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中鼎书院上城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1. 中鼎书院上城虽不直接揽壮阔江面，但其周边有东苑公园、黄埔公园等4大公园环绕，步行可达东苑公园，能即刻享受1.2万方荷花湖景。春日里，公园内花草绽放，荷花湖泛起涟漪；夏日，浓荫蔽日，荷花盛开，景色宜人；秋日，落叶铺径，公园更显静谧；冬日，暖阳洒在湖面，别有一番韵味。社区内部虽花园不大，但周边公园的自然景致为居民提供了丰富的休闲空间，每日在公园的四季胜景中漫步，与自然诗意相拥，为生活增添一份宁静与惬意。

2. 中鼎书院上城位于老黄埔核心区域，属于广州第二CBD核芯，处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射的黄金三角区。项目立足湾区政策创新前沿，所在区域规划为世界级滨水活力区，周边云集11个重点产业园区，将投入千亿巨资聚焦工业互联网、人工智能等产业。项目以280万方学府大城的规模，践行产城融合理念，集科创、政务、商务、居住、商业等功能于一体，打造“社区即城市”的内循环系统。依托区域产业发展与政策支持，为居民开启理想生活新篇章，见证活力新城的崛起。

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3. 中鼎书院上城所在的老黄埔核心区，享受着广州第二CBD发展的政策红利，区域被定位为世界级滨水活力区，发展前景广阔。项目目前价格下调，且作为精装现楼，即买即住即办证，性价比凸显。周边产业园区持续落地，交通、教育、商业等配套成熟，一二手价格存在倒挂，此时入手能抢占区府核心地段的优质资源。随着区域不断发展，政策红利持续释放，这里无疑是安家的绝佳时机，可坐享区域价值提升带来的红利。

4. 中鼎书院上城交通便捷高效，步行约800米即达5号线大沙地站，无需接驳工具，乘坐5号线2站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城。7号线二期大沙东站已开通，进一步丰富出行选择。自驾方面，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，通勤便利。多维地铁网络与地面交通交织成网，让居民轻松畅达湾区各个角落，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受到便捷高效的出行体验。

5. 中鼎书院上城占据老黄埔核心的黄金地段，配套成熟完善。项目自带约40万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型商业MALL等；被大沙地、文冲、三溪三大商圈包围，可随时前往山姆会员店、宜家等。周边文体配套丰富，黄埔图书馆、黄埔区体育馆等都在不远处。居住于此，高端商业、休闲娱乐、文体活动等优质配套一应俱全，无需远行即可满足各类生活需求，即刻开启繁华便捷的生活。

6. 中鼎书院上城周边医疗资源丰富，约800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲），为居民构建起半小时健康生活圈。这两所三甲医院设备先进、医疗水平高，能提供从日常诊疗到重症救治的全方位服务。无论是老人的健康养护、孩子的日常就医，还是突发疾病的紧急处理，都能在短距离内得到妥善解决，为居民的生活保驾护航，让居住更安心。

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7. 中鼎书院上城虽无双湖环抱、两山相依的景观，但周边有4大公园环绕，东苑公园的1.2万方荷花湖景步行可达，黄埔公园、黄埔儿童公园等提供了丰富的休闲空间。这些公园绿地营造出生态宜居的环境，居民可在闲暇时光到公园散步、锻炼，感受自然的气息。社区虽绿化率不高，但周边公园弥补了这一不足，让居民在城市核心区也能畅享与自然相融的惬意人生，营造出闹中取静的宜居家园。

8. 中鼎书院上城雄踞老黄埔核心与广州第二CBD交汇地带，汇聚多元优质资源。既能享受老黄埔成熟的生活配套、浓厚的生活气息，又能承接第二CBD的产业红利与发展潜力。项目自身配建优质学校，周边有千亿级产业园区、三甲医院、大型商圈等，教育、医疗、商业、产业资源高度集聚。居住于此，可畅享多元优质资源带来的高品质生活，满足居住、工作、休闲等多方面需求。

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9. 中鼎书院上城所在区域以区府规划与TOD模式双重驱动发展，区府着力将老黄埔打造为世界级滨水活力区，5号线大沙地站等地铁线路构成TOD发展核心，加速资源集聚。项目依托这一发展模式，以280万方大城规模整合各类资源，推动区域成为城市发展新引擎。作为精装现楼与成熟配套的代表，项目不断焕新居住价值，成为老黄埔核心区人居的重要组成部分，助力区域发展升级。

10. 中鼎书院上城的建筑外观设计虽未过度强调独特风格，但整体沉稳大气，与老黄埔的城市界面相协调。项目二期为L型布局，前后无遮挡，采光良好，三梯五户的设计兼顾实用性与居住舒适度。作为精装现楼，建筑品质直观可见，细节处理注重实用性。虽无惊艳的外观造型，但融合了现代住宅的简约美学与实用元素，与周边的商业、文化建筑相呼应，彰显出与区域发展相匹配的时代风范，满足居民对品质居住的需求。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。