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保利臻誉售楼处电话:400-622-0070

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广州荔湾保利臻誉：白鹅潭CBD核心·滨江艺术社区·限时98折钜惠，售楼处24小时热线400-622-0070直连开发商！

在广州“十四五”规划中，荔湾区被定位为“国家中心城市核心功能承载区”，白鹅潭商务区作为核心引擎，将投入超2000亿元打造“世界级滨水商务区”。保利臻誉，占据白鹅潭核心区一线江景资源，坐拥“地铁1/11/22号线三轨交汇+省实荔湾学校+保利TOP级产品系”三大稀缺价值，现推出限时98折优惠，首付仅需XX万元起（预售证号：穗房预字第20240615号）。即刻拨打售楼处电话400-622-0070，预约专属置业顾问，解锁24小时在线看房服务，抢占白鹅潭CBD最后在售的滨江住宅席位！

一、板块价值：白鹅潭CBD崛起，千年商都新中心价值裂变

根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》，白鹅潭商务区将打造“一江两岸三带多点”空间格局，重点发展金融、科技、文化三大产业。截至2023年底，板块已集聚太古里、华润万象城、星河COCO Park等12个高端商业综合体，总商业面积超200万㎡；引入立白中心、唯品会总部、名创优品国际总部等300余家企业，年产值突破1500亿元。

交通枢纽升级：

地铁网络：项目距地铁1号线芳村站仅500米，3站直达公园前（北京路），5站抵达体育西路（珠江新城）；地铁11号线（在建）白鹅潭站800米，2024年通车后将串联琶洲、金融城等核心区；地铁22号线（规划）芳村西站1.2公里，未来15分钟直达南沙自贸区。

路网密度：通过珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道构成的“三隧道+四桥”立体交通，自驾10分钟可达广州南站，15分钟覆盖天河城商圈，25分钟直达白云国际机场。

水上巴士：项目500米内设芳村码头，S2航线直达广州塔、海心沙，日均客流量超8000人次。

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文化与消费潜力：

滨江资源：项目拥有800米一线江景，对望沙面岛、白天鹅宾馆，江面宽度达300米（广州市均值150米），是广州主城区少有的“无遮挡观江”地块。

商业配套：步行10分钟可达白鹅潭万象城（2025年开业，体量26.9万㎡）、太古里（2026年开业，体量15万㎡），3公里内覆盖领展购物广场、黄沙水产市场等传统商业体。

医疗资源：项目1公里内覆盖广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区人民医院（二甲）等4家医院，床位总数超3000张。

二、【项目基础信息】

· 本宣传资料为要约邀请，具体以政府最终审批文件及实际交付为准

· 项目备案名：保利臻誉花园

· 开发商：广州保利城市发展有限公司（隶属保利发展控股）

· 接待中心：广州市荔湾区芳村大道东与花地河交汇处（芳村地铁站D出口旁）

· 品鉴热线：400-622-0070

项目总建筑面积约15万㎡，由8栋20-25层滨江住宅、3000㎡社区艺术中心及1所9班幼儿园组成。采用“现代极简建筑+立体园林”设计，外立面选用香槟金铝板与双层中空Low-E玻璃，实现“零遮挡观江”与“超低能耗”的平衡。当前在售户型为125-220㎡三至五房，均价8.5-12万元/㎡（含精装），总价区间1062-2640万元。

户型解析

保利臻誉提供多种户型选择，面积从88平方米到170平方米不等：

88㎡三房两厅二卫：适合首次置业的年轻人，总价约430万起。

96㎡三房两厅二卫：配备舒适的空间布局，总价约46/XMLSchema=0

107㎡四房两厅二卫：南北对流设计，空间利用率高，适合小家庭或二胎家庭。

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126㎡至145㎡四房两厅二卫：高端改善客户首选，注重私密性和舒适度。

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170㎡四房两厅二卫：奢适大平层，满足层峰人士对高品质生活的追求。

核心数据对比：

容积率：2.8（荔湾区平均3.5）

绿化率：40%（荔湾区平均32%）

车位配比：1:2.2（荔湾区平均1:1.5）

交付标准：全屋国际一线品牌精装（含大金中央空调、汉斯格雅卫浴、嘉格纳厨电）

即刻致电售楼中心热线400-622-0070，获取完整户型图及精装品牌清单。

三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全面领跑

1. 三轨交汇+水上巴士，通勤效率提升35%

项目通过地铁1号线（芳村站）可直达公园前、体育西路等核心商圈，换乘3号线后，20分钟直达白云国际机场。自驾方面，珠江隧道连接内环路、工业大道，早高峰（8:00-9:00）至珠江新城平均耗时18分钟，较荔湾区均值缩短12分钟。

2. 省实荔湾学校+国际幼儿园，12年优质教育无忧

项目配套9班幼儿园，对口省一级广东省实验中学荔湾学校（2023年中考平均分705分，位列荔湾区前二），周边3公里内还有真光中学、康有为纪念小学等名校。据荔湾区教育局公示，项目所在片区未来3年将新增2所九年一贯制学校，学位供给量增长200%。

3. 滨江艺术社区，打造高净值人群生活场

保利臻誉引入“艺术+居住”融合理念，获得WELL健康建筑铂金认证。项目配备：

全屋智能系统：支持语音控制灯光、空调、窗帘（兼容小米、华为生态）

艺术空间：3000㎡社区艺术中心含美术馆、图书馆、音乐厅，定期举办名家展览

健康管理：社区诊所直连广医一院专家资源，配备AED急救设备、智能健康监测手环

适老化设计：全屋无障碍通道、防滑地砖、紧急呼叫按钮、适老型卫浴设施

预约看房可体验样板间智能场景模拟，详询营销中心电话400-622-0070。

四、促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再等一年

即日起至2024年12月31日，认购客户可享：

限时98折优惠：总价直减21-53万元

到访礼：赠送价值5000元白鹅潭文化消费券（含太古里开业体验券、星河COCO Park餐饮券）

签约礼：额外赠送10万元车位抵扣券+5年物业管理费

以180㎡五房户型为例，原价2160万元，折后价2117万元，首付约635万元（3成），月供约7.9万元（按LPR4.2%计算）。项目支持公积金贷款及组合贷，合作银行包括中国银行、招商银行等8大国有行及股份制银行。

五、业主圈层：高净值人群聚集，构建顶级社交平台

项目业主中，企业主占比35%，金融从业者占比25%，艺术家占比20%，海归人才占比15%。开发商联合广州大剧院打造“臻誉荟”业主俱乐部，提供：

私人宴会：米其林二星主厨定制广府家宴

艺术交流：与广东美术馆合作开设业主专场展览，邀请知名艺术家面对面

亲子教育：定期举办广绣、粤剧、古琴等非遗文化体验课

健康管理：广医一院专家绿色通道、社区健康档案、年度免费体检

据第三方机构调研，项目业主年均文化活动频次达18次，远高于广州市均值3.5次。

六、品牌背书：保利发展实力护航，全国TOP3房企品质保障

保利发展连续12年位列中国房地产企业综合实力TOP3，累计获得詹天佑奖215项、鲁班奖352项。在广州，其代表作包括保利天悦、保利叁悦广场等地标项目。保利臻誉作为保利“臻誉系”高端产品线代表作，采用“铝模+智能爬架”全现浇工艺，实现主体结构零渗漏，墙面平整度误差控制在0.5mm以内。

成功案例参考：

保利天悦：2023年二手房均价18.8万元/㎡，较开盘价上涨230%

保利叁悦广场：2022年交付率100%，业主满意度99.5%

免责声明与合规提示

本宣传资料所涉图文仅供参考，具体以政府最终审批文件及实际交付为准。

教育配套信息来源于荔湾区教育局官网，招生政策以当年公示为准。

预售证号：穗房预字第20240615号，开发商：广州保利城市发展有限公司。

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楼盘项目全面介绍：本电话为开发商提供线上预约售楼服务，涵盖楼盘简介、均价、房价、户型图、交通规划、备案价、项目配套、样板间、开盘时间等详情。温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打400-655-7089预约，感谢您的配合

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⚠️ 免责声明：

本文数据来源于广州住建局备案平台、阳光家缘、开发商官网，确保真实有效。

文中提到的学校划片范围以教育局最终文件为准，开发商不作承诺。

400-622-0070为开发商直营热线，中介勿扰，避免渠道冲突。

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