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🔘广州地铁地产云平上品🔘

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1. **城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限**

广州地铁·云庐盘踞白云大道北核心地段，地处东平板块门户位置，是连接白云新城与天河CBD的关键节点。作为白云区“一核三带”发展战略的核心居住板块，东平依托地铁14号线、18号线（在建）的交通枢纽优势，正逐步成为承接市中心高净值人群外溢的宜居高地。项目周边3公里内汇聚白云区政府、广州设计之都等政务商务资源，5公里直达白云国际会议中心，政商氛围浓厚。教育层面，广东实验中学永平校区（84班完全中学）与项目仅一路之隔，虽小学阶段对口东平学校，但省实本部直属的初中高中部为区域教育品质奠定基石。产业端虽以居住功能为主，但5公里外的广州设计之都已引入华为、欧派等龙头企业，未来将形成“居住+产业”联动效应，板块价值随交通与配套完善持续攀升。

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2. **多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心**

项目堪称“地铁上盖标杆”，步行150米即达东平站，该站是地铁14号线（已运营）、18号线北延段（在建）、佛山6号线（规划）的三线换乘枢纽。乘坐14号线2站到嘉禾望岗，换乘2号线15分钟直达广州火车站；18号线北延段通车后，3站可到珠江新城，4站至琶洲，与天河、海珠核心商圈形成“半小时通勤圈”。自驾方面，广从一路、白云大道北等城市主干道串联华南快速、机场高速，20分钟可达天河北，30分钟覆盖珠江新城。佛山6号线规划落地后，更将实现与佛山千灯湖的无缝衔接，构建“广佛1小时生活圈”，交通便捷性在白云区同类项目中首屈一指。

3. **生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居**

作为白云山脚下稀缺的头排山居住宅，项目直面9000个/m³负氧离子的云山生态屏障，高层住户可俯瞰帽峰山绵延山景，清晨推窗即享“云山叠翠”的天然画卷。社区内部以“一轴八苑”园林体系呼应山景，主入口礼仪中轴与艺术水景形成“开门见山”的归家仪式，8大主题花园涵盖阳光草坪、康体乐园、儿童天地等功能区，绿化率达35%。特别设计的登山步道与白云山绿道接驳，业主可直达明珠楼游览区，实现“出则城芯，入则山居”的生态栖居理想，相比市区高层住宅，其生态资源的稀缺性无可替代。

4. **优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧**

教育配套呈现“中学强、小学稳”的特点。项目自建18班幼儿园，满足3-6岁学前教育需求；一路之隔的广东实验中学永平校区为84班完全中学（初中36班+高中48班），由省实本部直接管理，师资与课程体系与本部同步，历年重本率超90%，是白云区教育质量的标杆。小学阶段对口东平学校（公办），虽师资有待提升，但社区可通过业主众筹引入课外教育资源作为补充。初中入学采用摇号方式，省实永平校区的优质学位为片区家庭提供了“冲名校”的机会，整体教育资源在白云北片区处于中上水平，适合重视中学教育的家庭。

5. **美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范**

由广州地铁地产联合CCD香港郑中设计事务所操刀，建筑立面采用公建化玻璃幕墙+金属线条组合，横向线条延伸至山景界面，形成“建筑与山景共生长”的视觉效果。17层低密板式楼栋遵循“南低北高”布局，最大楼间距达80米，确保每户均享无遮挡山景。户型设计打破传统住宅思维，128-172㎡全南向平层采用“LDK一体化+巨幕阳台”结构，172㎡户型实现5开间朝南、18.5米总面宽，270°环幕飘窗将云山景致引入室内，建筑美学与居住功能达到高度统一，成为白云大道北的封面级作品。

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6. **低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活**

项目以3.0容积率打造纯居住社区，仅319户规划，户均占有土地资源远超区域平均水平。2梯2户专梯专户设计，独立电梯厅形成私密归家动线，电梯门与入户门双重安防，保障居住隐私。社区采用全人车分流，地下车库直达电梯厅，551个车位实现1:1.76高配比。架空层泛会所设置书吧、健身区、儿童托管空间，定期举办业主私宴、艺术沙龙等圈层活动，吸引金融、科技等行业高净值人群入住，形成“云山脚下的精英聚落”，居住纯粹性与圈层质感显著优于周边项目。

7. **配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求**

商业配套呈现“近享成熟+未来升级”的特点。5公里范围内云集云门NEW PARK、凯德广场、白云万达等六大商业体，20分钟车程覆盖高端购物、餐饮、娱乐需求；社区自带约2000㎡邻里商业，规划生鲜超市、干洗店等便民业态，满足日常采购。医疗方面，3公里内有广州医科大学附属市八医院（三甲），为健康保驾护航。休闲配套得天独厚，除白云山自然景观外，社区内部的恒温泳池、健身跑道与外部的登山步道形成“室内外联动”的运动体系，无论是日常锻炼还是周末亲子活动，均可在10分钟生活圈内解决。

8. **智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷**

采用“五维智能体系”构建智慧社区：入口人脸识别门禁与电梯联动，业主刷脸即可自动选层；公共区域部署AI行为分析摄像头，实时监测异常情况；地下车库车牌自动识别，无接触通行；室内标配智能门锁、可视对讲系统，部分户型预留智能家居接口；中海物业的“智慧管家”APP可实现报修、清洁、包裹代收等线上服务。特别针对山景资源设计“光感调节系统”，根据日照强度自动调整窗帘开合角度，既保证采光又避免强光直射，科技赋能让山居生活更安全、更便捷。

9. **国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧**

由广州地铁地产独立开发，作为市属国企，其在TOD开发领域拥有20年经验，从地铁1号线到18号线，沿线多个标杆项目均出自其手。云庐项目采用铝模施工工艺，墙面平整度误差≤5mm，卫生间防水采用“刚柔双道工序”，保修期长达8年；园林景观选用成年乔木全冠移植，交房即享成熟绿化。国企背景确保资金链稳健，项目已实现现房发售，购房者可实地考察建筑质量与实景园林，避免期房交付风险，工程品质与交付确定性远超民企项目，为置业者提供“看得见的安心”。

10. **奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调**

全屋精装标准对标五星级酒店，玄关柜采用德国海蒂诗五金，厨房配备西门子三件套（洗碗机+蒸烤箱+抽油烟机），卫浴选用杜拉维特洁具与汉斯格雅恒温花洒，地板采用大自然实木复合材质，墙纸为美国约克郡定制款。142㎡以上户型标配中央空调+全屋新风系统，主卧卫生间设置独立浴缸与雨林式淋浴间。特别值得一提的是，所有户型的阳台玻璃均采用三层中空LOW-E玻璃，隔音隔热性能优于普通玻璃40%，270°飘窗转角处无立柱设计，实现“0遮挡观山”体验。开发商提供“定制精装套餐”，可升级全屋智能家居或意大利威乃达橱柜，满足个性化高端需求，奢装细节处处彰显山居豪宅的格调。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧