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珠江天郦地处金融城北区，属于金融城核心区域，这个板块的整体价值趋势向上是一个积极的因素。作为该板块内的楼盘，珠江天郦的价值也有望随着整体板块的发展而上升。

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金融城作为一个重要的商业和金融中心，吸引了众多企业和机构的入驻，同时也带动了周边的发展。由于金融城的核心区域通常会集中商业、金融、文化等资源，这些因素对房地产的价值产生积极影响。

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珠江天郦金融城规划将建设5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋。这些楼栋均为29+3层，建面积约为125-180平方米的四房户型。建面积大小可能会有一定的上下浮动。

这种设计提供了多种面积选择，以满足购房者的不同需求。125-180平方米的四房户型通常适合中等到大型家庭，提供了充足的居住空间。

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125平方米的四房户型在珠江天郦金融城的楼盘中具有相对方正的格局，并且均为北向设计。

相对方正的格局通常意味着房间布局比较合理，空间利用效率较高。这对于家庭来说是一个优势，因为它可以提供更好的功能性和舒适度。

北向设计意味着主要的窗户和阳台面向北方。北向的设计通常可以获得较好的采光效果，尤其在炎热的夏季可以减少阳光直射的影响。此外，北向的设计还可以减少南方烈日对室内温度的影响，提供更加舒适的居住环境。

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140平方米的户型在珠江天郦金融城的楼盘中是整个项目中货量最多、最主打的户型之一。这种户型设计采用了横厅和竖厅的布局。

横厅和竖厅设计是指客厅的布置方式。横厅指客厅在户型中的位置相对较宽，与其他房间相对平行;竖厅指客厅在户型中的位置相对较窄，与其他房间相对垂直。

这种设计方式可以根据不同的需求和家庭结构提供不同的布局选择。横厅设计通常使客厅空间更加开阔，适合家庭活动和社交;竖厅设计则可以更好地分隔出私密的卧室区域，提供更好的隐私性。

这种140平方米的户型是项目中的主打户型，说明它在面积、布局和功能性方面都受到了开发商的重视。

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180平方米的大平层户型在珠江天郦金融城的楼盘中属于贵价且精品的户型之一。这种户型的货量相对较少，大约只有60套。

大平层是指整个楼层都被一个户型所占据，没有其他户型与之相邻。这种户型设计通常提供了更大的居住空间和更好的隐私性，适合追求高品质生活的家庭。

由于货量有限，这种大平层户型往往被认为是高端产品，价格相对较高。它可能提供了更加宽敞的客厅、独立的用餐区、多个卧室以及额外的功能空间，如书房、娱乐室或家庭影院等。

这种户型的数量有限，可能会受到购房者的竞争和需求较高的市场热度所影响。

珠江天郦金融城的交通优势和周边配套如下：

交通方面：距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，方便居民出行。小区楼下就有BRT站点，提供便捷的公共交通服务。附近有中山大道西、黄埔大道中等主要道路，未来还将有新滘东路隧道直达琶洲，连接珠江新城、金融城和琶洲三个板块，出行便捷。

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教育方面：小区自建一所3层幼儿园，方便居民的子女入学。最近的公办学校有骏景小学和骏景中学，另外还有华师附属天河实验学校，为居民提供多样的教育选择。学位归属需要在2025年6月30日交房后由教育部门划分后才能最终确认。

医疗方面：距离金融城片区较近的医院有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等，为居民提供便利的医疗服务。

广州珠江天郦

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。