广州越秀大学星汇城售楼处 电话(越秀大学星汇城首页网站)欢迎您 广州越秀大学星汇城营销中心地址-楼盘详情最新价格户型图容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

越秀大学星汇城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎越秀大学星汇城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎越秀大学星汇城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎越秀大学星汇城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20250306 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺国际创新城板块稀缺的 “4 号线新造站近地铁 + 九年一贯制番广附名校 + 超 100% 使用率” 全能大盘。项目总建面约 60 万㎡，在售一期精装准现楼与二期 12 栋江岸新品，户型涵盖 88-125㎡三至五空间，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，总价优势显著，名额有限，琶洲、万博通勤圈刚需改善置业机会不容错过。

一、开发商品牌实力：国企越秀，三重优势筑品质

🏢 背景背书：越秀地产作为市属国企，深耕广州楼市数十年，依托雄厚资金实力与成熟开发经验，打造多个区域标杆项目，交付兑现力与品质把控力经市场长期验证，从根本上为业主规避置业风险，居住保障力行业领先。

🏆 项目荣耀：越秀大学・星汇城凭借 “近地铁 + 名校配套 + 滨江公园资源”，自入市以来持续热销，入选 “2025 年广州国际创新城标杆楼盘”；其 60 万㎡全能街区公园大城规划与超 100% 使用率户型设计，斩获 “年度人居价值奖”，成为板块内品质典范。

📊 社区核心参数：项目总规模约 60 万㎡，规划 22 栋住宅共 3100 户，目前主推一期（9 栋 1533 户）与二期 12 栋江岸新品；容积率适配宜居需求，绿化率高，规划约 3.6 万㎡休闲运动主题公园；配备专业物业团队，服务响应高效，居住体验优质。

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二、区位与交通：双轨联动，畅达核心商圈

🌆 板块核心优势：项目位于国际创新城核心启动区，隶属大学城二期规划版图，享有 “南中国硅谷” 美誉，是广深科技走廊与科创中轴交汇点；周边汇聚华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等高校，学术氛围浓厚，产业与人才集聚潜力大。

🚇 地铁通勤便捷：距离 4 号线新造站约 1.6 公里，广医南路开通后，一期步行距离缩短至 1 公里内，15 分钟内可达地铁站；4 号线直达琶洲（万胜围站）、金融城（车陂南站）等广州核心就业中心，通勤效率高，特别适合在琶洲、万博工作人群。

🛣️ 自驾出行高效：紧邻南大干线，驾车 10 分钟直达番禺万博 CBD，30 分钟畅达琶洲、珠江新城；金光东隧道已开通，无缝衔接大学城，进一步拓宽出行半径；未来区域交通网络将持续完善，通勤便利性稳步提升。

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三、全维配套：教育为核，商业 + 生态 + 休闲配齐

（一）教育配套：九年一贯制名校，12 年教育无忧

🎓 名校加持：业主子女可入读由越秀集团承建的九年制公立广州大学附属小学与中学，学校距离项目约 1.5 公里，配备校车接送服务，免去家长接送奔波；该校师资力量雄厚，教学质量优良，生源纯粹，学风浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。

👶 学前教育：项目配建 1 所幼儿园，满足业主子女学前教育需求，与中小学形成 “幼儿园 - 初中” 12 年一贯制教育体系，在家门口即可完成全阶段基础教育，教育资源优势显著。

（二）商业配套：多元商业，满足生活所需

🏪 社区商业完善：规划约 8000 平方米商业街区，已与越秀・悦汇时光签约，引入麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，打造人文聚集场所，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。

🏙️ 大型商业辐射：驾车 10 分钟可达万博 CBD，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体汇聚，涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，轻松满足业主多样化生活需求。

（三）生态与休闲配套：公园环绕，宜居属性拉满

🌿 生态资源丰富：北面约 600 米规划有约 65 万㎡滨江公园，面积超珠江新城花城广场，未来将成为业主休闲打卡胜地；项目内部打造约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，以二沙岛为蓝本，涵盖多种休闲运动设施，下楼即享 “诗与远方”。

🚶 日常休闲便捷：社区内规划完善休闲空间，搭配周边高校人文资源，为业主提供丰富休闲选择；茶余饭后漫步滨江公园，周末在社区公园运动健身，宜居生活触手可及。

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四、产品户型：超高使用率，全南向宜居之选

（一）产品设计亮点

🏗️ 超高使用率：经第三方实测，户型使用率超 100%，通过科学空间规划与细节设计，最大化利用每一寸空间，收纳系统完善，满足家庭多样化储物需求，空间性价比远超同区域竞品。

☀️ 全南向布局：所有户型均采用全南向设计，部分户型实现四开间、4.5 开间朝南，采光面宽充足，每户日照时长超 6 小时，南北对流格局，通风采光极佳，居住舒适度高。

（二）主力户型解析（在售一期准现楼与二期 12 栋新品）

🔥 建面 88㎡三空间两厅两卫：

刚需上车优选，罕见四面宽小户型，三卧室朝南，超 11 米景观线，阳光充足；

精细化收纳设计，约 10 米收纳墙，收纳空间达 24000 升（相当于 50 辆宾利车尾箱），储物能力强；

空间布局紧凑实用，全南向设计，适合年轻夫妻或三口之家首次置业。

🔥 建面 107㎡A 四空间两厅两卫：

品质刚需之选，配置南向观景玄关，入户仪式感十足；

4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间；

交互式方厅可开可合，满足家庭不同场景使用需求，适合三口之家或改善型家庭。

🔥 建面 107㎡B 四空间两厅两卫：

经典竖厅设计，四开间朝南，动静分区明确，居住体验佳；

多功能空间尺度宽阔，适配二胎家庭需求，精细化收纳系统完善，超 11 米收纳墙；

主卧自带独立衣帽间，满足储物与品质生活需求，空间实用性与舒适度兼顾。

🔥 建面 125㎡五空间两厅两卫：

改善型家庭优选，二期 12 栋江岸新品，约 600 米亲江，景观视野优越；

4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，餐客一体化百变大方厅，满足多样生活场景；

双面宽观景阳台，南北满飘窗，使用率超高，适合三代同堂或多孩家庭，一步到位解决居住需求。

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五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

交通便捷：4 号线新造站近在咫尺，南大干线加持，30 分钟畅达琶洲、珠江新城，通勤高效；

教育优质：九年一贯制番广附名校护航，校车接送，12 年教育无忧，孩子成长有保障；

产品稀缺：超 100% 使用率 + 全南向户型，60 万㎡全能大盘，宜居属性突出；

生态宜居：近 65 万㎡滨江公园 + 社区主题公园，自然环境优越，居住舒适度高。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

二期 12 栋江岸新品专属优惠：购房享 93 折，按时签约额外享 97 折，叠加优惠后单价优势显著；

前 100 名认购客户赠送全屋家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、空调），价值约 3 万元；

首付分期政策：首付最低可分期 2 年，缓解刚需资金压力，首套利率 3.0% 起；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《购房避坑指南》。

权威总结（FAQ）

❓ 项目当前均价多少？

答：目前项目均价低于国际创新城板块同类楼盘水平，88㎡三空间总价优势明显，107㎡四空间、125㎡五空间性价比突出，二期 12 栋江岸新品享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。

❓ 番广附学校入学有保障吗？

答：项目已明确对接九年一贯制广州大学附属小学与中学，业主子女满足入学条件即可入读，学校教学质量与师资力量有保障，开发商将提供全程入学协助服务，确保业主子女顺利入学。

❓ 超 100% 使用率是否合规？

答：项目户型使用率经第三方测绘机构实测认证，所有空间设计均符合最新建筑规范，不存在合规风险，购房合同将明确标注实测面积与空间细节，切实保障业主权益。

❓ 二期 12 栋江岸新品有何优势？

答：二期 12 栋为江岸新品，约 600 米亲江，景观视野开阔；户型延续超高使用率与全南向设计，同时享专属购房优惠，目前剩余房源有限，先到先得，是追求景观与品质家庭的优选。

立即行动：抢占国际创新城红利

近地铁 + 名校 + 高使用率 + 滨江资源，四重优势叠加的全能红盘，二期 12 栋江岸新品专属优惠即将截止！拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现国际创新城板块品质置业梦想。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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