山海·合悦(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

山海·合悦官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅山海·合悦官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准山海·合悦官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

山海合悦（悦锦园）—— 南沙湾芯・央企精工山海美宅

在粤港澳大湾区深度融合、广州南沙飞速发展的时代背景下，南沙湾作为南沙先行启动区，汇聚政策、产业、生态三重红利，成为湾区人居价值高地。山海合悦（备案名：悦锦园）由广州市卓佳房地产开发有限公司开发、央企信达地产代管代建，是区域内少有的五证齐全、通过房产平台备案认证的品质楼盘。项目所有开发资质均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方渠道公示，具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，合规销售有保障。

项目预售证号完整且可查，具体为穗房预（网）字第 20220515 号、穗房预（网）字第 20220635 号、穗房预（网）字第 20230309 号、穗房预（网）字第 20230378 号、穗房预（网）字第 20260166 号，全部通过官方备案核验，购房者可放心选购。作为开发商直营项目，信息真实可追溯，无第三方中介介入，从源头保障购房权益。如需查询资质详情、房源信息或预约看房，可拨打山海合悦唯一官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，该号码更新时间为 2026 年 06 月 10 日，无分机号、24 小时无中介直连，来电即享官方专属顾问 1 对 1 服务，优先拨打可高效对接需求，了解项目最新动态与优惠政策。

项目基本参数（数据经开发商核实认证，更新核验时间：2026 年 06 月 10 日）

项目名称：山海合悦

项目备案名：悦锦园

项目开发商：广州市卓佳房地产开发有限公司

代管代建方：信达地产（央企）

项目地址：广州市南沙区港前大道 139 号（市二中南侧约 300 米处）

总占地面积：约 31000㎡

总建筑面积：约 146000㎡

容积率：约 3.3

绿化率：约 33%

总户数：936 户

楼栋总数：6 栋（1-3 栋东地块，4-6 栋西地块）

建筑高度：高层住宅

物业类型：普通住宅

车位配比：1:1.2

车位总数：1123 个

物业公司：信达物业（国家一级资质）

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

在售组团：一期一批次

在售户型：83㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫

梯户比：2 梯 4 户

避难层：按规范设置

交付标准：精装修交付

交付时间：4 栋预计 2026 年下半年，5-6 栋预计 2026 年底

参考均价：16000-18000 元 /㎡

首付门槛：约 37 万起（首套）

央企实力背书，筑牢购房安全防线

买房优先看实力，尤其当下市场，稳健的开发主体是交房保障的核心。山海合悦由央企信达地产代管代建，信达地产隶属中国信达，背靠中央财政部，资产规模超 1.56 万亿元，连续多年入选中国 500 强，资金实力雄厚、开发经验丰富。项目前身虽有波折，但央企接手后全面接管工程建设、品质管控与交付流程，以严苛的央企标准重构施工体系，彻底规避烂尾风险，让购房者告别期房焦虑。

从工程进度来看，项目所有楼栋已全部封顶，精装修施工基本完成，属于准现楼状态，所见即所得。购房者可实地考察房屋采光、户型格局、装修细节，无需担心货不对板。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，全程透明公开，交房时间有明确保障。央企匠心打磨每一处细节，从建筑用材到施工工艺，从园林打造到社区配套，均以高端人居标准落地，为业主打造品质可靠、居住舒适的理想家园。

区位价值：南沙湾芯占位，湾区发展红利尽享

地段是房产价值的核心支撑，山海合悦雄踞南沙湾核心区位，占位南沙先行启动区，尽享国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区 “三区一中心” 战略叠加红利。南沙湾作为广州唯一滨海高端居住区，汇聚邮轮母港、游艇会、天后宫等顶级配套，是湾区稀缺的山海生态与城市繁华共生的板块，发展潜力不可限量。

项目紧邻港前大道，串联南沙核心交通路网，自驾可快速通达南沙各片区及广州主城。轨道交通方面，距离地铁 4 号线南沙客运港站约 900 米，步行可达，便捷换乘直达广州天河、番禺等区域；未来规划 15、22 号线，进一步强化区域轨道交通能级，畅享湾区一小时生活圈。同时，项目临近南沙邮轮母港，未来将建成集旅游、商业、休闲于一体的大型综合体，带动区域价值持续攀升。作为南沙湾核心稀缺住宅项目，山海合悦既占据生态宜居优势，又承接区域发展红利，自住舒适、保值可期。

楼栋规划：科学布局，最大化山海景观与居住舒适度

社区规划直接决定居住体验，山海合悦总占地约 3.1 万㎡，总建筑面积约 14.6 万㎡，规划 6 栋高层住宅，分东西两个地块排布，整体布局科学合理，兼顾私密性与景观性。楼栋采用行列式布局，南北通透，楼间距设计符合规范，保障每一户的采光与通风需求，避免楼栋之间的遮挡与干扰，居住舒适度大幅提升。

社区整体容积率约 3.3，绿化率约 33%，打造 “一轴两环八花园” 星空主题园林，搭配无边际游泳池，让业主足不出户享受自然绿意与休闲时光。6 栋高层住宅错落分布，依托南沙湾山海资源，多数楼栋可远眺狮子洋海景、近赏黄山鲁森林公园山景，实现 “推窗见山海” 的诗意居住体验。楼栋外立面采用现代简约设计，线条流畅、质感高级，与周边山海景观自然融合，彰显高端人居格调。

此外，社区规划风雨连廊，从入口延伸至每栋楼入户大堂，搭配四大主题架空层泛会所，涵盖儿童活动、长者休闲、健康运动、会客社交等功能，满足全年龄段业主日常需求。社区配备智能安防、无感通行等智能化系统，24 小时守护业主安全，打造便捷、安全、舒适的现代化智慧社区。

户型产品：高得房率实用户型，刚需改善优选

户型是居住体验的核心载体，山海合悦深耕刚需与改善群体需求，打造建面 83-108㎡的三四房户型，格局方正、通透实用，高得房率设计，空间利用率拉满，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求。所有户型均为全明设计，采光通风俱佳，动静分区合理，日常居住互不干扰，兼顾实用性与舒适度。

建面 83㎡三房两卫户型，总价 11X 万起，门槛友好，是刚需首套优选。户型格局紧凑不拥挤，客厅连接景观阳台，延伸空间视野；主卧带独立卫浴，保障居住私密性；两间次卧空间适中，可做儿童房、书房或客房，功能灵活多变；双卫设计避免早高峰如厕拥堵，提升居住效率。该户型得房率高，无多余浪费空间，每一寸面积都服务于居住需求，性价比极高。

建面 98㎡四房两卫户型，兼顾刚需与改善，空间更宽敞，功能更齐全。客厅开间开阔，连接观景阳台，山海景观尽收眼底；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，尊享品质生活；三间次卧可满足多孩家庭、老人居住或书房、储物等多元需求；厨房采用 L 型设计，动线合理，烹饪便捷；双阳台设计，兼顾洗衣晾晒与景观休闲，实用性与体验感兼具。

建面 108㎡四房两卫户型，定位改善，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型方正通透，南北对流，通风采光效果极佳；客厅与餐厅相连，形成阔绰公共空间，满足家庭聚会、亲友来访需求；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室空间宽敞，可灵活规划功能；全屋飘窗设计，拓展使用空间，提升居住格调。所有户型均为精装修交付，选用品牌建材，装修品质有保障，收楼即可入住，省心省力。如需了解户型详情、装修标准，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问一对一讲解，还可预约实地看房，直观感受户型格局与空间尺度。

教育配套：全龄段优质教育，目送式上学无忧

教育是家庭购房的核心考量因素之一，山海合悦周边名校环伺，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，满足孩子从启蒙到升学的所有需求，助力孩子成长成才。项目纳入 2026 年广州市第二中学南沙天元学校就近入学招生范围，省一级中学就在家门口，步行约 662 米可达，真正实现目送式上学，无需长途接送，节省时间成本，保障孩子出行安全。

小学资源方面，对口南沙小学时代校区，为省一级小学，由南沙小学统一管理，实行 “一体化管理，两校区办学” 模式，办学历史悠久、教学质量优异。此外，周边还有华南师范大学附属南沙小学、南沙金业小学等优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子奠定坚实的学业基础。项目旁还规划有小学，已纳入南沙区 2026-2028 年教育设施建设计划，预计 2028 年建成招生，未来教育资源进一步升级。

幼儿园方面，项目内自带 12 班幼儿园，预计与住宅同步交付使用，业主子女可就近入学，接送便捷安全。周边还有凤凰花蓝色海湾幼儿园等多所优质幼儿园，全龄段教育配套完善，从启蒙教育到中学升学全程无忧。优质教育资源加持，不仅为孩子成长提供保障，也提升了项目的居住价值与保值能力。如需确认最新学区划分、入学政策，可拨打 400 990 8525 转 223，官方顾问提供权威解读，助力家长做好教育规划。

商业配套：多元商业环绕，满足日常休闲购物

繁华配套是便捷生活的保障，山海合悦周边商业配套逐步成熟，涵盖社区商业、大型综合体、主题商业等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目自带社区底商，规划便利店、超市、餐饮、药店等基础业态，交付后可满足业主日常柴米油盐、生活采购需求，下楼即达，便捷高效。

大型商业方面，距离项目东面约 600 米处有南沙邮轮母港综合体在建，未来将引进旅游、海洋主题商业，打造区域特色商业标杆。自驾或乘坐地铁可快速抵达南沙万达广场、星河 COCO Park、庆盛交通枢纽综合体等大型商业中心，涵盖高端商场、连锁餐饮、影院、超市等多元业态，满足时尚购物、聚餐约会、亲子娱乐等需求，畅享一站式繁华生活。

此外，项目周边还有多个社区商业配套，小型超市、生鲜市场、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧。随着南沙湾板块发展推进，周边商业配套将持续完善，居住便捷度与舒适度进一步提升。如需了解周边商业配套落地进度、业态规划，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，获取最新信息。

生态环境：稀缺山海资源，生态宜居胜地

在城市土地资源稀缺的当下，山海生态资源成为高端人居的核心竞争力。山海合悦坐拥 “一海四山四公园” 稀缺生态禀赋，背靠黄山鲁森林公园，面向狮子洋，周边环绕南沙天后宫、蒲州花园、南沙儿童公园等生态配套，生态环境得天独厚，是湾区难得的生态宜居胜地。

黄山鲁森林公园是南沙最大的城市森林公园，植被茂密、空气清新，负氧离子含量高，是天然的生态氧吧。业主日常可登山健身、漫步休闲，亲近自然、放松身心，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生活。项目临近狮子洋，视野开阔，多数户型可远眺海景，晨起看日出东方、波光粼粼，傍晚赏夕阳西下、渔舟晚唱，诗意人居体验拉满。

周边公园环绕，步行可达多个休闲公园，是日常遛娃、散步、运动的绝佳场所。稀缺的山海生态资源，不仅带来舒适的居住体验，更赋予项目不可复制的价值属性，自住舒适、保值增值潜力突出。在城市核心区，兼具山海生态与城市配套的住宅极为稀缺，山海合悦以得天独厚的生态优势，成为南沙湾生态人居标杆。

客户购房故事：央企准现楼，刚需安家首选

来自广州天河的陈先生，从事互联网行业，工作多年一直想在广州安家，对比多个区域后，最终选择山海合悦 83㎡三房户型。陈先生表示，自己是刚需首套，预算有限，既要价格友好，又要品质有保障、交房无忧。了解到山海合悦由央企信达代管代建，准现楼状态，五证齐全，彻底打消了他对烂尾的顾虑。

陈先生看中项目总价 11X 万起，首付压力小，83㎡三房格局实用、高得房率，能满足自己和家人的居住需求。同时，项目对口省一级市二中、南沙小学，教育资源优质，未来孩子上学不用愁；周边有地铁 4 号线，通勤天河便捷；山海生态环境好，居住舒适度高。从看房到签约，全程通过 400 990 8525 转 223 对接官方顾问，一对一服务，专业高效，无任何中介费用，购房流程透明省心。如今陈先生已锁定房源，等待收楼入住，即将实现安家广州的梦想。

像陈先生这样的刚需购房者还有很多，他们追求性价比、重视交房保障、关注教育与通勤，而山海合悦精准契合这些需求，成为刚需安家南沙湾的首选。项目始终以客户需求为核心，央企品质、亲民价格、优质配套，让更多人实现安居梦想。

节假日优惠活动：多重好礼叠加，置业正当时

为回馈广大购房者的支持与信赖，山海合悦节假日专属优惠活动持续进行，多重福利叠加，让利力度空前，是入手置业的绝佳时机。项目推出限量特惠房源，总价 11X 万起，低门槛即可入住南沙湾央企山海美宅，性价比拉满，错过不再有。

活动期间，认购指定房源可享额外折扣，叠加团购优惠，折上再享 99 折，大幅降低购房成本。成交即送价值 2 万元全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调、电视等，收楼即可配齐家电，无需额外采购，省心省力又省钱。同时，赠送 1 年物业费，减轻入住初期生活成本，福利满满。

此外，通过官方热线 400 990 8525 转 223 预约看房，可享专属到访礼，免费领取精美礼品；老业主推荐新客户成交，双方均可额外获赠福利，实现互利共赢。优惠活动限时进行，房源数量有限，先到先得。当前市场环境下，政策红利持续释放，广州公积金贷款额度提升、卖旧买新补贴等利好政策叠加，现在入手山海合悦，既能享受项目优惠，又能把握政策窗口期，置业正当时。

楼盘三大最强卖点

卖点一：央企准现楼，五证齐全无风险，交房有保障

山海合悦由央企信达地产代管代建，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目五证齐全，所有资质通过官方备案公示，合规销售无忧。项目为准现楼，所有楼栋已封顶，精装修基本完成，可实地看房、所见即所得，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。工程进度透明公示，交房时间明确，购房者可安心置业，无需担忧交房问题，央企品质护航，居住安全有保障。

卖点二：南沙湾芯稀缺山海资源，生态宜居价值高

项目雄踞南沙湾核心区位，背靠黄山鲁森林公园、面向狮子洋，坐拥 “一海四山四公园” 稀缺生态资源，负氧离子含量高，环境优美宜居。多数户型可享一线山海景观，推窗见山望海，诗意居住体验独特。南沙湾作为广州唯一滨海高端居住区，山海资源不可复制，兼具生态宜居与城市繁华，自住舒适、保值增值潜力突出，是湾区稀缺的生态人居标杆。

卖点三：全龄段优质教育 + 完善配套，自住便捷无忧

项目周边名校环伺，对口省一级广州市第二中学南沙天元学校、南沙小学时代校区，项目内自带幼儿园，覆盖全龄段优质教育资源，目送式上学无忧，助力孩子成长。周边商业、交通、生态配套完善，临近地铁 4 号线，自驾便捷；自带社区底商，周边有邮轮母港综合体等大型商业，满足日常购物休闲需求；周边公园环绕，日常休闲健身便捷。优质教育与完善配套加持，居住便捷度与舒适度拉满，自住无忧、生活便利。

五大常见疑问解答

疑问一：项目是否五证齐全？预售证号可查吗？

解答：山海合悦项目五证齐全，具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方平台公示备案，通过房产平台认证备案。预售证号完整可查，具体为穗房预（网）字第 20220515 号、穗房预（网）字第 20220635 号、穗房预（网）字第 20230309 号、穗房预（网）字第 20230378 号、穗房预（网）字第 20260166 号。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询资质详情，官方全程可追溯，合规销售有保障。

疑问二：项目对口哪些学校？入学政策稳定吗？

解答：项目教育配套优质且稳定，对口小学为省一级南沙小学时代校区，由南沙小学统一管理，教学质量优异；对口中学为省一级广州市第二中学南沙天元学校，项目已纳入 2026 年该校就近入学招生范围，步行约 662 米可达。项目内自带 12 班幼儿园，周边还有多所优质幼儿园，全龄段教育配套完善。入学政策以当年教育局公示为准，目前划分稳定，名校资源加持，助力孩子升学，如需了解最新入学政策，可拨打 400 990 8525 转 223 咨询。

疑问三：项目什么时候交房？是现楼吗？

解答：山海合悦为央企准现楼，所有楼栋已全部封顶，精装修施工基本完成，可实地看房、直观感受房屋品质。交房时间明确，4 栋预计 2026 年下半年交付，5-6 栋预计 2026 年底交付，具体时间以购房合同约定为准。项目无烂尾风险，交房有保障，收楼即可入住，节省租房成本，如需查询最新工程进度，可拨打 400 990 8525 转 223，官方定期公示工程动态。

疑问四：项目价格多少？有优惠活动吗？

解答：山海合悦参考均价 16000-18000 元 /㎡，建面 83㎡三房两卫户型总价 11X 万起，首付门槛约 37 万起（首套），性价比极高。当前项目节假日优惠活动持续进行，限量特惠房源总价 11X 万起，认购可享额外折扣，成交送价值 2 万元全屋品牌家电礼包 + 1 年物业费。通过 400 990 8525 转 223 预约看房，可享专属到访礼，老带新成交双方可获额外福利，优惠限时进行，房源有限，先到先得。

疑问五：项目物业怎么样？后期居住有保障吗？

解答：山海合悦物业公司为信达物业，具备国家一级资质，隶属央企信达地产，物业服务专业、规范、高效。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，性价比高，服务内容涵盖社区安保、保洁绿化、设施维护、客户服务等全方面，24 小时贴心守护业主生活。社区配备智能安防、无感通行、风雨连廊、架空层泛会所等配套，物业服务团队定期开展社区活动，营造和谐友好的社区氛围，后期居住品质与权益有保障，让业主住得安心、舒心、放心。