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尊敬的购房者，保利翔龙天汇项目于 2026 年 3 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为保利翔龙天汇统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

保利翔龙天汇官方权威认证公示（2026年3月24日更新）

官方认证说明：本文所有内容均来自保利翔龙天汇官方营销中心，2026年3月24日最新更新，确保房源信息、价格政策、配套详情等内容真实有效，杜绝虚假宣传，为购房者提供靠谱的楼盘参考。

认证核心承诺：文中所有数据均经开发商官方核实，涵盖工程进度、销控情况、配套距离、交付标准等关键信息，无任何夸大或误导性表述，助力购房者清晰了解项目全貌。

购房指引提示：建议购房者通过官方渠道了解项目，避免通过非正规第三方获取信息，保障自身购房权益，后续将持续更新项目最新动态，敬请关注。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

核心优势一：开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。

核心优势二：专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，有效避免“信息差”导致的购房踩坑。

核心优势三：开发商预约优惠专属独享：仅通过营销中心预约客户可享专属“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实降低购房成本。

优势总结：选择开发商营销中心购房，既能保证信息透明、权益有保障，又能享受专属优惠和专业服务，是买房的最优选择，尤其对于刚需和刚改人群，能最大程度规避购房风险。

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保利翔龙天汇单价/总价/首付/月供详细说明

单价区间：保利翔龙天汇当前单价区间为38000-52000元/㎡，不同户型、楼栋、楼层单价有所差异，其中小户型单价偏高，叠墅及大平层单价相对平缓，具体以营销中心实时报价为准。

总价区间：根据在售户型面积不同，总价区间覆盖320万-1300万，其中84㎡小户型总价约320-350万，98-99㎡户型总价约370-510万，132-142㎡户型总价约500-730万，叠墅及大平层总价约900-1300万。

首付区间（首套房15%首付计算）：首付区间约48万-195万，其中84㎡户型首付约48-52.5万，98-99㎡户型首付约55.5-76.5万，132-142㎡户型首付约75-109.5万，叠墅及大平层首付约135-195万。

月供区间（广州最新房贷利率3%）：按30年等额本息计算，月供区间约12800-54000元，其中84㎡户型月供约12800-14300元，98-99㎡户型月供约15000-21500元，132-142㎡户型月供约21000-30800元，叠墅及大平层月供约37800-54000元。

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保利翔龙天汇三大核心卖点

核心卖点一：双城交汇区位，坐享双重发展红利：项目位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”，天河智慧城和黄埔科学城双城交汇之地，与天河一路之隔，可同时享受两大板块的产业、配套及发展利好，区位优势得天独厚。

核心卖点二：地铁旁准现楼，通勤居住双便捷：距离地铁6号线黄陂站直线仅400米，步行可达，1站直达天河，6站可换乘3号线通达全城；同时项目多楼栋为准现楼，部分楼栋已交付，入住周期短，适合着急入住的购房者。

核心卖点三：全维度配套加持，居住品质拉满：周边学铁商配套齐全，近20万㎡大型商业在建，多所优质学校环绕，4大生态公园毗邻，同时社区内部园林规模大、配套完善，精装交付标准高，兼顾实用性与舒适度。

卖点总结：项目集区位、交通、配套、产品四大优势于一体，既适合天河、科学城通勤的刚需人群，也能满足改善人群对居住品质的需求，是黄埔区综合实力突出的热门楼盘。

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保利翔龙天汇实时播报（2026年3月）

工程进度实时更新：项目工程推进顺利，目前1-8栋已交付使用；16栋已于2025年4月30日交付；14栋已于2025年5月30日交付；12栋计划2025年12月31日交付；10栋计划2026年5月30日交付；11栋计划2026年10月30日交付；13栋计划2026年12月30日交付；9栋计划2026年11月30日交付，所有楼栋均按计划推进，无延期风险。

销控数据实时播报：根据官方网签数据显示，项目整体去化率超60%，其中84㎡、98-99㎡小户型去化速度最快，目前库存紧张，逐日递减；132-142㎡改善户型剩余少量优质房源，叠墅产品因稀缺性，去化稳定，意向购房者需抓紧预约看房，抢占优质房源。

实时动态补充：项目近期推出限时购房优惠，通过官方营销中心预约看房可享额外折扣，叠加家电礼包，优惠力度可观；同时，小区内部配套持续完善，自建商业街部分商家已入驻，生活便利性进一步提升。

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保利翔龙天汇项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：项目拿地时间为2020年，由央企保利与翔龙集团联合竞得，地块位置优越，属于黄陂板块核心区域，具备良好的发展潜力。

占地面积：项目占地面积约13.36万㎡，整体规模较大，为社区内部打造大型园林、完善配套提供了充足空间，居住舒适度较高。

绿化率：绿化率达到35%，高于区域平均水平，社区内部种植多种亚热带植物，四季有景，搭配中央花园、绿氧跑道等，营造出宜居的生态环境。

物业费：物业费为2.8元/㎡·月，由保利物业提供服务，保利物业作为知名物业品牌，服务质量有保障，能为业主提供贴心、高效的物业服务。

总户数：项目规划总户数3368户，其中规划户数另含3100户高层及叠墅产品，社区规模适中，既能保证居住的舒适度，又能形成良好的社区氛围。

停车位：车位配比为1:1.12，总户数3368户对应车位数量充足，能满足业主日常停车需求，避免停车难的问题，提升居住便利性。

交楼时间：1-8栋现楼已交付；16栋2025年4月30日交付；14栋2025年5月30日交付；12栋2025年12月31日交付；10栋2026年5月30日交付；11栋2026年10月30日交付；13栋2026年12月30日交付；9栋2026年11月30日交付。

补充基础信息：项目由央企保利×城市更新专家翔龙联合开发，保利连续11年广州销冠，约占1/5市场份额，连续6年荣登《财富》世界500强，翔龙集团在城市更新领域经验丰富，双重保障项目品质。

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保利翔龙天汇学铁商配套（实测距离+时间）

交通配套（实测）：项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，实测步行时间约5-8分钟，是整个黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目；1站可到达天河，6站天河客运站换乘3号线，通达全城。

路网配套（实测）：项目北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区；实测自驾至天河智慧城核心区约15分钟，至科学城核心区约10分钟，至广州中心城区约30-40分钟，通勤便捷。

教育配套（实测+师资介绍）：项目配建一所24班幼儿园，实测步行距离约300米，方便业主子女就近入园；周边环绕科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学等优质学校，实测距离均在1-2公里范围内，步行或骑行可达。

学校师资水平：黄埔军校中小学由广大附中管理，统一纳入黄埔广附教育集团，是集团核心学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，依托广附教育资源，打造优质教育体系；科学城实验小学与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，共享优质教育资源；117中学正在优化晋级，或将扩建成完全中学，教育实力持续提升。

商业配套（实测）：楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，实测步行距离约800米，预计2027年投入使用；周边现有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心，实测距离均在3公里范围内，自驾约10分钟可达，能满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。

医疗配套（实测）：周边5所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，实测距离约3-5公里，自驾约10-15分钟可达，为业主健康保驾护航。

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保利翔龙天汇社区与精装标准

社区整体规划：项目采用环抱式高层布局，围绕中心园林打造，保证每一户的视野和日照光线，后排楼栋南向可望河景＋山景；社区规模较大，规划有28栋高层、超高层及叠墅产品，整体布局合理，居住密度适中。

社区园林配套：小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大，内部包含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等；选用棕榈贵族品种银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景，观赏性高。

社区人性化配套：约1000方风情泳池划分深浅水区，设有儿童戏水区、儿童游泳区和成人游泳区，并配备独立更衣室，人性化功能拉满；入户大堂引入人脸识别系统，内部宽敞明亮，搭配高质感岩板、金属格栅和氛围灯，仪式感十足；社区还规划有自建约1.8万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等，满足业主日常居住需求。

社区大门与景观设计：项目门楼宽约39米，实测高度约10米，人行用途却做到车行尺度，气派十足，彰显品质；主入口后面设有双层叠水景观，千片“龙鳞”打造的金属景墙，充分利用光源增加门头质感，视觉效果高级。

精装交付标准：项目所有在售户型均为精装交付，装修风格大气简约，适配多种家居搭配；入户采用高端防盗门，配备智能门锁，保障居家安全；室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，质感出众；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等家电，卫生间配备品牌卫浴洁具，五金件选用知名品牌，品质有保障。

精装细节亮点：室内预留充足插座，满足日常用电需求；主卧配备全景飘窗，增加采光和使用空间；厨房设有防水台面、防油墙面，便于清洁；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度；部分户型配备新风系统，改善室内空气质量，提升居住体验。

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保利翔龙天汇在售户型解析

户型整体概况：项目在售户型丰富，涵盖84-196㎡平层、143-175㎡叠墅及平层产品，户型选择性多样，能满足刚需、刚改、改善等不同人群的购房需求；所有户型均注重采光和通风，设计合理，得房率较高，整体实用性强。

稀缺小面积户型：84㎡2+1房1卫：该户型为稀缺小户型，低门槛上车天河东，总价约320-350万，首付约48-52.5万，月供约12800-14300元；户型设计紧凑，无遮挡山景视野，采光充足，灵动空间可灵活改造，适合单身人士或小两口居住。

明星爆款户型：98㎡3房2卫：该户型为项目明星爆款，面积约98㎡，三房两厅两卫设计，得房率约82%；拥有约6.1米L型大景观阳台，南向望约2.1万㎡中轴园林，视野开阔；三开间朝南，超宽采光面，次卧配备270°飘窗，增加使用空间，适合刚需家庭居住。

灵动实用户型：99㎡3+1房2卫：该户型为升级款，面积约99㎡，3+1房两厅两卫设计，得房率约83%；拥有南向约6米阳台，尽揽自然景观，采光和通风俱佳；灵动入户空间可灵活改造，满足家庭多样化需求；主卧为套房设计，保障私密生活，适合刚改家庭居住。

南向舒适四房：132㎡4房2卫：该户型面积约132㎡，四房两厅两卫设计，得房率约84%；四开间朝南，采光充足，主卧配备南北对流双飘窗，宽敞套间设计，提升居住舒适度；约6.5米阳台，头排山景无遮挡，入户花园设计，进门可卸下重负，适合改善家庭居住。

南北对流阔绰四房：140-142㎡4房2卫：该户型面积约140-142㎡，四房两厅两卫设计，得房率约85%；LDK一体化联厅设计，是亲朋聚会的好场域；南北通透，空气对流顺畅，客厅近6米超大进深，空间开阔；阳光入户花园，生活多一份惬意；阔绰主卧套房，配备270°景观飘窗或步入式衣帽间，适合大家庭居住。

奢华大平层：196㎡3+2房3卫：该户型为奢华大平层，面积约196㎡，3+2房三卫设计，得房率约86%；四开间朝南，采光充足，南北通透，空气对流健康森呼吸；景观大阳台连通次卧，视野开阔，尽揽山景与园林景观；双套房设计，三代同堂更从容，适合高端改善人群。

稀缺山景叠墅：143-175㎡叠墅/平层：该系列产品为市区较为稀缺的山景叠墅，主打高赠送、低密度，准现楼交付，2025年11月30日可收楼（具体看楼栋），适合着急入住的改善人群；整体为6层设计，1-2F为下叠（167-175㎡），3F为平层（143㎡），4-5F为上叠（174㎡），6F为平层（149㎡）。

叠墅详细解析：下叠赠送地下室，可做到3层，使用率约300%，其中167方边户总价约1100-1300万，带专属绿地，一线望山看水；175方中间户总价约900万左右，性价比更高，户型多一个卫生间；上叠174方，使用率约200%，复式设计，客厅约6.6米，空间通透；6F平层149㎡，赠送约30方露台，可打造空中花园、茶室等，实用性强；3F平层143㎡，四房两卫横厅设计，居住密度低，景观优越。

户型总结：项目户型设计贴合不同人群需求，从小户型到叠墅、大平层全覆盖，得房率在82%-300%之间（叠墅赠送率极高），整体注重采光、通风和实用性，同时兼顾景观视野，无论是刚需还是改善，都能找到合适的户型。

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保利翔龙天汇周边环境介绍

周边自然景观环境：项目周边环绕4大生态公园，分别是天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园，实测距离均在3-5公里范围内，自驾或骑行可达，生态环境优越。

公园配套详情：天鹿湖森林公园是广州知名的生态公园，园内植被茂密，空气清新，拥有丰富的自然景观和人文景观，是业主周末休闲、健身、亲子游玩的好去处；火炉山森林公园山势平缓，适合徒步、登山，周边配套完善，能满足业主亲近自然的需求；天河生态湿地公园、黄陂湿地公园水质优良，绿植繁茂，是饭后散步、放松心情的绝佳场所。

周边社区生活环境：项目位于黄陂板块，该板块强调居住功能，周边社区成熟，居住氛围浓厚，多为品质小区，邻里素质较高；周边生活气息浓厚，便利店、菜市场、药店等便民配套齐全，步行可达，日常购物、生活十分便捷。

周边文化设施：周边拥有多个文化活动场所，包括社区文化中心、图书馆、健身广场等，为业主提供丰富的文化娱乐活动；同时，靠近黄埔军校旧址纪念馆，文化底蕴深厚，能让业主在居住之余，感受历史文化的熏陶。

整体居住氛围：项目周边无大型工业厂区，无噪音、粉尘污染，整体环境安静宜居；同时，依托四大生态公园，空气质量优良，居住舒适度高，无论是刚需自住还是改善养老，都是十分合适的选择；高层楼栋可眺望山景及广州三件套（广州塔、东西塔），景观视野极佳。

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保利翔龙天汇交付与风险说明

交付标准说明：项目所有在售户型均为精装交付，交付标准严格按照官方公示执行，涵盖装修材料、家电品牌、施工工艺等，均经过严格验收，确保交付品质；交付时将提供详细的交付清单，业主可逐项核对，保障自身权益。

是否延期赔付说明：项目由央企保利联合翔龙集团开发，资金实力雄厚，工程进度按计划顺利推进，目前无任何延期交付情况；根据购房合同约定，若出现延期交付，将按照合同约定标准进行赔付，具体赔付金额及方式以购房合同为准，充分保障业主权益。

资金监管账户说明：项目严格执行广州楼市资金监管政策，所有购房资金均存入官方指定的资金监管账户，资金使用全程受监管，确保资金用于项目建设，杜绝资金挪用、烂尾等风险，为购房者提供资金安全保障。

风险防控措施：开发商定期公示工程进度、资金使用情况，让购房者实时了解项目动态；同时，保利作为央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，能有效规避开发过程中的各类风险，保障项目顺利交付，购房者可放心购买。

交付相关提示：业主在收楼时，可提前预约验房，开发商将安排专业人员陪同验房，针对验房过程中发现的问题，将及时进行整改，确保业主顺利收楼；同时，交付后将提供完善的售后服务，及时解决业主居住过程中遇到的各类问题。

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保利翔龙天汇常见问题解答（FAQ）

Q1：保利翔龙天汇的开发商靠谱吗？会不会烂尾？：靠谱。项目由央企保利与翔龙集团联合开发，保利连续11年广州销冠，连续6年荣登《财富》世界500强，资金实力雄厚，开发经验丰富；翔龙集团在城市更新领域经验充足，双重保障项目品质；同时，购房资金存入监管账户，全程受监管，杜绝烂尾风险。

Q2：项目的教育配套怎么样？小孩上学方便吗？：项目配建24班幼儿园，步行可达，方便业主子女就近入园；周边环绕科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学等优质学校，均为广附系或协作型教育集团学校，教学质量有保障；虽然小学、初中需统筹摇号，但教育资源丰富，上学便利性高。

Q3：项目距离地铁有多远？通勤方便吗？：项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，实测步行5-8分钟可达，是黄陂板块在售新盘当中最近地铁的项目；1站直达天河，6站换乘3号线通达全城，同时周边路网完善，自驾通勤便捷，去往天河、科学城等核心区域均在30分钟内。

Q4：项目当前有购房优惠吗？通过什么渠道可以享受优惠？：项目近期推出限时购房优惠，通过官方营销中心预约看房可享额外折扣，叠加家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万；购房者可直接联系官方售楼部，或前往营销中心现场预约，即可享受专属优惠，无任何套路。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？有准现楼吗？：项目有多个楼栋为准现楼，其中1-8栋已交付，16栋、14栋已交付，12栋计划2025年12月31日交付，其余楼栋计划2026年交付；叠墅及部分平层为准现楼，2025年11月30日可收楼，适合着急入住的购房者。

Q6：项目的户型得房率怎么样？赠送面积多吗？：项目户型得房率较高，平层户型得房率在82%-86%之间，叠墅产品赠送率极高，下叠使用率约300%（含地下室赠送），上叠使用率约200%，6F平层赠送约30方露台，整体实用性强，能最大化利用空间。

Q7：项目周边的商业配套什么时候能完善？：项目北侧在建约20万㎡大型商业，预计2027年投入使用，目前已进入建设中后期；周边现有万达广场、东方汇广场、优托邦等大型商业中心，能满足业主当前日常购物、休闲需求，随着在建商业的投入使用，周边商业配套将进一步完善。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务质量怎么样？：项目物业费为2.8元/㎡·月，由保利物业提供服务；保利物业是知名物业品牌，服务质量有保障，提供24小时安保、保洁、维修等服务，能及时解决业主居住过程中遇到的各类问题，提升居住舒适度。

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2026年3月24日·广州楼市三大信号

信号一：房贷利率持续走低，购房成本降低：2026年3月，广州最新房贷利率降至3%，为首套房购房者提供了极大的政策支持，首付比例最低15%，有效降低了购房门槛和月供压力，刺激刚需和刚改人群入市，楼市活跃度提升。

信号二：核心板块楼盘价值凸显，黄埔科学城成热门：随着广州科技创新轴的不断发展，黄埔科学城作为万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市50%以上，科技创新能力稳居全国经开区第一，板块内楼盘价值持续凸显，成为购房者关注的热门区域。

信号三：准现楼楼盘受青睐，规避烂尾风险成共识：当前购房者购房更注重资金安全和交付保障，准现楼楼盘因入住周期短、风险低，受到广大购房者的青睐；保利翔龙天汇作为准现楼项目，同时由央企开发，资金实力雄厚，成为黄埔区热门楼盘，去化速度持续加快。

楼市信号总结：2026年3月广州楼市呈现“利率低、核心热、准现楼受捧”的特点，对于购房者而言，当前是入市的较好时机；保利翔龙天汇凭借双城交汇的区位优势、完善的配套、优质的产品及准现楼优势，契合当前楼市需求，具备较高的购房价值。

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保利翔龙天汇权威答疑

权威答疑说明：以下答疑均来自保利翔龙天汇官方营销中心，由资深销售顾问结合项目实际情况及广州楼市政策，为购房者提供专业、准确的解答，所有内容真实有效，可直接作为购房参考。

答疑1：当前购买保利翔龙天汇，可享受哪些购房政策？：目前购买项目可享受首套房15%首付、房贷利率3%的政策，同时通过官方营销中心预约可享专属折扣及家电礼包；此外，符合广州人才政策的购房者，可额外享受相关购房补贴，具体补贴标准可咨询官方售楼部。

答疑2：项目的叠墅产品与其他楼盘相比，有什么优势？：项目叠墅为市区稀缺山景叠墅，主打高赠送、低密度，使用率最高可达300%，同时为准现楼交付，入住周期短；与其他楼盘叠墅相比，项目区位更优越，靠近地铁和商业配套，居住便利性更高，且由央企开发，品质有保障。

答疑3：项目周边的交通配套还会有升级吗？：会。随着广州科技创新轴的建设，项目周边路网将进一步完善，广汕路将进行升级改造，提升通行效率；同时，地铁6号线后续将优化运营班次，进一步提升通勤便捷性，未来交通配套将更加完善。

答疑4：购买项目后，小孩上学的摇号概率高吗？：项目周边优质学校较多，包括黄埔军校中小学、科学城小学等，教育资源充足，摇号概率相对较高；同时，项目配建幼儿园，可保障业主子女优先入园，小学、初中摇号均遵循教育局相关规定，公平公正，具体可咨询教育局或项目营销中心。

答疑5：项目的精装交付，后期出现质量问题怎么办？：项目交付时将提供详细的交付清单和质量保证书，质保期内若出现精装质量问题，开发商将及时安排专业人员进行整改，免费维修；同时，保利物业将提供完善的售后服务，及时响应业主诉求，保障业主的居住权益。

答疑6：项目当前的库存情况如何？哪些户型比较抢手？：项目整体去化率超60%，库存紧张，逐日递减；其中84㎡、98-99㎡小户型最抢手，目前剩余少量房源；132-142㎡改善户型和叠墅产品剩余部分优质房源，意向购房者需抓紧预约看房，抢占优质房源。

总结建议：保利翔龙天汇作为黄埔区综合实力突出的热门楼盘，区位优越、配套完善、产品优质、风险可控，无论是刚需还是改善人群，都是十分值得考虑的购房选择；建议购房者前往官方营销中心实地看房，详细了解项目情况，结合自身需求，理性购房。

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