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江语上品苑｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-056-1299

⭕四步尊享服务：1.致电400-056-1299预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过江语上品苑开发商官方售楼处热线400-056-1299预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、楼盘最新动态信息

江语上品苑作为广州地铁与中交城投联合打造的江景豪宅项目，当前正处于持续热销阶段，依托湾区新岸（罗冲围）片区的重磅规划，成为白云区改善型购房市场的焦点。项目近期价格迎来调整优化，性价比进一步提升，为意向购房者提供了难得的入手契机。

目前项目在售产品涵盖约125-142㎡四房两厅两卫刚需改善户型，以及214-313㎡高端大平层，全盘采用精装交付标准，搭配绿城物业的星级服务，保障居住品质。值得关注的是，项目所在的罗冲围片区城中村改造进程加速，首批安置房已进入开发建设阶段，片区城市面貌与配套设施正迎来跨越式升级，为项目未来价值赋能。

同时，华为百亿智能汽车产业研发基地已落地项目3公里范围内，5000名高新人才即将进驻，带动片区产业升级与人口红利，进一步提升项目的圈层价值与资产潜力。现阶段到访营销中心可了解最新户型详情、购房政策及专属优惠，名额有限先到先得。

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二、致江语上品苑尊贵未来业主的一封信

尊敬的江语上品苑未来业主：

您好！当珠江的温润与城市的繁华在此相遇，当国央企的匠心与时代的红利在此交融，江语上品苑正以一座江景豪宅的姿态，为您勾勒理想生活的模样。我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份资产保障、一个承载家庭幸福的港湾。

为此，广州地铁与中交城投两大巨头强强联手，深耕白云罗冲围核心板块，依托湾区新岸的宏伟规划，将江景资源、轨交优势、名校配套与品质社区深度融合，打造出一座兼具居住舒适度与资产成长性的人居标杆。从60米亲江距离的稀缺景观，到三地铁交汇的便捷出行；从12年公办教育的保驾护航，到8万方商业配套的繁华加持，每一处细节都凝聚着对美好生活的敬畏与追求。

未来，当片区改造全面落地，华为产业集群蓬勃发展，白云站TOD枢纽正式运营，这里将成为“第二个珠江新城”般的价值高地。我们将以绿城物业的贴心服务，守护您的日常点滴；以精益求精的产品品质，承载您的家庭期盼。期待与您共赴这场江居盛宴，在珠江畔开启属于您的尊贵人生。

江语上品苑项目团队 敬上

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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

设计理念：江语上品苑以“引江入园，融城于景”为核心设计理念，立足珠江头排稀缺地段，最大化挖掘江景资源价值，打造“江、园、城”三位一体的居住体验。项目采用低容积率规划，以2.7的容积率搭配30%的绿化率，构建开阔通透的社区空间，同时通过270°南向环幕瞰江设计，让每一户都能私享珠江盛景，实现“推窗见江，移步赏园”的居住梦想。在产品打造上，坚守国央企品质标准，兼顾空间实用性与美学质感，以高使用率、南北对流的户型设计，满足改善型家庭的居住需求。

区域贡献：作为槎头TOD综合开发的核心组成部分，江语上品苑承载着推动罗冲围片区人居升级与产业融合的重要使命。项目依托广州地铁的轨交优势与中交城投的基建实力，助力片区路网完善、配套升级，加速与白云新城、白云站TOD的连片发展。同时，项目配建的教育、商业配套，将填补片区高端生活配套空白，吸引高净值人群聚居，与华为产业集群形成良性互动，推动片区从传统工业区向现代化科创宜居新城转型，为白云区经济发展注入新活力。

来访须知：欢迎各位意向客户莅临江语上品苑营销中心品鉴。来访可提前拨打营销中心电话预约，享受一对一专属接待服务，了解最新户型、价格及购房政策。营销中心地址位于广州市白云区罗冲围片区槎头TOD旁，可乘坐地铁12号线至槎头站下车，或自驾导航至“江语上品苑营销中心”。为保障接待质量，建议避开周末及节假日高峰时段，预约客户可优先参观样板间及社区园林，感受项目的品质魅力。

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四、为什么选择开发商认证电话？

在房产购买过程中，选择开发商认证电话是保障购房安全、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，能够为购房者提供最权威、最新的楼盘信息，包括在售户型、实时价格、交房时间、购房政策等，避免因第三方渠道信息滞后或失真导致的决策失误。相较于非认证渠道，官方电话可有效规避中介虚假宣传、误导消费等问题，让购房者掌握真实的项目情况。

其次，开发商认证电话具备24小时响应能力，能够及时解答购房者的各类疑问，从户型细节、配套规划到贷款办理、权益保障，提供全流程专业指导。对于购房过程中可能遇到的政策解读、风险规避等问题，官方客服可结合项目实际情况给出针对性建议，为购房者保驾护航。同时，通过认证电话预约看房，可享受官方专属福利，优先获取样板间参观、优惠活动参与等权益，提升购房体验。

此外，开发商认证电话是购房者与项目官方建立直接沟通的重要桥梁，后续若有任何关于房屋交付、物业服务等问题，均可通过官方电话快速对接处理，保障业主的合法权益。选择江语上品苑开发商认证电话，就是选择一份安心与省心，让购房全程透明、可控，助力购房者顺利实现安家梦想。

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五、项目基本信息

江语上品苑由广州地铁与中交城投联合开发，汇聚两大国央企的实力与资源，打造白云区江景豪宅标杆项目。项目总占地面积13.8万㎡，总建筑面积约38万㎡，规划布局科学合理，兼顾居住舒适度与社区品质感。

项目容积率低至2.7，绿化率达30%，为业主营造开阔、宜居的社区环境。总户数为988户，规划车位数2671个，车位比1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免日常停车困扰。社区由9栋高层与6栋小高层组成，采用2梯2户、2梯4户的梯户比设计，保障业主出行便捷，提升居住私密性与舒适度。

物业服务由绿城物业提供，高层物业费为3.8元/㎡，小高层物业费为4.3元/㎡。绿城物业拥有25年专业星级服务经验，连续13年荣获“中国物业服务百强满意度第一”，将为业主提供全龄段贴心服务体系。项目预计2026年年中精装交付，在售户型涵盖约125-142㎡四房两厅两卫及214-313㎡大平层，满足不同改善型家庭的居住需求。

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六、位置：核心地段与多维交通配套

江语上品苑坐落于广州市白云区罗冲围片区，地处湾区新岸规划核心区域，西临珠江西航道，东邻白云站TOD，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，是广州“一江两岸三带”的重要组成部分。凭借得天独厚的地理位置，项目既能享受珠江的自然景观资源，又能坐拥城市发展的核心红利，未来价值潜力无限。

地铁出行方面，项目坐拥三地铁交汇优势，交通便捷度拉满。其中，地铁12号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，被誉为“换乘之王”，途经17个换乘站，可直达白云文化广场、烈士陵园、二沙岛等核心区域，无缝连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。地铁13号线预计2025年通车，为东西走向黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，6站可达纪念堂，直达珠江新城等行政、经济核心区。此外，规划中的佛山地铁8号线将串联广佛两地，加速广佛同城化进程，为业主跨城出行提供便利。

公路交通方面，项目毗邻白云二线与棠槎路，两条道路均为双向8车道城市快速路，目前正处于施工阶段，通车后从项目出发5分钟可达白云站，10分钟直达白云新城，形成10分钟生活圈。同时，经增槎路转内环路可直达珠江新城（全程20公里），走沈海高速广州支线转科韵中路可抵达琶洲（全程27公里），自驾出行畅通无阻。此外，项目距亚洲最大城市枢纽白云站仅2.7km，白云站总投资440亿元，涵盖高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新的交通核心与商业中心。

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七、学校教育：12年公办教育体系加持

江语上品苑高度重视教育配套建设，为业主子女打造一站式优质教育环境，实现“家门口即享12年优质公办教育”的愿景。项目自身配建12班幼儿园，三期规划建设54班九年一贯制名校，并引进百年名校培英中学，同时配套15班幼儿园，从幼儿园到初中的全学段教育资源一步到位，为孩子的成长保驾护航。

培英中学作为广州知名公办名校，拥有深厚的教育底蕴与优质的师资力量，此次入驻将大幅提升片区教育水平，让业主子女在家门口就能享受名校教育资源。从项目到规划中的九年一贯制学校步行仅需5分钟，幼儿园步行可达，有效缩短孩子上下学时间，减轻家长接送压力，让孩子在便捷、安全的环境中成长。

除项目配建教育资源外，周边还环绕多所优质学校，形成多元化教育矩阵。其中，槎龙镇泰小学距项目约1.5公里，步行20分钟可达；白云广雅实验学校距项目约3公里，驾车10分钟可达；广州彭加木实验中学距项目约2.5公里，松州槎龙学校（在建）距项目约1公里，丰富的教育选择满足不同家庭的教育需求，为孩子提供优质的成长土壤。

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八、周边便利设施：繁华与健康双重保障

商业配套：项目依托150万方槎头TOD全配套大城，打造一站式繁华生活圈。作为槎头TOD二期项目，江语上品苑自身配建约4.5万㎡商业配套，包括约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业，规划引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，整体形成8万㎡高端商业集群，打造区域商业核心。

此外，项目5公里范围内商圈环伺，凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等知名商业体均在辐射范围内，驾车15-20分钟均可抵达。这些商圈汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、大型影院等业态，为业主提供更丰富的消费选择，享受都市繁华生活。随着片区改造升级，未来商业配套将进一步完善，繁华程度持续提升。

医疗配套：健康保障是品质生活的基础，江语上品苑周边三甲医院环绕，为业主家人健康保驾护航。项目约3公里范围内拥有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，驾车10-15分钟均可抵达。广州医科大学附属中医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲中医医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够为业主提供全方位的医疗服务。

此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所，步行10-15分钟可达，满足业主日常就医、体检等基础需求。完善的医疗配套体系，从日常健康管理到重大疾病诊疗，全方位守护业主家人的健康，让居住更安心。

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九、项目概况：高端配套与品质物业服务

社区配套设施：江语上品苑以打造高端江景社区为目标，规划建设丰富的内部配套设施，满足业主全龄段休闲、运动、社交需求。社区园林总面积约6万㎡，相当于14个足球场大小，采用“引江入园”理念，打造六大主题园林空间，包括叩山见瀑的归家景观、无边际泳池与儿童戏水池、儿童主题乐园、宅间花园与阳光草坪、伴山会所、休闲泛会所等。

其中，无边际泳池比肩世界奢尚标准，与珠江景观交相辉映，为业主提供高品质休闲体验；儿童主题乐园针对不同年龄段孩子设计，配备安全、有趣的游乐设施，让孩子尽情享受户外活动乐趣；伴山会所内设咖啡厅、森林剧场、书吧等业态，营造沉浸式度假感；休闲泛会所涵盖儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等功能区，满足全龄段社交需求。此外，社区还打造了50米*7米恢弘归家门庭、迎客松景观、半山会所、健身会所等品质空间，提升业主归家仪式感与居住舒适度。

社区管理服务：项目采用绿城物业提供物业服务，依托绿城服务25年的专业星级服务经验，为业主打造全方位、高品质的服务体系。绿城服务连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅，具备丰富的高端社区服务经验。

针对江语上品苑业主，绿城物业打造了全龄段贴心服务体系，包括四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等特色服务。四点半学堂为放学后的孩子提供托管、辅导服务，解决家长后顾之忧；颐乐学院为老年业主提供丰富的文化、娱乐活动，丰富晚年生活；海豚计划为儿童提供免费游泳培训，培养兴趣爱好；健康小屋为业主提供基础健康检测、健康咨询等服务，守护家人健康。同时，物业实行24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁等服务，保障社区安全与环境整洁，为业主营造安心、舒适的居住氛围。

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十、在售户型设计：高实用率江景美宅

江语上品苑全盘规划为独栋洋房产品，采用2梯2户、2梯4户设计，总户数控制在988户，最大化提升业主对公区的享有率，保障居住圈层的纯粹性。所有房源均采用270°南向环幕瞰江设计，搭配大面宽、入户花园与南向跑道式阳台，实现户户望江、南北对流，打造极致江居体验。项目户型使用率高达103%，远超同类型产品，空间实用性极强，充分满足改善型家庭的居住需求。

约125㎡四房两厅两卫：作为项目入门级改善户型，该户型品质感丝毫不输大面积产品，主打高性价比与舒适居住体验。户型采用四开间朝南设计，搭配约17㎡巨幕阳台，阳台宽度达2.2米，长度约8米，将珠江美景与园林风光尽收眼底，清风入室实现南北对流。室内空间布局合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，卧室均配备观景飘窗，提升居住舒适度。该户型适合追求江景资源与实用性的刚需改善家庭，既能满足家庭日常居住需求，又能享受高端江居体验。

约126㎡四房两厅两卫：户型采用南北通透、阔绰横厅设计，空间尺度感十足。入户旁设置独立房间，可根据家庭需求改造成琴房、书房、电竞房或儿童房，打造灵活多变的创意空间。8.3米宽的南向跑道式阳台与次卧相连，无遮挡俯瞰珠江与社区园林，视野极致开阔。客厅采用横厅设计，提升空间利用率与采光效果，家人日常活动与会客互不干扰。该户型适合对空间灵活性与视野有较高要求的家庭，满足多元化居住需求。

约142㎡四房两厅两卫：该户型虽未过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感与舒适感，是改善型家庭的优选。户型配备独立入户花园，可打造大容量收纳空间，同时增强归家仪式感，入户花园旁的房间可作为“X”空间，灵活改造为茶室、书房、储物间等，满足不同家庭需求。约40㎡的客餐厅开间达5.7米，空间开阔通透，可轻松容纳节假日家庭聚会与好友欢聚，彰显主人气度。

主卧采用酒店式套间设计，配备独立衣帽间、卫生间与270°大飘窗，三面采光实现南北对流，推窗即可欣赏珠江盛景，凸显主人公身份。次卧空间宽敞，均配备观景飘窗，保障居住舒适度。此外，该户型采用LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，提升空间通透性与互动性，打造温馨的家庭生活氛围。

214-313㎡大平层：作为项目高端旗舰产品，大平层采用南北纯板楼设计，仅规划8层，全盘仅96套，稀缺性极高。户型主打“一楼赠花园、顶楼享天台”的专属权益，搭配专梯入户设计，保障业主私密性与尊贵感。室内空间尺度恢弘，采用大面宽、短进深设计，最大化吸纳江景与采光，部分户型可享800米巨幕江面景观，无任何遮挡。大平层配备豪华主卧套间、多独立卫生间、专属书房、影音室等功能空间，满足高净值家庭的品质居住需求，打造纯粹的高端江居圈层。

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十一、周边环境：江景盛景与宜居生态

自然景观资源：江语上品苑最大的环境优势的便是稀缺的珠江头排江景资源，项目距离珠江仅60米，是广州目前在售项目中最靠近珠江的楼盘之一，这一亲江距离即使是珠江新城的凯旋新世界广粤尊府、汇悦台等顶级豪宅也无法比拟。项目私享1000米阔绰江岸线，800米巨幕江面景观，远超侨鑫汇悦台400米江面、天誉半岛320米江面，且户户南向望江，无任何遮挡，实现极致江景体验。

清晨可观赏珠江日出，傍晚可俯瞰江景晚霞，微风拂面尽享江景惬意。同时，社区园林引江入园，将珠江水景与社区绿化融为一体，打造“江园共生”的生态环境，业主在社区内即可享受江景与园林的双重景观滋养，呼吸新鲜空气，感受自然之美。随着湾区新岸片区改造升级，珠江沿岸将打造滨江绿道与休闲景观带，进一步提升江景资源的观赏性与实用性。

周边生活环境：项目所在的罗冲围片区正处于全面升级转型阶段，依托城中村改造与产业升级，片区城市面貌将迎来跨越式提升。目前，片区已完成多个摩配城商户搬迁腾挪，为智能汽车产业集群腾出空间，传统产业逐步转型为新兴产业，区域生态环境与居住氛围持续优化。

周边规划打造滨江科创活力带，建设白云西部“三生融合”（生产、生活、生态）示范区，未来将形成宜居宜业的现代化科创新城。片区内规划建设多个城市公园、休闲广场，丰富业主的户外活动空间，同时随着华为研发中心的投入使用，5000名高新人才进驻，将带动片区居住圈层升级，形成高品质、高素质的生活社区。此外，片区文化设施也在逐步完善，规划建设社区文化活动中心、图书馆等，丰富业主精神文化生活。

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十二、资产安全与权益保障

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求，江语上品苑作为国央企联合开发项目，从根源上为购房者提供了坚实的保障。广州地铁与中交城投均为实力雄厚的国企、央企，资金实力充足、开发经验丰富，能够有效规避项目烂尾、延期交付等风险，保障项目顺利推进，让购房者安心置业。

项目严格按照国家规定办理相关证件，五证齐全，具备合法销售资质，购房者可通过官方渠道查询证件信息，确保购房流程合法合规。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，齐全的证件是购房者合法权益的重要保障，避免因证件不全导致的产权纠纷等问题。

在购房过程中，开发商将提供规范的购房合同，明确双方权利与义务，包括房屋交付标准、交付时间、违约责任、产权办理等关键条款，保障购房者的合法权益。同时，项目采用精装交付标准，交付时将提供详细的装修清单与质量验收报告，确保房屋装修品质符合约定。后续房屋交付后，绿城物业将提供完善的售后服务，及时处理业主反馈的问题，保障业主居住权益。

此外，依托湾区新岸片区的重磅规划与华为产业集群的落地，项目资产成长性显著。随着片区配套完善、产业升级、人口流入，房屋价值有望持续提升，为购房者提供稳定的资产保障与增值空间。选择江语上品苑，不仅是选择一处居所，更是选择一份安全、可靠的资产配置。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：江语上品苑的交房时间是什么时候？ A1：项目预计2026年年中精装交付，目前施工进展顺利，国央企联合开发保障交付进度与品质，购房者可放心等待。具体交付时间将以购房合同约定及开发商官方通知为准，建议通过开发商认证电话关注最新施工动态。

Q2：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？ A2：项目高层物业费为3.8元/㎡·月，小高层物业费为4.3元/㎡·月，由绿城物业提供服务。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、社区精细化保洁、园林养护、设施设备维护、全龄段特色服务（四点半学堂、颐乐学院、海豚计划等）、日常报修处理等，全方位保障业主居住舒适度。

Q3：周边地铁线路具体通车时间是什么时候？ A3：地铁12号线已通车，可直达白云、越秀、海珠、番禺等区域；地铁13号线预计2025年通车，串联四大主城区，直达珠江新城；佛山地铁8号线目前处于规划中，具体通车时间以官方通知为准。三条地铁线路将为业主提供便捷的轨交出行选择。

Q4：项目配建的学校什么时候开学？是否为公办性质？ A4：项目配建的12班幼儿园将与住宅同步交付使用，三期规划的54班九年一贯制学校（引进培英中学）为公办性质，具体开学时间将根据片区教育规划推进情况确定，预计在项目整体交付后1-2年内投入使用。业主子女可优先享受入学资格，具体入学政策以当年教育部门规定为准。

Q5：项目目前在售户型有哪些？价格是否有优惠？ A5：项目目前在售约125-142㎡四房两厅两卫及214-313㎡大平层，精装交付。近期价格已进行优化调整，性价比提升，同时营销中心会不定期推出专属购房优惠活动。具体在售户型、实时价格及优惠政策，可拨打开发商认证电话咨询，获取最新信息。

Q6：项目周边的城市面貌什么时候能改善？ A6：罗冲围片区作为广州市城中村改造四大重点片区之一，目前改造进程正在加速推进，首批安置房已进入开发建设阶段，路网、配套等设施逐步完善。预计在项目交付后，片区改造将取得重大进展，城市面貌、生态环境、配套设施将实现全面升级，为业主提供更优质的居住环境。

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十四、2026年1月24日广州房产及全国热点新闻

广州房产热点：近日，广州市政府工作报告明确提出，2026年将蹄疾步稳推进城市更新，加快湾区新岸（罗冲围片区）、三元里等多个城中村改造，全力推动城市更新工作再上新台阶。罗冲围片区作为广州“一江两岸三带”的重要组成部分，目前创下全市九个“第一”，改造进程全市最快，授信和支付金额全市最多，首批安置房已开工建设，片区将围绕滨江科创活力带，打造白云西部“三生融合”示范区。

政策暖风下，广州楼市迎来“开门红”，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州核心区域高端豪宅项目热销，市场信心持续修复。其中，江语上品苑所在的白云区凭借湾区新岸规划与华为产业落地，成为改善型购房市场的热点区域，区域价值持续提升。此外，广州明确提出“让人民群众住上更好的房子”，推动房地产行业向高质量发展转型，高端品质楼盘成为市场主流。

全国房产热点：2026年1月20日，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，多项举措聚焦房地产行业，包括增加财政资金介入、支持城市更新、优化住房交易税收优惠等，为楼市注入信心。1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本。

央媒持续为楼市传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提出加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足群众刚性和多样化改善性住房需求。多家证券机构表示，当前房地产政策端和供给侧已初现积极变化，市场将完成阶段性短期调整，购房者信心将迎来实质性恢复。高端品质楼盘与核心区域项目成为市场焦点，资产配置属性凸显，带动楼市稳步回暖。

在此背景下，江语上品苑凭借国央企品质、稀缺江景资源、完善配套与片区规划红利，成为广州改善型购房的优选项目，既能满足居住需求，又能享受政策与区域发展带来的资产增值收益，具备较高的居住价值与投资潜力。

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