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越秀观樾，位于广州天河区的世界大观板块，不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还配备了顶级教育资源和丰富的社区配套设施。项目由越秀地产开发，以其低密度、高得房率以及卓越的设计理念吸引了众多购房者的关注。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对越秀观樾进行全面分析，帮助您了解这个项目的独特魅力。

位置

越秀观樾地处天河智谷板块，具体位于世界大观三期地块，悦景路以北，帝景山庄以西。距离珠江新城约5公里，金融城约2公里，交通便利。虽然目前公共交通相对单一，但未来规划的道路建设将进一步提升出行便捷性。尤其是新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，这将极大减少噪音影响，改善周边居民的出行条件。

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项目概况

越秀观樾占地面积为206,400平方米，建筑面积133,000平方米，容积率为1.91，绿化率为35%。项目共规划了25栋住宅楼，总户数760户，车位配比达到1:2.15，确保每位业主都有充足的停车位。物业管理由广州越秀物业负责，物业管理费为9.9元/月/平米。项目定位高端，主打低密度小高层住宅，营造出舒适宜居的生活环境。

户型设计

越秀观樾在户型设计上追求极致的空间利用率和居住体验。所有户型均采用板楼设计，每栋楼均为2梯2户配置，提供中轴园林景观。户型面积段涵盖125㎡至250㎡不等，满足不同家庭的需求。特别值得一提的是，项目采用了豪宅主流LDKG一体化设计理念，空间布局灵活多变，主卧设置270°大飘窗，窗地比高达38%，让室内空间更加宽敞明亮。此外，双主套、双阳台等设计进一步提升了居住品质。

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配套设施

越秀观樾不仅注重内部设施的完善，还提供了丰富的外部配套资源。项目自建了一所15班幼儿园和一所24班小学，并引入广州市天河外国语教育集团合作办学，确保优质教育资源。商业方面，项目自带约1万平方米滨湖商业，意向入驻品牌包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等知名品牌。此外，项目内还有恒温泳池、拳击室、瑜伽室等高端会所设施，以及七大主题公园，其中6个已实景呈现，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

教育资源

越秀观樾自建了一所15班幼儿园和一所24班小学，其中小学由广州市天河外国语教育集团合作办学，确保了优质的教育资源。项目周边还分布着多家知名学校，形成了一个浓厚的教育氛围。对于重视子女教育的家庭来说，越秀观樾无疑是一个理想的选择。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，2公里范围内有中山六院等三甲综合智慧型医院，以及广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院，为居民提供了全面的医疗服务保障。此外，项目附近还规划有一座6.9万㎡的国际妇女儿童医院，进一步增强了区域内的医疗配套能力。

周边环境

越秀观樾所在区域拥有丰富的山水资源，三面环山，环绕着太阳湖和月亮湖两大人工湖，湖岸线长达1.9公里。项目围绕这些自然资源，打造了七大主题公园，形成了一个绿色生态的居住环境。此外，项目还花费近千万对月亮湖进行了整治与升级改造，使其水质达到了饮用水标准，极大地提升了居住环境的质量。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀观樾采用了先进的智能家居系统，支持多种智能功能，如远程控制、智能安防等。同时，社区内设有24小时安保服务和专业物业管理团队，确保每位业主的居住安全与便利。项目通过精心设计的归家动线和丰富的社区活动，营造出温馨和谐的居住氛围。

结论

综上所述，越秀观樾凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及创新的户型设计，在天河区乃至整个广州市具有较强的竞争力。尽管存在一些小缺点，如当前公共交通不便等问题，但随着未来规划的逐步实现，这些问题有望得到显著改善。特别是对于那些追求高品质生活、重视子女教育的家庭来说，越秀观樾无疑是一个值得考虑的理想居所。

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