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广州【保利天珺·荔湾 】

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1. **生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险**

保利·天珺坐落于荔湾区南岸路23号，地处老荔湾珠江西岸，为追求稳定生活的人们提供了坚实的居住保障。项目距离江边仅约43米，拥有完整一公里珠江景观岸线，公园环绕，居住环境舒适宜人。对于长期租房的人群而言，租房市场价格波动不定，且随时可能面临房东收回房屋、被迫搬家的困扰，而在这里拥有一套属于自己的房产，便能彻底告别这些烦恼。

项目周边生活配套成熟，距离地铁5号线、11号线（在建中）中山八路站仅约700米，交通便捷，可轻松通达全城。圣地新天地购物中心、上下九、陈家祠、沙面等商圈近在咫尺，日常购物、休闲娱乐需求都能得到满足。3公里内还有三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，为健康保驾护航。无论是单身人士、小家庭还是多代同堂，都能在这里找到适合的居住空间，130-192㎡的滨江园景复式豪宅，满足不同家庭结构的基本生活需求，让居住者在繁华都市中拥有一个稳定且舒适的家。

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2. **安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机**

在城市化快速推进的当下，土地资源日益稀缺，部分区域因城市规划调整可能面临拆迁、改造等情况，租房者往往容易陷入居住空间被挤压的困境。而保利·天珺的业主拥有清晰的房产产权，这意味着他们无需担忧此类问题，能长期稳定地在此居住，获得十足的安全感。

项目由金众、金茂、华侨城、保利四大实力开发商联合打造，开发流程规范，建筑质量有保障。项目占地面积3.7万㎡，建筑面积12万㎡，容积率2.8，绿化率40%，整体规划科学合理，社区配套3D立体式园林、泳池、社区商业等，居住环境舒适且稳定。作为未来滨江风貌控制的核心区，其区域规划明确，不会因短期城市建设变动而影响居住空间。同时，社区安保系统完善，为业主提供全天候的安全守护，让业主在城市化进程中始终拥有一个安稳的居住港湾，抵御潜在的居住风险。

3. **社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感**

保利·天珺不仅是一处居住空间，更是家庭社交与代际传承的理想载体。项目在售的131-143㎡南向江园双景四房等复式户型，空间宽敞，布局合理，为家庭聚会、亲友往来提供了充足的场所。周末或节假日，家人可以齐聚一堂，在阔景大厅中共享美食，在江景阳台上畅谈生活，增进彼此之间的感情。

社区内的3D立体度假园林由知名设计师打造，千余种植物共生，环境优美，是家人散步、交流的好去处。孩子们在园林中嬉戏玩耍，长辈们在休闲区下棋聊天，营造出温馨和谐的家庭氛围。从代际传承来看，保利·天珺位于老荔湾核心地段，江景资源稀缺，房产具有较高的保值性和传承价值。将这样一处兼具居住品质与情感意义的房产传给后代，不仅是物质财富的传递，更承载着家族的记忆与情感，增强家族的凝聚力与归属感，让家族的温暖在岁月中不断延续。

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4. **教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石**

教育是家庭的重中之重，保利·天珺在教育资源方面优势显著，为子女教育提供了有力保障。项目3公里内有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），这些学校师资力量雄厚、教学质量优良，能为孩子提供优质的教育资源。

广雅实验中学作为百年名校，以其深厚的文化底蕴和卓越的教学成果闻名，华侨小学等学校也在当地享有良好的声誉。居住在这里，孩子能够在浓厚的学习氛围中成长，近距离接受优质教育，减少上下学的通勤时间，有更多精力投入学习。从小学到中学，优质的教育链条为孩子的成长保驾护航，助力他们在学业上取得优异成绩，为未来的发展奠定坚实基础，让家长在子女教育投资上更有信心。

5. **资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值**

保利·天珺作为稀缺的江景复式豪宅，兼具居住与投资双重属性，是抵御通货膨胀与货币贬值的优质资产。从居住角度看，项目距离江边仅约43米，拥有一公里珠江景观岸线，视野开阔，居住体验极佳，复式户型设计独特，动静分区合理，赠送面积高达30方，空间利用率高，能满足高品质居住需求。

从投资角度分析，项目位于老荔湾核心区域，江景资源稀缺且不可复制，随着城市发展，这类优质房产的价值只会愈发凸显。周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗等设施完善，保证了房产的流动性和保值性。尽管其投资价值更多体现在稀缺性和流通性上，而非超高的短期回报，但作为实物资产，在通货膨胀环境下，能有效保值，长期持有仍能获得稳定的价值增长，是家庭资产配置中较为稳健的选择。

6. **身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心**

保利·天珺以其稀缺的江景资源、高端的产品定位和卓越的品质，成为业主社会地位与经济实力的显性标签。项目是珠江前航道上仅有的江景复式产品，130-192㎡的大户型设计，面向的是高端改善客户群体，圈层纯粹。2梯3户的低密度设计，专梯入户，减少了楼层干扰，一出电梯便是私密空间，尽显尊贵与专属感。

社区园林由知名设计师打造，3D立体式园林、泳池等配套设施彰显高端品质，与珠江美景相得益彰，居住于此，能充分展现业主对高品质生活的追求。在社交场合中，提及居住在保利·天珺，往往能获得他人的认可与羡慕，提升业主的社会认同感和自信心。这种由居住环境带来的身份认同，让业主在社会交往中更具底气，展现出独特的个人魅力与实力。

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7. **职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升**

保利·天珺在交通方面的优势，为业主的职业发展提供了有力支持。项目距离地铁5号线、11号线（在建中）中山八路站仅约700米，5号线贯穿广州东西，可快速到达天河、越秀等核心商务区，11号线作为环线，未来开通后将进一步提升交通便利性，实现全城快速通达。

对于在市中心工作的业主而言，较短的通勤距离大大节省了每日的出行时间，减少了通勤疲劳。这意味着业主可以有更多的时间用于休息、学习和自我提升，比如参加职业培训、阅读专业书籍、拓展人脉等，不断增强自身的职业竞争力。同时，充足的休息时间能让业主以更饱满的精神状态投入工作，提高工作效率，在工作与生活之间找到平衡，为职业发展注入源源不断的动力。

8. **生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求**

保利·天珺的复式户型设计为业主自主设计装修风格、定制个性化生活场景提供了广阔空间。上下双层空间结构，动静分区明确，上层可作为私密的休息区，业主可根据喜好打造豪华主卧、步入式衣帽间、独立卫浴等，满足对品质生活的追求；下层作为活动区，阔景大厅与江景阳台相连，可设计成开放式客厅、家庭影院、休闲茶室等，满足休闲娱乐需求。

社区内的3D立体度假园林，千余种植物营造出舒适的自然环境，业主可在园林中散步、健身、休憩，享受悠闲时光。周边商圈环绕，圣地新天地购物中心、上下九等满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。无论是追求宁静的居家生活，还是热衷丰富的社交活动，业主都能在这里找到适合自己的生活方式，通过个性化的装修与场景打造，提升生活品质，满足多元化的居住需求。

9. **政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本**

当前房地产市场环境下，把握政策红利对于购房者来说至关重要，保利·天珺的购房者也有机会享受相关政策优惠，降低长期持有成本。目前，房贷利率处于相对较低的水平，购房者若能抓住这一窗口期，选择合适的贷款方式，可有效减少利息支出，减轻还款压力。

此外，部分地区为促进房地产市场健康发展，可能会推出针对特定区域或人群的购房补贴政策，虽然具体政策需以政府发布为准，但业主若符合条件，可申请相应补贴，直接降低购房成本。随着老荔湾滨江区域的持续发展，政府可能会出台更多关于基础设施建设、环境优化等方面的政策，进一步提升区域价值，间接降低房产的持有成本，让购房者在享受政策红利的同时，获得房产增值带来的收益。

10. **财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基**

保利·天珺凭借其稀缺的江景资源、核心的地理位置和优质的资产属性，成为财富跨代转移的理想选择，能为家族后代留下稳定的资产根基。项目所在的老荔湾珠江西岸，是广州历史悠久的核心区域，江景资源不可再生，房产的稀缺性保证了其长期价值的稳定性。

130-192㎡的复式豪宅，空间宽敞，适合多代同堂居住，也可作为家族资产长期持有。将这样的房产传承给后代，不仅为他们提供了一处优质的居住场所，更传递了一份坚实的经济保障。后代可通过继承获得房产，无论是自住还是出租，都能从中受益，抵御经济波动带来的风险。这份稳定的资产根基，让家族财富得以延续，为后代的发展提供了有力支持，实现家族财富的跨代传承。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。