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✨保利新汇城✨

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1. 全景临江，尽览园韵风华

保利新汇城坐落于城北滨江生活区，紧邻汾江河，真正实现了“择水而居”的生活愿景。站在16层小高层的家中，推窗即可眺望汾江河的粼粼波光，清晨可见朝阳洒在河面，泛起金色涟漪；傍晚能赏夕阳余晖与江水相映，勾勒出温柔的天际线。项目周边环绕中山公园、铸钢厂侧公园、滨江市政公园等生态资源，其中中山公园作为佛山历史悠久的公园，绿树成荫、亭台错落，是日常散步、休闲的好去处。社区内部绿化率达30%，园林景观与外部江景、公园相互呼应，形成“江-园-城”的三重景观体系。无论是在阳台品茶观江，还是在公园漫步赏景，都能尽览临江园韵的独特风华，让生活始终与自然相伴。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

保利新汇城所在的禅城城北片区，正成为佛山融入湾区战略的重要节点，也是产城融合的新兴引擎。片区作为禅城三旧改造核心区，未来将有40多宗地出让，东侧化纤厂二期地块即将拍卖，大量土地供应为产业升级和城市更新提供了广阔空间。围绕佛山火车站打造的综合枢纽，集成了地铁、高铁、公交等多维交通，将吸引物流、商贸、文旅等产业集聚。项目所处的敦厚片区被定位为“佛山中心城区北部门户”“主题产业区”，既保留了佛山老城的工业文化底蕴，又在改造中注入现代产业活力，形成“居住+产业+服务”的融合发展模式。这种产城融合的推进，不仅为居民提供了就近就业的机会，更让片区价值随着产业升级持续提升，成为湾区战略下的潜力板块。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

禅城城北片区正迎来政策红利的集中释放，为购房者提供了入主区芯的绝佳时机。佛山“十四五”规划明确提出推进城北改造，将其打造为滨江宜居新城，政府在交通、教育、商业等配套上持续投入。地铁3号线建设加速，5号线、7号线规划落地，佛山新站枢纽升级，这些交通基建的推进均享受政策倾斜。片区内规划11所幼儿园、6所小学、2所初中，同济幼儿园同汇分园已签约，按省一级标准建设，教育配套的完善直接受益于“教育强区”政策。随着三旧改造的深入，旧厂房变身产业园区、旧村居升级为品质社区，土地价值不断攀升。保利新汇城作为片区内的品牌准现房，当前清栋特价正值政策红利兑现期，此时入手既能享受现有配套，又能坐享未来改造带来的增值，是抢占区芯的明智之选。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通呈现“轨交+公路+高铁”的三维立体网络，轻松实现速抵湾区万象。地铁方面，规划650米直达地铁3/5/7/15号线交汇的地铁口，3号线在建中，未来3站可达桂城，4站至佛山西站，5站到狮山；通过换乘可快速接入广佛地铁，直达广州荔湾、越秀。公路方面，“四横四纵”路网便捷，约4公里达祖庙，7公里至千灯湖，30公里高速直抵广州。高铁方面，临近佛山新站，10分钟对接广州站，30分钟达白云机场，1.5小时通达港澳、90分钟至湛江。这种“10分钟老城圈、30分钟广佛圈、1小时湾区圈”的交通格局，无论是日常通勤至祖庙、千灯湖，还是跨城出差、旅游，都能实现高效出行，让湾区生活触手可及。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

保利新汇城地处祖庙旁、灯湖西，占据“双芯辐射”的烫金地段，全维配套成熟可及。商业方面，10分钟直达祖庙商圈，东方广场、岭南天地、岭南站等老牌商业体满足购物、餐饮、文旅需求；千灯湖商圈的保利水城、万达广场等高端商业，15分钟车程可达。日常消费更是便捷，周边有街边市场、城北市场、聚安农贸市场，生鲜食材采购下楼即享，片区还规划有市民广场、创新广场，未来商业氛围将更浓厚。教育资源丰富，同济幼儿园同汇分园在建，白燕小学、佛山一中（省重点）等环伺，从学前到高中形成完整教育链。医疗方面，临近佛山市第一人民医院（三甲）、佛山中医院，30分钟内可享优质医疗服务。全维配套让业主无需等待规划，即刻拥享主城成熟生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成多层级健康保障网，为居民构筑安心生活圈。3公里范围内有佛山市第一人民医院（三甲），作为佛山综合实力顶尖的医院，科室齐全、技术雄厚，可应对各类疑难病症；佛山中医院（三甲）以中医特色闻名，在骨伤科、针灸科等领域口碑极佳，距离项目约4公里。社区周边还有城北社区卫生服务中心、敦厚社区医院等基层医疗机构，满足日常体检、小病诊疗、疫苗接种等需求。随着片区改造，规划中还将新增社区卫生服务站点，进一步完善“15分钟医疗圈”。无论是老人慢性病管理、儿童日常就医，还是突发健康问题，都能在短距离内获得专业医疗支持，让健康生活更有保障。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖双山，但保利新汇城被“一江多园”环绕，营造出独特的生态栖居氛围。汾江河作为佛山的“母亲河”，如同一条绿色丝带贯穿项目西侧，江水滋养着两岸的植被与生活；中山公园、滨江市政公园等形成“多园簇拥”的格局，其中中山公园内有湖泊、山丘（人造地形），可视为“微缩版湖山”，满足居民对自然景观的向往。社区内部园林以“生态栖居”为设计理念，种植四季花卉、高大乔木，设置休憩凉亭、健身步道，与外部江景、公园形成“家在公园里，公园在家旁”的体验。88-111㎡户型多带观景阳台，推窗可见社区绿意，部分高层可远眺江景与公园全景，晨闻鸟鸣、夜听江风，启幕主城难得的生态栖居新篇。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利新汇城处于祖庙老城与千灯湖新城的“双城枢纽”核芯，轻松执掌双圈繁华。向西10分钟直达祖庙，这里是佛山的文化根脉，岭南天地保留了骑楼、镬耳屋等历史建筑，融合现代商业，可体验“老佛山”的烟火气与文艺范；向东15分钟抵达千灯湖，作为佛山的“金融名片”，高楼林立、商圈成熟，享受“新佛山”的现代与时尚。项目自身所在的城北片区，既承接祖庙的生活便利，又对接千灯湖的产业资源，随着佛山新站枢纽的建成，还将成为连接广州与佛山的重要节点。这种“双城枢纽”的位置，让业主工作日可通勤千灯湖CBD，周末可漫步祖庙老街，轻松切换两种生活场景，执掌属于自己的繁华主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目价值受“区府中轴辐射”与“TOD枢纽带动”的双擎驱动，呈现持续升级态势。禅城以祖庙为传统区府中轴，向北延伸至城北片区，区府的行政、文化资源不断向此倾斜，教育配套升级、公园改造等均受益于中轴发展红利。佛山火车站TOD枢纽作为另一核心引擎，集成地铁3/5/7号线、广佛肇城轨等，形成“站城一体”的发展模式，TOD的强大吸附力将带动商业、办公、居住价值提升。据行业数据，TOD周边物业价值通常高于同区域非TOD项目15%-20%。保利新汇城距离TOD枢纽仅约1公里，既享受区府中轴的成熟配套，又承接TOD带来的人流与资金流，双擎驱动下，其居住价值与投资潜力均在澎湃升级。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利新汇城以“现代简约+宜居实用”的建筑美学，辉映时代人居高度。项目规划16栋16层高的小高层，2梯4户设计，楼间距合理，保证每户的采光与通风。外立面采用浅色系涂料搭配线条装饰，简约大气，与周边城市界面和谐相融，又不失现代感。88-111㎡实景三四房户型，空间设计方正实用，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，最大化利用每一寸空间；精装准现房交付，细节处体现品质，如品牌门窗、防滑地砖等，兼顾美观与实用。社区入口设置气派门楼，园林内有中心景观轴、儿童游乐区、老人活动区，兼顾全龄段需求。保利物业作为国家一级资质物业，提供24小时安保、智能门禁、定期保洁等服务，让居住体验更舒心。这种将美学设计与居住功能完美结合的建筑，既是城北改造的品质标杆，也辉映着佛山人居的新时代高度。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。