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珑岄上城：黄埔芯TOD4.0低密标杆，地铁上盖+新规户型重塑品质生活

在竞争激烈的黄埔楼市中，2024年销冠红盘——珑岄上城凭借“地铁上盖、低密规划、超高使用率、头排望山”六大硬核优势，成为改善型买家的热门之选。项目由广州地铁地产匠心打造，坐拥5号线双沙站上盖，真正实现“出电梯即入地铁站厅”的无缝通勤体验。更难得的是，其容积率仅2.17，在寸土寸金的第二CBD板块内打造出约11万㎡低密大城，兼顾城市繁华与居住舒适度。作为黄埔唯一执行广州“超新规”户型标准的项目，珑岄上城以72–125㎡全系南向高实用产品、抬高20米头排望山视野及围合式生态园林，重新定义TOD4.0时代的人居标杆。

区位优势：第二CBD核心，5站直达金融城

珑岄上城位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，区位价值突出。项目为5号线双沙站上盖物业，真正实现“0距离”地铁归家——从小区电梯厅直通地铁站厅，无需日晒雨淋。搭乘5号线，5站可达金融城，10站直达珠江新城；同时可便捷换乘4号线、7号线，快速连接琶洲、万博等核心板块，构建高效通勤网络。商业配套方面，项目临近在建的约31万㎡华润万象系商业综合体；5号线一站至文冲站享沃尔玛，5站达三溪站山姆会员店与宜家家居，日常购物、高端消费一应俱全。依托第二CBD产业聚集效应，区域未来价值持续看涨。

产品解析：全系新规户型，使用率与采光双优

项目一期规划约1054户，涵盖塔楼（27–32层，2梯4户）与板楼（16层，专梯入户）两种形态，主力户型为72–94㎡高层三至四房及110–125㎡板式小洋房。所有户型均按广州最新住宅设计规范打造，通过减少公摊、优化阳台计容等方式，实现超高使用率，并做到户户南向、全明格局。

72㎡三房采用横厅设计，LDKB一体化、四开间朝南，搭配独立花园入户与南北通透大方厅，空间感远超面积限制；94㎡提供横竖厅双版本，均设双阳台或+1灵活空间，主卧套房兼顾园景与山景；110㎡实现一梯一户、星级主套与超大LDKB方厅；125㎡更配置双主卧套房、南北双阳台，满足多代同堂或高品质生活需求。全系产品强调空间可变性与家庭互动性，真正实现“让家自在生长”。

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社区环境：抬高20米望山，围合式森系园林

珑岄上城巧妙利用地势，整体抬高约20米，使头排楼栋直面约5000亩龙头山森林公园，实现“引山入园”的生态视野。项目打造约1.5万平方米围合式艺术园林，结合超宽楼间距与南北双向景观布局，营造沉浸式森活体验。板楼产品更采用低密设计，仅16层高，进一步提升私密性与舒适度。社区内规划多功能休闲空间，融合自然与社交场景，让业主在家楼下即可享受“大城森活”的松弛感。

增值配套：教育医疗商业齐备，生活无忧

教育方面，项目一期配建6班幼儿园，二期规划18班公立小学，形成基础教育闭环；3公里范围内汇聚华师附小、广大附中等优质资源（具体招生政策以教育部门公布为准）。医疗配套同样完善，约3公里可达广州医科大学附属第五医院，4.5公里覆盖中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），为家庭健康保驾护航。商业上，除万象系综合体外，周边成熟社区商业亦能满足日常所需，真正实现“我家黄埔芯，配套不操心”。

品牌实力：广州地铁地产，TOD开发引领者

珑岄上城由广州地铁地产开发，该企业自1993年起深耕“轨道+物业+产业+生活”TOD模式，已打造琶洲TOD、万胜广场等20余个标杆项目。2024年，其以215.51亿元全口径销售额稳居广州房企前三（克而瑞数据），彰显强大市场认可度。秉承“百年地铁工程”标准，广州地铁地产在产品安全、交付品质与长期运营上具备天然优势，为业主提供稳健可靠的置业保障。

结语：低密新规首盘，抢占第二CBD价值高地

珑岄上城以2.17超低容积率、地铁上盖零距离、头排望山视野及全系高使用率新规户型，在黄埔核心区树立起TOD4.0人居新标准。对于追求通勤效率、居住品质与资产保值的家庭而言，这无疑是当前市场中稀缺的优质选择。项目现已全面推售，诚意购房者可及时关注最新动态，把握这一难得的上车机会，入席第二CBD理想生活圈。

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