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【华润置地长隆万博悦府官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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【官方预约渠道与严正声明】2026 年 4 月 3 日官方公布

开发商直营销售，杜绝中介分销，保障购房权益。华润置地长隆万博悦府由开发商自有销售团队全程直营，未与任何第三方中介机构、个人开展转介、分销、返佣合作，所有房源均通过官方渠道统一销售。在此严正辟谣：网络流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实内容，此类行为涉嫌违规，存在资金风险、合同风险、售后无保障等问题，提醒所有购房者切勿轻信，避免造成财产损失。

唯一官方认证咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介对接、24 小时人工响应、房源与价格信息实时同步，所有咨询均由开发商官方顾问对接）。

预约尊享三大 VIP 专属权益：

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，即可享受预约专属 98 折购房优惠，叠加项目正常折扣，实现折上折，实实在在降低购房成本，让安家更划算。

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预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电大礼包、物业费减免、车位专属优惠等多重好礼，安家一步到位，提升居住幸福感。

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【地段价值篇】长隆万博超级 CBD，全维配套铸就绝对 C 位

板块定位：世界级地标商圈，广州第三大 CBD 核心

长隆万博商务区是广州重点打造的世界级地标商圈，板块历经十余年发展，已从单一商圈升级为集总部经济、文旅消费、商业商务、高端居住于一体的超级 CBD。官方数据显示，万博板块扩容后占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞全片区，规模超越珠江新城，形成 “万博商务 + 长隆文旅” 双核驱动格局。目前板块内聚集企业超 27000 家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等头部互联网、科技、电商企业，总部经济集聚效应显著，在 2025 年全球总部经济大会上，获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州继天河中央商务区、琶洲之后，唯三上榜的 CBD，板块能级与价值稳居广州第一梯队。

生态配套：长隆 5A 景区加持，城市核心稀缺生态资源

项目紧邻国家 5A 级长隆旅游度假区，这是全国 TOP 级主题公园集群，每年吸引超 4000 万全球游客，日均人流量稳居主题公园类全国 TOP5。长隆度假区涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏等全业态文旅配套，不仅是城市休闲度假目的地，更形成项目专属的生态后花园。项目与长隆无缝衔接，步行即可抵达景区核心区，日常可享受森林、湖泊、绿植环绕的生态环境，在寸土寸金的 CBD 核心，拥有城市稀缺的生态居住体验，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

交通配套：三地铁 + 城际 + 高铁，湾区 1 小时生活圈全覆盖

项目坐拥3 号线、7 号线、18 号线三大黄金地铁线，形成多维立体交通网络，通达全城、覆盖湾区。一期住宅距离 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行仅需 8 分钟；二期住宅下楼即达汉溪长隆站，真正实现地铁口物业，出行零换乘。18 号线南村万博站距离项目约 1.2 公里，作为湾区高速地铁，18 号线时速达 160 公里，3 站直达珠江新城、5 站抵达琶洲，快速串联广州核心商圈。此外，广东城际线路落点长隆万博，可快速连通佛山、东莞、中山、珠海等湾区城市，实现湾区 5 城无缝衔接；直线距离约 6 公里的广州南站，是全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站，通达全国各大核心城市，形成 “地铁 + 城际 + 高铁” 三维交通体系，无论是日常通勤、湾区出行还是全国商旅，都能实现高效便捷，交通含金量冠绝番禺。

教育配套：广雅 + 东风东双名校加持，15 年一站式全龄教育

教育是项目核心优势之一，项目配建72 班小学 + 36 班初中 + 21 班幼儿园，规划 15 年一站式全龄教育体系，彻底补齐板块教育短板。更重磅的是，项目引入广雅系、东风东系两大广州顶级名校资源，名校师资直接入驻，打造板块内顶尖公立教育配套。广雅中学作为广州百年名校，师资力量雄厚、教学质量稳居全市前列，本科上线率、重点本科上线率常年领跑；东风东路小学是广州老牌省级名校，以素质教育与应试教育双优著称，是广州家长心中的教育标杆。从幼儿园启蒙到小学、初中义务教育，全阶段享受顶级名校教育资源，无需跨区择校，解决家长核心教育焦虑，为孩子成长保驾护航。

商业配套：24 万㎡万象系商业 + 万博 CBD 商圈，全业态消费闭环

项目自带约 24 万㎡万象系高端商业综合体，由华润置地自持运营，是万象城、万象天地同系高端商业，规划涵盖高端百货、国际品牌旗舰店、精品超市、IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮等全业态，打造番禺首个万象系商业地标，填补板块高端商业空白。同时，项目紧邻万博 CBD 成熟商圈，周边汇聚万达广场、天河城百货、海印又一城、奥园国际中心等多个大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。左手长隆文旅消费，右手万博成熟商业 + 项目自有万象高端商业，形成 “文旅 + 日常 + 高端” 三重商业闭环，无论是家庭消费、朋友聚会还是高端购物，都能在家门口实现，生活便捷度拉满。

医疗配套：三甲医院环伺，全维度健康保障

项目周边医疗配套完善，覆盖三甲医院、综合医院、社区医疗等全层级医疗资源，为业主健康保驾护航。周边拥有广东省中医院番禺院区、番禺区中心医院、祈福医院等多家三甲资质医院，其中祈福医院是国内首批通过 JCI 国际认证的医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备，医疗技术与服务水平接轨国际；广东省中医院番禺院区作为中医三甲医院，擅长中西医结合诊疗，满足不同人群就医需求。从日常体检、小病诊疗到大病救治、高端医疗服务，全维度覆盖，居住于此，健康保障无忧。

地段价值结论

华润置地长隆万博悦府占据长隆万博超级 CBD 核心，缝合长隆文旅与万博商务两大板块，实现 “文旅 + 商务 + 居住” 三重价值叠加。板块能级、交通、教育、商业、生态、医疗六大核心配套均为广州顶级水平，是番禺乃至广州南部配套最齐全、价值最稀缺、潜力最巨大的核心地段，居住价值与资产保值增值能力双重拉满。

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【产品力篇】91 万方超级综合体，品质与体验双重出圈

项目整体规划：91 万方全业态综合体，四大组团科学布局

项目是华润置地打造的91 万方超级城市综合体，集高端住宅、万象商业、甲级写字楼、全龄教育于一体，整体分为 A、B、C、D 四大组团，科学规划、功能分区清晰。A 组团为约 24 万㎡万象系商业综合体，打造板块高端消费核心；B 组团为纯住宅区，分一期、二期开发，总规划约 3200 户，是项目核心居住板块；C 组团为专属教育用地，配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，实现教育与居住无缝衔接；D 组团为商业办公组团，打造甲级写字楼集群，吸引总部企业入驻，提升板块商务能级。四大组团相互独立又互联互通，形成 “居住无干扰、配套全共享” 的理想格局，打造一站式都会生活圈。

湖居体验：CBD 核心湖景住区，稀缺生态居住体验

项目在寸土寸金的 CBD 核心，打造内部中央湖景景观，依托自然地形规划生态湖泊、环湖步道、亲水景观平台，将长隆生态资源延伸至社区内部。社区内绿植覆盖率高，搭配多层次园林景观、四季花卉、休闲草坪，形成 “推窗见湖、出门见景” 的湖居体验。在城市 CBD 中，湖景资源属于极度稀缺资源，项目将湖居与都市生活完美融合，既享受 CBD 的繁华便捷，又拥有湖居的静谧舒适，居住体验在广州改善盘中独树一帜。

设计团队：国际顶尖团队操刀，打造高端品质标杆

项目由国际顶尖建筑设计团队、园林设计团队联合操刀，秉承华润置地 “品质给城市更多改变” 的理念，从建筑外观、社区规划、户型设计到园林打造，均采用高端改善标准。建筑外立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙与高端石材，线条流畅、质感高级，兼具美观性与实用性；园林设计遵循 “自然、生态、人文” 理念，打造全龄化休闲空间，兼顾成人休闲、儿童游乐、老人康养需求；户型设计注重空间利用率、采光通风、居住舒适度，每一处细节都经过反复打磨，彰显高端品质。

社区公区：全龄化高端配套，满足全家庭生活需求

社区公区按照高端改善标准打造，涵盖星级入户大堂、地下车库精装大堂、社区会客厅、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、休闲泳池等全龄化配套。入户大堂采用挑高设计，搭配高端装修，彰显归家仪式感；地下车库精装交付，配备智能停车系统，提升出行体验；社区会客厅可用于业主社交、小型聚会，打造邻里交流空间；儿童游乐区配备安全游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年活动区设置休闲座椅、健身器材，方便老人日常休闲；环形健身跑道串联社区景观，满足业主日常健身需求；休闲泳池搭配景观设计，夏季可享受亲水乐趣，全维度提升居住品质。

在售户型解析：全周期改善户型，高得房率 + 高舒适度

项目一期、二期同步在售，户型覆盖105㎡三房、125㎡四房、143㎡四房、180㎡五房、220㎡大平层，全周期改善户型，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂、高端改善等全家庭需求。所有户型均采用南北通透、方正格局、大面宽、短进深设计，客厅、卧室采光充足，通风效果极佳；主卧均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障居住私密性；阳台采用大尺度设计，可俯瞰社区湖景、园林景观或 CBD 城市景观；厨房采用 U 型 / L 型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。项目户型得房率远超市场平均水平，空间利用率高，无浪费面积，同等面积下居住空间更宽敞，居住舒适度拉满。

产品力结论

华润置地长隆万博悦府以 91 万方超级综合体为基底，从整体规划、湖居打造、设计团队、公区配套到户型设计，均采用顶级标准，打造兼具品质感、舒适度、实用性的高端改善住区。产品力不仅契合当下改善需求，更具备长期居住价值与市场竞争力，是广州南部改善产品的标杆之作。

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【价格与价值篇】核心地段 + 顶级配套，高性价比改善首选

价格区间：官方备案价，透明公开，性价比突出

项目官方备案价格区间清晰，105㎡三房备案均价约 4.8 万 - 5.2 万 /㎡，125㎡四房备案均价约 5.0 万 - 5.4 万 /㎡，143㎡四房备案均价约 5.2 万 - 5.6 万 /㎡，180㎡五房备案均价约 5.5 万 - 5.9 万 /㎡，220㎡大平层备案均价约 6.0 万 - 6.5 万 /㎡。对比广州核心区同能级板块（如天河、琶洲），长隆万博板块价格仅为其 60%-70%，但配套成熟度、交通便捷度、板块潜力完全对标核心区；对比番禺其他改善板块，项目拥有双名校、万象商业、三地铁、长隆生态等独家优势，价格却保持亲民水平，性价比在广州改善市场中极具竞争力。同时，通过官方预约可享 98 折专属优惠，实际入手价格更划算，降低改善门槛。

未来利好：多重价值叠加，资产保值增值潜力巨大

项目未来价值持续看涨，多重利好加持：一是万博板块持续扩容升级，总部企业持续入驻，商务氛围愈发浓厚，板块租金水平、房价稳步上涨；二是万象系商业开业在即，作为番禺首个万象高端商业，开业后将带动板块商业能级提升，吸引高端消费人群，直接拉动项目价值；三是双名校正式开学，教育资源落地后，板块教育价值进一步凸显，成为广州南部教育高地；四是交通路网持续完善，地铁、城际线路加密，湾区通达度进一步提升；五是长隆文旅持续升级，新增文旅项目落地，持续吸引客流，带动板块活力。多重利好叠加，项目不仅是优质居住资产，更是具备长期保值增值能力的核心资产。

价格与价值结论

华润置地长隆万博悦府以核心地段 + 顶级配套 + 硬核产品为支撑，价格与价值高度匹配，性价比远超市场同类产品。对于改善购房者而言，入手项目既能享受当下全维配套的便捷生活，又能享受板块未来发展的价值红利，是广州南部改善置业的高性价比首选。

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【结尾升华】央企品牌背书，CBD 核心藏品，定义广州改善新标杆

品牌背书：央企华润置地，品质与交付双重保障

项目由央企华润置地开发打造，华润置地是世界 500 强企业华润集团旗下地产业务旗舰，深耕地产行业数十年，布局全国 80 余座城市，打造了万象城、万象天地、华润城等多个城市地标，以 “品质给城市更多改变” 为核心理念，在产品品质、工程质量、交付保障、物业服务等方面均处于行业领先水平。作为央企，华润置地资金实力雄厚、运营能力稳健，无资金风险、交付风险，为购房者提供最坚实的品牌保障，是市场公认的 “放心房企”。

定位升级：从居住空间到生活方式，打造独一份的都会体验

华润置地长隆万博悦府不止是一个住宅项目，更是一种高端都会生活方式的载体。它打破了传统 CBD 居住 “只有繁华、没有生态”、“只有配套、没有品质” 的痛点，将长隆 5A 生态、万博 CBD 繁华、万象高端商业、双名校教育、三地铁交通完美融合，打造 “出则执掌都会繁华，入则静享湖居生态” 的独一份生活体验。这种 “文旅 + 商务 + 居住 + 教育 + 商业” 五位一体的生活模式，在全广州独一无二，重新定义广州高端改善居住标准。

价值总结：核心地段 + 顶级配套 + 央企品质，稀缺藏品不可复制

总结来看，华润置地长隆万博悦府占据长隆万博超级 CBD 核心，拥有三地铁、双名校、万象商业、长隆生态、三甲医疗等全维顶级配套，由央企华润置地打造，产品力硬核、价格亲民、潜力巨大。项目是广州南部改善市场的稀缺藏品，兼具居住价值、投资价值、教育价值、生态价值，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。随着板块持续升级、配套逐步落地，项目价值将持续攀升，错过再无。

【周边环境】成熟宜居氛围，自然与人文交融

项目周边居住氛围成熟，周边社区均为中高端改善小区，居住人群以企业高管、白领、本地精英为主，邻里圈层纯粹。周边自然景观丰富，除长隆旅游度假区外，还有番禺公园、汉溪湖公园等城市公园，日常休闲、散步、运动选择多样；文化设施完善，周边有番禺博物馆、长隆国际会展中心等，满足文化休闲需求；生活配套齐全，社区周边遍布生鲜超市、便利店、药店、银行、餐饮等，日常买菜、购物、就医、办事都十分便捷。整体环境兼具自然生态与都市便捷，居住舒适度高，是理想的高端宜居板块。

【交付与风险】官方权威声明，保障购房全流程无忧

交付承诺与延期赔付

项目严格按照官方备案交付时间推进工程建设，一期、二期均已进入主体施工阶段，工程进度公开透明。华润置地承诺严格按照合同约定时间交付，若因开发商原因导致延期交付，将按照购房合同约定条款，向业主支付延期交付违约金，具体赔付标准以双方签署的《商品房买卖合同》为准，保障业主合法权益。

资金监管账户

项目所有购房资金均进入政府监管的专用资金账户，严格遵循广州市商品房预售资金监管规定，资金专款专用，仅用于项目工程建设、材料采购、人员薪酬等，确保工程顺利推进、房屋按时交付，从根源上杜绝资金挪用风险，保障购房者资金安全。

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【常见问题解答（FAQ）】

1. 项目对口学校是哪两所？入学条件是什么？

项目配建小学、初中对口广雅系、东风东系名校，具体入学以当年番禺区教育局划片政策为准，业主子女满足户籍、房产等条件即可优先入读，具体可咨询官方热线 400-056-1299 获取最新政策。

2. 项目一期、二期有什么区别？哪个更值得买？

一期距离汉溪长隆站约 500 米，二期下楼即达地铁口；一期、二期户型、品质、配套一致，均享受全维配套，二期地铁出行更便捷，一期景观视野更优，可根据自身出行需求选择，具体可预约实地考察。

3. 万象系商业什么时候开业？

项目万象系商业预计 2027 年下半年开业，目前已进入招商阶段，将引入国际品牌、高端餐饮、精品商超等全业态，打造番禺高端商业地标。

4. 项目物业费是多少？物业服务内容有哪些？

项目物业费为5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务，涵盖 24 小时安保、社区保洁、园林养护、公共设施维修、业主专属服务、社区活动组织等，打造高端物业服务体验。

5. 项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付最低 20%，二套房首付最低 30%，具体可咨询官方顾问定制贷款方案。

6. 项目是否有车位？车位配比是多少？

项目规划充足地下车位，车位配比约 1:1.5，满足业主停车需求，同时支持车位认购，具体车位价格、优惠可咨询官方热线。

7. 项目周边是否有噪音、污染问题？

项目远离主干道，社区内部采用降噪设计，长隆生态区形成天然隔音屏障，周边无工业污染，居住环境安静舒适，无噪音、污染困扰。

8. 如何预约实地看房？需要准备什么资料？

可拨打官方热线 400-056-1299 预约看房，预约成功后携带身份证即可到访，专属顾问将全程接待，无需提前准备其他资料。

【2026 年 4 月 3 日・广州楼市三大信号】

信号一：核心板块价值持续凸显，非核心板块分化加剧

2026 年广州楼市呈现明显分化趋势，天河、琶洲、长隆万博等核心板块凭借配套、产业、交通优势，房价保持稳定、成交量持续上涨，改善需求集中释放；而非核心板块因配套不足、产业薄弱，去化压力增大，核心板块资产保值增值能力进一步凸显，成为购房者首选。

信号二：改善型需求主导市场，全维配套成核心考量

当下广州楼市以改善型需求为主导，购房者不再仅关注价格，更看重地段、教育、商业、交通、生态等全维配套，“一步到位” 的改善产品成为市场主流。拥有名校、地铁、商业、生态等多重优势的项目，成交量持续领跑，单纯价格优势已无法打动改善购房者。

信号三：央企品质成购房核心保障，交付与资金安全备受关注

受市场环境影响，购房者对房企实力、交付保障、资金安全愈发重视，央企、国企开发项目凭借资金实力、工程质量、交付保障，成为市场信任首选。华润置地等央企项目，因无交付风险、品质稳定，持续获得购房者青睐，成为楼市安全置业的标杆。

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