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——【项目基础信息】——

开发公司：广州地铁地产

总建筑面积：约7.9万㎡

项目规划：10栋/319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

梯户比：2T2户 专梯专户

车位：551

物业管理：中海物业 广州地铁地产·云平上品售楼处电话 400-6681-567【已认证】

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一席进籍世界

紧依白云山，占位城芯「臻稀自然资产」

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云山珠水多豪宅，塔尖为邻，雄踞云山「亿元豪宅住区」。

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广州地铁地产·云平上品拥三线地铁交汇，三站即达珠江新城，涵盖云门NEW PARK商场、时光汇，凯德广场、太古汇、正佳广场等大型商业广场，占位双享广州核心CBD。

2站天河北 | 3站珠江新城、时速160公里的18号线，途径白云东平站，通达广州，畅行大湾区广州地铁18号线北延段（在建中）一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心CBD区，畅达大湾区中山/珠海/香港/澳门等区域，一轨串联湾区核心城市。广州地铁14号线（已开通）一站广州2/3号线嘉禾望岗站，实现5站机场，20分钟直达广州火车站。佛山6号线（规划中）连通广佛城际交通，自白云东平站连接大沥、佛山新城等板块，串联广佛实现同城联动。

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5公里顶尖教育环绕 省实名校 邻近书香门第

项目自配18个班幼儿园，满足就近学前教育与需求优享目送式教育，邻近广东实验中学永平校区，可纳84个班制，助力孩子金榜题名。

尊享地铁归家通道|风雨无阻

专梯专户 | 专享归家私密空间

在户型设计上实现了户户拥私家电梯，独享私密空间

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中海物业｜行业TOD1

项目引进中海物业，高质量专属定制服务，让每一位业主感受来自云庐最贴心的归家服务

全南向板式 | 17层低密板式无遮挡 巨佳采光通风

专梯专户山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景，低17展低密居件环境非常舒适，仅319户。

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一线山景 | 理想人居景观设计

项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。

一轴八苑 | 自然美景园林 恰逢美好

项目园林以“一轴八苑”的布局打造，与云山互为呼应。

广州地铁地产·云平上品售楼处电话:400-825-6030

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。