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中交科城·黄埔未来城，作为广州市黄埔区的首个四代住宅项目，以其独特的设计理念和高使用率成为市场焦点。该项目不仅提供了丰富的户型选择，还配备了完善的教育、商业及生活设施，为居民提供了一个舒适便捷的生活环境。尤其值得一提的是其高达130%的实用率，使得每一户家庭都能享受到宽敞舒适的居住空间。

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位置

中交科城·黄埔未来城位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东区域，紧邻地铁5号线和13号线交汇的夏园站，交通便利，出行无忧。周边高快速路网完善，包括黄埔东路、广深沿江高速和开发大道等主要干道，形成了便捷的交通网络。此外，项目所在区域规划了多条次干路和隧道，进一步提升了区域内的交通可达性。

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项目概况

项目由中交城投和科学城集团联合开发，总建筑面积约为200万平方米，其中计容住宅面积约为85万平方米，容积率为2.6，绿化率达到较高水平。整个项目规划有12栋住宅楼，首开地块总户数为686户，涵盖了从120平方米到188平方米的不同户型，满足不同家庭结构的需求。项目集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等多种功能于一体，形成一个完整的城市综合体。

户型设计

中交科城·黄埔未来城的户型设计独具匠心，所有户型均采用了南北通透的设计理念，确保良好的采光和通风效果。特别是其“四代宅”设计理念，通过增加阳台占比和空中庭院的设计，使实际使用率达到了惊人的130%以上。例如，约169平方米户型自带的空中庭院，提供了整整约34平方米的使用空间，极大地提升了居住的舒适度和实用性。

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配套设施

项目内部配套设施丰富多样，包括一座24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，以及四所幼儿园，形成了完整的教育资源链。此外，项目内还有高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL及商业步行街等业态，满足居民日常生活所需。社区内还设有下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等功能区，进一步提升居住体验。

教育资源

中交科城·黄埔未来城规划了一所24班小学和一所45班九年一贯制学校，并引入了湖南师范大学的优质教育资源。根据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列第11名，比广州本地的知名高中华附排名更高。这意味着孩子们将有机会接受全国顶尖的教育，为未来发展打下坚实基础。

医疗设施

项目周边医疗设施完备，坐拥广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区等三家公立医疗机构，距离项目均在2公里范围内。这些医疗机构不仅设备先进，而且汇聚了大量的专业医护人员，为居民健康保驾护航。

周边环境

中交科城·黄埔未来城背靠将军山，周边自然景观优美，拥有龙头山森林公园、丹水坑风景区等多个生态公园环绕。项目内部还规划了多个绿地公园和公共空间，如“两大长廊+三座公园”，营造出全域公园城市的氛围。这种人与自然和谐共生的设计理念，为居民提供了高品质的生活环境。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中交科城·黄埔未来城配备了智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。通过这些智能化的服务，项目不仅为业主提供了舒适便捷的生活环境，也展现了未来智慧社区的发展方向。

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