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越秀鸿璟台｜番禺大石板块高性价比人居新标杆

一、卖爆的秘诀是？

越秀鸿璟台自开盘以来备受市场关注，首批推售183套房源，网签率达41%，后续因价格策略优化将集中释放更多成交。项目凭借“700米地铁+仲元教育+新规高得房率+万博CBD辐射”四大核心优势，精准切中刚需及刚改客群需求。主力户型89–122㎡三至四房，总价区间230万起，得房率实测最高达110.4%，在同区域产品中极具竞争力。低密社区、全南向布局、华为全屋智能及板块首个酒店式会所，进一步夯实其“高性价比品质住区”定位。

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二、高标准的基础配套

项目占地约3.88万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，容积率仅2.6，显著低于大石板块平均3.5的水平。规划11栋纯住宅楼，采用“8栋16–18层板楼 + 3栋30–32层塔楼”的高低配布局，楼间距达38–60米，保障良好采光与通风。社区内打造岭南风情立体园林，涵盖休闲步道、景观小品及全龄活动空间。尤为值得一提的是，项目配建约5500平方米公共服务设施，包括托儿所、社区商业街及标准化肉菜市场，真正实现“下楼即享生活所需”。此外，临近南大干线一侧设置约2500平方米防护绿地，兼具生态缓冲与休闲功能。

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三、四通八达的交通网络

越秀鸿璟台坐拥多维立体交通体系。步行约700米即可抵达广州地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站通达珠江新城核心商务区。在建的东环城际大石东站（预计2026年通车）未来将实现2站至琶洲、3站达金融城，形成双轨交汇格局。规划中的地铁26号线群贤路站已通过环评，未来将进一步分流3号线客流，提升通勤效率。自驾方面，项目紧邻南大干线、新光快速路及105国道，30分钟内可便捷抵达天河、海珠、广州南站及长隆片区。周边500米范围内设有新月明珠花园站、礼村站等多个公交站点，公共交通覆盖全面。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是家庭置业的核心考量。越秀鸿璟台已正式纳入仲元中学附属学校教育集团统一管理范围，项目所在地块（BA0603115）配建小学建成后将明确划入招生地段，实现“家门口优质教育”。周边现有大石礼村小学（步行约335米）、大石中心小学等公办小学，以及大石中学、富丽中学等初中资源，形成完整的义务教育闭环。社区内另配建托儿所，满足0–3岁早期教育需求。从托育到初中，全程步行可达，真正践行“目送式上学”理念。

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五、成熟的商圈与生活配套

项目地处大石成熟生活圈，商业与公共服务高度完善。步行约408米即达万民城MO CITY与105新地购物广场，涵盖超市、餐饮、影院及亲子娱乐等多元业态。3公里范围内汇聚万博CBD高端商业集群，包括天河城、万达广场、四海城等，提供国际化消费体验。医疗方面，番禺区第二人民医院（约1.8公里）提供基础诊疗与急诊服务，广东省妇幼保健院番禺院区（约15分钟车程）则为妇儿健康保驾护航。休闲层面，礼村共青团绿色公园（292米）、锦岗长隆公园（641米）及大象岗森林公园等生态资源环绕，满足日常健身与亲子活动需求。

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六、新规户型+高得房率

项目严格遵循广州最新住宅设计规范，最大化提升空间使用效率。主力户型涵盖89㎡、92㎡三房两卫，99㎡、110㎡、112㎡四房两卫，全系南向布局，采光通风优异。其中，板楼产品（109–122㎡）实现南北对流，配备独立电梯厅、入户花园及大面积阳台；塔楼产品（89–99㎡）则通过L型阳台与全屋飘窗拓展使用边界。据第三方实测，部分户型得房率高达110.4%，远超市场平均水平。全屋搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音控制及AI安防，兼顾实用性与科技感。

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七、核心价值总结

越秀鸿璟台以“低密社区+双轨交通+仲元教育+高得房率”构建四大核心价值锚点。在番禺大石这一承接万博与南站双核辐射的潜力板块，项目不仅具备即住即享的成熟配套，更通过酒店式会所、分龄儿童乐园、无障碍长者关怀系统及智能安防体系，打造全龄友好型品质社区。尽管临南大干线存在轻微噪音影响，且周边城市界面有待更新，但其230万起的总价门槛与超100%的实际使用率，仍使其成为珠江新城外溢刚需及改善客群的高性价比之选。

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