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中建·天钰：海珠西稀缺低密奢宅，双地铁全南向高赠送品质新作

在寸土寸金的海珠主城区，新盘供应日益稀缺，而2023年底由中建信和以19.8亿元竞得的新滘西路北侧地块——【中建·天钰】，正以“小而精、低密奢感、全南向、高赠送”的产品力，成为海珠西改善型购房者的焦点。项目仅规划3栋住宅、总户数约451套，容积率约4.0，层高31–32层，在普遍超高层、高密度的海珠新盘中脱颖而出。更难得的是，其户型使用率高达约115%，主力89–134㎡产品实现三至四房格局，户户朝南、双花园配置、双地铁覆盖，堪称海珠西近年来少有的“舒适型刚需改善盘”。

一、区位优势：双地铁三线交汇，通勤效率领先

中建·天钰位于海珠工业大道板块，地处广佛线燕岗站（约750米）与石溪站（约900米）之间，形成“双地铁、三线路”交通格局。燕岗站为广佛线与11号线（广州首条大环线）换乘站，可快速直达琶洲、天河、越秀等核心商务区；石溪站则是广佛线与10号线换乘枢纽，未来可高效通达珠江新城及番禺方向。

项目虽处主城，但远离主干道噪音干扰，周边街铺林立，生活氛围浓厚。沿工业大道向南即达东南晓商圈，农贸市场、超市、餐饮等配套齐全，日常消费极为便利，真正实现“烟火气与便捷性兼得”。

二、产品解析：全南向高赠送，空间设计对标豪宅

项目主打89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四大户型，全部为南向布局，使用率高达约115%，是海珠西罕见的高赠送新规前产品。

89㎡三房两厅两卫，配备内外双玄关、LDKG+X一体化约4.8米巨厅、中西分厨及28㎡成长型主卧，使用体验媲美百平以上产品；100㎡实现海珠唯一“百平内正四房”，7.2米大阳台与270°转角飘窗提升景观视野；120㎡为千万内稀缺南北通透大四房，23㎡奢阔主卧带独立衣帽间；134㎡则引入入户花园、六人圆桌、8米大阳台等千万级豪宅配置，功能与仪式感兼具。

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所有户型均采用精装交付，虽未详述建材品牌，但从中西分厨、独立玄关、高窗地比等细节可见，产品设计高度契合现代家庭对功能分区、社交互动与私密性的多元需求。

三、社区环境：内外双花园，古榕树下归家如度假

尽管仅3栋楼，中建·天钰却打造了约9000㎡“内外双花园”系统，远超同类小体量项目。原址保留2棵百年古榕树，围绕其打造约2000㎡月牙形榕树公园前厅，营造出“隐于市而不离市”的归家仪式感。

社区绿地率达35%，园林设计融合自然与功能，设置休闲步道、儿童活动区及邻里交流空间。抬高7–9米的建筑基座与35米退距设计，进一步提升采光、通风与私密性，居住舒适度显著优于区域多数高密项目。

四、教育配套：自带幼儿园，小学学位待明确

项目配建一所幼儿园，满足业主子女早期教育需求。小学阶段依赖周边公办资源，最近为海珠区金碧第一小学（西校区）与石溪劬劳小学，对口初中分属第五组与第七组。

需注意的是，金碧一小虽口碑较好，但已发布学位预警，未来中建·天钰具体对口学校及学位含金量，仍需以教育部门最终划片为准。整体而言，教育资源具备基础保障，但尚未形成强校集群。

五、增值配套：医疗便捷、商业成熟、生态稀缺

医疗方面，项目门口即为海珠区石溪中医院，日常理疗、贴敷极为方便；周边3公里内还有广医二院、珠江医院等三甲资源，健康保障完善。

商业依托东南晓商圈及工业大道沿线街铺，生活便利度高。文旅资源上，虽无大型公园，但凭借内外双花园与古榕树景观，营造出独特的都市绿意体验，实现“下楼即入园”的松弛感。

六、品牌实力：中建五局开发，物业自持保障服务

中建·天钰由中建信和（隶属中建五局）开发。作为世界500强中国建筑旗下核心地产平台，中建五局具备强大的工程建造与资金实力，项目品质与交付稳定性有保障。

物业服务由旗下中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供，虽为新兴物企，但依托集团资源，在智能化管理、基础运维等方面具备专业能力，致力于打造高品质社区服务体验。

结语：抢占海珠西低密稀缺资产，限时享专属礼遇

在海珠新盘普遍高容积、超高层的背景下，中建·天钰以4.0容积率、31–32层低密设计、全南向高赠送户型及双花园配置，重新定义了主城区改善人居标准。对于注重通勤效率、居住舒适度与空间实用性的购房者而言，该项目无疑是当前不可多得的价值之选。

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