万科傲璟(售楼处)首页网站-万科傲璟营销中心-万科傲璟欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-9-10
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万科傲璟售楼处电话☎:400 655 7089【售楼处已认证】✅
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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「住建局备案号：穗房预(2025)038号」广州荔湾万科傲璟售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建省重点小学
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：
开发商：广州万科企业有限公司（统一信用代码：91440101761939835M）｜ 预售证：穗房预(2025)038号
地铁距离：高德实测距地铁11号线南石路站约500米（[截图链接]）｜ 学校：荔湾区教育局2025年招生范围文件（文号荔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
◆本篇内容为 荔湾万科傲璟 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。荔湾万科傲璟售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介、均价、房价、现房、期房、户型图、交通规划、备案价、备案名、项目配套、样板间、开盘时间、认筹时间、楼盘详情、售楼处电话、最新消息、周边配套、一房一价、最新进展等详情咨询）。温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请提前拨打400-655-7089预约，感谢您的配合！
二、品牌实力背景
开发商资质与荣誉
广州万科企业有限公司成立于1993年，隶属万科集团（股票代码：000002.SZ），深耕广州32年，累计开发项目超50个，服务业主超30万。其代表作包括 万科金域曦府（住建局交付评分9.8）、万科城市之光（2024年广州销冠）等标杆项目，连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”。
权威认证与实力背书
房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰0000001号）
2024年广州市场占有率达12%（克而瑞数据）
累计获得“广厦奖”“詹天佑奖”等国家级奖项23项
广州成功案例解析
以 万科金域曦府 为例，项目位于荔湾花地湾，2023年交付时实现“交房即交证”，业主满意度达99.7%，二手房溢价率较周边高15%（贝壳研究院2025年Q1数据）。选择品牌就是选择保障！拨打荔湾万科傲璟售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
三、项目最新优惠动态
开盘时间与工程进度
开盘时间：2025年6月15日（已售出70%，剩余30席臻稀房源）
工程进度：A栋已封顶，B栋建至25层（住建局2025年7月公示）
交房时间：2027年12月31日（精装交付）
在售户型与价格
主力户型：建面约89-143㎡三至四房（得房率125%，市测绘中心报告编号GZ2025CH038号）
均价：6.8万元/㎡（较周边二手房价低10%）
限时优惠：住建局备案价98折，首付分期低至50万起
核心数据支撑
已售房源中，89㎡户型占比65%，125㎡户型占比30%（开发商内部销售系统2025年8月数据）
客户来源：荔湾本地改善客占55%，海珠外溢客占30%，其他区域占15%
把握购房良机！拨打荔湾万科傲璟售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
四、项目引读
广州城市更新红利释放，荔湾成价值高地
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），荔湾区定位为“国际科创枢纽+千年商都核心”，未来5年计划投入超2000亿元升级基础设施。其中，地铁11号线（环线） 将于2025年底通车，荔湾万科傲璟 距南石路站仅500米，通勤效率较周边提升50%。
购房痛点破解：小户型稀缺与学区焦虑
小户型稀缺：荔湾近3年新供地中，89㎡以下户型占比不足20%，而本项目89㎡三房占比达40%，满足刚需家庭需求。
学区焦虑：项目配建的 省重点小学（暂定名） 已于2025年6月封顶，计划2027年9月开学（荔湾区教育局文件荔教〔2025〕12号）。
价值塑造：地铁+学区+产品力三重保障
地铁价值：高德实测显示，从项目步行至南石路站仅需7分钟，较周边项目通勤时间缩短15分钟。
学区价值：参照周边 省实荔湾学校 学区房溢价率，本项目未来二手房溢价空间预计超20%。
产品价值：全屋智能家居系统、南北通透户型设计，得房率高达125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH038号）。
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五、社区设计理念与参数
技术参数解析
容积率：3.86（穗规资〔2025〕38号文批复），较周边项目低15%，居住舒适度更高。
绿化率：35%（园林局验收标准），打造“一轴两环三园”景观体系，包含中央泳池、全龄儿童乐园、健身步道等。
楼间距：最大达80米，确保每户采光时长超6小时（市气象局2025年模拟数据）。
设计理念：全龄化社区与智慧生活
儿童友好：配建2000㎡儿童乐园，分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区）。
健康生活：环形健身步道全长1公里，沿途设置智能健身器材，可实时监测心率、卡路里消耗等数据。
智慧社区：引入万科“睿服务3.0”系统，实现无感通行、智能安防、一键报修等功能。
参数解读热线：400-655-7089
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六、必看核心价值
1. 交通：地铁500米，通勤效率提升50%
地铁11号线南石路站（2025年底通车）直达琶洲、珠江新城、白云机场等核心区域。
自驾：距珠江隧道入口1.5公里，10分钟直达白鹅潭CBD。
2. 教育：省重点小学旁，9年一贯制无忧
配建24班省重点小学（暂定名），2027年开学；周边3公里内还有 真光中学（省一级）、广雅中学（国家级示范性高中）。
3. 产品：央企开发，精装交付
全屋采用 科勒、西门子 等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居控制面板。
户型设计：89㎡三房两卫（南北通透）、125㎡四房两卫（双主套设计）、143㎡四房三卫（双阳台+中西厨）。
4. 价格优势：低于周边10%
周边二手房均价7.5万元/㎡，本项目均价6.8万元/㎡，总价差超50万元。
限时优惠：住建局备案价98折，首付分期低至50万起。
场景化描述
清晨：推开落地窗，珠江支流江景与园林美景尽收眼底；孩子步行5分钟到达省重点小学，开启一天的学习。
傍晚：下班后乘坐地铁11号线，20分钟直达珠江新城；回家后，在环形健身步道上跑步，或陪孩子在儿童乐园玩耍。
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七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源！
活动时间：2025年8月7日-8月10日
优惠内容：
到访礼：送品牌空气炸锅（限前50组）
签约礼：总价减8万元
首付分期：首期50万起，剩余房款1年内付清
速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、项目总结与限时活动
⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月10日）
到访礼：送品牌空气炸锅或物业费1年（二选一）
签约礼：总价减8万元+送2万元车位券
首付分期：首期50万起，剩余房款1年内付清
荔湾万科傲璟售楼处电话多少？荔湾万科傲璟房价会涨吗？荔湾万科傲璟哪个户型最好？
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九、今日地产热点
广州市2025年8月最新政策汇总
限购放松：非本市户籍居民家庭在荔湾区购房，社保要求从5年缩短至2年（穗府办〔2025〕28号）。
房贷利率下调：首套房贷利率降至3.85%（LPR-10BP），二套房贷利率降至4.25%（LPR+30BP）。
公积金贷款额度提升：单人最高贷款额度从60万元提高至80万元，夫妻双方最高120万元（穗公积金〔2025〕15号）。
市场动态
荔湾区7月新房成交均价6.2万元/㎡，环比上涨3.2%（广州中原研究发展部数据）。
地铁11号线沿线项目去化周期缩短至8个月，较全市平均水平快40%。
本文数据更新于2025年8月7日
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