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中山保利天珺

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保利天珺位于岐江新城东区总部经济区板块内，与火炬开发区接壤。

岐江新城规划中最先动工且规划落地最快的就是总部经济区的建设，保利天珺位于东区总部经济区，未来岐江新城建设落地后物业价值有上升的空间。

保利天珺的东区区位也为其价格赋予了溢价。

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项目周边配套服务醇熟，附近有远洋大信、大信新都汇、利和广场、沙岗墟市场等一些大型的商业配套；更有蝴蝶桥体育公园、岐江新城体育公园、生态纵轴景观带等休闲配套；此外有弘科未来学校、水云轩小学、实验小学、华侨中学等学校围绕，同时该项目配备建设一所公建幼儿园。

值得一提的是，整个岐江新城未来将新规划40多所学校，目前已在建9所。而保利天珺不远处，就有一所九年一贯制学校，已开启动工建设了。

当然，保利天珺不愧为毗邻名校的标杆大盘，其重金打造的高端会所，也透露出一股“学霸气息”。藏书阁、恒温泳池、光芒讲堂、瑜伽馆、乒乓球室、VIP包厢、VIP茶室、共享厨房……暑假到了，家长们别着急给孩子报班，在这里就能get各种技能。

保利天珺是大盘规划，整体占地8.2万方，建筑面积33.4万方，共规划13栋高楼合计2303户。

楼型是梯三+梯四，整体点式排布。园林配套设计了地上及地下会所两部分。户型面积为89-150㎡的3-4房。

分平层和复式两类产品：复式产品赠送面积大，有中空的赠送，平层产品就是常规的飘窗和阳台赠送。

全部带精装交付，但梯三交标高于梯四。

而项目户型，也采用非常人性化的“全生命周期”设计，从针对新婚、一家三口家庭的约89平，到适应二胎家庭的118平、120平户型，再到三胎乃至三代同堂的约150平，户型随着人生变化而不断进阶。

最值得一提的是项目与中山站、中山北站两大轨道交通站点直线距离仅两公里，不仅快捷往来湾区城市之间，未来待南中珠城际、深中城际(深大城际西延至中山段)建成，更能实现直接快达两城市区。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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