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项目简介

中海江泰里由广州中海盛安房地产开发有限公司精心打造，是中海地产在广州的又一力作。该项目占地面积约1.9万平方米，建筑面积约为8.74万平方米，总户数523户，容积率为4.65，绿化率达到了35%。

楼栋总数包括两栋49层高的住宅楼，每栋采用3梯6户的设计。中海地产作为国资委直属的全球化央企中国建筑的一部分，拥有超过四十年的历史，业务遍布全球90多个城市。

凭借其丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，中海地产致力于为客户创造高品质的生活空间。

中海江泰里的设计充分考虑到了现代都市生活的便捷性和舒适性，力求为业主提供一个理想的家庭居所。

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项目地址

广州海珠区活力文商旅融合圈核心的东晓南板块，正逐渐成为城市更新和发展的新焦点。中海江泰里项目位于这一区域，邻近历史悠久的江南西商圈，这里是海珠区最早的商业中心之一，并孕育了众多广州初代网红店。

中海江泰里享有优越的交通条件，极大地方便了居民的日常出行。项目距离地铁2号线和11号线交汇的江泰路站仅约200米，步行几分钟即可到达。2号线连接海珠、白云、越秀等重要区域，而11号线则贯通市区形成大环线，覆盖琶洲、金融城、天河北等地。

此外，广州美术学院学生工作室的存在使得该区域的艺术氛围浓厚，为老城区注入了新的活力。尽管周边社区建筑相对老旧，但通过合理的规划和改造，这里正在焕发新生。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。