从60元/平米到1万元/平米,中国房地产40年间都经历了哪些

不可否认，如今的房价和人们的收入已经出现了严重的倒挂现象，当然，这里所说的受众群体是普通的上班族，对于那些“富商”而言，即使中国的房价再翻一番，他们也是负担的起的。

自从改革开放以来，中国房地产行业从萌芽到开花，再到如今的蓬勃发展，俨然已经成为了国家的支柱产业之一，而房地产行业的收入，在每年的GDP中，也占据了“半壁江山”。

严格意义上来说，中国房地产在经过了30余年的发展，如今，中国的房地产已经处于一个十分繁荣昌盛的时代，而房价也由曾经的60元/平米，发展到了如今的三四线城市8字头9字头，而一二线城市房价单价平均值更是动辄3万-6万/平米，在房价飞速发展的今天，人均的收入又有多少呢?是不是能够承担得起如此高房价带来的重压呢?

根据相关数据显示，2018年，中国人均GDP约为9900美元，也就是，人均GDP在68000元人民币左右，而如今的房价，抛去一线的城市不说，单论二三线城市，房价单价的平均值约为1万元/平米左右，也就是说，一套100平米的房子，要工作个15年左右，而一般买房都为一家人或者是夫妻两人，也就是说，买一套房大约需要7-8年的时间。

然而，在买房的同时，生活上所带来的消费也是不可小觑的，68000元一年的收入，刨去30000元一年的生活开销，也就是说，在常理下，如今的中国人要买一套房子，需要工作30年的时间，才能勉强买得起一个100平米的房子，如果是夫妻两人，大约需要15年的时间，便可以还完房子的所有款项。

上面所做的算法，是一个理想状态下的算法，而作为三四线城市来说，人均GDP收入会更低。

我们再来看看30年前的中国房地产，在那时，房地产是一个刚处于萌芽状态的行业，甚至于说很多人并不知道房子还可以用来买卖，那时候的人，更多的是将收入用于日常的生活，然后一家人攒几年钱便可以盖一处房子，用来居住。

在1978年改革开放之后，中国的住房制度开始改革，从最初的“福利分房”到后来的“住房商品化”再到后来的“商品房和经适房共同发展”再到逐渐完善的“规范住房交易市场”，房地产行业才逐渐开始发展、规范起来。

根据相关资料记载，1981年，浙江温州瑞安商品房卖出的价格为68.85元/平米，相当于当时一位普通工人的一个月工资，也就是说，如果当时，普通人想要买一套房子，那么他需要认真工作100个月的时间，也就是大约8年的时间，加之那时相对于收入来说，生活上的开销是十分小的，一年的开销可能只相当于一年收入的四分之一甚至更少，也就是说，如果以1981的情况来说，一个普通工人想要买一套房子，在除去生活开销之后，需要约10年的时间，而如果是夫妻双方一起购买的话，大约只需要5年的时间。

但是，当时的人们在房价如此“便宜”时却仍然觉得买不起房子，主要是因为那时候的人没有买房的意识，那时候几乎家家都有自己盖得的房子，又何必花钱去买城镇的房子呢?

而在1987年，随着深圳首次进行土地公开拍卖，这才催化了全国房地产的快速发展，所以，严格意义上来讲，到了1987年，中国的房地产才算正式的进入到了商品化阶段。

在中国的房地产从1988开始，便进入到了飞速发展的时代，并且随着土地禁锢的完全放开以及房改的的正式全面试点，中国房地产便开始一发不可收拾。

在经历了30年，中国房地产发展到了如今的地步，由开始的60元/平米到了现在的动辄2-3万/平米，从30多年前的工作5年便可以买一套房子，到如今的工作15年只能买一套3线城市的房子。

从经济上来讲，房地产给中国的经济以及住房条件带来了极大的改善，同时也给国家的发展带来了不可磨灭的贡献，但单从人民群众住房这方面来讲，随着房地产发展的迅猛，如今的房价已经远远超过了人们的收入水平，而根据数据计算，我们也可以看到，30年前工作5年可以买一套100平米的房子，而如今要15年才能买一套100平米的房子，也就是说，人们买房的压力上升了3倍。

单从数据上看，如今买房似乎比30多年前花费的时间更长，负担更重，但从实际角度来看，如今的房子不管是居住环境还是房屋的质量以及房屋居住的舒适度都比30多年前要好很多，另外，随着经济的发展，人们的生活水平在逐步的提高，而房子则成为了人们品质生活的一部分，如此来看，花费15年的时间去买一套房子似乎比30年前5年买一套房子来的更加划算。

当然，随着经济的不断发展，房价上涨那是必然的结果，但房价如果过度上涨或者说房价上涨超出人均收入太多，这样的结果最终导致的便是更多的人买不起房子。

根据相关数据显示，在2017年时，我国人均的住房面积便已经达到了40平米，但是生活在社会中下阶层的我们知道，这些所谓的人均住房面积跟所谓的人均GDP一样—只是人均，而我们普通大众，永远是那个被平均的人。

在很多城市，别说人均40平米的住房面积，就是10平米，还有很多人达不到，归根结底的原因便是，房价过高导致的，普通人买不起房子，有钱人大量的购置房产，这就导致了中国房地产一片欣欣向荣，但是，却很多人连10平米的房子都没有。

而这一点，也恰恰说明了，房价和人们的收入出现了倒挂现象。

而房价最近一次的大幅度上涨便是在2016-2017年这两年间，很多三四线城市的房价上涨甚至超过一倍，而导致这一轮房价上涨的最主要原因便是全国的棚改，而在此之前，房价和人们的收入并没有这么大的差距，很多人，还是能支付得起购房的钱款。

在经历了2年的疯狂式上涨之后，房价终于到了一个正常人买不起的水准，于是，各种调控加码，棚改开始放缓，那么做这些的目的是什么呢?—让房价稳定，让人们可以买得起房子!

这是一个既现实又无可奈何的事情，在房价上涨到大众快要买不起的时候，开始放缓房价的涨势(大幅度下跌是不可能的)，而房价放缓(房价企稳)的时间或许是3年，或许是5年，等到人均收入能匹配如今房价的时候，便可能是新一轮的房价上涨。

经济发展了，人民的生活变得越来越好了，在改革开放的这40年间，房地产也给我们带来了更加舒适的居住环境，并且为国家的发展做出了不可磨灭的贡献。

在改革开放的这40年之中，我们的生活越来越好，居住的环境也越来越好，这一切生活的美好，我们都应该感谢的是这个国家，这个永远为我们撑腰，永远将人民利益放在排名前列位的国家—中国

来源：成都房产数据小兽