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1. 项目概况 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

中旅·天宸府位于海珠区核心位置，是海珠西的高性价比新盘选择。项目总建面涵盖82-128㎡三至四房，满足家庭改善与刚改购房需求。整体设计强调城市便利性与居住舒适性兼顾，建成后将成为海珠区的新地标住宅。项目周边交通便利，商业、教育、医疗等资源齐全，可满足日常生活及高品质居住需求。对于预算在500万左右的购房者，中旅·天宸府兼具价格优势与城市核心价值，是市中心置换及改善型家庭的优选。

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2. 户型与空间设计 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

中旅·天宸府在售户型分布合理，A座建面约82-120㎡，B座建面约84-128㎡，三梯四户布局，充分兼顾私密性和采光。三房及四房设计，主卧南向采光良好，客厅、卧室、阳台均保证通风和光照。部分户型空间紧凑，但合理规划了储物及功能区，满足家庭日常需求。室内动线设计注重生活便利性，厨房与餐厅、客厅合理衔接，阳台与客厅连通，使空间更具通透感。整体户型兼顾居住舒适度与经济实用性，适合刚改及改善型家庭。

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3. 区位优势与交通 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约150米，步行即可直达站口。轨道交通连接广佛线和广州主要商圈，4站可达越秀海珠广场，5站直达北京路商圈，7站抵达珠江新城CBD。周边主干道完善，驾车可快速通达天河及南站，交通便利度高。项目所在海珠西区兼顾城市繁华与居住舒适，通勤时间短，生活节奏高效，适合上班族及家庭长期居住，是市中心置换及地铁口改善住宅的理想选择。

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4. 教育资源 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

项目直对昌岗中路小学，属于省一级学校，享有优质教育资源，且可直升省一级中学——广州市五中附属初级中学。周边学位资源丰富，附近还有菩提路小学等，教育资源延伸完善。对于关注子女教育的家庭，中旅·天宸府具备核心竞争力，能够满足家庭对学区、名校直升及优质教育环境的需求。这种教育资源优势，使项目成为海珠学位房市场中的稀缺资产，也为未来升值和长期居住提供坚实保障。

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5. 商业与生活配套 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

中旅·天宸府周边生活配套成熟，500米内有广百百货、韩潮汇、海悦广场和江南大戏院，满足购物、娱乐及休闲需求。小区附近昌岗市场、沙园市场步行约10分钟即可到达，日常生活便利。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院保障业主健康需求。项目所在区域文化底蕴深厚，邻近十香园、大元帅府、南华西骑楼等历史建筑，使居住环境兼具生活便利与文化氛围，为城市中心生活提供高品质体验。

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6. 建筑与景观设计 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

中旅·天宸府规划建成约149米高层住宅，采用玻璃幕墙设计，建筑线条立体流畅，体现现代都市精致风范。高层住户可眺望双景江城视野，视野开阔。项目在景观设计上尽量优化户外绿化，虽然小区体量有限，无法形成大型园林，但通过建筑立面、阳台及周边街景的优化，提升整体居住环境的舒适度与景观感受。建筑设计兼顾现代感与实用性，为居住者提供舒适、明亮的生活空间。

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7. 项目优势分析 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

中旅·天宸府优势明显：地铁近、教育资源优质、生活配套齐全，且价格在同类市中心楼盘中具备竞争力，西北向及南向小三房价格在5.9-6.5万元/㎡，总价约468-550万即可上车，相比周边二手楼具明显优势。该项目兼顾市中心便利性与改善型住宅需求，适合预算有限但追求学位、地铁及生活便利的家庭。作为海珠西少数可直接享受市中心配套和名校资源的新房，具备长期投资及居住价值。

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8. 项目劣势及购房建议 — 中旅·天宸府 售楼处电话4006557087

项目也存在局限：小区面积有限，绿化和园林资源不足；容积率高达8.46，部分户型空间实用性有限；临近高架及主干道可能影响部分楼栋噪音；景观受周边老旧民房影响；中旅地产在广州市中心楼盘经验有限，后期物业管理存在一定不确定性。综合来看，对于预算有限、追求市中心学区、交通便利及改善型购房者，项目整体仍具较高性价比，尤其适合刚改及二孩家庭，价格优势在当前市场难以复制，值得购房者重点关注。

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🌆本文于2025年11月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年11月18日），五证齐全！

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