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保利南方面粉厂地块：金融城西区的顶豪新标杆

一、项目概况

基本信息

保利南方面粉厂地块位于广州市金融城西区，紧邻临江大道。该项目由保利集团以1175509万元拍得，占地面积为56080.65平方米，总建筑面积达到175561平方米。整个项目规划了8栋围合式布局的住宅楼，呈现出北高南低的梯级变化，户型面积段从最小的200平方米到最大的680平方米不等，并配备了5000平方米的商业空间。

二、区域优势

核心位置与交通便捷

项目地处金融城西区，紧邻珠金琶黄金三角，享有极佳的地理位置和便利的交通条件。项目周边有丰富的公共交通资源，包括多条地铁线路和主要道路，方便居民快速到达城市各个角落。此外，项目南向一线望江，拥有绝佳的景观视野。

繁华配套

项目周边大型购物中心、商业街星罗棋布，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等多元需求。天河领展广场集购物、休闲、美食于一体，是周末全家出行的好去处；东方国际商业广场汇聚各类潮流店铺，让时尚达人们尽情享受购物乐趣。此外，还有天河都市广场、珠光壹坊等商业体，提供丰富多样的消费选择。

三、产品亮点

豪华大平层设计

保利南方面粉厂地块主打205至630平方米的大平层户型，户户一线南向江景，提供了极高的居住舒适度和私密性。项目的使用率达到130%，属于绝版使用率，充分体现了保利集团在该项目上的超高规格设计。

独特设计理念

项目采用公建化立面设计手法，颜值有保障。同时，超尺度新规户型的设计使得不计容面积的比例在新规基础上提高，为业主提供了更大的使用空间。每栋住宅通过架空连廊连接，形成了无风雨归家体系，提升了居住体验。

配套设施完善

项目内部规划了大量公共开放空间和商业设施，预计承担项目的会所功能。通江廊道贯穿整个社区，使小区更加亲江。商业部分临街临江布置，最高仅有4层，进一步增强了居住环境的舒适性和美观性。

四、项目缺点

施工影响与交房时间

尽管项目具有诸多优点，但也存在一些不足之处。例如，地块西侧紧挨着正在施工中的会展西隧道，可能对居住体验造成一定影响。此外，预计收楼时间为3-4年后，周边城市面貌的质变预计需要10年左右的时间。

价格因素

虽然预计价格比汇悦台便宜，但具体价格还需市场验证。对于购房者来说，了解项目的详细信息和未来发展规划非常重要，以便做出理性的购房决策。

五、购买建议

对于追求高品质生活、注重居住环境和私密性的购房者来说，保利南方面粉厂地块无疑是一个值得考虑的选择。其优越的地理位置、丰富的配套设施以及独特的设计理念使其在市场上脱颖而出。然而，在决定购买之前，建议购房者详细了解项目的具体信息，包括但不限于学区划分、未来发展规划等，并结合自身的经济实力和实际需求做出理性决策。

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