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### 1. 江景与园景交织的诗意人居

越秀江湾潮起坐落于海珠珠江后航道之畔这里是城市繁华与自然静谧的完美融合之地推门而出壮阔江景便映入眼帘江水悠悠波光粼粼为生活增添了一抹灵动的色彩极目远眺不仅有江景可赏园内更是繁花绿树成荫曲径通幽处尽显自然诗意社区内规划有少年宫露天游泳池社区服务中心等十几处共建配套还有天梯连廊连接两处地块为居民提供了丰富的休闲娱乐空间与便捷的生活体验同时地块鼓励通过屋顶绿化立体绿化平台花园等方式提高绿化覆盖率若能实现整个小区将成为一座立体的花园社区让居民仿佛生活在自然的怀抱中真正实现了自然诗意与城市繁华的完美交融

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### 2. 政策赋能下的发展新高地

作为海珠区的重要板块这里虽非传统意义上的湾区创新政策策源地却也受益于广州整体的发展规划与政策红利随着城市“南拓”战略的推进海珠区作为广州中心城区之一正迎来前所未有的发展机遇珠江后航道区域更是被视为广州滨江发展的重要组成部分越秀江湾潮起所在之地正以蓬勃之势推动产业与城市的深度融合周边不断引入新兴产业与商业项目未来将形成一个充满活力与机遇的发展新高地众多企业的入驻将带来大量的人才与资金进一步提升区域的经济实力与发展潜力为居民提供更多的就业机会与发展空间让这里不仅是居住的乐土更是事业腾飞的起点

### 3. 抢占江景美宅的绝佳时机

当下多重政策利好正强势赋能海珠区房地产市场越秀江湾潮起作为区域内的优质楼盘迎来了最佳的入市时机一方面政府对海珠区的基础设施建设与城市更新投入不断加大交通教育医疗等配套设施日益完善另一方面房地产市场的相关政策也为购房者提供了诸多便利无论是信贷政策的支持还是购房优惠措施都让入住区府核心地段成为了现实越秀江湾潮起以其稀缺的南向江景资源超新规的户型设计以及完善的周边配套成为了众多购房者眼中的香饽饽此时入手不仅能够抢占城市发展红利享受区域发展带来的种种利好还能拥有一套高品质的江景美宅开启属于自己的品质生活新篇章

### 4. 便捷交通畅达全城

越秀江湾潮起拥有极为便捷的交通配套让居民能够轻松畅达城市的每一个角落项目直线距离约700米处便是在建中的10号线大干围站该线路预计今年开通后将串联起天河越秀海珠荔湾四大组团中心区成为城市轨道的“加密线”无论是前往滨江东五羊邨珠江新城还是体育西等市区核心板块都能快速抵达大大缩短了通勤时间此外附近的海珠湾隧道也在建中今年开通后从项目到广州南站通勤仅需约15分钟方便了居民的长途出行项目门口的环岛路石岗路 - 大干围路段也将在今年开通临时道路贯通进一步提升整个板块的通行效率密集的地铁网络与便捷的道路交通让越秀江湾潮起无缝串联起湾区各重要节点为居民带来了高效便捷的出行新体验无论是日常通勤还是外出游玩都能轻松应对

### 5. 多元配套畅享繁华

越秀江湾潮起傲踞城市黄金地段汇聚了商业教育休闲等多元高量级配套资源商业方面项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall计划引入奢侈品旗舰店五星级酒店商务办公等业态未来将融合娱乐休闲体验社交等全维度场景带来宛如香港海港城的消费购物场景此外旁邻建面约7万㎡海港汇商业体广百海港城也已封顶预计今年底开业周边还有东晓南江南西乐峰广场等商圈让居民在家门口就能享受一站式的繁华购物体验教育方面地块500米范围内规划有一所66班完全中学2千米范围内有广州第九十七中学南武小学以及海珠外国语实验中学附属第二小学且项目已官宣与海外二小合作成为宝玉直实验小学教育集团成员校为孩子提供了优质的教育资源休闲方面珠江后航道黄金岸线近在咫尺200m即可步行到江边露营垂钓儿童乐园漫步环江运动等应有尽有还有占地约1.7万㎡的滨江公园可供居民休闲娱乐自入住起即可即刻畅享繁华便利的醇熟生活

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### 6. 优质医疗守护健康

在医疗配套方面越秀江湾潮起构建了半小时健康生活圈为居民和家人的健康生活保驾护航项目周边汇聚了中山大学孙逸仙南院中山大学附属第二医院海珠区石溪中医院等优质医疗资源这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够为居民提供全方位的医疗服务无论是日常的身体检查还是突发疾病的治疗都能得到及时有效的保障让居民无需为就医问题而担忧能够无忧地开启崭新人生优质的医疗资源就像一把坚实的保护伞时刻守护着居民的健康让生活在这里更加安心放心

### 7. 南向江景定义宜居典范

越秀江湾潮起坐拥珠江后航道的南向一线宽阔江景这在广州楼市中是极为稀缺的资源江水滔滔连绵不绝南向的视角让阳光能够充分洒入室内不仅带来了充足的采光还让江景尽收眼底同时项目楼下就是占地约1.7万㎡的滨江公园与约2.3公里环岛路步道沿着江边漫步微风拂面江景如画每一口呼吸都是清新的空气每一眼皆是美丽的风景这里没有城市的喧嚣只有自然的宁静与美好真正重新定义了宜居生活典范无论是清晨的第一缕阳光还是傍晚的落日余晖都能与江景相伴让生活充满了诗意与惬意

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### 8. 核心枢纽尽享便捷精彩

从地理位置上看越秀江湾潮起占据了海珠区的重要位置是双城核心枢纽的关键节点之一这里不仅拥有稀缺的江景资源还坐拥全方位超配生活资源交通上地铁与道路网络发达能够快速连接城市各区域商业上有大型商业Mall与周边商圈环绕满足一切购物娱乐需求教育上优质学校林立为孩子的成长保驾护航医疗上优质医疗资源近在咫尺守护家人健康城市的璀璨繁华尽在掌握居民可以从容地享受便捷与精彩兼具的品质生活无论是忙碌的工作日还是悠闲的周末都能在这片土地上找到属于自己的生活节奏

### 9. 独特模式激发区域潜力

越秀江湾潮起虽未采用“区府 + TOD”双核驱动模式但其自身的优势同样显著项目所在区域本身就具备强大的发展潜力周边配套设施不断完善交通网络日益发达加上越秀地产的品牌影响力与打造实力为区域发展注入了强大动力项目以其创新的产品设计与优质的配套资源聚合了居住商业休闲等多种功能就如同一个小型的城市综合体激发了区域的无限发展潜力随着项目的建成与入住周边的人气将进一步提升带动区域的经济发展与城市面貌的改善未来这里将成为海珠区的一张亮丽名片吸引更多的人前来居住工作与休闲

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### 10. 时尚立面勾勒城市天际线

越秀江湾潮起以高阶美学理念精心雕琢建筑立面整体线条流畅造型时尚大气彰显出独特的现代风格建筑外观采用了高品质的建筑材料与精湛的工艺细节之处尽显匠心无论是简洁的轮廓还是精致的装饰都完美契合了时代的审美潮流从远处望去楼盘犹如一座矗立在江边的艺术珍品成为城市天际线中一道亮丽的风景线与周边的江景公园等自然景观相互映衬既展现了城市的繁华现代又融入了自然的宁静美好不仅为居民提供了高品质的居住空间也为城市增添了一抹亮丽的色彩

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。