰富的社区配套，如邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等。此外，项目西侧金龙城财富广场有不少底商，甚至引进了麦当劳等知名品牌，为居民提供了便捷的生活服务。

户型设计

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珑曜上城推出了多种户型，从73平方米到130平方米不等，均采用全南向设计，确保充足的采光和通风。具体户型亮点如下：

建面约73平方米三房两卫：紧凑实用，适合刚需家庭。

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建面约87平方米五空间两厅两卫：小户型也能做到五空间，双面宽大阳台长约6.3米，释放一家的闲情逸致。

建面约89平方米五空间两厅两卫：横厅设计，南北对流，主卧带三面环幕采光，全屋采光性能良好。

建面约106平方米五开间朝南户型：南北对流，格局和空间感堪比140平方米以上豪宅。

建面约130平方米五空间和双主套设计：以更少的面积实现了以往需要160平方米以上才能做到的双主套设计。

社区环境

珑曜上城注重园林设计，打造了一个森奢园林，包括野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等。此外，项目沿河打造了约1.6公里滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，营造出一个充满活力的公共空间。

优缺点总结

优点

品牌影响力：广州地铁地产的开发经验和建筑质量有保障。

交通便捷：紧邻石基南站，通过三号线快速抵达各大商圈。

教育资源丰富：配建广外附九年一贯制公立学校，提供优质的教育服务。

超高使用率：户型设计创新，使用率可达130%，阳台、飘窗等多处赠送空间。

生活设施齐全：自身规划有立体商业长廊，周边有多个大型购物中心，满足多种生活需求。

缺点

周边发展待提升：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，未来发展需时间填充。

噪音和粉尘影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

结语

广州地铁·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及创新的户型设计，成为了番禺区不可多得的优质住宅项目。无论是对于首次置业的年轻人还是追求品质生活的家庭而言，这里都是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既舒适又充满发展潜力的新居所，不妨关注一下这个项目。

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